レ・ジェイド浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: マンション検討中さん]

どういう事？
1期1次が3戸→20戸へ増加

天井高低いから3戸で様子見してって思ったけど、予想以上の反響？またはただ多目にしただけ？

[283: マンション検討中さん]

予想以上の反響で、今回希望した人には全戸販売しようってことになったと聞きました。半分程度が契約される見込みだそうです。

[284: マンション検討中さん]

まあ、駅距離や学区的には、かなり希少性のある物件ではありますからね。多少物件の内容に難があっても、学区買いの方々で充分売れるんでしょうね。

[285: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なんですかね？

[286: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

学区と浦和駅徒歩4分で平均坪単価350万に押さえられてるからと言う感じでしょうか

[287: 匿名さん]

天井を知らない層がどれだけいるか

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
天井高などを知らないで購入する人なんていないでしょう…みんな駅近・学区のメリットと天井高などのデメリットを比べて当然決めてますよ。
一期で半分くらい契約見込んでるとしたら申込むひと結構多いなぁ。私は未だに悩んでますが…

[289: 匿名さん]

2重サッシにするほど音が気にのらないけどな。
3階位までは車の音が気になるんでしょうか？

[290: マンション検討中さん]

天井の高さは正直一番残念です。あと前の歩道と車道の混雑。学区と駅近のメリットを加味しても価格の割高感が勝ってしまい、私も躊躇しています。でもこの調子でいくと、ブリリアの向かいの野村さんの物件はさらにさらに高くなるのでしょうか。待っている意味はないかも。

[291: 匿名さん]

野村不動産
西口4分× 高砂小学校×プラウド

日本エスコン
東口4分×高砂小学校×レ・ジェイド

価格差は考えたくない。

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

野村の計画は西口6分ですよ。
4分なのは北口なので朝早い方や遅くに帰宅される方は徒歩6分になると思いますよ。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

4分じゃん笑

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
292ですがすいません、ミスです。スルーして下さい。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
292じゃなくて293でした。苦笑

[296: マンション掲示板さん]

東側、西側や東口、西口、北口を混同してる人が多そうですよね。
東西はもちろん町名によっても需要が違いますからね。

[297: マンション検討していた]

>>296 マンション掲示板さん

落選でした?（???）?

[298: マンション検討中さん]

最終的に1期1次26戸に

3戸→20戸→26戸へ
抽選回避の増戸？

[299: マンション検討中さん]

１番広い4LDKも出てて12990万
坪単価456万弱

何だかんだ、これだけ広い部屋はなかなかないから要望出てたんですかね

[300: 匿名さん]

販売戸数については、>>259 の推測がやはり正しかったということだろう。

モモレジさんが記事書いてるが、
>私も記憶（認識）している限りではブリリアタワーズ目黒の30㎡台のコンパクト住戸だけであり、2.4mはわりとあっても2.3m台、まして2.3mというのは普通ではないのです…。

たくさん物件をチェックしてるモモレジさんでもＢＴ目黒の投資向け1件のみとは、この物件の希少性がよくわかる。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
こういう場合は｢希少性｣ではなく｢異常性｣と言うべきでは...

[302: マンション検討中さん]

1期1次26戸即日完売

1期2次の価格出てるけど謙虚に坪単価350万から370万まで

1期1次の4LDk1億2990万は坪単価456万だったのでプレミアムだったんですね

[303: マンション検討中さん]

この価格でも売れ行きいいんですねー
皆さんお金持ってて羨ましい

[304: 匿名さん]

自分だったら西口タワー待ちますが、子供いたりすると待ってられないんでしょうね。

[305: マンション検討中さん]

たしかに西口タワーマンション気になりますが、計画止まってるみたいでいつ出来上がるか不明なんですよね。値段も高くなりそうですし悩ましいですね。

[306: マンション検討中さん]

皆さんは、タワーマンションに住みたいということですか？
それとも投資的な意図がございますか？

[307: 匿名さん]

即日完売!

[308: ご近所さん]

天井気になる人：実際にショールームで確認して納得して決めたらどうですか？
西口徒歩4分：ほぼ毎朝気持ちよく右翼が街頭演説してますぜ。朝それで目を覚ますんですね。夜は立ちんぼキャッチがはびこってますよ。

レジェイドはタワマン出来たら高砂の学区から将来外されそうな気がするんですが
あきらかにキャパオーバーになりそうですよね。

[309: ご近所さん]

第一期で80m2以上は完売。ほぼ全部屋抽選。
80m2を9900万台で売っていて少し割高な印象をうけたがそれでも買うんだな。その大きさが珍しいからかな

[310: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
西口タワー待ってましたが、延期を重ねて子どもが小学校入学後になりそうなこと、価格も坪380は間違いなさそうなこと等を踏まえて注文住宅を建てました。

[311: 通りがかりさん]

街やマンションは5年でも10年でも待てますが我々の人生は有限ですからね。家族がいればなおさら。願わくば購入のタイミングで満点でなくても欲しいと思える物件に出会えると良いのですが。しかし、最近のマンションは低金利に加えて人件費と土地の高騰のせいかいい値段します。坪350超えると普通の勤め人にはきついです。こちらも値段や仕様でどうかなと思っても半分以上が即日完売で買える方が購入していくのですから浦和の人気と上流化が進んでいるのでしょうね。

[312: マンション検討中さん]

千葉県では市川、川崎では新百合ヶ丘、ムサコといったような街に浦和もなっていくんでしょうね。

[313: マンション検討中さん]

岸町常盤でも1億あれば土地30坪の注文住宅が立つのに、1億3000万でマンション買う人というのはどういう人種なんでしょうか？実需では有り得なさそうなんですが

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

市川って何もないと思うけど
千葉だと人気なのかな？

浦和って文教と官庁の街って感じだけど

[315: マンション検討中さん]

wikiより
正直なところ、住宅地としては浦和よりやや格上のイメージ。埼玉じゃ知名度ないのね。
千葉の人に浦和のこと聞いても同じ反応が返ってくるのかな

千葉県市川市 - 市川市の市川・真間・菅野・八幡地区は、戦前から政治家や豪商が別荘を構え、戦後もお屋敷街を形成する高級住宅地となっており、過去には永井荷風、幸田露伴（次女の幸田文、孫の青木玉も同居）、北原白秋など数多くの文人が好んで住み、市川に関する記述がある作品も多い。また、国府台から八幡にかけて東京医科歯科大学など3つの大学があり、市川学園を始めとする私立高校が7校、私立中学校が5校、私立小学校が3校と大規模な文教・学園都市となっている。

[316: 匿名さん]

市川市の話ですが戦前から昭和にかけての話。
今は令和っす。

確かに市川高校は偏差値は高いが千葉市の千葉高校や船橋市の船橋高校、習志野市の東邦大附属等どこの市にも同レベルの高校はあります。

ちなみに平成27年の国勢調査によると
世帯年収は市川市551万円浦和区665万円ってところだ。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
市と区で比べて何の意味があるんですか？

[318: マンション検討中さん]

自分で調べてみました
さいたま市全体では、2019年の平均所得は396万5605円だそうです

[319: 匿名さん]

世帯と個人を比べて

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

これですね
世帯じゃなく、個人だと思います

さいたま市57位396万
市川市66位385万

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

全国でこの順位だから両市とも良い感じじゃないですか？
さいたま市って広いけど結構まんべんなく良い感じなんですね

[321: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
別荘地っていうと、浦和に対する鎌倉みたいな位置づけなのかな。
正直、関東では浦和ほど知名度ないし、今まで市川ってなんかいやなところじゃないかっていうイメージがあったけど、千葉県内ではいい住宅地なんだね。

[322: 通りがかりさん]

市川は浸水冠水被害が心配ですね。
浦和駅は西口の駅周辺は浸水の心配ないと思うけど、東口のここら辺は、どうなんでしょうね。

[323: 匿名さん]

市全体？
浦和区と岩槻区も一緒にすんの？
浦和区も元は浦和市なんだよ。
エリア広げる意味わからないですね。

では物件の学区年収で比較しますか？
市川市さん、調べてみてよ。

[324: 通りがかりさん]

街や地区での年収の比較をする話はやめませんか。どちらが上とか、結局上には上があることですし、とこちらの物件には手がでない者の意見です。

[325: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
東口は地盤が全然駄目ですね。
でもマンションなら杭をしっかり打っていればあまり問題ないと思います。

[326: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん

本当、おっしゃる通りですよね。浦和の平均年収が高いとか地価が上がってるとか言って自信を持ってるコメントが見受けられますが、都内の高級住宅街からしたら、さいたまとかお金貰っても無理と言われて見向きもされませんよ。どんぐりの背比べはみっともないです。

[327: 通りがかりさん]

>>326
それをいうなら、都内の高級住宅街が大したことなくて、泣けてくる。

[328: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

なんだ、市川市ってちょっと調べたところでも、変な人達が多いじゃないの！
市川市で詐欺が横行だって。気をつけよう！

[329: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

マンションだったとしても揺れやすい揺れにくいだとか浸水しやすい浸水しにくいだとかはある？

[330: マンション検討中さん]

久々に見にきたら市川と浦和の話になってて、レジェイドの話が全然出てない

[331: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
当然揺れやすくなりますが、そもそも浦和全体が揺れやすいので気にしなくてよいのでは。西口方面も含めて元は川や田んぼや沼だった地域がほとんどですから。
浦和駅周辺で地盤強固と言われるエリアは、常盤仲町高砂岸町別所の一部に限られますが、これらも関東ローム層の火山灰が表層に降り積もっており、地盤改良は必要なくとも地震では非常に揺れやすいです