レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:19:30
レ・ジェイド浦和ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-02-19 01:46:09
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>>149 マンション比較中さん
間違った、意図的になにか悪く見せる情報はいらないな。 武蔵野台地は川が多く元低湿地が多く、地盤が良くないところが多いのは真実ですよ。残念ながら。 昔は東京は海で、だいたいが埋立地ですからね。地盤がいいわけがない。だから大地震になったら大変だって言われているんですよ。あー怖い、怖い。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
浦和って、周りとは違うんだという無駄なプライドが高い人が多いイメージでしたが、この掲示板見てるとやっぱりイメージ通りですよね。人的なものも考慮すると北浦和辺りの方が住みやすそう。近所付き合い大事ですし。
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| No.155 |
>>153 匿名さん
普通の感覚として、間違ったことが書いてあったら正すでしょう。マンション検討者さん達などのために。 特に若葉マークの人とか、手のこんだ悪意のあることをしつこく書きこむ人が多いようですね。 |
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| No.156 |
>>152 匿名さん
浦和競馬場内の公園中央に藤右衛門川が流れていて貯水池がありますよ。武蔵野台地は地縁がないので分かりかねますが、浦和については。。。 自分は知った上で住み続けますけどね。 画像は西口方面で無料配布されている浦和紹介です。参考までに。 
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| No.157 |
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| No.158 |
西口の再開発待つのもありですかね。でもここより高くなりますよね、たぶん。
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| No.159 |
高くても資産性は確実ですからね
ここは新築以外ではこの価格で欲しいとならないです |
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| No.160 |
ここの現地に行ったことある方なら、通行量が結構ある場所＆電車の音もうるさい場所にあるので、値段がみあっていない気がすると思うのですが。。歩道が整備されたりして安心して歩ければいいのですが、それでも電車の騒音で窓を開けることはめったにできない気がします。
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| No.161 |
今はコロナで飛行機が減便されていますが、羽田新ルート（悪天時）でちょうどこの場所の真上を飛ぶ計画になっています。電車の音以上に、これからどうなるかわからない飛行機の音対策の方が気になります。
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| No.162 |
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| No.163 |
駅4分で学区もいいしコレいいな。
どうせ東口だし線路も近いし道路も狭いしきっと安いに違いない。 しかし出てきた価格は駅4分に相当する高値だった。 東口西口関係なく駅4分なら高い、そして線路が近くても道が狭くてもそんなの関係ないのだが、甘い期待で膨らんだ。そういう値段出すなら西口にもっと条件のいいマンションが出てくるはずだ。西口にできるであろうマンションはさらに高くて手が出るようなものじゃないということにまだ気がついていない。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 マンション検討中さん
願望と予測を履き違える人種いますよね その通りにならないと騒ぐけど、現実見てる人たちが買っていき余計に騒ぐ。 オリンピック後やコロナでマンション暴落論を撒き散らしていたのもこういう層。 |
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| No.166 |
オリンピック後に価格が下がるって根拠の薄い話、まじめに信じてる人結構多くて驚きました。
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| No.167 |
オリンピック後やコロナ後にマンション価格が下がると言う話は自分も聞いた覚えがあります。
理由はよく分かりませんが…オリンピック後は土地の供給が増え土地の価格が安くなり建築資材の価格も低下が期待されると言っていたような気がします。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
1.五輪後に土地供給増える：何故？何処にマンションに適した大型土地ある？ 2.土地価格が安くなる：では何故高いいま売らない？安く売る理由は？ 3.建築資材価格低下：これ、資源国でも無い日本ではあり得ないです で、一番大きい人件費はこれ以上下がりようが無いので、全部撃破されませんか？ |
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| No.169 |
全て根拠が無い妄想ですよね。そもそもマンション建てるのに、土地取得から設計、資材調達など、何年間かかると思っているのか。オリンピックだけで価格が動くわけが無い。
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| No.170 |
でもこれ以上マンション価格が上がっては、普通の人が買える物件はますます限られそうです。マンション価格は上がってるのに、内装などの質は下がっているものがほとんどで、買う気が起きない。
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| No.171 |
>>170 通りがかりさん
日本もいい加減に業者主導の新築信仰を捨てて中古リノベの舵切れば選択肢はずっと広がるよ。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
生産緑地は駅の周辺にはないためマンション用地には向きません。
そのため宅地転用しても相続対策系の賃貸マンション、アパート、あるいは戸建て分譲になります。つまり駅近のマンション用地としての供給ではないため土地価格も高止まり、マンション販売価格も高止まりということになります。安くなることはないです。 |
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| No.174 |
住宅ローンの金利が少しだけ上がるそうですよ。
何時からなのかは分かりませんが、情報では固定金利のほうを 上げるらしいです。嫌な話ですよね、全く。 |
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| No.175 |
上がるといっても僅かですし、そもそも今の環境下で固定金利はあまりいないでしょうから影響無さそうですけどね。少なくとも今後10年程度は変動金利が上がる要素は皆無です。仮に上がっても、日銀がマイナス金利を0に戻す分の0.1%程度でしょう。
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
ちょっと仰ってる意味がわかりませんが、ローン控除はローン金利の支払額でキャップされますけど、ローン金利はローン控除と無関係ですよ？ 少し専門的になりますが変動金利は日銀が決めている政策金利に連動しますし、物価目標の達成には程遠くて日銀が利上げする状況には無いので、固定金利が上がったとしても変動金利が上がる状況には無いとの認識です。 |
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| No.178 |
こちらは44戸と言う小規模マンションもあってかと思いますが、
第一期一次販売数が3戸とは他のマンションに比べると少ないように思います。 ここは時間をかけてゆっくりじっくり販売していく方針なんでしょうか。 |
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| No.179 |
レジェイドつくばのほうは非公開抽選とかやって荒れてるし変わった販売方法なのかも知れません
3戸はもう客が決まってたりして... |
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| No.180 |
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| No.181 |
売主も建設会社も関西系でしょうか。
建設会社は未上場ながら50年以上黒字経営で立派な会社のようです。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
浦和駅東口の交差点で昨晩歩行者も巻き込む交通事故がありましたね。
歩道が狭いのは不安ですが、駅近物件は魅力的ですね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
天井高が2,300というのにはビックリした?
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
天井高が2300ってホントですか？
もしホントなら薄型の照明器具でないと圧迫感ありますね。 |
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| No.193 |
>>192 匿名さんホントです。
モデルルームもダウンライトでしたが、かなりの圧迫感で沢山のマンション見てきましたがあんな低い天井初めてでかなりの衝撃でした。 設備等は良いとは思いましたが、高さ制限があり部屋数作らないと単価が上がってしまうとは言え自分的にはちょっと無理でした。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
まさかと思って物件HP見直しましたが、ハイサッシの記述はあるものの天井高の記述は無し...。ただ、ハイサッシの表現イラストを見たら確かにサッシの上と天井の差が殆ど無い。もし天井高2,300mmが共通仕様だとすると普通のシーリングライトではなくダウンライト+間接照明とか、他にもよほど空間デザイン考えないと、小柄な方で無い限り日頃ストレス溜まりそう...。 てっきりハイグレード物件だと思ってましたが、90m2超えのHタイプとかでもそうなの？せめて2,400mmにしとけば｢ちょっと低い？｣くらいで済んだだろうに、勿体ない！ |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
ハイサッシなので天井高が2,300なので差がありませんでした。 確かにハイグレードなのかもしれませんが、相場を考えると、この天井高で部屋数を確保しているのでそれを考慮に入れてしまうとかなりの割高感だと思ってしまいますし、それでしたら東池袋のステアリくらいもっと仕様を高くして欲しかったです。 高さ制限があるためHタイプも天井高は変わらないかと。 ホントせめて2,400にしておけば低いよねで済んだと思います。 それでも売れてしまうんだろうな。 |
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| No.196 |
2300はさすがに低いですね
いくらハイサッシとはいえ視覚的にかなり狭く感じそう |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
モデルルームで価格の説明ってあったのでしょうか？
Hはやはり1億超えてくるんでしょうか…坪単価400だと1.14億くらいですよね。 そこまでくると浦和タワーの19階クラスになるので流石に無いかもしれませんが、最近の浦和を考えるとあり得そうで怖いですね。 |
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| No.200 |
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