プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 坪単価比較中さん]

実は子育て世代には最高ですよ
マンションが直結するバスターミナルから立命館にも北嶺にも直接行けますからね
公立にこだわりのある人向きではないかもしれないですけど

[82: マンション検討中さん]

さすがにそれは皮算用が過ぎるような…

[83: 匿名さん]

>>81
新札幌から北嶺行くバスは出てますものね

[84: 匿名さん]

なんか変なひと沢山沸いてますねw

[85: 匿名さん]

立命館に行くスクールバスもでてますよ

[86: 匿名さん]

まあ、伏見小（OR幌西小OR緑が丘小)-伏見中(OR啓明中)-南高、というラインを想定して山鼻に引っ越してくる人も未だにいるわけですから、北嶺中高を目指して新さっぽろに来てもおかしかありませんがね。
とりあえず我が子に対する客観的な評価眼は必要でしょうね。

[87: マンション検討中さん]

大和か関係者によるステマが急激に増えた気がする。
説明会満席にするために必死なのかな。

[88: eマンションさん]

学校の序列とか進学校トークになると大体変な奴が湧いてきて面倒な方向に荒れるのでやめて欲しいです。

[89: 匿名さん]

>>88
住まい選びには重要事項じゃないですか？

[90: 検討板ユーザーさん]

学区の話ばかりでがっくり。

[91: 匿名さん]

ダジャレ発言をするときは内容をある程度理解してからにしましょう。学区の話じゃありません。アイヌ発言事件から学ぶべきです。

[92: マンション比較中さん]

子育て世代です。学区選びも重要だと思いますよ。

それよりも、「老後の住み替えと、地方の富裕層農家に買われるだろうと予想してる」
「周りがお年寄りの終の住処・・・」の書き込みの方が気になります。お年寄り世代が多いと、大規模修繕の際、出費を渋ると聞きます。もっと年齢がいくと介護老人福祉施設に移り、その際は、中古で販売される部屋が多くなると思いますか？

「琴似の駅直結タワマンもたくさん建って、・・・今は寂れて中古価格も下落の一途」の書き込みも参考になりました。

固定資産税は、どれぐらいになるのでしょう？問い合わせをすると営業の電話が多そうで、まだしておりません。

[93: マンション検討中さん]

そうですね。
子供がいれば少なからず学区は気になりますよね。
ただここの場合、小中学校ともに評判の良い学区ではありません。
同じ厚別だと青葉やひばりヶ丘の方が良いです。
ただ学校に関しては同級生の運みたいな要素が大きいので、そこまで気にすることはないかなと思います。

[94: マンション比較中さん]

>>93 マンション検討中さん
厚別区の校区事情を教えて下さってありがとうございます。
同級生。。。納得です。

[95: 93]

とんでもないです。
あと子供がいて大規模タワマンに住む場合にもう一つ知っておいて頂きたいのが、マンション内でヒエラルキーを感じる事があるかもしれないという事です。

子供がいると幼稚園～中学校の間や、習い事や学習塾などで親同士が知り合いになった場合、高層階や価格の高い部屋に住んでる親が「なんとなく偉そう」に感じる事があります。

私や友人もそれぞれ違う物件でそのような経験をしており、調べてみると「タワマンあるある」みたいです。

これも運みたいなものなので買う前から心配するような事ではありませんが、タワマン住民のなかにはプライドの高い方も一定数いるので、何かのきっかけで知り合いになるとご近所付き合いで多少のストレスを感じるかもしれません。

特に昨今はマンション価格がとても上がり、タワマンでファミリー向けの間取りを買える層は昔より限られてきています。

昔よりもお金持ちしか買えない為、「もしかしたらそんな人もいるかもしれない」くらいは思っておいた方が、入居後に驚かずに暮らせると思います。

あくまで「かもしれない」話しなので余計なお世話かもしれませんが、ご参考になれば幸いです。

[96: 匿名さん]

[ヒエラルキー] って最上階住民が頂点の事ですか？
それとも職業の事？？？

[97: 匿名さん]

「高層階や価格の高い部屋に住んでる親が『なんとなく偉そう』」なのですから階数でしょ。

[98: 匿名さん]

子供のいない家庭には、関係ない話ですよ。

[99: マンション検討中さん]

中央区ならともかく、新札のタワマンで階層ヒエラルキーはそんな気にする必要ないでしょうね。

[100: 名無しさん]

高層階から見える景色も公営住宅ですからね。

[101: 匿名さん]

それは　ヒエラルキー　だ”

[102: ご近所さん]

公営住宅　よりは　てっぺんだね。
ヒエラルキー～

[103: マンション掲示板さん]

その通りです。
公営住宅と比べてしまうことが既にヒエラルキーを出してしまっています。

なので、新さっぽろだろうと子供がいようがいまいが、マウントを取りたいタワマン人は必ずいるものですよ。

それを知って買うのか知らずに買うのかで、入居後の快適度はかわってきますからね。

[104: マンション検討中さん]

おいくらくらいですか？
見学に行かれた方の情報をお待ちしております

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

もう見学できるのですか？？

[106: 匿名さん]

まだ何も建っちゃいませんし、モデルルームもオープンしてません。

[107: 匿名]

>>101 匿名さん
hierarchy 電子辞書で発音聞きましたが、ハイアラーキー　のように聞こえました

[108: 匿名さん]

アラーキーさんですか？？

[109: マンション検討中さん]

プレミストタワー購入の方向に傾いています。

[110: マンション比較中さん]

ここのマンションは地震対策は大丈夫でしょうか？

[111: マンション検討中さん]

東京の説明会に参加してきました。

正確な階や額は記憶に自信がないのですが（28F？86m2で6,400か6,500万円とかだったような）、
思っていた以上に高かったです。
ほとんどの部屋が、「道内の方には買えない価格だと思う」とのこと。
コロナ禍における移住に期待して、相当な高値にしたそうです。
ちなみに管理費などは決まっていないとのこと。

[112: マンション検討中さん]

111の追記です。
・強みは新札幌の再開発、新千歳へのアクセス（こればっかり言ってた気もしますが）
・苗穂より圧倒的に高いのも新千歳へのアクセス
・ファミリー向けを主に意図
・中古は結構値崩れすると思う。住み潰すつもりで買う方がよい
・賃貸も困難と思う。周辺の物件と比べて賃料が段違いで、払える方は限られる

正直コロナ効果に期待しすぎじゃないのか、と思いました。
営業の方もそれはうすうす感じていたようです。

[113: マンション比較中さん]

大和の営業も暗に売れない、売りにくいと思ってるような内容ですな。

[114: 検討板ユーザーさん]

111さん、ありがとうございます。
既存物件と比べて明らかなメリットは、快速エアポートに乗りやすいという点くらいですからね。それで坪250万円は本当に道民ファミリー層は相手にしてないみたいですね。やはり本州からの移住民とリタイア世代だらけの住民層になりそうです。
北8西1、狸小路とかの都心物件もとんでもない金額でしょうから、苗穂南北がなんとか道民でも買える最後の札幌のタワマンだった～って感じになりそうですね…。

[115: マンション検討中さん]

それが道民でも買えちゃうんですよ。

北海道でも子供のいない共働き世帯はローン審査余裕ですし、農家や漁師など一次産業やその設備関連の方々は想像以上にお金を持っています。

ここ数年の札幌の高額マンションは元農家さんや漁師さんがかなりいます。

現金あるって羨ましい限りですよねw

[116: マンション検討中さん]

買えるかどうかもだけど、実際に買うのっていうのも気になる。

それだけお金持っている人なら他にも良い物件選択肢たくさんあると思うし。

新さっぽろに相当ゆかりのある人じゃないとここは買わないんじゃないのかな。或いは上手く営業員に担がれただけの人か。

[117: 検討板ユーザーさん]

公示地価が発表されましたね
マンション付近の厚別中央二条五丁目は9.4%上昇
商業地の上昇率で北海道3位、札幌で1位でした

[118: マンション検討中さん]

地価の上昇率って札幌駅北口周辺が道内１位だと思ってましたが、新さっぽろなんですか？

[119: マンション比較中さん]

新札じゃなく厚別中央とかだったような

[120: マンション比較中さん]

郊外の宅地価格が上がっての結果だと思います。
決して新札周辺の価値が高い訳ではありません。

[121: 匿名さん]

地価に関しては今までが安かったってのが大きいでしょうね。

[122: 検討板ユーザーさん]

道内1位はずっとニセコですね
ここ数年厚別区は札幌駅北口と並んで上昇率が高いです

商業地上昇率トップ10
1　倶知安町南1条西1丁目　21.0%
2　北広島市栄町1丁目　12.0%
3　札幌市厚別区厚別中央2条5丁目　9.4%
4　北広島市中央2丁目　9.4%
5　札幌市北区北7条西4丁目　9.1%
6　札幌市北区北8条西4丁目　8.9%
7　札幌市厚別区厚別南2丁目　8.7%
8　札幌市厚別区厚別中央2条4丁目　8.4%
9　札幌市厚別区厚別中央2条2丁目　7.9%
10　札幌市北区北10条西2丁目　6.8%

[123: マンション検討中さん]

私も事前案内会に参加したので、情報共有しますね。

・価格（平均坪単価）は苗穂の１割強高値
　立地や駅徒歩距離で考えると強気ですね。
・オール電化
　好みの問題だと思いますが、私は好きじゃないです。ガス使いたい。
・４つの角住戸は全てダイレクトウィンドウ＆コーナーサッシ
　タワマン、って感じでいいですね。苗穂はベランダ仕様だったので。低層階も全て同仕様でした。
・床暖房無し
　嘘でしょ！？まじで？プレミストのタワーで床暖房無しなんて考えられます？
　私はこれで一気にテンション下がりました。

[124: マンション検討中さん]

>>119 マンション比較中さん
厚別中央＝新札幌駅周辺ですよ。

[125: マンション検討中さん]

床暖房なしって本当に間違いない情報ですか？
苗穂のプレミストやグランアルトはあると思うのですが。

[126: マンション比較中さん]

皆さん、情報ありがとうございます！

86平米で6500万円！新さっぽろなのに？！
親に資産が無いファミリー層にはきついですね。

説明会に行かれた方、ご存知でしたらお教えください。
固定資産税は、86平米の部屋でおいくらぐらいでしょうか？
地価が高騰でしたら固定資産税も結構しますね。
駐車場代は１万円前後でしょうか？

床暖なし！！驚きです。
築10年近い我が家でも床暖あります。

[127: マンション検討中さん]

再開発地域ですし元が元なので地価の上昇'率'が一番なのは、まあそうなのかなという感じですね。
無知なのでご教示いただきたいのですが、仮に現在～5年程度は地価上昇が続くと仮定したときに、マンション購入者に何かメリットはありますか？固定資産税が上昇しそうという点は明確なデメリットかと思いますが。

しかしオール電化、床暖なしで、プレミスト苗穂より狭い間取りなのに1割強値上げって、それなら苗穂南北のどっちかでよくない？って思っちゃいますが…

>>126さん
直近物件の苗穂南口では独立タワー式の立体駐車場では2～2.5万円/月でしたね。機械式駐車場60台分の中・下段はだいたい1万円弱に収まるような気がしますが。

[128: 匿名さん]

新札幌でこの高値は思い切ったことするなぁ…
新千歳とのアクセスを売りにしていますが、日常の事を考えると重要なのは札幌へのアクセスじゃ？それこそ日常的に飛行機を利用するような人たちをターゲットにしているのか
今後資産価値が上昇するにしても、もうすでに高いですし上昇したら逆に売り辛くなる気が

床暖無しはマジですか？今時北海道の新築マンションで床暖無しは逆に珍しいんでは

[129: 匿名さん]

空港へのアクセス、現状だと新札幌からはUシートでないと座れないですよね。

苗穂の南、以前資料をもらいに行った時は23階の92平米で6600万前後だったかと思います。確かに、1割ほど高いですかね。

[130: マンコミュファンさん]

比較対象として苗穂の方がお得感あるように見せてそっちを先に売る戦略ですよ。新札幌駅は後で値下げすれば良いだけですから。