プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[744: 周辺住民さん]

内覧の周り見渡した感じは、60代以上の夫婦っぽい人ばっかだったかな。
なので、医師よりも終活中の夫婦とかに需要ありそうなのかなとは思った。

[745: 匿名さん]

ダイワの営業担当に聞いた話ではそこそこ敷地内の医師の引き合いは多く売却の際は是非…とのこと。

[746: 通りがかりさん]

年齢層までわかりませんが、完売時、キャンセル待ちも多くいると聞きましたけど、キャンセルは出なかったんでしょうね。

[747: 周辺住民さん]

賃貸は2LDKが20万で出てますね
なかなか強気な価格設定な気がしますが、こんなもんですかね？
https://suumo.jp/library/tf_01/sc_01108/to_1002364108/
（契約時、3LDKを貸し出すと16万円くらいと言われました）

[748: 評判気になるさん]

角部屋羨ましいです。

[749: マンション比較中さん]

80㎡あるしそんなもんだとは思いますが、正直札幌の分譲賃貸は相場云々よりタイミングですからね・・・

[750: 匿名さん]

千歳市内の工業団地に半導体工場新築構想もあるようですね。将来的にこのエリアならニーズはあると思います。新さっぽろには札幌のような派手さはありませんが、過不足なくいい感じ。新札幌駅前一等地にある大きな駐車場が将来何になるのか分かりませんが、それも含めてこれから楽しみです。

[751: 検討板ユーザーさん]

皆さんはエアコンつけるのでしょうか？
私は今のところつける予定は無いのですが、角部屋で日当たりが良いのでつけないと真夏は厳しいのかな？
ダイワの営業さんは必要ないようなことをおっしゃってましたが…

[752: 匿名さん]

エアコンあった方がいいですよ・・・と思うけど今までの住まいに無かったならいらないのかな。
私は今の住居の分譲マンションもリビングと寝室にエアコン設置しています。

[753: 周辺住民さん]

流石にエアコンは設置予定です～

[754: 評判気になるさん]

ゼッチマンションと言う事を押してましたが、各部屋で温度調整（暖房の強弱など）出来るんですよね？
冷房は自分で足りなければエアコンつけるとして。

私も今年はエアコン無しで試してみようと思ってます。
流石に南向きの方はエアコン必須だと思いますが。

[755: マンション掲示板さん]

>>729 匿名さん
はじめてではないと思いますよ

[756: 匿名さん]

>>755 マンション掲示板さん
月寒東店なんかが商業施設へのテナント入居形態ですね。ケーズといっしょに入ってるところです。

[757: 契約者さん1]

コープには駐車場あるのでしょうか？そんなスペースありますか？Dパーキング利用ですか？

[758: 匿名さん]

Dパーキング利用でしょうね。

[759: 購入経験者さん]

新札幌は雪は多いかもしれませんが、駅直結で地下鉄なので全く雪を触らなくていいです。病院もマンション直結、空港、札幌駅地下街、アリーナ、百貨店も直結なので超便利です。

[760: 匿名さん]

空港や札駅が「直結」ってのはちょっと（笑）。

[761: 口コミ知りたいさん]

外に出なければ全て直結！ドーナツはゼロカロリー！の様な解釈ですね笑
賛成です笑

[762: 購入経験者さん]

外観が思ったより安っすぽいかも。もう少し高級感がほしい。

[763: 匿名さん]

というか、直結してるアリーナってどこのこと？

[764: eマンションさん]

>>762 購入経験者さん

タワマンらしい高級感は皆無ですね。郊外の団地感があります。周りの市営住宅に合わせたのかってくらい。

[765: 購入経験者さん]

763さんへ
直結という言い方は間違えました。プレミストタワー新札幌は一度も地上に出ず、生活のすべてのことが出来るということを言いたかったです。ちなみに、きたえーるという１万人アリーナは地下鉄東豊線豊平公園駅直結です。東豊線は大通駅から乗り換えが可能です。
新札幌駅が便利なのは地下鉄とJRを選べるということで中央区を除くすべての区の中で一番便利だと思われます。
JRを使えば新千歳空港へ２６分ぐらいで行けます。１０分で日本ハム新球場の北広島駅。大通公園に行けば、劇場やホールへ１０分ぐらいに行ける。
いざとなれば、新札幌駅から２時間１０分あれば東京駅、３時間3０分あれば大阪駅。これは待ち時間を除く実測の時間。
　大和ハウスのマンションのブランドはよくわかりませんが、立地、将来性は中央区を除く中では北海道ナンバーワン。リセールバリュー一番いいと思います。
なぜならJR千歳線は半導体工場で４０００人の従業員。北広島では日本ハムの全振りの再開発で悪い要素が何一つない。

[766: 周辺住民さん]

高級感無いは言い過ぎかなあ・・・
周りがしょっぱいから、明らかにタワマンのエリアが際立ってて外観自体は満足している。

[767: 購入経験者さん]

ちなみに、ドーナッツは僕的に直結です。なのでプレミストタワー新札幌から徒歩ゼロ分で新札幌駅という表記をしてしまいそうです。

[768: 購入経験者さん]

もし、新札幌にマンションのリセールが悪くなることをあえて言うのなら、中国人投資家が資金を引き揚げて、日本のマンションバブルが崩壊。札幌直下地震が起きて大災害になるぐらいしか思いつかない。
逆を言えばそれぐらいなことしかネガティブの要素がない。

[769: 契約者さん1]

札幌の外れで団地が多くて、ネガティブなイメージあるけど、住みやすさは本当に良い。

[770: 通りがかりさん]

ホテルも開業しましたね

[771: 匿名さん]

Bivi新さっぽろのテナントが少しずつ判明してきましたね。
今わかってるのはコープさっぽろ、Loft、宮田屋珈琲、ステーキランドフォーシーズンくらい？

[772: 匿名さん]

ステーキランドフォーシーズンは勘違いでした

[773: 匿名さん]

このマンションと病院等を円形の空中歩廊・アクティブリンクで結ぶ街区の愛称が決まりました。

「マルーク新さっぽろ」

…いかがなものでしょうか。

[774: 周辺住民さん]

マルークではなくマールクだし、去年から決まってましたね。

[775: 匿名さん]

どうせ誰も呼ばない名前だろうし、丸かろうが四角かろうがいいのでは。
苗穂ヒラクスも誰も使ってない。

[776: 匿名２]

>>771 匿名さん
2階から、中がちょっと見えるようになってます。飲食店ぽい店が並んでいるようです。

[777: 匿名さん]

僕は空中回廊と言っていますが、皆さんどう言っているのでしょう。

[778: 通りがかりさん]

>>777 匿名さん
普通にアクティブリンクですね
空中回廊はあまり聞かないです

[779: マンション検討中さん]

商業施設のテナントに万代が入るんですね。
もっとおしゃれな店が入ればいいのになんか残念です。

[780: マンション検討中さん]

スーパーのマンダイじゃないですよね。（それは大阪だ）
セコハンショップかあ。もうちょっとテナント誘致を頑張ってほしかったなあ。

[781: 通りがかりさん]

所詮新札幌の集客力と購買力はこんなものなんですね。

[782: 匿名さん]

お店は既存のアークシティの中にほとんどなんでもあるわけで、カブるくらいならリサイクル店の方がまだいいのでは。

[783: 名無しさん]

>>782 匿名さん

万代か～…って思っていましたがそれもそうですね。
皆さんはどんなお店が入って欲しいですか？
私は、新さっぽろには若者が好む洒落たお店が無いので、漠然とですが、お洒落な空間になって欲しいなぁと思っています。
あとは無理な事ですが、新さっぽろに映画館が無いので、直結で映画館に行けたら良いなあと思っています。
コンサートホールとかも直結で行けると良いなぁ～。

[784: 匿名さん]

その昔、サンピアザ内に「サンピアザホール」という映画館がありまして、それが十数年前に多目的ホール「サンピアザ劇場」になり、そして去年潰れました……
つまり、映画館もコンサートホールもあることはあったんですよ。立ち行かなくなったのは、ひとえに営業を支えられるだけのニーズが地元に無かったからです。新札幌周辺はどんどん年老いてきた街なので。
2020年代に入り、複数の新築マンションと大学移転で足元圏のニーズは結構変わったのではないかと思います。とはいえ、一朝一夕に映画館が出来たりはせんでしょうね。今や札幌の映画館はキノを除いてすべてシネコンで、シネコンを作れるほどのニーズはさすがに無いと思うので。

[785: 評判気になるさん]

こんにちは?
こちらのマンションが賃貸に出ていましたので、転居を考えています。
一通り口コミを拝見しましたが、色々な意見があり住みやすいのかわからなかったので、住民の方に聞きたいのですが、実際住まわれて良い面悪い面書き込みお願い致します。

[786: 住民さん]

立地に関しては抜群ですよ、地下鉄や新千歳使うなら特に。
商業施設直結なので特に冬は便利です。
あとはパネルヒーターがすごくいい。
床暖よりいいかも。
良くない点は、これは札幌のマンション全体の話でもありますが仕様設備が貧弱。

[787: 匿名さん]

他都市では常識だが札幌ではまだ取り入れられていない仕様や設備というのは、具体的にどのようなものなのでしょうか？

[788: マンコミュファンさん]

>>786 住民さん
ありがとうございます。
参加になりました。

[789: 匿名さん]

>>787さん

仕様設備そのものが、どうとかの方向の話では無いのですよ～
良くも悪くも、札幌のマンション特有かもしれない件、ちょっと具体的にだと・・・

1、断熱性能の差がすごすぎて建物自体にお金が掛かっています。

　他の大都市圏では断熱基準の区分は5～6になるエリアが多いので、
　それらの地域での断熱等級ZEHの認定が取れる数字と、
　札幌でのZEH基準を満たせる数字とでは、格が違うレベルです。

　何がどのくらい違うのか、もっと具体的な数字をご覧になりたいなら、
　国交省・経産省・環境省・資源エネルギー庁などで検索してみて下さい。

　ZEH物件はまだ数少ないので、一般的な断熱等級4を貼っておきますが、
　壁材・床材・断熱材・サッシ・ガラスの素材からして違います。厚みは1.5倍です。
　これは札幌に限ってない北海道全域の話ですけど。

　他の都市圏だと、耐震性能＆断熱性能もほとんど変わらないので、
　建物自体の価格は同じようなモノであって、
　物件の価格差は、土地・立地の差があるだけと言えます。


2、建物にとてもお金が掛かってるのに、好立地だからさらに価格が上がってしまう。

　他都市圏なら、JRでも私鉄でもとにかく最寄り駅から徒歩10分～でも
　好立地と言われてるマンションなんてザラにありますよね。
　札幌だと『地下鉄駅から徒歩5分以内まで』じゃないと好立地なんて言われません。

　現状でも十分に？強気な価格設定だなって印象があるぐらいですよ？
　ちょっと仕様グレードを上げるだけで＋1000万、
　設備もちょっと上げるだけでさらに＋1000万とかになっちゃいますね。

　建物と立地の価格が、他の都市圏よりも高くついてる事になるので、
　仕様や設備など、つまり・・・衣装＆お化粧などはシンプルに控えめにしないとね、
　目玉が飛び出るような、ものすごい価格設定になるかと。

　786さんの
　『これは札幌のマンション全体の話でもありますが仕様設備が貧弱』という部分は、
　『他の都市圏マンションは駅から遠いのに断熱性能なんか安アパート並み』と、
　ほとんどトレードオフですね。


でもね、例えば・・・
全部、自分で選んで決めて納得してたはずの注文建築の一戸建であっても、
いざ住み始めたら、思ってたのと違った、こうすれば良かった、あっちのが良かった、
もっとちゃんと考えれば良かった！って後悔＆不満点が、色々出てくるモノなんですよ。

今はまだ皆さん引っ越されたばかりなので、
なんだかなーって思うトコロが、そりゃいっぱいあるあるですよね～

とりあえず分譲購入で長く住まわれる予定の方々は、
室内は、ある程度なら自由にできるので大規模修繕にでも合わせて
ぼちぼちとリフォーム計画を立てておいたらいい。

10年間も我慢した！やっぱり、リフォームだ！という事になるかも？
10年後は、もう慣れちゃって今さら全然気にならなくなってる部分もあるかも？
10年後は、生活スタイルも変わってるかも、家族構成も変わってるかも、ね？

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
「札幌のマンションは仕様設備が貧弱」の説明にまったくなってないのですが。
シンプルな話、「仕様設備が貧弱」とは具体的にどういうこと？

[791: 評判気になるさん]

>>790 匿名さん
要は躯体に金かかるから設備仕様のグレードを下げてるって事が言いたいのかと。

[792: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん
その設備仕様のグレードダウンというのは具体的にどういうものかって話です。

[793: 匿名さん]

グレードダウンというかデフォだと並程度のグレードって感じなのでは？
お部屋の広さや階層でも選べるグレードが違うかもしれませんが
設備を上位グレードの仕様に変更してるお部屋もあるでしょう。