プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: マンション検討中さん]

マンションでも周りの部屋が全部人がいる訳ではない場合もあるので、基本水抜き必要ですね。
まぁほぼ水道管凍結のトラブルは無いんですが万が一に備えて。

[652: マンション比較中さん]

水抜きしない代わりに、水のたまる場所（例えば、トイレのタンクや便器の中）に車のウォッシャー液（不凍液）入れる人もいますね。

[653: 通りがかりさん]

新築のタワマンで凍結はまずないと思いますけどねぇ

[654: マンション検討中さん]

ここの場合ZEH-Mだし水抜き不要な気もしますが、大和ハウスとしてはそうは言えないでしょうね。
恐らく長期不在時は水抜き凍結防止処理をしてくださいと言われます。
これは仕方がない。

[655: 匿名さん]

第4期(最終期)10戸の募集が始まったんですね
マンションは完成前に売り切るとは聞いていましたが、こんなに早いものなんですね

[656: 近隣住民]

アクティブリンクの一部が出来上がってネットに画像が出ていますね
ここ買える方うらやましいです

[657: 匿名さん]

>>656 近隣住民さん
これですかね？
http://shinsapporo.lomo.jp/wp/?p=17439

少しずつ形になってきましたね

[658: 匿名さん]

BiViについて、記事になっていました。

https://hre-net.com/keizai/ryutu/58928/

> 店舗は1階と2階になりそうで、生鮮3品や惣菜、日配品などを扱うマルシェと専門店で構成する。2階には飲食店も入る予定

ホクノーさん大丈夫かしら。

[659: 匿名さん]

長年お世話になった店なので、ホクノーさんには頑張っていただきたい。
２色刷りのチラシを１色にしてもいいよ（笑）。

[660: マンション比較中さん]

BiViにスーパー的なお店が入るのは意外ですね。
住む際に利便性は高くなりそうです。

[661: 通りがかりさん]

１ヶ月ではあまり変わらないですね
少し高くなったでしょうか。

ただ、病院やエネルギーセンターは覆いが外されてました

[662: マンション検討中さん]

完売したようです。

[663: 匿名さん]

あら、ホントだ。
早かったですね。

[664: マンション比較中さん]

竣工1年以上前に完売とは見事。
割と高かったし意外でした。

[665: 周辺住民さん]

マンションの場合、凍結防止のための水抜きと言うのは不要なのかもしれません。
と言うか凍結の心配がないような構造になっているのではないかと思いますよ。

１１階より上のフロアではスプリンクラーによる消火設備の設置が、消防法で義務付けられておりこれらの水配管も常時充水されており、凍結しないような仕組みになっていないととんでもない事態(マンションの部屋中水浸し)になりかねません。

なので最近のマンション住まいでは、冬季間に水道が凍結するような恐れはないのではないかと思います。

でもね。

マンションを一冬ほったらかしにしておいても良いのかちゅうと、これはこれで別の問題があります。

たいていのマンションでは２４時間換気が行われていることもあってか、トイレ・台所・洗面所・洗濯機置き場・お風呂など排水管のあるところでは、臭気が排水桝から登ってこないようにするための封水に必要な水が不足しまうことが無いよう、時々は水を流してやる必要があります。

封水している水が不足してしまうと排水桝・汚水桝から臭気が部屋中に満ちてしまう場合もありますので注意が必要ですね。

[666: 匿名さん]

何か郵便物届いたと思ったら、完売御礼のお知らせでした。
大和ハウスは割と早期に完売目指す売り方ですが、近年だとタワーズフロンティアと並ぶ早期完売ですね。

[667: マンション検討中さん]

確かに札幌と新千歳空港の間という立地は便利だしJRと地下鉄両方使えるし駅直結だし再開発もあるんだけど、どうしてもこのくたびれた街に6000万という決断は難しかった。

[668: マンション検討中さん]

くたびれきった後には、再開発で良くなるか、再開発叶わず衰退していくかどちらか、ここは早期完売する程に多くの人から将来性を見込まれた立地ということ。多少時間はかかるかもしれないですが、楽しみでしかないです。

[669: 匿名さん]

まあ、新札幌駅周辺が老人の街であり、これからそれがさらに進行していくであろうことは確かです。タワマン一本建ったところで何も変わりませんし、そもそもここを買った人にもかなりの割合で高齢者世帯がいるわけですから。
しかしそれでも密度の高い商業施設や、札幌市内、空港、道内各地への好アクセスといったメリットは享受できるでしょう。マンションであればいわゆるご近所付き合いは希薄に済ませられるでしょうし、経済力がある40代くらいの方が買っても不思議じゃないと思いますね。

[670: 購入経験者さん]

老化していくのはどこも同じ。
私みたいに、東京から移ってきた若者も買ってますよ。

[671: 匿名さん]

あと14ヶ月。楽しみですね。
近くまで来たので写真をとってきました。

キャンセルが出たら買いたいと、キャンセル待ちしている人が少なくない数いると聞きました。
新札幌という街に嫌悪感を持たれる方が今は少なくないようですが、これからは変わっていくのかもしれませんね

あとBiviのテナント募集のページがありました。
https://hokkaido.food-stadium.com/special/35018/
フロアイメージを見て、思っていたより広いと感じました

[672: マンション検討中さん]

コーナーサッシ、パンフレットなどではもう少し濃いグレーだった気がしますが何か貼ってる状態なんですかね。

[673: 匿名さん]

買った方はどういうマイスタイルデザインなり、オプションなり選択しましたか？
住民スレあるからそっちがいいかな

[674: 購入経験者さん]

住民スレはどこでしょうか。

[675: 匿名さん]

上の方にあるでしょうが。

[676: マンション掲示板さん]

本日、空中歩廊と下の道路オープンですよ。

[677: 匿名さん]

アクティブリンク、テンション上がりました！

[678: 職人さん]

>>651 マンション検討中さん
今の新築マンション、戸建ては凍結防止されているから、水道管が凍らないのでは？

[679: 検討板ユーザーさん]

新札幌地区の路線価は13.5%上昇で北海道でトップでした
https://news.yahoo.co.jp/articles/02540874cded75d0693d94f133a406514102...

>北海道不動産鑑定士協会 斉藤 武也 副会長：「価格水準は新札幌地区のパフォーマンスを考えるとまだ安いので、これからまだ上がっていくと言えます」

[680: マンション検討中さん]

綺麗でした。冬も期待できそう。

[681: 匿名さん]

エミシアに泊ったので撮ってみました。
こう見るとかなりの大規模再開発ですね。

[682: 匿名さん]

徐々に高くなってきました
現在、25階くらいでしょうか

[683: シープルさん]

最上階の３０階部分の柱まで立ち上がりました。
残り、屋上部分です。

[684: マンション検討中さん]

色的にシンプルすぎる気はしますが、コーナーサッシがいいですね。

[685: 名無しさん]

いよいよ外観が完成しそうですね。
でも、入居は1年も先なんですよねー。
私は下の階を買ったので、築2年になっちゃいます。

[686: 匿名さん]

ここいつの間にか　完売になっていたんですね！

[687: 匿名さん]

下層階は内装やキッチンの搬入も始まっているのですか？

[688: シープルさん]

屋上載りました。
屋内エレベーターが稼働すれば配管、配線、内装工事がより捗りますね。

[689: シープルさん]

FIX窓の角部屋は素晴らしい眺望が期待できそうです。
一方、上階のバルコニーによる庇の効果が期待できないので季節・時間によっては日差しが部屋の奥深くまで差し込みやすいです。

[690: ご近所さん]

定点観測。もうこれ以上高くなると収まりません。

裏では駐車場の塔も建築中。
角部屋の天井を見ると、下のフロアは仕上がっているようにも見えます。

[691: マンション検討中さん]

札幌のタワマンってあんまりダーク調の黒い外観のが少なく、みんな同じような色合いですよね。
最近だと苗穂のが若干色あるくらいで。
何か理由があるのかな。

[692: 匿名さん]

同エリアに何本もあればデザインでの差別化も必要でしょうが、
そうでないなら無難で威圧感のないホワイト系単色で充分ということではないでしょうか

[693: 匿名さん]

周りに高層建築物が少なくて拓けた場所にホテルエミシアとこのマンションが一際目立ちますね。新しい商業施設もできるので本当にこれから楽しみなエリアですね。

[694: シープルペンギン]

マンション２階とアクティブリンクとの連絡橋が建設中です。

[695: シープルペンギン]

アクティブリンク特集
リンク内の室温は外気温と同じでした。
それでも雪に足を取られず雨風にも当たらないで札幌駅にも空港にも行けるのはとてもありがたいことです。
病院には困りません。

[696: シープルペンギン]

アクティブリンク②

[697: 匿名さん]

アクティブリンクは夏場の方が辛いと思う。
札幌は暑いのが短い期間とは言え。

[698: シープルペンギン]

アクティブリンクには所々に大型の換気扇が備え付けられていました。
夏の熱気対策はこの強力換気扇が担うのでしょう。
また、周囲をぐるっと再開発建物群に囲まれているアクティブリンクは日陰になる時間も多いので夏の暑さは心配ないのではないでしょうか。
長くとどまるところでもありませんし。
”通路”なので。
夏の夕立でも台風でも外出できるのはありがたいです。

冬は換気扇は無力。

[699: 通りがかりさん]

たしかに今年の夏に歩いたときは暑かったです。
夕方は外より暑かったです

今後、ラジェントやプレミスト、Biviと繋がるので、空気の循環が増えてまた違ってくるのかなーと想像しています

[700: 通りがかりさん]

近くのプレミストに住んでます
毎日リビングからタワーの建設工程を羨ましく見ています
病院が充実、近隣に野幌森林公園もありますし夏は猛暑みたいのはあまりありませんが、５年前かなりの暑さでエアコンを付けましたが、まだ付けて無い部屋もかなりあります
うちの横が厚別川で川沿いも緑地で散歩コースもありますし札幌駅までJRだと8分と利便性抜群ですね

[701: 通りがかりさん]

昼と夜撮ってみました

[702: 匿名さん]

江別近いから雪はそこそこありますね。

[703: 通りがかりさん]

去年の２月頃はここも大雪で身長の高さくらい歩道脇に雪が積もりましたね。
今年は今のところ全然積もってないです。

[704: 口コミ知りたいさん]

どう？と言っても完売してますよ。

[706: 通りがかりさん]

一晩で20センチ位降りましたね

[707: 周辺住民さん]

登記関係の書類、届きましたね～
あっという間にあと半年切っていて、とても楽しみです。

[708: 通りがかりさん]

2月月末でこれは今年は雪が少ないですね

[709: 匿名さん]

大成建設複合ビルで施工不良、虚偽申告だってさ
ここは大丈夫なのか

[710: シープルペンギン]

遠方で内覧会を心待ちにされている方へ。
鉄板の工事現場隔壁が撤去され外構工事の様子が通りから窺えるようになりました。
一枚目はJR線路側の正面エントランス。
二枚目は機械式駐車場と奥にタワーパーキング。
三枚目は屋根付きの自転車置き場の基礎工事。
四枚目はエントランス前面のJR線路法面と通過中の貨物列車です。

[711: 通りがかりさん]

最近、誰も投稿がないので、出張ついでに写真を撮ってきました。
契約してから長かったですが、いよいよですね(^^)

[712: 匿名さん]

見に行けないので、写真はありがたいです。楽しみですね。

[713: 通りがかりさん]

biviのテナントはまだ発表されないのかな？

[714: 匿名さん]

ホテルエミシア31階のレストランから撮影してみました。

[715: シープル・ペンギン]

>>677 匿名さん
とても良い写真ですね。
いよいよ再開発の完成形がみえてきました。
線路の向こうの公営住宅再編成から始まる遠大な再開発の道のりがうかがえます。
マンション建設他、病院建設やパーキング建設、ホテル建設、VIVI建設に関わられた建設関係者、札幌市の都市再開発の関係者の皆様に心から感謝いたします。

[716: 匿名さん]

隣接のDパーキングの月極高いな・・・
タワーPのフラットパレットと同額じゃないか。

[717: 通りがかりさん]

コープさっぽろ（本部・札幌市西区）は、大和リース（同・大阪市中央区）が、札幌市厚別区の新さっぽろで建設中の商業施設「BiVi（ビビ）新さっぽろ」の核テナントとして入る。コープさっぽろが、商業施設内でインショップ展開するのは初めて。オープンは、2023年11月上旬が予定されている。

[718: 通りがかりさん]

核テナントがコープって残念ですね。
組合員の店ですし、イメージが。
普通のスーパーでよかったのにと思います。

[719: 匿名さん]

北海道でコープさっぽろはマシな方のスーパーですよ。
かなり嬉しい。

[720: 通りがかりさん]

スーパーとしての機能に不満はないですがあくまでコープに対するイメージですね。
アレルギーがある人も多いですからね。

[721: 検討板ユーザーさん]

コープが嫌というわけではないですが、どこにでもあるので、見たことのないスーパーが良かったです。

アクティブリンクや玄関、駐車場が完成してきました。

[722: 評判気になるさん]

コープなんですね。個人的には、新札幌イオンスーパーより良いと思います。普通で良かったです。

[723: 購入経験者さん]

アークス系入るよりはよほどいいですね。

[724: 匿名さん]

雨風雪を気にすることなく、徒歩5分以内で旧ダイエーのイオンやコープさっぽろに行けるって結構凄いですね。
ホクノーも屋根無しとは言え近いし。

[725: 通りがかりさん]

安売りスーパーじゃなくもっと格式高いスーパーだったらよかったのにと思います。

[726: 匿名さん]

コープさっぽろが安売りスーパー思うのはどんな人でしょうかね。

[727: eマンションさん]

そうですよね、
北海道にある格式高いスーパーってどこですかね、
イトーヨーカドーですかね、

[728: 通りがかりさん]

まあ普通のスーパーじゃないからアレルギーある人はいますよ。商業ビルのテナントで入るイメージないですね。

[729: 匿名さん]

コープさっぽろとしては、初めての商業施設内展開ならきっと力も入ることでしょう。日用品も含め必要なものが揃う、使いやすいスーパーになることを期待したいと思います。

[730: 通りがかりさん]

組合員数 192万1098名
組合員組織率 69.4%（2021年1月末現在の北海道の世帯数276万7595世帯）
コストコの様に年会費必要な訳じゃないし道内では近くにあれば普通に使うスーパー

[731: 匿名さん]

新札幌の発展の為、どのお店もマールク共存共栄できるよう、いろいろなお店で買い物しようと思っています

[732: マンション検討中さん]

トドック使えるし、コープ系以外が良いと思ってたけどコープか… ちょっと残念…
個人的には東光とかが良かった

[733: 通りがかりさん]

旧札幌東急ストアの東光ストアは、アークスGに入ってから高いだけのイマイチのスーパーなので来ても嬉しくないですね。
道内小売スーパー三極の一つのコープさっぽろが来るのは厚別区に店舗少ないしいいと思います。
ホクレンショップや北雄ラッキーが来ると面白いかなとも思いますが。

[734: 周辺住民さん]

コープが悪いスーパーだとは思わないし、
屋外に出ずに行ける隣の建物にスーパーは嬉しいですが、
新札幌駅前にスーパー4つは供給過剰かなと思いました

マルシェはコープに含まれるのかわからないけど
現状2店舗ある小規模青果店も厳しいことになるでしょうね

なんか新札幌駅前ってテナントのバランス悪いですよね
病院と喫茶店・カフェがやたら多い。その割に無いものもチラホラ。
ここのところ空きテナントも増えていますが、転換期なんだと信じたいですね

[735: 匿名さん]

内覧会がもうすぐですね。
楽しみです。

[736: 検討板ユーザーさん]

本読んだりするところ

[737: 匿名さん]

お
思ったより豪華ですな。

[738: 通りがかりさん]

パンフレットと同じですね。

[739: 名無しさん]

引越し楽しみです。

[740: マンコミュファンさん]

カッコ良いですね

[741: 通りがかりさん]

外壁はオール吹付タイルですかね？高級感足りないのでもう少しコストかけて欲しいですね。

[742: 匿名さん]

札幌のタワマンはどうしても雪の影響かシンプルになりがちですね。
でもここ最近竣工のではいいデザインだと思います。

[743: マンション検討中さん]

ここはリセールどうなんだろうか・・・
思いましたが病院直結だとある程度医師の方に需要あったりするのかな。

[744: 周辺住民さん]

内覧の周り見渡した感じは、60代以上の夫婦っぽい人ばっかだったかな。
なので、医師よりも終活中の夫婦とかに需要ありそうなのかなとは思った。

[745: 匿名さん]

ダイワの営業担当に聞いた話ではそこそこ敷地内の医師の引き合いは多く売却の際は是非…とのこと。

[746: 通りがかりさん]

年齢層までわかりませんが、完売時、キャンセル待ちも多くいると聞きましたけど、キャンセルは出なかったんでしょうね。

[747: 周辺住民さん]

賃貸は2LDKが20万で出てますね
なかなか強気な価格設定な気がしますが、こんなもんですかね？
https://suumo.jp/library/tf_01/sc_01108/to_1002364108/
（契約時、3LDKを貸し出すと16万円くらいと言われました）

[748: 評判気になるさん]

角部屋羨ましいです。

[749: マンション比較中さん]

80㎡あるしそんなもんだとは思いますが、正直札幌の分譲賃貸は相場云々よりタイミングですからね・・・

[750: 匿名さん]

千歳市内の工業団地に半導体工場新築構想もあるようですね。将来的にこのエリアならニーズはあると思います。新さっぽろには札幌のような派手さはありませんが、過不足なくいい感じ。新札幌駅前一等地にある大きな駐車場が将来何になるのか分かりませんが、それも含めてこれから楽しみです。