プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[631: 購入経験者さん]

>>617 匿名さん
どうやらC（3LDK 92m2）7階の6,780万、4階の6,480万、F（1LDK 50m2）9階3,560万だけになっていますね。
やはり貸し出すなら1LDKが良いと思うので、投資用にはFが安いし良さそうです。
Cの3LDKは間取りが広いとはいえ、新札幌という立地を鑑みると、少し高すぎるような…。

[632: 匿名さん]

>>631 購入経験者さん

3LDK 7,030万は、どこですか？Cタイプ？

[633: 名無しさん]

>>627 名無しさん
ありがとうございます！！！！！

[634: 名無しさん]

>>627 名無しさん
ありがとうございます＾＾

[635: マンション検討中さん]

1億5千万の部屋売れたんですね・・・。
まぁ最上階だし、設備も違うしそりゃ売れますわな。

[636: 購入経験者さん]

>>632 匿名さん
Cタイプ10階の、最近売れた部屋だと思います。

[637: 通りがかりさん]

明るいうちに近くまで来たので写真を撮ってきました

雪解けが進んだせいか、作業員の方々の出入りが多く感じました。
また、商業施設の方も杭打ちが始まったようです。

[638: マンション検討中さん]

コーナーサッシはやはり見た目いいですね。

[639: 名無しさん]

>>637 通りがかりさん

この画像みたら、はやく引っ越ししたいって思いました＾＾
ありがとうございます?

また、機会がございましたら、よろしくお願い致します。

[640: 匿名さん]

まだあと1年あるし、何か余裕で竣工前に全部売れそうですね。
当初は新札でこの価格どうなの？と私自身思ってましたが。

[641: マンション検討中さん]

花粉症の人はこの時期辛いことと思います。我が家の家族もマスクを着用していても、くしゃみが出てしまいます。そんなこともあり夏の避暑は勿論ですが、「花粉の時期も札幌滞在がいいね！」と話しています。住んでみてからでないと分かりませんが、花粉症が和らぐのではと期待しています。

[642: 購入経験者さん]

花粉症持ちですが、確かに札幌にいる間は発症しないですね。

[643: マンション検討中さん]

それは朗報！主な原因はスギ花粉でしょうか。花粉症の人にとって北海道は住みやすいということになりそうですね。益々住むのが楽しみです。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
わたくしも
杉花粉症ですが　東京から札幌市に転居したら
発症しなくなりました、どうしてでしょうか？

[645: 周辺住民さん]

札幌にスギは自生していないからですね。
北海道でも南の方に一部あるだけだったはず。

札幌だと、シラカバ花粉に苦しむ人が多いです。（4月～6月）

[646: 匿名さん]

札幌は冬が今年みたいじゃなけりゃ最高なんですけどね・・・。
セカンドハウス的な使い方で冬は一切住まない場合でも、水抜きや車の管理などちょっと本州と比較すると面倒。
まぁこれはこの物件に限らずな話ですが。

[647: マンション検討中さん]

水抜きについては気になるところですね。教えて頂き有難うございます。管理会社に相談して何とかできればと思います。

[648: マンション検討中さん]

マンションの水抜きもっと簡単にならないもんですかね。
最近の物件は、1週間くらいなら家空けても大丈夫な反面手間が多い。

[649: 匿名さん]

札幌でマンション住まいですが、水抜き・水落としをしたことないです。
もちろんやらないよりやったほうがいいんでしょうけど、真冬に一か月帰ってこないということも無かったので。

戸建て住宅や、木造アパートだと自動で水抜きができる装置がついていることがあるらしいですが、この規模のマンションだと無駄になるだけなので着いてないでしょうね。

[650: マンション比較中さん]

アパートだと凍結したことを聞いたことがありますが、マンションだと自分の部屋で暖房付けなくても周りの部屋の暖房でマイナスにはならないと思いますので、水抜きしないのではないでしょうか？
戸建ての場合は、屋外の散水栓は水抜きしますが、暖房付けている間は水抜きしません。

[651: マンション検討中さん]

マンションでも周りの部屋が全部人がいる訳ではない場合もあるので、基本水抜き必要ですね。
まぁほぼ水道管凍結のトラブルは無いんですが万が一に備えて。

[652: マンション比較中さん]

水抜きしない代わりに、水のたまる場所（例えば、トイレのタンクや便器の中）に車のウォッシャー液（不凍液）入れる人もいますね。

[653: 通りがかりさん]

新築のタワマンで凍結はまずないと思いますけどねぇ

[654: マンション検討中さん]

ここの場合ZEH-Mだし水抜き不要な気もしますが、大和ハウスとしてはそうは言えないでしょうね。
恐らく長期不在時は水抜き凍結防止処理をしてくださいと言われます。
これは仕方がない。

[655: 匿名さん]

第4期(最終期)10戸の募集が始まったんですね
マンションは完成前に売り切るとは聞いていましたが、こんなに早いものなんですね

[656: 近隣住民]

アクティブリンクの一部が出来上がってネットに画像が出ていますね
ここ買える方うらやましいです

[657: 匿名さん]

>>656 近隣住民さん
これですかね？
http://shinsapporo.lomo.jp/wp/?p=17439

少しずつ形になってきましたね

[658: 匿名さん]

BiViについて、記事になっていました。

https://hre-net.com/keizai/ryutu/58928/

> 店舗は1階と2階になりそうで、生鮮3品や惣菜、日配品などを扱うマルシェと専門店で構成する。2階には飲食店も入る予定

ホクノーさん大丈夫かしら。

[659: 匿名さん]

長年お世話になった店なので、ホクノーさんには頑張っていただきたい。
２色刷りのチラシを１色にしてもいいよ（笑）。

[660: マンション比較中さん]

BiViにスーパー的なお店が入るのは意外ですね。
住む際に利便性は高くなりそうです。

[661: 通りがかりさん]

１ヶ月ではあまり変わらないですね
少し高くなったでしょうか。

ただ、病院やエネルギーセンターは覆いが外されてました

[662: マンション検討中さん]

完売したようです。

[663: 匿名さん]

あら、ホントだ。
早かったですね。

[664: マンション比較中さん]

竣工1年以上前に完売とは見事。
割と高かったし意外でした。

[665: 周辺住民さん]

マンションの場合、凍結防止のための水抜きと言うのは不要なのかもしれません。
と言うか凍結の心配がないような構造になっているのではないかと思いますよ。

１１階より上のフロアではスプリンクラーによる消火設備の設置が、消防法で義務付けられておりこれらの水配管も常時充水されており、凍結しないような仕組みになっていないととんでもない事態(マンションの部屋中水浸し)になりかねません。

なので最近のマンション住まいでは、冬季間に水道が凍結するような恐れはないのではないかと思います。

でもね。

マンションを一冬ほったらかしにしておいても良いのかちゅうと、これはこれで別の問題があります。

たいていのマンションでは２４時間換気が行われていることもあってか、トイレ・台所・洗面所・洗濯機置き場・お風呂など排水管のあるところでは、臭気が排水桝から登ってこないようにするための封水に必要な水が不足しまうことが無いよう、時々は水を流してやる必要があります。

封水している水が不足してしまうと排水桝・汚水桝から臭気が部屋中に満ちてしまう場合もありますので注意が必要ですね。

[666: 匿名さん]

何か郵便物届いたと思ったら、完売御礼のお知らせでした。
大和ハウスは割と早期に完売目指す売り方ですが、近年だとタワーズフロンティアと並ぶ早期完売ですね。

[667: マンション検討中さん]

確かに札幌と新千歳空港の間という立地は便利だしJRと地下鉄両方使えるし駅直結だし再開発もあるんだけど、どうしてもこのくたびれた街に6000万という決断は難しかった。

[668: マンション検討中さん]

くたびれきった後には、再開発で良くなるか、再開発叶わず衰退していくかどちらか、ここは早期完売する程に多くの人から将来性を見込まれた立地ということ。多少時間はかかるかもしれないですが、楽しみでしかないです。

[669: 匿名さん]

まあ、新札幌駅周辺が老人の街であり、これからそれがさらに進行していくであろうことは確かです。タワマン一本建ったところで何も変わりませんし、そもそもここを買った人にもかなりの割合で高齢者世帯がいるわけですから。
しかしそれでも密度の高い商業施設や、札幌市内、空港、道内各地への好アクセスといったメリットは享受できるでしょう。マンションであればいわゆるご近所付き合いは希薄に済ませられるでしょうし、経済力がある40代くらいの方が買っても不思議じゃないと思いますね。

[670: 購入経験者さん]

老化していくのはどこも同じ。
私みたいに、東京から移ってきた若者も買ってますよ。

[671: 匿名さん]

あと14ヶ月。楽しみですね。
近くまで来たので写真をとってきました。

キャンセルが出たら買いたいと、キャンセル待ちしている人が少なくない数いると聞きました。
新札幌という街に嫌悪感を持たれる方が今は少なくないようですが、これからは変わっていくのかもしれませんね

あとBiviのテナント募集のページがありました。
https://hokkaido.food-stadium.com/special/35018/
フロアイメージを見て、思っていたより広いと感じました

[672: マンション検討中さん]

コーナーサッシ、パンフレットなどではもう少し濃いグレーだった気がしますが何か貼ってる状態なんですかね。

[673: 匿名さん]

買った方はどういうマイスタイルデザインなり、オプションなり選択しましたか？
住民スレあるからそっちがいいかな

[674: 購入経験者さん]

住民スレはどこでしょうか。

[675: 匿名さん]

上の方にあるでしょうが。

[676: マンション掲示板さん]

本日、空中歩廊と下の道路オープンですよ。

[677: 匿名さん]

アクティブリンク、テンション上がりました！

[678: 職人さん]

>>651 マンション検討中さん
今の新築マンション、戸建ては凍結防止されているから、水道管が凍らないのでは？

[679: 検討板ユーザーさん]

新札幌地区の路線価は13.5%上昇で北海道でトップでした
https://news.yahoo.co.jp/articles/02540874cded75d0693d94f133a406514102...

>北海道不動産鑑定士協会 斉藤 武也 副会長：「価格水準は新札幌地区のパフォーマンスを考えるとまだ安いので、これからまだ上がっていくと言えます」

[680: マンション検討中さん]

綺麗でした。冬も期待できそう。