プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[583: 周辺住民さん]

>>582 マンション検討中さん
万人に住みやすい街かと言われるとわからないですが、私は満足しています。

新築マンションの価格は1年違えば1割違ってもおかしくない相場になっていますね。

[584: 匿名さん]

住んだ事ないですけど、とても、住みやすいだろうと思います。

[585: 買い替え検討中さん]

JRと地下鉄が使えて札幌も新千歳も近いという最強に近い立地と開発に取り残されたくたびれた街並みが好きならいいんじゃないかな。
此度の再開発であのくたびれた感が払拭されるかはわからないけど。

[586: マンション検討中さん]

駅周辺ということだけで言えば買い物には不便しないでしょうね。
ただ、決して街歩きを楽しめるようなところではありません。本当に駅前の箱物だけ便利といった感じです。
「我が街」といった要素を求めるなら、円山や琴似、都心徒歩圏の桑園やバスセンター前などの方が良いと思います。
桑園なんかはJR所有の土地に新しいマンションと商業施設が出来るらしいですね。

ただ、新千歳に近くてJRと地下鉄両方使えるの人によっては大きなメリットでしょうね。そこに大きな魅力を感じるかどうか。

[587: ご近所さん]

新札幌という住所が存在しないためか、新札幌ってどのあたりを指すか定義が無いんですよね。
このマンションのWebサイトだと野幌森林公園まで入れているように見えますし。

駅前周辺で大体のことが済ませられるというのは暮らしやすいですよ。
各種病院、区役所、図書館、運転免許センターなどなど。
「あのお店があればなー」と思うことはありますが、これに関しては時間経過で入れ替わるものなので仕方ないです。
（例えば、家電を専門に扱う店がありません）

生活スタイルによって評価が分かれる街かもしれませんね。

[588: マンション検討中さん]

今年のような豪雪時を考えるとメリットが大きく見えるでしょう。
でも、春夏の札幌の一番良い季節に日々の生活を楽しめる街でしょうか？
まあ人それぞれですけど、私は新札幌の街は味気なく感じますね。

職場の最寄りが札幌駅なら、札駅徒歩圏かつ東西線バスセンター前が使えて、普段の買い物はファクトリー、マックスバリュを使える辺りの場所がバランス良いと思います。静かな住環境でありながら札駅も大通りも散歩がてらふらっと行けますからね。

ここの価格帯にお金出せるならそんな選択肢もありでは、という個人的感想です。
ここも２割くらい安ければ文句ないんですけどね。コスパは悪く感じます。

[589: 通りがかりさん]

欲しい人、住みたい人、買える人が購入するだけのことだと思います。ご自身の目で周辺なども確認されるのが一番よろしいかと思います。こちらのマンションも人気で残り少ないみたいです。

[590: マンション検討中さん]

>>589 通りがかりさん
そんなつまらんこと言ってたら掲示板なんていらないからね。

[591: マンション検討中さん]

売れ行き凄く完売間近ですが、最上階の120㎡はOneと比較して安いため売り止めして残してるようです。
Oneもプレミアムフロアは全て完売してたから、希少な最上階ということで結局抽選になっちゃうのかな。

[592: 匿名さん]

ここの最上階は新札としては高いですが、ここ最近の相場考えたらお買い得ですね。
大和の場合、最上階だけ使用設備グレードアップしてその下の階と価格差あまりないのが多いので。

[593: マンション検討中さん]

アークシティはサンピアザ・カテプリ・イオン・DUO12を一つの商業施設と扱うので実は道内でも指折りのテナント数。BiViができたらJRタワースクエア超えもあり得る。
新さっぽろ住みやすすぎる・・・

[594: 購入経験者さん]

30前半、DINKSです（子供は作っても1人で想定）。
タイプA、3LDKで、5,000万前後で購入しました。
投資用ではなく、居住用（リモートワークで札幌に移住）です。
車はない（いらない）です。
過去のコメントでは中央区と比べる人が多い印象ですが、私の場合は家族が清田区にいるので、家族に近く便利な新札幌でのみで検討していました（従って、ここかクリオかで検討しました）。
元々は東京都港区に住んでいて、千代田区勤務でしたが、正直新札?札駅の方が移動時間短いですよ（歩いては行けない・通勤する必要はないですが）w
エリア的にも札駅周辺より住みやすいかなと思っています。
元々立命館に行っていたので、学校帰りはよく新札をプラプラしたのですが、近年は割と新札自体良くなっている（フードコートができたり）と思います。
ただし、現時点ではコロナ前と比べると過疎っているイメージです。
大学などは既にできていて、地域の活性化には繋がるのかなと思いますし、BiViに何ができるかなど、楽しみも多いです。

[595: 匿名さん]

私も東京に住んでいた道産子で、ここ購入しました。
住んでたのは千代田区ですが。
正直な所、札幌で何区がどうこうとかはあまり意味がないと思います。
自分にとって何が重要かで決めた方がいいかと。
私の場合は新千歳へのアクセスでした。
まぁ永住はしないと思うので、リセール面は・・・ですが病院が直結なのでタイミング合えば医師の方の需要もあるのかなとは思っています。

[596: マンション検討中さん]

なんか変なマウントが湧いてきたな

[597: マンション検討中さん]

え？どこがマウントですか？私も自分にとって何が重要かだと思いますけど。他のマンション購入された方もそういう事だと思いますね。他の方の購入理由や、意見等は参考になります。

[598: 買い替え検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
私は渋谷区住みの港区勤務です。
プレミスト新さっぽろとパークタワー勝どきで迷ってる感じです。
まぁ貴方とは互角ってところですかね。今回は引き分けということにしておいてあげましょう。

[599: 購入経験者さん]

もしタイプCの購入検討をしていて、まだ決めきれない人がいれば、このリンクをどうぞ！
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/shinsapporo/p_shinsapp...
私が昔働いていたコンサルティング会社が提案した「新さっぽろ駅周辺地区のまちづくり」の成果物が載っています。
当時まさに官公庁向けの部門にいたので、恐らく私の知り合いが関わっています。
とても頭の良い人たちでした。
そして、札幌市もしっかりと実行に移してくれています。
なので、個人的には胸を張って、このプロジェクトはうまくいくと賭けることができました。

[600: 購入経験者さん]

リンク訂正します。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/shinsapporo/p_shinsapp...

[601: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

立命館とかはいらないですよね(笑)港区??千代田区の距離感とかもこちらはわからないし。

[602: マンション検討中さん]

大雪で大変そうなニュースを見ていて、徒歩数分の外出であっても大変なのだと再認識しました。このマンションはエアリンクを通って買い物に出かけられるのがいいですね。エアリンクの屋根は大丈夫か気になりますが。

[603: 匿名さん]

先着順残り5戸。次期販売も残りわずからしいです？

[604: 購入経験者さん]

>>601 マンション検討中さん
スレを1から読むと、子育てに関して立命館とのアクセスの話題はちらほら出てきます。
一応は道内でいい学校とされている慶祥の出身者が新札幌に対していいイメージを持っているのは、子育て世代にとって参考になるかと思いました。
自分の記憶にある限り、学校帰りに遊びに行く場所は新札幌か札幌の二択だったので、帰りに駅直結で帰って来れるのは親目線では安心できますし、子供目線でも楽でいいです（私の場合は大谷地or新札幌から清田まで歩いていたので。。）。
東京の距離感が分からない人がいるのは悪しからず。
道民だけが道内のタワマン購入を検討しているわけではないので、道外からの購入で一番多そうな都民目線では、なんとな?く伝わるのかなと思いました。
文句だけではなく、何か建設的なことが言えるようになるといいですね。

[605: マンション検討中さん]

結局、マンションとアクティブリンクという名前の空中歩廊は直接つながるのでしょうか？公式サイトを見てもよく分かりません。

[606: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
公式サイトの「大規模複合開発プロジェクト Development」のページに
アクティブリンクとマンションとの接続具合がわかるイラストや、
「アクティブリンクと空中歩廊によって、JR駅と地下鉄駅の両方に直結(予定)が実現。」との記載がありますよ。

[607: 匿名さん]

駐車場は第1期販売時には抽選になってたけど、今現在で空き17台ってことは希望すれば使えるって感じなのかな。

駐輪場とかエクストラトランクルームは入居後の抽選なのかなぁ？

[608: 名無しさん]

>>607 匿名さん

駐車場も約2ヶ月に一回抽選されてますよ。
エクストラトランクルームは、希望を聞いてましたよ。
なので、抽選にはならないかと…

[609: 匿名さん]

第一期で購入したのに駐車場の抽選がいまだに当たらない。ここを見て残り17台しかないことを知りました。嫌気がさす。

[610: 匿名さん]

なるほど、駐車場はちょっとずつ抽選しているんですか・・・
余っちゃうんじゃないかと心配していましたが、逆に足りないんですね。
最終的に足りなくなったとき、となりのDパーキングが定期利用できるようになれば助かりますね。

[611: 名無しさん]

>>609 匿名さん

物件概要に、駐車場の空き種類別で載ってますよ。
売り物件数に対して抽選が行われてるみたいです。
機械式が人気みたいですね。

[612: 名無しさん]

>>610 匿名さん
駐車場希望なのに契約できなかった際は、ホント隣のパーキングで月極とかあれば良いですね。
部屋の物件数も残り少ないみたいですしね！
早く完売になりまそですね。

[613: 匿名さん]

公式HPの間取りはCタイプだけになりましたね。

[614: マンション検討中さん]

こちらのお部屋は何階かお分かりになる方いらっしゃいますか？

[615: 名無しさん]

>>614 マンション検討中さん

何階かはわかりませんが、低層階だと思います。
上層階あたりは、もう既に完売だったはずです。
詳しくは営業の方に問い合わせしたら教えてくれると思いますよ。

[616: 購入経験者さん]

>>614 マンション検討中さん
C（3LDK 92m2）で残っているのは、10階の7,030万、7階の6,780万、4階の6,480万です。
あとはF（1LDK 50m2）の9階3,560万とG（2LDK 60m2）の20階4,520万が残っています。
私はA（3LDK 80m2）を買いましたが、Cとかなり悩みました。
QOLはC、価格はAといった所で、1,500万の差額なら別に投資できるかなと思いAに。

[617: 匿名さん]

今は残り3戸になってますね。多分ですが、3LDK１戸とGタイプ１戸が売れたのかもしれないです。

[618: 匿名さん]

3期2次3戸先着順販売だけど、完売間近？

[619: 匿名さん]

今日、現地の近くを通りましたが、
8階くらいまでベランダやコーナーウィンドウが取り付けられており、
マンションらしい風貌になっていました。

[620: 名無しさん]

次回また通る事があれば、マンション建設中の画像添付お願いしたいです。
本州在住なので、なかなか拝見できなくて…
宜しくお願いします。

[621: 匿名さん]

私もたまに見に行ってますが、高さは年末ぐらいからあまり変わってない印象です。
ですが、着々と進んでいるようですね。

画像はホテルエミシア札幌のツイッターに載っていたものです。
レストランからの写真のようで、マンションは少し遠いですが、再開発全体の様子がみれました。

[622: マンション検討中さん]

厚別駅前周辺が、いかに「団地の街」かというのが一目で分かりますね。
あれに住んでる小金持ちのお年寄りがいっぱい買ってんだろうなあ。

[623: 名無しさん]

>>621 匿名さん
ありがとうございます！！

[624: マンション検討中さん]

>>621
これは再開発とその周辺がよく分かる良い画像だわー

[625: マンション検討中さん]

3期二次の120㎡が一番広い部屋ですかね。
坪単価400万で高いけど、狸ライオンズやワンと比べたら安いのかな・・・。

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
最上階ですね。
キャンセルで出てきたのかも。
お買い得なのかもしれませんが、庶民には手が出ないお部屋です。

[627: 名無しさん]

>>620 名無しさん
夜の写真で申し訳ないです。
今日の写真と11月の写真です

[628: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[629: 匿名さん]

こちらも排雪はいったのか、雪山も低いですね。でも、今年は春が遠いかな…本当に酷い雪だった…

[630: 匿名さん]

駐車場から隣接する道路、両方とも幅はある方なので冬の出入りはマシな方ですか。
札幌のマンションは車の出入り口の道路の広さも考慮しないと、今年のような状況だと悲惨なことになりますね。

[631: 購入経験者さん]

>>617 匿名さん
どうやらC（3LDK 92m2）7階の6,780万、4階の6,480万、F（1LDK 50m2）9階3,560万だけになっていますね。
やはり貸し出すなら1LDKが良いと思うので、投資用にはFが安いし良さそうです。
Cの3LDKは間取りが広いとはいえ、新札幌という立地を鑑みると、少し高すぎるような…。

[632: 匿名さん]

>>631 購入経験者さん

3LDK 7,030万は、どこですか？Cタイプ？

[633: 名無しさん]

>>627 名無しさん
ありがとうございます！！！！！

[634: 名無しさん]

>>627 名無しさん
ありがとうございます＾＾

[635: マンション検討中さん]

1億5千万の部屋売れたんですね・・・。
まぁ最上階だし、設備も違うしそりゃ売れますわな。

[636: 購入経験者さん]

>>632 匿名さん
Cタイプ10階の、最近売れた部屋だと思います。

[637: 通りがかりさん]

明るいうちに近くまで来たので写真を撮ってきました

雪解けが進んだせいか、作業員の方々の出入りが多く感じました。
また、商業施設の方も杭打ちが始まったようです。

[638: マンション検討中さん]

コーナーサッシはやはり見た目いいですね。

[639: 名無しさん]

>>637 通りがかりさん

この画像みたら、はやく引っ越ししたいって思いました＾＾
ありがとうございます?

また、機会がございましたら、よろしくお願い致します。

[640: 匿名さん]

まだあと1年あるし、何か余裕で竣工前に全部売れそうですね。
当初は新札でこの価格どうなの？と私自身思ってましたが。

[641: マンション検討中さん]

花粉症の人はこの時期辛いことと思います。我が家の家族もマスクを着用していても、くしゃみが出てしまいます。そんなこともあり夏の避暑は勿論ですが、「花粉の時期も札幌滞在がいいね！」と話しています。住んでみてからでないと分かりませんが、花粉症が和らぐのではと期待しています。

[642: 購入経験者さん]

花粉症持ちですが、確かに札幌にいる間は発症しないですね。

[643: マンション検討中さん]

それは朗報！主な原因はスギ花粉でしょうか。花粉症の人にとって北海道は住みやすいということになりそうですね。益々住むのが楽しみです。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
わたくしも
杉花粉症ですが　東京から札幌市に転居したら
発症しなくなりました、どうしてでしょうか？

[645: 周辺住民さん]

札幌にスギは自生していないからですね。
北海道でも南の方に一部あるだけだったはず。

札幌だと、シラカバ花粉に苦しむ人が多いです。（4月～6月）

[646: 匿名さん]

札幌は冬が今年みたいじゃなけりゃ最高なんですけどね・・・。
セカンドハウス的な使い方で冬は一切住まない場合でも、水抜きや車の管理などちょっと本州と比較すると面倒。
まぁこれはこの物件に限らずな話ですが。

[647: マンション検討中さん]

水抜きについては気になるところですね。教えて頂き有難うございます。管理会社に相談して何とかできればと思います。

[648: マンション検討中さん]

マンションの水抜きもっと簡単にならないもんですかね。
最近の物件は、1週間くらいなら家空けても大丈夫な反面手間が多い。

[649: 匿名さん]

札幌でマンション住まいですが、水抜き・水落としをしたことないです。
もちろんやらないよりやったほうがいいんでしょうけど、真冬に一か月帰ってこないということも無かったので。

戸建て住宅や、木造アパートだと自動で水抜きができる装置がついていることがあるらしいですが、この規模のマンションだと無駄になるだけなので着いてないでしょうね。

[650: マンション比較中さん]

アパートだと凍結したことを聞いたことがありますが、マンションだと自分の部屋で暖房付けなくても周りの部屋の暖房でマイナスにはならないと思いますので、水抜きしないのではないでしょうか？
戸建ての場合は、屋外の散水栓は水抜きしますが、暖房付けている間は水抜きしません。

[651: マンション検討中さん]

マンションでも周りの部屋が全部人がいる訳ではない場合もあるので、基本水抜き必要ですね。
まぁほぼ水道管凍結のトラブルは無いんですが万が一に備えて。

[652: マンション比較中さん]

水抜きしない代わりに、水のたまる場所（例えば、トイレのタンクや便器の中）に車のウォッシャー液（不凍液）入れる人もいますね。

[653: 通りがかりさん]

新築のタワマンで凍結はまずないと思いますけどねぇ

[654: マンション検討中さん]

ここの場合ZEH-Mだし水抜き不要な気もしますが、大和ハウスとしてはそうは言えないでしょうね。
恐らく長期不在時は水抜き凍結防止処理をしてくださいと言われます。
これは仕方がない。

[655: 匿名さん]

第4期(最終期)10戸の募集が始まったんですね
マンションは完成前に売り切るとは聞いていましたが、こんなに早いものなんですね

[656: 近隣住民]

アクティブリンクの一部が出来上がってネットに画像が出ていますね
ここ買える方うらやましいです

[657: 匿名さん]

>>656 近隣住民さん
これですかね？
http://shinsapporo.lomo.jp/wp/?p=17439

少しずつ形になってきましたね

[658: 匿名さん]

BiViについて、記事になっていました。

https://hre-net.com/keizai/ryutu/58928/

> 店舗は1階と2階になりそうで、生鮮3品や惣菜、日配品などを扱うマルシェと専門店で構成する。2階には飲食店も入る予定

ホクノーさん大丈夫かしら。

[659: 匿名さん]

長年お世話になった店なので、ホクノーさんには頑張っていただきたい。
２色刷りのチラシを１色にしてもいいよ（笑）。

[660: マンション比較中さん]

BiViにスーパー的なお店が入るのは意外ですね。
住む際に利便性は高くなりそうです。

[661: 通りがかりさん]

１ヶ月ではあまり変わらないですね
少し高くなったでしょうか。

ただ、病院やエネルギーセンターは覆いが外されてました

[662: マンション検討中さん]

完売したようです。

[663: 匿名さん]

あら、ホントだ。
早かったですね。

[664: マンション比較中さん]

竣工1年以上前に完売とは見事。
割と高かったし意外でした。

[665: 周辺住民さん]

マンションの場合、凍結防止のための水抜きと言うのは不要なのかもしれません。
と言うか凍結の心配がないような構造になっているのではないかと思いますよ。

１１階より上のフロアではスプリンクラーによる消火設備の設置が、消防法で義務付けられておりこれらの水配管も常時充水されており、凍結しないような仕組みになっていないととんでもない事態(マンションの部屋中水浸し)になりかねません。

なので最近のマンション住まいでは、冬季間に水道が凍結するような恐れはないのではないかと思います。

でもね。

マンションを一冬ほったらかしにしておいても良いのかちゅうと、これはこれで別の問題があります。

たいていのマンションでは２４時間換気が行われていることもあってか、トイレ・台所・洗面所・洗濯機置き場・お風呂など排水管のあるところでは、臭気が排水桝から登ってこないようにするための封水に必要な水が不足しまうことが無いよう、時々は水を流してやる必要があります。

封水している水が不足してしまうと排水桝・汚水桝から臭気が部屋中に満ちてしまう場合もありますので注意が必要ですね。

[666: 匿名さん]

何か郵便物届いたと思ったら、完売御礼のお知らせでした。
大和ハウスは割と早期に完売目指す売り方ですが、近年だとタワーズフロンティアと並ぶ早期完売ですね。

[667: マンション検討中さん]

確かに札幌と新千歳空港の間という立地は便利だしJRと地下鉄両方使えるし駅直結だし再開発もあるんだけど、どうしてもこのくたびれた街に6000万という決断は難しかった。

[668: マンション検討中さん]

くたびれきった後には、再開発で良くなるか、再開発叶わず衰退していくかどちらか、ここは早期完売する程に多くの人から将来性を見込まれた立地ということ。多少時間はかかるかもしれないですが、楽しみでしかないです。

[669: 匿名さん]

まあ、新札幌駅周辺が老人の街であり、これからそれがさらに進行していくであろうことは確かです。タワマン一本建ったところで何も変わりませんし、そもそもここを買った人にもかなりの割合で高齢者世帯がいるわけですから。
しかしそれでも密度の高い商業施設や、札幌市内、空港、道内各地への好アクセスといったメリットは享受できるでしょう。マンションであればいわゆるご近所付き合いは希薄に済ませられるでしょうし、経済力がある40代くらいの方が買っても不思議じゃないと思いますね。

[670: 購入経験者さん]

老化していくのはどこも同じ。
私みたいに、東京から移ってきた若者も買ってますよ。

[671: 匿名さん]

あと14ヶ月。楽しみですね。
近くまで来たので写真をとってきました。

キャンセルが出たら買いたいと、キャンセル待ちしている人が少なくない数いると聞きました。
新札幌という街に嫌悪感を持たれる方が今は少なくないようですが、これからは変わっていくのかもしれませんね

あとBiviのテナント募集のページがありました。
https://hokkaido.food-stadium.com/special/35018/
フロアイメージを見て、思っていたより広いと感じました

[672: マンション検討中さん]

コーナーサッシ、パンフレットなどではもう少し濃いグレーだった気がしますが何か貼ってる状態なんですかね。

[673: 匿名さん]

買った方はどういうマイスタイルデザインなり、オプションなり選択しましたか？
住民スレあるからそっちがいいかな

[674: 購入経験者さん]

住民スレはどこでしょうか。

[675: 匿名さん]

上の方にあるでしょうが。

[676: マンション掲示板さん]

本日、空中歩廊と下の道路オープンですよ。

[677: 匿名さん]

アクティブリンク、テンション上がりました！

[678: 職人さん]

>>651 マンション検討中さん
今の新築マンション、戸建ては凍結防止されているから、水道管が凍らないのでは？

[679: 検討板ユーザーさん]

新札幌地区の路線価は13.5%上昇で北海道でトップでした
https://news.yahoo.co.jp/articles/02540874cded75d0693d94f133a406514102...

>北海道不動産鑑定士協会 斉藤 武也 副会長：「価格水準は新札幌地区のパフォーマンスを考えるとまだ安いので、これからまだ上がっていくと言えます」

[680: マンション検討中さん]

綺麗でした。冬も期待できそう。

[681: 匿名さん]

エミシアに泊ったので撮ってみました。
こう見るとかなりの大規模再開発ですね。

[682: 匿名さん]

徐々に高くなってきました
現在、25階くらいでしょうか