プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[563: 匿名さん]

苗穂との設備の違いは電化な事と暖房ですかね。
共用部で大きい違いは、こちらはコンシェルジュがいない点で人件費のコストと利用頻度考えると良いと思います。
あとは札駅に出ないって条件付きでの周辺施設の利便性も、新札の方が高いかもですね。
ただし、あまり単純に比較するものでもない気がします。
何を重視するかとか、そもそも苗穂はもうほぼ部屋の選択肢無いですし。

[564: 匿名さん]

中央区にこだわらなければ、設備的にも、こちらの方が良いかな。JR、地下鉄、バス、すべての駅直結。ただ、かなりのスピードで売れてるようなので、こちらも、残り少ないんじゃないですかね。ただ、薄野からタクシーで帰宅が多い方には不向き。

[565: 匿名さん]

第3期の販売戸数、8戸って、もうあまり残ってない？

[566: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
第1期1次2次、第2期1次2次3次
全部足すと、もう200前後ではないでしょうか。

完売間近ですね。

[567: マンション検討中さん]

HP見てるとちょこちょこ戸数減ったりしてるので売れ行きはいいみたいですね。
今年の雪と除雪体制で今の住居の生活道路が大変な状況ですが、こちらは隣接する道路の幅が広いのでマシかな…と考えています。

[568: マンション検討中さん]

そもそも外に出ずして駅も商業施設も病院も行けるマンションなので、雪に苦労してる人からしたら夢のような住まいなんでしょうね

[569: 匿名さん]

苗穂の方が残ってましたね。

[570: 匿名さん]

駐車場の空きが28台。
クルマ使わない人も多いのかな。

[571: マンション検討中さん]

単純に優先権ある部屋がまだ販売前なのかもしれません。
もしくは、空き台数の情報更新していないのかも。

[572: マンション検討中さん]

苗穂も残り僅かで選べるタイプが少なくなっていますね。ここもすぐに埋まりそう。
ここのに決めた人は、坪単価の安い苗穂は考えませんでしたか？

[573: 匿名さん]

新千歳よく利用するので苗穂は考慮しなかったですね・・・。
あとは、今の住居が苗穂と同じような一般的なタワマンのデザインだったのでコーナーサッシあるこっちの角部屋に惹かれたのもあります。
北8西1は考えましたが、上層階は予算的に厳しいかなってのはありました。
あちらの設備仕様がそれほど差がないので、こちらの上層階選んで良かったと思います。

[574: 評判気になるさん]

>>572 マンション検討中さん

以前、札幌に住んだこともあり、現在は内地（本州）住みです。

私の場合は、セカンドハウス兼将来リタイア移住用に購入しました。
暫くは上記の方の用に新千歳空港を利用する機会が多いのでアクセス重視と周辺の医療施設の充実度を考えると、苗穂より利便性や将来性が高いと判断しました。
本州住みは、苗穂よりoneとの比較になるかと思います。

[575: マンション検討中さん]

0neと比較して新さっぽろという感覚、よく分かります。
アクセスの良さ、日常生活の便利さ、コスパと買いやすさを考えました。

[576: 匿名さん]

・JR、地下鉄、バスと3つの交通機関が使えるので、転勤・転職があっても引っ越さないで済む可能性が高い
・エネルギーセンターからの電源供給により「停電でエレベータが使えない」ということがほぼ無い（営業トークなので話半分ですが）
・外に出ずに行ける隣接各種病院の存在

このあたりが決め手でした。
飲みに行くこともないので、すすきのとの距離は考えなかったです。

あとは、商業施設にどんなテナントが入るのか楽しみです。

[577: 購入経験者さん]

セカンドハウス利用とかで新千歳使う事多くて、そこそこお金ある人はココの最上階は割と今の流れだとお買い得でしたね。
1億ちょいで坪単価も安いし。
最上階は部屋の高さも2800㎜で、仕様設備も0neとそんなに変わらない。

[578: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
BiViに何を期待してるのかな？
底辺ファミリー向けテナントしか入りませんよ。

[579: 匿名さん]

BiViにそんな過剰な期待をする人いないでしょう。
まぁコンビニ的なものあれば非常にありがたいですが。
それはともかく、今年の大雪考えたら地下鉄東西線直結は大分強みになるなと思いました。

[580: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
なにか情報を持ってらっしゃるんですね！
言える範囲で教えていただきたいところですが、難しいですよね。

底辺ファミリー向けテナントというのがどういったものを指すのかわかりませんが、
ハイブランドや高級料理店が立ち並ぶとなると、さすがに使いにくいですね。

[581: 匿名さん]

商業施設に何が入るんでしょうね。既にイオンやデュオなどがありますが、似たような商業施設になるのかな。

[582: マンション検討中さん]

苗穂と比べて高いことに、びっくりしてます。
新札幌は、住みやすいですか？

[583: 周辺住民さん]

>>582 マンション検討中さん
万人に住みやすい街かと言われるとわからないですが、私は満足しています。

新築マンションの価格は1年違えば1割違ってもおかしくない相場になっていますね。

[584: 匿名さん]

住んだ事ないですけど、とても、住みやすいだろうと思います。

[585: 買い替え検討中さん]

JRと地下鉄が使えて札幌も新千歳も近いという最強に近い立地と開発に取り残されたくたびれた街並みが好きならいいんじゃないかな。
此度の再開発であのくたびれた感が払拭されるかはわからないけど。

[586: マンション検討中さん]

駅周辺ということだけで言えば買い物には不便しないでしょうね。
ただ、決して街歩きを楽しめるようなところではありません。本当に駅前の箱物だけ便利といった感じです。
「我が街」といった要素を求めるなら、円山や琴似、都心徒歩圏の桑園やバスセンター前などの方が良いと思います。
桑園なんかはJR所有の土地に新しいマンションと商業施設が出来るらしいですね。

ただ、新千歳に近くてJRと地下鉄両方使えるの人によっては大きなメリットでしょうね。そこに大きな魅力を感じるかどうか。

[587: ご近所さん]

新札幌という住所が存在しないためか、新札幌ってどのあたりを指すか定義が無いんですよね。
このマンションのWebサイトだと野幌森林公園まで入れているように見えますし。

駅前周辺で大体のことが済ませられるというのは暮らしやすいですよ。
各種病院、区役所、図書館、運転免許センターなどなど。
「あのお店があればなー」と思うことはありますが、これに関しては時間経過で入れ替わるものなので仕方ないです。
（例えば、家電を専門に扱う店がありません）

生活スタイルによって評価が分かれる街かもしれませんね。

[588: マンション検討中さん]

今年のような豪雪時を考えるとメリットが大きく見えるでしょう。
でも、春夏の札幌の一番良い季節に日々の生活を楽しめる街でしょうか？
まあ人それぞれですけど、私は新札幌の街は味気なく感じますね。

職場の最寄りが札幌駅なら、札駅徒歩圏かつ東西線バスセンター前が使えて、普段の買い物はファクトリー、マックスバリュを使える辺りの場所がバランス良いと思います。静かな住環境でありながら札駅も大通りも散歩がてらふらっと行けますからね。

ここの価格帯にお金出せるならそんな選択肢もありでは、という個人的感想です。
ここも２割くらい安ければ文句ないんですけどね。コスパは悪く感じます。

[589: 通りがかりさん]

欲しい人、住みたい人、買える人が購入するだけのことだと思います。ご自身の目で周辺なども確認されるのが一番よろしいかと思います。こちらのマンションも人気で残り少ないみたいです。

[590: マンション検討中さん]

>>589 通りがかりさん
そんなつまらんこと言ってたら掲示板なんていらないからね。

[591: マンション検討中さん]

売れ行き凄く完売間近ですが、最上階の120㎡はOneと比較して安いため売り止めして残してるようです。
Oneもプレミアムフロアは全て完売してたから、希少な最上階ということで結局抽選になっちゃうのかな。

[592: 匿名さん]

ここの最上階は新札としては高いですが、ここ最近の相場考えたらお買い得ですね。
大和の場合、最上階だけ使用設備グレードアップしてその下の階と価格差あまりないのが多いので。

[593: マンション検討中さん]

アークシティはサンピアザ・カテプリ・イオン・DUO12を一つの商業施設と扱うので実は道内でも指折りのテナント数。BiViができたらJRタワースクエア超えもあり得る。
新さっぽろ住みやすすぎる・・・

[594: 購入経験者さん]

30前半、DINKSです（子供は作っても1人で想定）。
タイプA、3LDKで、5,000万前後で購入しました。
投資用ではなく、居住用（リモートワークで札幌に移住）です。
車はない（いらない）です。
過去のコメントでは中央区と比べる人が多い印象ですが、私の場合は家族が清田区にいるので、家族に近く便利な新札幌でのみで検討していました（従って、ここかクリオかで検討しました）。
元々は東京都港区に住んでいて、千代田区勤務でしたが、正直新札?札駅の方が移動時間短いですよ（歩いては行けない・通勤する必要はないですが）w
エリア的にも札駅周辺より住みやすいかなと思っています。
元々立命館に行っていたので、学校帰りはよく新札をプラプラしたのですが、近年は割と新札自体良くなっている（フードコートができたり）と思います。
ただし、現時点ではコロナ前と比べると過疎っているイメージです。
大学などは既にできていて、地域の活性化には繋がるのかなと思いますし、BiViに何ができるかなど、楽しみも多いです。

[595: 匿名さん]

私も東京に住んでいた道産子で、ここ購入しました。
住んでたのは千代田区ですが。
正直な所、札幌で何区がどうこうとかはあまり意味がないと思います。
自分にとって何が重要かで決めた方がいいかと。
私の場合は新千歳へのアクセスでした。
まぁ永住はしないと思うので、リセール面は・・・ですが病院が直結なのでタイミング合えば医師の方の需要もあるのかなとは思っています。

[596: マンション検討中さん]

なんか変なマウントが湧いてきたな

[597: マンション検討中さん]

え？どこがマウントですか？私も自分にとって何が重要かだと思いますけど。他のマンション購入された方もそういう事だと思いますね。他の方の購入理由や、意見等は参考になります。

[598: 買い替え検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
私は渋谷区住みの港区勤務です。
プレミスト新さっぽろとパークタワー勝どきで迷ってる感じです。
まぁ貴方とは互角ってところですかね。今回は引き分けということにしておいてあげましょう。

[599: 購入経験者さん]

もしタイプCの購入検討をしていて、まだ決めきれない人がいれば、このリンクをどうぞ！
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/shinsapporo/p_shinsapp...
私が昔働いていたコンサルティング会社が提案した「新さっぽろ駅周辺地区のまちづくり」の成果物が載っています。
当時まさに官公庁向けの部門にいたので、恐らく私の知り合いが関わっています。
とても頭の良い人たちでした。
そして、札幌市もしっかりと実行に移してくれています。
なので、個人的には胸を張って、このプロジェクトはうまくいくと賭けることができました。

[600: 購入経験者さん]

リンク訂正します。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/shinsapporo/p_shinsapp...

[601: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

立命館とかはいらないですよね(笑)港区??千代田区の距離感とかもこちらはわからないし。

[602: マンション検討中さん]

大雪で大変そうなニュースを見ていて、徒歩数分の外出であっても大変なのだと再認識しました。このマンションはエアリンクを通って買い物に出かけられるのがいいですね。エアリンクの屋根は大丈夫か気になりますが。

[603: 匿名さん]

先着順残り5戸。次期販売も残りわずからしいです？

[604: 購入経験者さん]

>>601 マンション検討中さん
スレを1から読むと、子育てに関して立命館とのアクセスの話題はちらほら出てきます。
一応は道内でいい学校とされている慶祥の出身者が新札幌に対していいイメージを持っているのは、子育て世代にとって参考になるかと思いました。
自分の記憶にある限り、学校帰りに遊びに行く場所は新札幌か札幌の二択だったので、帰りに駅直結で帰って来れるのは親目線では安心できますし、子供目線でも楽でいいです（私の場合は大谷地or新札幌から清田まで歩いていたので。。）。
東京の距離感が分からない人がいるのは悪しからず。
道民だけが道内のタワマン購入を検討しているわけではないので、道外からの購入で一番多そうな都民目線では、なんとな?く伝わるのかなと思いました。
文句だけではなく、何か建設的なことが言えるようになるといいですね。

[605: マンション検討中さん]

結局、マンションとアクティブリンクという名前の空中歩廊は直接つながるのでしょうか？公式サイトを見てもよく分かりません。

[606: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
公式サイトの「大規模複合開発プロジェクト Development」のページに
アクティブリンクとマンションとの接続具合がわかるイラストや、
「アクティブリンクと空中歩廊によって、JR駅と地下鉄駅の両方に直結(予定)が実現。」との記載がありますよ。

[607: 匿名さん]

駐車場は第1期販売時には抽選になってたけど、今現在で空き17台ってことは希望すれば使えるって感じなのかな。

駐輪場とかエクストラトランクルームは入居後の抽選なのかなぁ？

[608: 名無しさん]

>>607 匿名さん

駐車場も約2ヶ月に一回抽選されてますよ。
エクストラトランクルームは、希望を聞いてましたよ。
なので、抽選にはならないかと…

[609: 匿名さん]

第一期で購入したのに駐車場の抽選がいまだに当たらない。ここを見て残り17台しかないことを知りました。嫌気がさす。

[610: 匿名さん]

なるほど、駐車場はちょっとずつ抽選しているんですか・・・
余っちゃうんじゃないかと心配していましたが、逆に足りないんですね。
最終的に足りなくなったとき、となりのDパーキングが定期利用できるようになれば助かりますね。

[611: 名無しさん]

>>609 匿名さん

物件概要に、駐車場の空き種類別で載ってますよ。
売り物件数に対して抽選が行われてるみたいです。
機械式が人気みたいですね。

[612: 名無しさん]

>>610 匿名さん
駐車場希望なのに契約できなかった際は、ホント隣のパーキングで月極とかあれば良いですね。
部屋の物件数も残り少ないみたいですしね！
早く完売になりまそですね。