プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: 匿名さん]

>>456 検討板ユーザーさん
地元民だけど新札幌がいくら隣市とはいえ江別って感覚はない。
それに最近どこも値段高騰してるし、何を重要視するかで検討地域は異なる。

[462: 買い替え検討中さん]

>>461 匿名さん
たしかに、新札幌は江別って感覚はない。
ただ、札幌に行ってくると新札幌に行くは意味が違って使っている。
札幌に行くは、うちの地元では中央区のみでしか使っていない。
中央区以外の札幌は清田区に行くとか新札幌に行くとかで
札幌に行くとは言わない。

[463: 買い替え検討中さん]

>>462 買い替え検討中さん
僕の中では本当の札幌は中央区のみで、正直中央区以外の札幌は、札幌というより
清田区と言う街だったり、新札幌と言う街という感覚

[464: 通りがかりさん]

個人的にはBiViがいかほどの商業施設になるのかが大事なんだよなぁ
アークシティと上手く補完し合うような施設ならいいんだけど

[465: マンション検討中さん]

駅直結ではあるが駅まで徒歩何分というぐらい非常に遠いイメージ　　
新札幌は住むにはベスト　小さい子供がいる層には学校への登校が厳しいかもしれませんね

[466: 匿名さん]

何か支離滅裂になってるな、初心者マーク。

[467: 匿名さん]

札幌に行く＝札幌駅方面に行くって事では？

[468: 匿名さん]

>>467
中心部のことじゃない？中央区かな

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
大通に行くのに札幌に行くとは言わないなー。

[470: 匿名さん]

札幌市内に住んでいて市内移動で札幌に行くなんて使うわけない
せいぜい札幌駅に行くってくらいでしょう
都内に住んでいて東京に行くなんて使わないでしょ

[471: 周辺住民さん]

八王子出身の芸人ヒロミが踊るさんま御殿で23区内に行くことを東京に行くと言うらしいです。

[472: マンション検討中さん]

札幌出身ですが基本的に駅名でいいますよ　
大通り、札駅いくなど　
新札幌から大通りまでは地下鉄20分　
新札幌から札幌駅まではjr快速で10分くらいです。新札幌は厚別区なので中央区とはかなり離れています。車で30分はかかりますよ。　
中央区に住んでいるかたがわざわざ遊びで新札幌にいくことはまずない場所です。　

[473: 匿名さん]

高層階残り10　全体で最上階除いて50　駐車場には余裕がありますが月極めの料金が高いです
建設予定地を見ながらイオン等によって街並みを確認すると良いと思います
日常生活をするには商業施設　公共施設　もバランスよくあり便利です
病院に行くにも空中回路で接続していますので外に出る必要もありません
交通の便も地下鉄　JR　バスターミナル　もあり問題ありません
自分の目で確認することをお勧めいたします

[474: 匿名さん]

>>473
営業さん？？

[475: 匿名さん]

地域住民です。再開発の進み具合、いつも気にして見てます。マンションの売れ行きはわかりませんが、473さんの仰る建設予定地周辺の情報は、決して誇張ではなくかなり正確だと思います。でも知る人ぞ知るっていうか、その周辺の便利さって知らない方にはなかなか伝わらないんですよね…コンパクトな割にバランスはいいと思うのですけど。

便利さ以外にも札幌駅や大通を中心にして探している方やネームバリュー等、皆さんそれぞれ選択基準があるでしょうから、それに照らし合わせて満足できる物件を見つけてくださいね！

[476: マンション検討中さん]

今の札幌のマンション市況からすると、高いけど利便性考えると飲み込める割と絶妙な値付けなんですかね。
高いのでもう少しセキュリティや設備面で頑張って欲しい面はありますが。

[477: 通りがかりさん]

場所はとても良いですが、あの価格なら床暖は欲しかったです。

[478: 匿名さん]

床暖房はあった方がいいですか？そんなに寒いのでしょうか？

[479: 匿名さん]

床暖ないけどここの場合全室パネルヒーターで寒くはないと思いますよ。
個人的にファンコンベクターよりいいです。

[480: 匿名さん]

自分は床暖房不要だと思うけど、
有償のオプション工事で追加できないのかな？

まだ中層より上は影も形もない状態だから、いろいろ注文出来たりしそうなものだけど。

[481: 匿名さん]

床暖房ないとか驚き！！

[482: マンション検討中さん]

床暖追加工事はかなり大変というか無理では。

[483: マンション検討中さん]

ダイワは良い立地でお手頃なマンションを建てるのが上手い。
ただ、コストを下げるために、色々節約したり(ケチる)、無理な設計をする。
そのために10年、20年経った時に、良いマンションとして残るかどうかはビミョー。
その点、御三家はマンションという建築物が10年、20年と残り、それでブランドが維持されること
をよく理解しているので、・・・(例えば住友)らしい感じで妥協しないところがある。

とか言っても、この場所が良ければ、札幌のような地方で、買い手はデベロッパーを選べないのだが。

[484: 匿名さん]

住友さん独特のあるよね

[485: 匿名さん]

なるほど、床暖は欲しい人と不要な人と別れるところだから、
標準にしないでコストカットというのもあるのかもね。
高断熱住宅だから省いたという理由もあるかもしれないけど。

[486: 匿名さん]

当方、札幌在住ですが、戸建てで床暖房ありましたが、使う事もなかったのですが、タワマンは床暖房必須設備？床暖房無い事に落胆されている方が多くて、驚いております。東京の方だからでしょうか。

[487: マンション検討中さん]

札駅近くのグラフォートかターミナルタワーも床暖無しのパネルのみなのでそういう実績もあるんでしょうね、大和ハウスは。

[488: eマンションさん]

床暖房、頻繁には使わないけどめちゃくちゃ寒い年に数日はあって良かったと思う。

[489: 匿名さん]

床暖は建築技術の向上により気密性　断熱性が　上がってきているので必要がなくなってきたものでオプション設定すらなくなっている
プロが設計　建築している物件です
タワマンで床から冷気が上がってくることはないでしょう
昔のイメージが強すぎます
時代の変化についていきましょう

[490: 匿名さん]

新しい時代についていきます・・

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

同じダイワでも苗穂やone札幌は床暖付いています。
あちらは時代の変化についていけてないのねw

[492: 匿名さん]

こちらはZET-Mですから
あちらはただの都市ガスマンション勉強しましょう

[493: マンション検討中さん]

zehですね

[494: マンション比較中さん]

ZEHーMはフラット35S適用になり金利が優遇されます
フラット35より0.25引き下げになります
経済産業省がZEHを推進しています
one札幌は残念ながらZEHーMではありませんのでフラット３５S適用ではありません
なぜそうなったのかはわかりませんが何か事情があるのでしょう

[495: マンション検討中さん]

俺床暖めっちゃつかうんだけど。むしろ冬って床暖しか使わないイメージ
それ以外のヒーターも入ってるけど使わないなぁ
本州だとコタツで良いと思うけどｗ

[496: マンション比較中さん]

床暖好きには残念なマンションですので他をあたりましょう
タワマンでこたつ・・・和室の設定がないです

[497: 匿名さん]

現地まで建物の様子を見てきました。
一番端の病院は外観がほぼ出来てましたが、マンションはまだまだですね。5，6階くらいのコンクリの塊といった感じ。

ちょっと歩いてみましたが、長引くコロナの影響なのか、周辺商業施設で空きテナントが点々とあるのが気になりました。
新しい商業施設もちゃんと埋まるのかちょっと心配です。

なんとなくですけど、若い人増えたなって思いました。大学の効果でしょうか。

[498: ご近所さん]

>>486 匿名さん北海道では基本家自体が断熱をしっかりしているので床暖は必要ないでしょう。逆に北海道で床暖にすると室温が上がりすぎてあっつい状態になります。逆に暑くて窓開けたりします。必要と言っている人は、北海道の家の断熱事情を知らない人？パネルヒーターの方が調整が効いて便利です。

[499: マンション検討中さん]

床暖も使い方でしょうよ。うちは低めに設定して床暖にしてるので、暑いと言うことは設定温度が高すぎるんじゃないですかね。
断熱事情を知らない人？あなたが床暖の使い方を知らないだけでしょ

[500: 通りがかりさん]

>>499 マンション検討中さん
同意しますね。
床暖だって細かく調整できますよ。

パネルヒーターも色々ありますよね。灯油臭くなっている中古マンションにはがっかりしました。

[501: マンション比較中さん]

ここは電気だからその心配はないのでは。

[502: 匿名さん]

灯油臭くなっている中古マンションの不満は要らない
床暖論議も要らない
ここにはない設定の話は他でしてください
重い物をのせることはできませんが床暖ほしければ電気カーペットでも敷けば温度調整もできますし解決します
ここのマンションはこのオプション設定でもかなり人気です
有意義な情報を共有しましょう

[503: マンション検討中さん]

ここの売れ行きどうなんだろう　
まどりが狭いのがネック

[504: 匿名さん]

公式ホームページに販売状況が書かれています
間取りを変更できますし間取りの広い物件に申し込めば良いと思います

[505: 通りがかりさん]

駅前が出来上がったらそれ以上の発展は見込めませんね。と言う事は資産価値は上がらない。郊外だから札幌駅周辺の再開発の恩恵も受けられない。というわけで他当たります。

[506: マンション検討中さん]

間取りは選択肢幅広いし狭くないと思いますがね。
そりゃ200㎡とか欲しいならあれですが。

[507: 匿名さん]

>>505 通りがかりさん
札幌駅周辺の再開発の恩恵とは、何が受けられるのですか？

[508: 匿名さん]

札駅再開発の恩恵はこの物件でも受けられますよ。
札駅方面の夜景が綺麗になりますからね。

[509: 匿名さん]

札幌駅周辺の再開発は新幹線が来るのでそれに伴う発展ですね
市電延伸の話もワンチャン見込めるので、将来的な発展見込んで買うならＯＮＥって感じでしょうか。
生活の利便性はこっちの方が良いと思いますので、発展はそこそこでいいからとにかく便利なところに住みたいっていうならこっちでもいいと思いますよ
資産性だって、上りはしなくても落ちもしないなら悪くないでしょう

[510: マンション比較中さん]

新幹線の札幌延伸は札幌市全体に恩恵がありますが日常的に使うものではありません
毎日　有名ブランド店に用もありません
利用したいと思ったときに行くには札幌中心部までJRで９分便利です
必要な物が徒歩圏に揃っていて住環境が整っている良い物件だと思います
普通に住みやすいでしょう