プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

>>380
ニュースや新聞でも度々報道されましたから、良い意味で宣伝になったんですね

[382: 匿名さん]

ここはセカンドハウスや兼オフィスが少なく、ほとんどが実住でしょうし、購入者には「終の棲家」として買う高齢者がたくさんいると思われますので、十年以内にけっこう中古物件として出る可能性は高く、それを検討してもいいかもしれません。

[383: マンション比較中さん]

セカンドハウスはそこそこいる様子ですよ。
新千歳へのアクセスいいですから。

[384: ご近所さん]

こちらのマンションはエレベーターは何機設置でしょうか？？
また、階層ごとの設置になりますか？？

[385: マンション検討中さん]

>>378 坪単価比較中さん

東京の中心は千代田区。
ここは東の果てだから、江戸川区のマンション買うのと一緒でしょう。

[386: マンション検討中さん]

いつの間にか公式HPの間取り見れなくなってますね。
4LDKの一戸のみになったんでしょうか。

[387: 坪単価比較中さん]

>>385 マンション検討中さん
札幌クラスで東の果てで新札幌の億ションを買うのなら、普通に豪邸を立てたほうがいいと思うけど。
ただ、新札幌は便利です。JR地下鉄2路線使えて、南に行けばショッピングモールとかあるので。
ただ、新札幌は札幌中心ではなく東の果てで、江別のほうが近いです。

[388: 匿名さん]

なんかの記事で見たけれど、豪邸かどうか知らないけれど戸建持ってる人がセカンドで買う人多いらしい。戸建は手放なずに。子孫に残しても良いし自分で住んでも良いと言う50代60代が多いとか
書いてあったわ。北海道で一番人気の
場所が新札幌になってて、創成川イーストのバスセンター前が帯広市の次になってた。どういう調査してそうなったのか疑問よ！

[389: 評判気になるさん]

HPでは、現在、8F 4LDK Cタイプのみの販売のようですね。間取りは人気ですよね。

[390: 戸建て検討中さん]

新札幌のゼビオ跡にも14階建てのマンションができるらしいよ。
プレミスト新札幌の第一期即日完売が業界衝撃なので、調子に乗っています。

[391: 戸建て検討中さん]

全く関係ないけど
レジェイド北海道ボールパークが2週間ぐらいで、資料請求が1800件を超えたらしい。
もし、数週間で完売するようなら、札幌都心から
札幌の地方のマンションが激化するのでは？

[392: マンション検討中さん]

新札幌エリアが活気付いてきましたね

[393: マンション検討中さん]

>>387 坪単価比較中さん
すみません。同じ内容を2度投稿しちゃった

[394: 通りがかりさん]

厚別区は数年前から盛り上がってましたよ。

[395: マンション検討中さん]

>>391 戸建て検討中さん

え、、何故に！？笑
何がそんなに良いんだろう
野球ファン？

[396: 匿名さん]

>>395
日本ハムのファン多いのかしら？

[397: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
たしか、札幌マンション戦争は資材と人件費の高騰から
どうせ高くなるなら中央区に作っていると聞いたが、
厚別区は東区でもなければ、北区でもない地域で
平均価格が５０００万円、最高価格が１億が売れるというのは
業界衝撃だそうです。
もし、これが通用するならば、無理に土地のない中央区に作らなくても
高級マンションが作れることになる。
しかも、もし、日本ハム新球場マンションがあんな山奥で４０００万円以上で売れた
場合、マンション戦争が札幌の地方でも起きることを意味しているので、
書きました

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

へぇーそうなんですね！！
私は断然リセール考えると駅近がいいですが、、
その山奥でどれだけの値段でどれほど売れるのか、遠くから眺めることにします笑

[399: 匿名さん]

北広のエスコンのは山奥じゃ全然無いですけどね。
あの辺山だったかな・・・。
あっちの話はあっちのスレでしてくださいな。

[400: 坪単価比較中さん]

>>397
新さっぽろは特殊ですよ。交通の要所ですから
・快速エアポートが全部停まる
・地下鉄とJRが至近にある
・バスターミナルがある
・車で新千歳に行くのも新球場に行くのも便利
・高速道路にも割と近い
ここより交通の利便性が場所は札幌駅くらい
北広島のマンションも新球場あってこその特殊事情

[401: 匿名さん]

ただデパートとかオサレな飲食店は無いわ

[402: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

新札幌が売れる…というよりは、ここのマンションが駅直結というのが大きいような気がします
新札幌ならどこでもマンションが売れるというわけではないと思う

[403: 新さっぽろ5分圏内在住]

>>377 坪単価比較中さん

駅5分圏内に住んでますが、土地代4000万程度と想定すると、建物6000万。私見ですがこれで豪邸とは呼べないです。ちなみ我が家は6000万弱ですが、他よりは広いし立派ですが、決して豪邸ではないです。建物1億だして多少いい家にしかならないんじゃないですかね。1億程度じゃ普通に豪邸はたたないですよ。

[404: 買い替え検討中さん]

>>402
駅直結だから売れるというわけではありませんよ
苗穂の駅直結マンションは完成から半年経ってもまだ余ってます

[405: マンション比較中さん]

グランアルトはなぁ・・・。
あの規模のタワマンで各階ゴミ捨て無いのはキツい。

[406: 匿名さん]

>>405
各階ゴミ捨ては今時標準だよね。結構それで購入を諦めた人いるんじゃないかな。

[407: デベにお勤めさん]

グランアルトは当初、南のプレミストが中央区なので高くなって差別化が出来るんじゃないかと見込まれてましたが、
いざプレミストが売り出し開始すると高くないどころかグランアルトとほぼ同額だったんですよね。
じゃあプレミストでいいじゃんってなります。

[408: 通りがかりさん]

>>407 デベにお勤めさん

南のプレミストとは？苗穂のプレミストとは違うのですか？

[409: デベにお勤めさん]

>>408
苗穂北口のグランアルトに対して苗穂南口にあるプレミスト

[410: 通りがかりさん]

グランアルトよりプレミストの方が格上なんですか？

[411: 匿名さん]

>>404 買い替え検討中さん

それは苗穂だから
新札幌は駅直結に加えて医や商業などの複合開発だから売れただけ

[412: 買い替え検討中さん]

>>411 匿名さん
グランアルト苗穂も駅、アリオ直結、病院も近くにある。形としては新札幌と同じなのでは？札幌都心も徒歩圏内、千歳線。

[413: マンション検討中さん]

>>412 買い替え検討中さん
苗穂は1番大事な地下鉄がない、JRも鈍行列車で快速止まらない、アリオも結局直結してない、病院の規模や科目も大きく違う、札幌駅徒歩圏はさすがに無理ある（何なら新札幌からJRで札幌行った方が早い）。
新札幌は開発でできる施設もそうだが、そもそもの道内外への交通利便性と既存の商業、公共施設が駅前に豊富にあるので街自体を苗穂と比べると全く違うと思いますよ。

[414: デベにお勤めさん]

苗穂はグランアルトは売れ残っていますがプレミストは積極的に広告をうたなくなりましたが次期販売が続いているので順調に売れているのでは？
駅直結「だけ」では売れないという話なので、プレミスト側が売れていないという事ではないです

[415: デベにお勤めさん]

余っていると言っても苗穂は南北合わせて７００戸という前提がありますから
かなり大人数に売れていることになります。
しかし改めて７００戸って凄い強気な数だなぁ・・・

[416: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

苗穂を選ぶ理由は、地下鉄とか快速とかあまり関係なく、とにかくドア出て4分で札幌駅に着く近さなんです。
病院も総合病院の厚生病院がありますから。
新札幌はやっぱり都心から遠すぎ。

[417: 匿名さん]

苗穂の良さはここじゃなくグランアルトのスレで書きなさいな。
まぁ書いたところで売れ行きは変わらんでしょうけど。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

懐が狭いね。結局ここも業者かよ！(笑)

[419: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
そんな一分でも早く札幌駅に着きたいと執着する人はこの物件買わないし求めてないですよ。
とにかく都心の近さ好きなら苗穂駅じゃなくもっと札幌駅近くで買えばいいのに…

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
結局、良いことしか書けないコミュニティは参考にならないということ。

[421: デベにお勤めさん]

>>419
札幌駅にとにかく近くとなるとＯＮＥですね。
ただ逆に札幌駅は都心過ぎてスーパーなどでお手頃な食材を買ったりなんかの普通の日常は送り辛いんでは。
ここもそうですがショッピングモール直結というのは強みですね
ここを買う決め手がそれだった人もいるんじゃないでしょうか？

[422: 名無しさん]

複合施設や、駅直結も魅力だけど、超高層ZEH-M、エネルギーセンターと、省エネで、災害時に強いのも良いです。札駅周辺が魅力な方はONEでしょうけど。

[423: 匿名さん]

ONEとは金額違いすぎるでしょ笑

[424: 匿名さん]

ONEにしろ、こちらにしろ、欲しけりゃ買うんじゃないの？買える人は。

[425: 匿名さん]

新札幌はお手頃感ありますね

[426: マンション検討中さん]

ショッピングモールがたくさんあって便利だけど、何だか古い感じがする。駅とは直結してても駅からかなり距離がある。それでも直結ってよべるんだからね...

[427: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
冬に困らないのが、何よりも一番。

[428: 評判気になるさん]

確かにここは駅からは多少距離はありますが、天候に左右されない事はかなりのメリットだと思いますよ。
冬だけではなく、雨の日や風の強い日なんかもかなり楽です。

[429: マンション検討中さん]

タワーといえば眺望の良さだと思います。やはり都心に近いほど夜景がキレイかと。ここはHPにも何もアピールされてないので見晴らしがいいくらいで夜景などは期待できませんね。

[430: 匿名さん]

近くのホテルエミシアの25階に泊まった事があります
夜景、きれいでしたよ

[431: マンション検討中さん]

都心の夜景とは比べ物にならないかと。そうゆう事も含めて総合的に判断しようかと思います。ゲストルームが2箇所とスカイラウンジもかなりのクオリティで豪華なのは良いですが管理費高いでしょうね。

[432: 匿名さん]

ココの場合は夜景と言うより眺望の抜けがポイントでしょうね。
冬なんかは遠くの山々が見えたりします。

[433: 匿名さん]

ホテルエミシアの最上階からの眺望写真があります。

[434: マンション掲示板さん]

大和ハウスは札幌の再開発にとても強い
アーバンなんちゃらは場所　下の上
苗穂は　上の下
元町は　下の中
ここは　中の下
ヒルトンが逃げてエミシア。
バブル後にネオポリス買ったのに
接客してくれたのは販売代理の社員だし。
83の時の売り方も専業他社と比べると腹立つ

[435: 匿名さん]

新札幌あまり行ったことないですが夜景綺麗ですね。大和ハウスはなぜ札幌の再開発に強いんですか？確かに駅前再開発ばかりやっているね

[436: マンション検討中さん]

こちらの景色は最上階とは何階ですか？こちらのマンションの最上階の景色と同じくらいということですか？都心が遠くにみえるところをみると向きでかなり変わりそうですね。

[437: 販売関係者さん]

ホテルエミシアは100Mを超える。プレミストタワー新札幌は100ｍを超えないので、最上階の30階買わないとこの写真にならない

[438: マンション検討中さん]

ただし、周りに高い建物がこのエミシアくらいなので最上階以外もこういう眺めの部屋は多そう。

[439: 検討新人]

厚別というの立地が悪いとのレスよく見るけど、そんなに悪いんですかね？
札幌まで電車で10分弱との事なので、豊洲あたりの感覚でいるんですが、、、

[440: デベにお勤めさん]

厚別区はもみじ台団地が有名だからですかね

[441: 口コミ知りたいさん]

別のタワーマンションに住んでいる者です。新しく建てられているタワはとても興味があります。新さっぽろが変わる姿がとても楽しみです。色々な意見があって当たり前ですが、それぞれの良さがありますよね。

[442: 販売関係者さん]

>>439 検討新人さん
立地は悪くないですよ。地下鉄、JRの2路線があるので、北海道の中ではトップクラスのアクセス。厚別警察署があるので治安はOK,優良者免許講習が毎日、１２号線はお店が何でもある。だから、再開発がずっとされていなくて、若い人がいなくなるのはよくわからない。

[443: 販売関係者さん]

>>442 販売関係者さん
ただ、JR北海道の不思議で、北海道の大動脈は３６号線。だから、３６号線沿いがショッピングセンターなどが超便利。にもかかわらず、３６号線のJR千歳線が恵庭から急に右折して１２号線になる。その穴を埋めるべく３６号線の鉄道が東豊線になる。最初からJR千歳線がすすきのまで鉄道を引いてくれれば完ぺきだった

[444: 販売関係者さん]

>>439 検討新人さん
３６号線からすると１２号線はすごく田舎に見える。苗穂クラスでもビルが少ない。
３６号線はお店、ビルがたくさんある

[445: 匿名さん]

>>442
ススキノとか遠いからじゃ

[446: マンション比較中さん]

正直新札がビル無いとか田舎とかはどうでもいいのです。
東西線とJR利用で多少歩いたとしても、雨に濡れない新千歳が近い、これに尽きます。
ススキノで遊ぶとかの場合はラフィラ跡のホテルに泊まればいいのです。
その頃には飲み食いもっと自由ならいいな・・・。

[447: 匿名さん]

新千歳近いのが良いっていうのは出張多い人かしら？職場に近い方がよくない？

[448: 匿名さん]

人それぞれだけど、
どう考えても新千歳に近いより、
都心に近い方がいいよな。

[449: 匿名さん]

別に新千歳利用する人は出張族だけではありません。

[450: 匿名さん]

新千歳空港で働いてるとか？
ならわかりますが…(笑)

[451: 匿名さん]

働かなくてもいい層とかは想像出来ないか・・・。

[452: 匿名さん]

リタイア人なら良いかもね、ここ全部揃ってるみたいだし
大きな病気で北大とか札医に行かない限り良いかも

[453: 匿名さん]

全部揃ってるので、どの年代の方にも良いと思います。
通勤や北大病院、札医大病院に行くのも、札駅9分で、地下鉄もあるので便利です。

[454: 匿名さん]

>>453
北大医大は電車地下鉄は使わないんじゃないの？多分タクシーじゃない？

[455: 匿名さん]

体調にもよりますが、札駅や西18丁目からタクシーが良いかもしれないですね

[456: 検討板ユーザーさん]

>>439 検討新人さん
豊洲の感覚だと現地を見るとイメージとはだいぶ異なります。
関東圏でいうと大船にイメージが近いと思います。
地元だと新札幌は札幌市というより江別市だよね、という感覚で、この価格を出すなら西１１丁目、１８丁目、西２８丁目、宮の森、琴似の方がすすきの、札幌駅から近くて便利だと思います。
空港からの近さをとるなら新札幌の方が良いですが。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>439 検討新人さん

>>439 検討新人さん
豊洲の感覚だと現地を見るとイメージとはだいぶ異なります。
関東圏でいうと大船にイメージが近いと思います。
地元だと新札幌は札幌市というより江別市だよね、という感覚で、この価格を出すなら西１１丁目、１８丁目、西２８丁目、宮の森、琴似の方がすすきの、札幌駅から近くて便利だと思います。
空港からの近さをとるなら新札幌の方が良いですが。

[458: 検討板ユーザーさん]

>>439 検討新人さん
豊洲の感覚だと現地を見るとイメージとはだいぶ異なります。
関東圏でいうと千葉県佐倉市がイメージが近いと思います。
地元だと新札幌は札幌市というより江別市だよね、という感覚で、この価格を出すなら西１１丁目、１８丁目、西２８丁目、宮の森、琴似の方がすすきの、札幌駅から近くて便利だと思います。
空港からの近さをとるなら新札幌の方が良いですが。

[459: 匿名さん]

豊洲っていうと創成川イーストの方が近いわ。ここは大船っていうか千葉って感じ？新横浜近辺菊名に似てるかも

[460: マンション検討中さん]

そもそも東京なら～とかの比較が無意味。

[461: 匿名さん]

>>456 検討板ユーザーさん
地元民だけど新札幌がいくら隣市とはいえ江別って感覚はない。
それに最近どこも値段高騰してるし、何を重要視するかで検討地域は異なる。

[462: 買い替え検討中さん]

>>461 匿名さん
たしかに、新札幌は江別って感覚はない。
ただ、札幌に行ってくると新札幌に行くは意味が違って使っている。
札幌に行くは、うちの地元では中央区のみでしか使っていない。
中央区以外の札幌は清田区に行くとか新札幌に行くとかで
札幌に行くとは言わない。

[463: 買い替え検討中さん]

>>462 買い替え検討中さん
僕の中では本当の札幌は中央区のみで、正直中央区以外の札幌は、札幌というより
清田区と言う街だったり、新札幌と言う街という感覚

[464: 通りがかりさん]

個人的にはBiViがいかほどの商業施設になるのかが大事なんだよなぁ
アークシティと上手く補完し合うような施設ならいいんだけど

[465: マンション検討中さん]

駅直結ではあるが駅まで徒歩何分というぐらい非常に遠いイメージ　　
新札幌は住むにはベスト　小さい子供がいる層には学校への登校が厳しいかもしれませんね

[466: 匿名さん]

何か支離滅裂になってるな、初心者マーク。

[467: 匿名さん]

札幌に行く＝札幌駅方面に行くって事では？

[468: 匿名さん]

>>467
中心部のことじゃない？中央区かな

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
大通に行くのに札幌に行くとは言わないなー。

[470: 匿名さん]

札幌市内に住んでいて市内移動で札幌に行くなんて使うわけない
せいぜい札幌駅に行くってくらいでしょう
都内に住んでいて東京に行くなんて使わないでしょ

[471: 周辺住民さん]

八王子出身の芸人ヒロミが踊るさんま御殿で23区内に行くことを東京に行くと言うらしいです。

[472: マンション検討中さん]

札幌出身ですが基本的に駅名でいいますよ　
大通り、札駅いくなど　
新札幌から大通りまでは地下鉄20分　
新札幌から札幌駅まではjr快速で10分くらいです。新札幌は厚別区なので中央区とはかなり離れています。車で30分はかかりますよ。　
中央区に住んでいるかたがわざわざ遊びで新札幌にいくことはまずない場所です。　

[473: 匿名さん]

高層階残り10　全体で最上階除いて50　駐車場には余裕がありますが月極めの料金が高いです
建設予定地を見ながらイオン等によって街並みを確認すると良いと思います
日常生活をするには商業施設　公共施設　もバランスよくあり便利です
病院に行くにも空中回路で接続していますので外に出る必要もありません
交通の便も地下鉄　JR　バスターミナル　もあり問題ありません
自分の目で確認することをお勧めいたします

[474: 匿名さん]

>>473
営業さん？？

[475: 匿名さん]

地域住民です。再開発の進み具合、いつも気にして見てます。マンションの売れ行きはわかりませんが、473さんの仰る建設予定地周辺の情報は、決して誇張ではなくかなり正確だと思います。でも知る人ぞ知るっていうか、その周辺の便利さって知らない方にはなかなか伝わらないんですよね…コンパクトな割にバランスはいいと思うのですけど。

便利さ以外にも札幌駅や大通を中心にして探している方やネームバリュー等、皆さんそれぞれ選択基準があるでしょうから、それに照らし合わせて満足できる物件を見つけてくださいね！

[476: マンション検討中さん]

今の札幌のマンション市況からすると、高いけど利便性考えると飲み込める割と絶妙な値付けなんですかね。
高いのでもう少しセキュリティや設備面で頑張って欲しい面はありますが。

[477: 通りがかりさん]

場所はとても良いですが、あの価格なら床暖は欲しかったです。

[478: 匿名さん]

床暖房はあった方がいいですか？そんなに寒いのでしょうか？

[479: 匿名さん]

床暖ないけどここの場合全室パネルヒーターで寒くはないと思いますよ。
個人的にファンコンベクターよりいいです。

[480: 匿名さん]

自分は床暖房不要だと思うけど、
有償のオプション工事で追加できないのかな？

まだ中層より上は影も形もない状態だから、いろいろ注文出来たりしそうなものだけど。