プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 匿名さん]

第1期1次販売戸数、先着順で2LDK１戸、4LDK2戸に更新されてますね。販売戸数を増やしたのでしょうか。それとも、4LDKの購入を辞めた方がいて、それを売り出したのでしょうか。Cタイプ、人気があって、2期販売分は低層階しかないのではないかと思っていたのですが。売り出し中のCタイプは、価格的に低層階でしょうか。

[322: 匿名さん]

そうですね、価格的に低層階ですね！
お買い得ですから、ご購入を後押しします。

[323: 通りがかりさん]

１期は７階ぐらいより上の階の販売だったと思います。
上層階にもまだ販売していない階ありましたよ。
階数ごとの価格差はあまり大きくない印象でした。

[324: マンション検討中さん]

ファミリー層が少なくても、駐車場は第1期で、ほぼ決まりでしょうか。そうであれば、近くの月極駐車場探すことになりそうですか？

[325: 匿名さん]

駐車場は隣接の既に完成してるDパーキングが月極の枠あればいいんですがね。
今は未定との事でした。

[326: 匿名さん]

第1期2次販売8月から始まりますね。販売戸数は未定なようですが、坪単価は1次販売とそんなに変わらないものですか？

[327: 匿名さん]

売れ行きを見て変えてくるかもしれませんが、プレミストの苗穂の方を見る限りでは、ダイワは大きく上げたりはせんと思います。

[328: 評判気になるさん]

2次も同じくらいの価格帯なら、人気の物件ですしまた抽選とかありそうですね。

[329: マンション比較中さん]

売れ行きの良さは意外ですが、札幌全体のタワマンの今後の価格考えるとそんなに割高に感じないのが大きかったんですかね。

[330: 匿名さん]

こちらのタワマン、シニア世代も多いと聞きますので、想像ですが、投資目的より居住目的で購入された方が多いのではないでしょうか。便利ですもんね。札駅、大通、狸小路、も、便利かもしれませんが、住みたい地域ではないかな。こちらは完全に１つの街として成り立っていると思います。デパ地下、高級ブランドショップなんてありませんが、札駅や大通に行ったらいいだけです。
そう考えるととても、住みやすいですよね。他のタワマンから比べると、お買い得なのかもしれません。公立の学校は遠く感じますが。オススメです。

[331: 周辺住民さん]

>>330 匿名さん
同感。人それぞれ優先順位はあると思いますが、毎日そこで暮らすことを考えると、買い物、交通機関、公共施設等々生活の中で本当に必要なものが近くにあるっていいですよ。

[332: マンション比較中さん]

隣接の商業施設に何が入るのかはかなり重要になりますね。
サンピアザやイオンは地味に遠いので。

[333: 匿名さん]

気になりますね。ダイワ関連の商業施設かもしれないですね。イオンがあるので、どういった商業施設になるのか。新札幌だと、高級スーパーが入る事は無いですかね。成城石井とか札幌にあってもいいのではと思いますが、きっと新札幌には来ないですね。

[334: 評判気になるさん]

第1期1次販売、結局まだ3戸売れ残ってるのですか？売れ残ったら、2次販売として売り出すのでしょうか？人気なのに、売れない理由って何？

[335: 匿名さん]

商業施設はダイワ関連のBiViだったはず。
コンビニかスーパー、ドラッグストアは必ず欲しい所。
売れ行き自体は好調なので完売御礼も竣工までにはするでしょうね。

[336: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

仮に入るとしたら、新札幌よりも札駅でしょうね

[337: 匿名さん]

過去のBiViからしても、近隣にイオンやホクノーがあることからしても、食品系スーパーやドラッグストアが入る可能性は低いでしょう。コンビニはローソンが入った事例があります。
入店実績的に考えれば、基本的には飲食店です。あとは個人クリニックとか塾とか美容室とか。ゲーセンやパチンコ屋（マルハン）が入ったBiViもあります。
いずれにしても、まだリーシングは完全には固まっていないと思いますので、情報待ちですね。

[338: 匿名さん]

１期1次で予定より多めの戸数を販売した為に残り50戸程度しか残っていません
興味のある方は早めに問い合わせてみた方がよろしいかと

[339: マンション検討中さん]

とすると、多分、駐車場は1次購入者分で埋まって、もう無いですか？

[340: デベにお勤めさん]

無いです、

[341: マンション検討中さん]

近隣駐車場の情報あれば、教えてください。

[342: マンション検討中さん]

駐車場は小出しに抽選にして、後の人も選べるようにすると言っていたのでまだまだあるはずですよ

[343: 匿名さん]

駐車場は　最上階の方は抽選無しで好きなところを選べます
次は１次１期の方が今月末に抽選があります　第三希望まで出せます
後は　空きがあるかどうかは不明です
今後　様子を見てDパーキングをどうするか検討するとのことです

[344: 匿名さん]

駐車場、多分1次購入者分でほぼ無いと思いますよ。小出しにされたら1次購入者から不満が出るのでは？その辺はダイワさんも気遣いあるでしょう。ただ、1次購入者の中にも駐車場不要の方もいるはずですので、2次販売分の駐車場有りの可能性もあるかもしれません。ただ、136台分しかないですし、車種にもよる事ですので、今月末の抽選次第でしょう。

[345: 匿名さん]

設備的にタワーズフロンティアや苗穂と比べても余り進歩が無いのは残念。
まぁ札幌の物件としてはいい方ですが。

[346: 匿名さん]

苗穂とは同じ年の発売物件なのだから設備が同じ程度なのは当然とも思えますが、どんな進歩した設備があればよかったとお考えなのですか？

[347: 検討板ユーザーさん]

ここのホテルってどんなものになりますか？
プールとかで泳げたりしませんでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347 検討板ユーザーさん
書くところをお間違えでは？

[349: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[350: マンション掲示板さん]

>>348 匿名さん
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発のマンションでは？
隣接するホテルにプール入ったりしないのですかね？

[351: 匿名さん]

ホテルはラジェントステイだったかな。
ダイワロイネットよりちょい上程度のビジホです。
そもそも札幌でプールあるようなホテルはほぼ無いと思いますが。
北区の今はシャトレーゼのアレくらいですかね。

[352: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん
ラジェントステイでしたかー。プールはなさそうですね。コナミスポーツのプールで満足しておきます！

[353: マンション検討中さん]

新札に良いホテルってのは、過去にシェラトン撤退したの解るように難しいと思います。
札幌自体が外資のアッパークラスのホテル無いですし。
パークホテルが今後シェラトンになるようですが。

[354: 匿名さん]

タワーマンションは音が響いて騒音問題が多いと聞きますが
このマンションの構造上どうでしょうか？
何かわかる方がいらっしゃいましたらお願いします。

[355: 匿名さん]

京王プラザホテルに昔プールあったけれど。もうないのかな

[356: 匿名さん]

>>355
それをご存知というのはご年齢が想像できます。ロビーにあった斬新なプールですね！
多分、ネットでも現在では画像すら存在しないんじゃないかな。

[357: 匿名さん]

>>356
ジムにプールなかったけ？

[358: マンション検討中さん]

住民の使い勝手やセキュリティ面でもう少し良いものが欲しい所。
非接触キーではなくハンズフリーや、玄関前カメラ、エレベーター自動待機や居住階自動移動、窓の防犯センサーなだ。

[359: マンション検討中さん]

なだではなくなど、ですね。

[360: 匿名さん]

>>357
スミマセン、全日空ホテルと勘違いしてました！！

[361: 匿名さん]

共用施設はワーキングラウンジがあったり、スカイラウンジがあったり、パーティールームがあったり
いろいろと共用施設がありますね。
ワーキングラウンジは仕事するだけではなく、子供がいたら勉強スペースとして活用できそうだし、
スカイラウンジはお友達や知人が来た時に使えそうですね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
楽しみですね♪

[363: マンコミュファンさん]

>>361 匿名さん
お友達や知人てw

[364: 匿名さん]

共用施設はあればとても便利だと思います。
でも、綺麗な状態を維持していくのは大変そうかもしれません。
特にコロナウィルス感染予防から除菌とか念入りにいることもあり
結構利用するのも管理していくのも大変そう。

[365: 匿名さん]

ここは敢えてコンシェルジュ置いていないのはいいと思います。
人件費馬鹿になりませんから。

[366: 匿名さん]

コンシェルジュは管理人だから良いんです。

[367: 匿名さん]

お友達や知人てw・・
家に入れたくないんで、ラウンジに連れて行きますよ。

[368: 匿名さん]

第1期2次の販売戸数24戸ですが、最終販売では無いのでしょうか？

[369: マンション検討中さん]

割と売れてるけど流石にまだ最終ではないでしょう。

[370: 評判気になるさん]

この記事によると残り約80戸のうちの24戸みたいですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/b0435e85fe9bd3ef0c36f85b7d4a642bdb4d...
>３０００万円台から１億円を超える全２２０戸のうちこれまでに販売したおよそ１４０戸以上は即日、ほぼ完売に。