プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 279 匿名さん]

>>280 匿名さん
大きい車用のもあると聞きましたが（値段も高かった）プラドが入るかは分かりません。

[282: 匿名さん]

某会社経営者さんの話ですが、学院大に行ってる息子のためにここを買うとのこと。
でも今年の春入って、ここ出来るの再来年だから入居時にはもう3年生なのでは…
卒業に6年ぐらいかかると見てるのかな。

[283: マンション検討中さん]

札学に6年・・・。
まぁマンションとは無関係な話ですな。

[284: マンコミュファンさん]

こんなお高いマンション買えるような会社経営者でも、息子は学院大。。。
余計なお世話でしょうが、なかなかうまくいかないものですね。

[285: 販売関係者さん]

抽選会があるくらい人気です

[286: マンション比較中さん]

資料請求ですが、suumo(リクルート)から頂くのと、大和ハウスから直接頂くのでは、どのような違いがありますか？
大和ハウスからの営業の電話は多いですか？

[287: マンション検討中さん]

タワーパーキングいくらくらいでしょうか？

[288: 匿名さん]

タワーパーキングは、2万　２.3万　3万　の３種類があります。

[289: 匿名さん]

6/18に抽選会があり現状残りわずかでしょう　もしくは、完売しているかもしれません。

[290: 匿名さん]

マンション用の発電設備があり停電時エレベーターに対する備えがあります。
若干電気代が安いそうです。
再開発ですので近くにイオンがありますが更に商業施設にスーパーも誘致中とのことです。
北口の再開発も魅力的ですが日常生活の食材の買い物が不便です。

[291: 匿名さん]

>>288
値段の違いはなんでしょうか？？

[292: 匿名さん]

幅は2050で共通　高さが　1850　2000　あとパレットがフラットかどうかです

[293: 通りがかりさん]

タワーパーキングが未知なのですが、メンテナンスって普通の機械式以上にかかるんでしょうか？朝とか混むのかな…

[294: 周辺住民さん]

抽選会なんてあって当たり前でしょう。
欲しいと思う部屋は向きや間取り、階層などからある程度重複するでしょうし。
逆にないマンションとかどれだけ致命的なのか、、、

業者の動きが活性化しているものの、雑すぎるのが逆に不安を煽ります。

[295: マンション検討中さん]

タワーパーキングはフラットパレット車室があるのはいいですね。
でも新札で駐車場代3万か・・・。
高い。

[296: 匿名さん]

>>292
ご親切にありがとうございます。アルファードも入庫できそうですね。

[297: 名無しさん]

>>280 匿名さんランクル入ると言われたのでプラドは余裕だとおもいますよ！

[298: マンション検討中さん]

定幅が2,050なら、ランボルギーニとかでなければなんでも入りますね。むしろ定高の2,000で引っかかるワンボックス系がけっこうありそう。

[299: 匿名さん]

定高2000超えるのはGクラスやハイエースワゴン位。だからほとんどの車は大丈夫だ。
ランクルでさえ1900だからね

[300: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
まあ、そんなにはない。現行国産車だとトヨタのハイエース、日産キャラバンの両マキマム級ワンボックスのワゴンモデルくらい。バンモデルはちょっと背が低いから。
昔の車だと、屋根が持ち上がってそこに寝られたマツダのボンゴフレンディとか、パジェロベースにワンボックスを作った怪作デリカスターワゴンとかが引っかかるけど、そんなのもう走ってない。（と思う）

[301: 検討板ユーザーさん]

ARUHIの本当に住みやすい街大賞2021in北海道で1位でした
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4348

路線価は8.8%上昇で、札幌駅北口の8.9%に次ぐ上昇率になりました
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC3009L0Q1A630C2000000/

[302: 匿名さん]

まあ、こういうのはつまるところ共感できるかどうかなので、

1位：新さっぽろ、2位：西28丁目、3位：北広島
4位：新琴似、5位：真駒内、6位：手稲、7位 千歳
8位：帯広、9位：バスセンター前、10位：苫小牧

というランキングに納得できる方は、ご参考にすると宜しいのではないでしょうか。

[303: マンション比較中さん]

301さんのおっしゃる記事、私も夕方のテレビのニュースで観ました。

夫に帰宅後、その話をすると、
不動産会社が、お金出してるに決まってるでしょ。売るのに必死なんだろうね。
そんな事も分からないの？でした・・・。

1年にもならない少し前、似たようなアンケートでは、市電沿線ばかりでしたよね。
それも夕方のニュースになってました。
その時に、売りたいマンション押しなんでしょうか？

[304: 匿名さん]

>>303 さん
>似たようなアンケートでは、市電沿線ばかりでしたよね。

同感。円山、宮の森、山鼻近辺でしたよね。
アンケートを実施した会社が住宅ローンの会社なので、売りたい、流行らせたいっていうステマでしょうね。新琴似とか真駒内、しかも苫小牧？あり得ませんよ～＾＾

[305: マンション検討中さん]

新札が住みたい街1位はちょっとあからさま過ぎですね。

[306: マンション検討中さん]

不動産会社が売りたい街のランキングなら苗穂が入るはず
特に便利でも綺麗でもない場所にマンションをたくさん立てちゃいましたからね
入ってないのでステマとかはあまり関係ないと思います

[307: 匿名さん]

教育環境で考えると西28丁目以外はあり得ない地域ばかりですけどね・・

[308: 匿名さん]

>>不動産会社が、お金出してるに決まってるでしょ。売るのに必死なんだろうね。
>>そんな事も分からないの？
新琴似や真駒内ってそんなに売り出し中なんですか？
売るのに必死になるような土地でもない気が
上でおっしゃっている人がいるようにステマならステマで苗穂も入れて欲しい

[309: マンション検討中さん]

ここ最近の札幌のダイワハウスタワマンとしては外観はいいですね。
苗穂もコーナーサッシ採用したら良かったのに。
まぁ苗穂が意外と安いのもそういう点もあるかもですが。

[310: マンション検討中さん]

Cタイプっていくらだったのかな？

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
6,700万円~7,800万円くらいではないでしょうか。

[312: マンション検討中さん]

Cはいい間取りですね。
ダイワの場合階数上がっても意外と値段の上がり具合が高くないから高層階はもう埋まってそうですが。

[313: 匿名さん]

第２期販売っていつ頃始まるんでしょうか？

[314: 匿名さん]

帯広と苫小牧はどういう理由で入ってるの？お菓子美味しいとか王子製紙あるとか？北広島は新野球場できるにしても住みたいかどうか？新札幌一位はないわ

[315: マンション比較中さん]

夫婦と子供２人（小・中・高校生ぐらい）の４人家族は、Cタイプの4LDKの間取りを選ぶ方が多いのかしら？
間取りが残念。基本プランだと、子供に洋室1(6.5帖)と洋室2(5.0帖)を与える感じですかね？そうすると夫婦の寝室が狭い5帖しか残らず、洋室4を子供部屋にするとドア1枚越しにリビングでテレビや食器洗いの家事の音がうるさそう・・・。

ここに買い替えしたいけど、夫が全然同意してくれないから考えても無駄かもしれませんが・・・。このような間取りだと、皆さんどのような感じなのかな？

[316: 匿名さん]

6、5畳を夫婦の寝室にしたら良いような

[317: 匿名さん]

マンションの部屋の壁ってただのボードだから、家族で長く住むつもりなら
絶対部屋と部屋の間は間仕切りのように互い違いのクローゼットやお風呂等の水回りを挟んだりで独立させた方がいい
将来リフォームして壁ごとぶち抜く予定とかあるなら別だけど

[318: 匿名さん]

第1期1次販売分は、ほぼ完売と聞きました。低層階は抽選が多かったようですね。新札幌とはいえ、雨風に当たらず買い物ができるのは魅力的か。

[319: 評判気になるさん]

値段がお高めなので、正直売れ行きどうかなと思っていましたが、凄い人気ですね。
第二期も、すぐ完売しそうです。

[320: マンション検討中さん]

苗穂の約半分の戸数のせいなのか、売れ行きに勢いを感じる。何を軸に考えるかによるだろうけど、苗穂よりいいのかな。

[321: 匿名さん]

第1期1次販売戸数、先着順で2LDK１戸、4LDK2戸に更新されてますね。販売戸数を増やしたのでしょうか。それとも、4LDKの購入を辞めた方がいて、それを売り出したのでしょうか。Cタイプ、人気があって、2期販売分は低層階しかないのではないかと思っていたのですが。売り出し中のCタイプは、価格的に低層階でしょうか。

[322: 匿名さん]

そうですね、価格的に低層階ですね！
お買い得ですから、ご購入を後押しします。

[323: 通りがかりさん]

１期は７階ぐらいより上の階の販売だったと思います。
上層階にもまだ販売していない階ありましたよ。
階数ごとの価格差はあまり大きくない印象でした。

[324: マンション検討中さん]

ファミリー層が少なくても、駐車場は第1期で、ほぼ決まりでしょうか。そうであれば、近くの月極駐車場探すことになりそうですか？

[325: 匿名さん]

駐車場は隣接の既に完成してるDパーキングが月極の枠あればいいんですがね。
今は未定との事でした。

[326: 匿名さん]

第1期2次販売8月から始まりますね。販売戸数は未定なようですが、坪単価は1次販売とそんなに変わらないものですか？

[327: 匿名さん]

売れ行きを見て変えてくるかもしれませんが、プレミストの苗穂の方を見る限りでは、ダイワは大きく上げたりはせんと思います。

[328: 評判気になるさん]

2次も同じくらいの価格帯なら、人気の物件ですしまた抽選とかありそうですね。

[329: マンション比較中さん]

売れ行きの良さは意外ですが、札幌全体のタワマンの今後の価格考えるとそんなに割高に感じないのが大きかったんですかね。

[330: 匿名さん]

こちらのタワマン、シニア世代も多いと聞きますので、想像ですが、投資目的より居住目的で購入された方が多いのではないでしょうか。便利ですもんね。札駅、大通、狸小路、も、便利かもしれませんが、住みたい地域ではないかな。こちらは完全に１つの街として成り立っていると思います。デパ地下、高級ブランドショップなんてありませんが、札駅や大通に行ったらいいだけです。
そう考えるととても、住みやすいですよね。他のタワマンから比べると、お買い得なのかもしれません。公立の学校は遠く感じますが。オススメです。