プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

>>160 名無しさん
普通に考えたらどう考えても高いよね。例えていうならトマムに豪華なタワマンがあったとして、何千万も払って住むかっていう話ですよね。

[162: マンコミュファンさん]

>>160 名無しさん

いいんですよ、割高だろうが　経営者からしたらようは節税対策なんですから。むしろ割高なほうが、節税対策効果が高い。購入層はローンにあくせくするサラリーマンではない。富裕層の視点が必要ですよ？

[163: マンコミュファンさん]

>>159 マンション検討中さん
あなた個人の事情なんてどうでも良いんで
いまの話題はこの立地のこの物件がこの価格で世間に受け入れられるかどうかでしょう

[164: マンション検討中]

>>163 マンコミュファンさん

>いまの話題はこの立地のこの物件がこの価格で世間に受け入れられるかどうかでしょう

それは販売開始後の販売実績でわかることでしょうね。あなたをはじめとするここの板の人々や貧乏な札幌市民と言う名の世間に受け入れられるかどうかなんてそれこそどうでも良いんてますよ。購入したい層に受け入れられるかどうか、です。

[165: マンション検討中さん]

148のミーハー自分語りにみんな相手してないの面白いですねw

[166: マンション検討中]

>>163 マンコミュファンさん

世間という名の貧乏な札幌市民に受け入れられるかどうかなんてそれこそどうでも良いんですよ。

の間違いです、訂正しますね。

[167: マンコミュファンさん]

>>148のマンション検討中はかなり痛い
その後の書き込みもなんか必死
あなたの思い入れなんて他の検討者は興味ないんですよ

[168: マンコミュファンさん]

はっきり言って今や新札幌は苗穂より格下だし

[169: マンション検討中さん]

>>167 マンコミュファンさん

148の書き込みに興味ないとか相手にされないって言いながら必死に絡んでるのが草。

[170: デベにお勤めさん]

普通に売れると思います。
今後ここ以上に新札幌駅に近くて駅直結のマンション出ないと思うので。
駅自体もそれなりに便利だろうし、都心部からの直線距離より駅近の方が好まれる昨今の状況にも合ってる。（子供が北嶺や立命館通うなら便利だろうしね）
万人に受けるとは思わないが売れると思うし、周辺住民からしたらお金持ちが住むところって認識になって資産価値もそこまで下がらないと思う。

[171: 匿名さん]

>>159
駅前には常にタクシーがいますのでタクシー使えば楽ですよ
この価格のマンションを検討出来るならタクシー代も楽に払える世帯だと思われますので

[172: マンコミュファンさん]

>>171 匿名さん
私も普通にそう思いました。雪道をスーツケースで歩くという発想をすること自体が？です。
所詮、新札幌を愛する地元民のポジショントークってことですね。

[173: eマンションさん]

タクシー利用するなら、駅直結じゃなくても良くね？
そもそもタワーはコスト的にはデメリットだし。
間取りも狭苦しそうだしね。
道内の地方の方も実際にモデルルームみたら考えなおすのでは？私は苗穂しか見てないけど。マンションからマンションの方はどう思うのか知らないけど、戸建てからの住替え者には安普請に見えるよ。
東京のお金持ちさんどうぞ購入よろしく。

[174: 匿名]

>>173 eマンションさん

駅直結じゃないマンションって中古で売れんの？

[175: 匿名]

>>173 eマンションさん　

正確に言うと駅からタクシーで乗車拒否されない距離のマンションって中古でさばけるの？って話

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

千歳空港-マンションの移動の話でしょ

[177: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドウなどデザインが苗穂や西11丁目のブランズより良いけど新札幌なのが残念。

[178: 匿名さん]

>>176
今いくら位？一万円強くらいよね？
自分の車で行って空港の駐車場に停めて
駐車場代払ってる人もいるわね

[179: 匿名さん]

はっきり言って高いと思うが?

[180: ご近所さん]

高いとは思いますが、売れちゃうんでしょうね？
お金ある人はいるんだなぁ、羨ましい。
一昔前は3LDK 90m2を2,980万円で買えるマンションもたくさんあったのに、今は3LDK 70m2で4,000万円からですか？

[181: マンション検討中さん]

今の値段でも普通にそこら辺の公務員程度なら買える物件じゃないでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

新札幌が地元で地縁ある人が買える価格帯ではないなー。外からどの程度集められるか。

個人的には竣工5年後ぐらいに20パーぐらい割れて出ると思うけど、そこまでの賃料と時間をどう考えるか。。

[183: 周辺住民さん]

相場だとか資産価値だとか色々言われても、自分が欲しいと思う物件を買えばいい！
というスタンスでずっといたのですが、さすがにここは酷いのでは？

[184: 匿名さん]

ここは”ひどい”とは、具体的に何でしょうか？

[185: 周辺住民さん]

相場との価格の乖離度合です。
新札幌のマンションに資産価値を期待してはいけないのでしょうが、
新築で買ったら数年後は目も当てられない価格まで値崩れしているんでしょうね。
上の方で挙げている方がいましたが、琴似の二の舞、或いはそれ以上になる気しかしません。

そしてここを買うお金があれば苗穂でも札幌駅でも円山でも、もっとよい条件の物件が沢山ありそうです。それらとの釣り合いを考えても酷いなと。

[186: 匿名さん]

まあ市況とは言え、札幌市民の感覚としてはあまりに高すぎますよね。
資産価値は正直予想出来るものではないと考えてますが、111、112、123さんの書き込み参考にすると、大和の営業マンでさえ厳しい見方のようですね。再開発後も新札幌が札駅～大通、円山のような訴求力のある街になるイメージはやっぱり持てないなあ。
ただ札駅、円山のこれからの物件は、本物件以上に高くなるのでは？

[187: マンション比較中さん]

正直街としても琴似とは比較できない所ありますからね新札は。
琴似はまだ札幌都心に近いし。

[188: マンション検討中さん]

価格が高いとか将来の資産価値が期待できないのは仕方ないとしても、床暖がないのは理解できないです。
ZEHで部屋は暖かいとしても、あんな快適な設備がないのは寂しいです。

[189: 通りがかりさん]

床暖有り無しどちらも住んだことありますが、このマンションのように床暖無しでパネルヒーターがある方がよっぽど部屋は快適ですよ。
床暖無しの札駅近くマンションも資産価値全国一位に雑誌で取り上げられてるくらいなので、駅直結の利便性や開発の期待感を考慮しても悪くない物件だと思います。
決して安くはないですが…

[190: マンション検討中さん]

私も床暖房、パネルヒーターとどちらも住んだ経験ありますが、床暖房の方が暖かいと思います。あとパネルヒーターはパネルがどこに設置されているかによって家具が置けなかったりします。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
パネルヒーターは窓サッシ下に設置でそもそも家具は置かない場所なので問題ないですが、ファンコンなど温風出る暖房の方が目の前何も置けないので厄介ですよ。。
あと189さんの言う通り、流石に床暖よりパネルヒーターの方が暖かいのは間違いないですが、見た目はどうしても気になるかな。

[192: マンション比較中さん]

私も、床暖房、パネルヒーターどちらも済んだ経験ありです。
私は、190さんに同意です！
今のマンションは、築10年以内の東南西向きで冬でも床暖房だけで体が暖まります。早起きしての朝食作りでは、キッチンも足が冷えずに助かってます。
ですが、夫は、よく「足が熱い。床暖房を切って。」と言うので、足が冷える女性と男性では感じ方が違うのかもしれませんね。
キッチンだけでも、床暖房は欲しいです。無かったらキッチン用床暖房マットなどを別に購入しないといけませんね。洗濯が大変！！

その前に、このお値段なら買い替えは無理だと思いますけど・・・。
大和さんには、頑張ってお値段お安く設定して頂きたいです！

[193: マンション比較中さん]

　　↑
　訂正
済んだ経験ありです→住んだ経験ありです。

[194: 匿名さん]

行ってきたけど、とてもじゃないけど新札幌であの価格は異常。
土地勘が無い金持ちが買う感じかな。
札幌市民は金持ちでも買わないと思う。

[195: マンション検討中さん]

私も本日モデルルーム行ってきましたが、既に驚くほど売れていてびっくりしました。
聞いたところほとんど市内の方が検討で（今は来札できないですからね…）、確かに安くはないですが非常に魅力的で人気な理由もなるほどと納得しました。
予算的に合わず私は辞退しますが、お金がある方は飛びつく物件かもしれません。

[196: マンション検討中さん]

おいくら位ですか?

[197: マンション検討中さん]

私が商談した営業の方は、『現在申込みをしているお客様は札幌市外のリタイアされたシニア層が多く、仕事で空港をよく使う方と、子育てが終わって北広島恵庭江別から移住される方もいます』と言っていました。

病院とイオンが隣接して車を持たなくても生活できる点が、シニア層の印象が良いそうです。

[198: 周辺住民さん]

>>195 マンション検討中さん
売れている、っておかしくないですか？
販売開始は6月ですよね？
申し込みが重複したら抽選だと聞いていますし。
「申し込みがあった」の間違いですか？

正直言って、ネガティブな書き込みのイメージを払拭して、
興味を引かせることが目的の大和のサクラにしか見えません。

[199: マンション検討中さん]

まぁほとんど市内の方が検討で来札できないとか意味不明な事言ってますしね。
上でも出てるように、札幌に住んでたり知ってる人ならお金があればあるほど候補から外れると思います。

[200: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
> 病院とイオンが隣接して車を持たなくても生活できる点が、シニア層の印象が良いそうです。

なら価格も安い苗穂のほうがいいような・・・

[201: 197]

価値観は人それぞれなので、地下鉄とJRの両方が使える新さっぽろがいいという人もいるのではないでしょうか。

[202: マンション検討中さん]

地下鉄も使えるといっても東西線に限りますけどね。南北線や東豊線沿いに学校や職場があるなら苗穂の方が便利ですね。逆に東西線沿いにしか用事がない方は苗穂は検討しないでしょう。
ただ他の方も書いてますが、そもそも新札幌の本物件を買う財力がある人なら、それこそ札駅や大通に今後出る物件を選ぶんじゃないかとも思います。

[203: 匿名さん]

新さっぽろのネガキャンしたくて仕方ない輩が多いなw

[204: 194です]

最も狭い55㎡で3500万円台から。
80㎡5000万台とかって。駐車場代も高いし、台数少ない。
部屋のレイアウトもなんだか微妙。
まだ決まっていない管理費や修繕積立金も高いと予想されるから、ファミリー層もリタイヤ層もかなりの財力がないと無理かなと。
利便性はとても良いんだけど、将来大幅に値崩れしそうなきがするし。
再開発なのにこれだけ強気な価格設定は地価高騰の影響もあるのかも。

[205: 匿名さん]

メディアでも多く取り上げられる話題物件だから客を取られる業者も必死に叩いているけど、そもそも苗穂やら大通やら都心勤務を前提に比較に出してる時点で感覚ズレてるわ
ここ買う人はそっちのエリアにそもそも興味ないだろうし、厚別とか道東道北エリアの人から見たら他にない超一等地物件なのは間違い無いんだから場所批判は中央区の物件で勝手にやっといてくれ

[206: 匿名さん]

すごい売るのに苦しそうなターゲッティングだ

[207: 匿名さん]

そんな言葉ねぇよw

[208: マンション検討中さん]

まだ販売前なのに嫌なら見るなと言って誰も見なくなったフジテレビみたいになってて草

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
https://www.cross-m.co.jp/column/marketing/util61/
ひとつ賢くなってよかったね。

[210: 匿名さん]

なんで市住の隣に住むのに5000マンも払うの？
アホくさ。