プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[689: シープルさん]

FIX窓の角部屋は素晴らしい眺望が期待できそうです。
一方、上階のバルコニーによる庇の効果が期待できないので季節・時間によっては日差しが部屋の奥深くまで差し込みやすいです。

[690: ご近所さん]

定点観測。もうこれ以上高くなると収まりません。

裏では駐車場の塔も建築中。
角部屋の天井を見ると、下のフロアは仕上がっているようにも見えます。

[694: シープルペンギン]

マンション２階とアクティブリンクとの連絡橋が建設中です。

[695: シープルペンギン]

アクティブリンク特集
リンク内の室温は外気温と同じでした。
それでも雪に足を取られず雨風にも当たらないで札幌駅にも空港にも行けるのはとてもありがたいことです。
病院には困りません。

[696: シープルペンギン]

アクティブリンク②

[698: シープルペンギン]

アクティブリンクには所々に大型の換気扇が備え付けられていました。
夏の熱気対策はこの強力換気扇が担うのでしょう。
また、周囲をぐるっと再開発建物群に囲まれているアクティブリンクは日陰になる時間も多いので夏の暑さは心配ないのではないでしょうか。
長くとどまるところでもありませんし。
”通路”なので。
夏の夕立でも台風でも外出できるのはありがたいです。

冬は換気扇は無力。

[700: 通りがかりさん]

近くのプレミストに住んでます
毎日リビングからタワーの建設工程を羨ましく見ています
病院が充実、近隣に野幌森林公園もありますし夏は猛暑みたいのはあまりありませんが、５年前かなりの暑さでエアコンを付けましたが、まだ付けて無い部屋もかなりあります
うちの横が厚別川で川沿いも緑地で散歩コースもありますし札幌駅までJRだと8分と利便性抜群ですね

[701: 通りがかりさん]

昼と夜撮ってみました

[706: 通りがかりさん]

一晩で20センチ位降りましたね

[708: 通りがかりさん]

2月月末でこれは今年は雪が少ないですね

[710: シープルペンギン]

遠方で内覧会を心待ちにされている方へ。
鉄板の工事現場隔壁が撤去され外構工事の様子が通りから窺えるようになりました。
一枚目はJR線路側の正面エントランス。
二枚目は機械式駐車場と奥にタワーパーキング。
三枚目は屋根付きの自転車置き場の基礎工事。
四枚目はエントランス前面のJR線路法面と通過中の貨物列車です。

[711: 通りがかりさん]

最近、誰も投稿がないので、出張ついでに写真を撮ってきました。
契約してから長かったですが、いよいよですね(^^)

[714: 匿名さん]

ホテルエミシア31階のレストランから撮影してみました。

[721: 検討板ユーザーさん]

コープが嫌というわけではないですが、どこにでもあるので、見たことのないスーパーが良かったです。

アクティブリンクや玄関、駐車場が完成してきました。

[736: 検討板ユーザーさん]

本読んだりするところ

[739: 名無しさん]

引越し楽しみです。

[740: マンコミュファンさん]

カッコ良いですね

[770: 通りがかりさん]

ホテルも開業しましたね

[789: 匿名さん]

>>787さん

仕様設備そのものが、どうとかの方向の話では無いのですよ～
良くも悪くも、札幌のマンション特有かもしれない件、ちょっと具体的にだと・・・

1、断熱性能の差がすごすぎて建物自体にお金が掛かっています。

　他の大都市圏では断熱基準の区分は5～6になるエリアが多いので、
　それらの地域での断熱等級ZEHの認定が取れる数字と、
　札幌でのZEH基準を満たせる数字とでは、格が違うレベルです。

　何がどのくらい違うのか、もっと具体的な数字をご覧になりたいなら、
　国交省・経産省・環境省・資源エネルギー庁などで検索してみて下さい。

　ZEH物件はまだ数少ないので、一般的な断熱等級4を貼っておきますが、
　壁材・床材・断熱材・サッシ・ガラスの素材からして違います。厚みは1.5倍です。
　これは札幌に限ってない北海道全域の話ですけど。

　他の都市圏だと、耐震性能＆断熱性能もほとんど変わらないので、
　建物自体の価格は同じようなモノであって、
　物件の価格差は、土地・立地の差があるだけと言えます。


2、建物にとてもお金が掛かってるのに、好立地だからさらに価格が上がってしまう。

　他都市圏なら、JRでも私鉄でもとにかく最寄り駅から徒歩10分～でも
　好立地と言われてるマンションなんてザラにありますよね。
　札幌だと『地下鉄駅から徒歩5分以内まで』じゃないと好立地なんて言われません。

　現状でも十分に？強気な価格設定だなって印象があるぐらいですよ？
　ちょっと仕様グレードを上げるだけで＋1000万、
　設備もちょっと上げるだけでさらに＋1000万とかになっちゃいますね。

　建物と立地の価格が、他の都市圏よりも高くついてる事になるので、
　仕様や設備など、つまり・・・衣装＆お化粧などはシンプルに控えめにしないとね、
　目玉が飛び出るような、ものすごい価格設定になるかと。

　786さんの
　『これは札幌のマンション全体の話でもありますが仕様設備が貧弱』という部分は、
　『他の都市圏マンションは駅から遠いのに断熱性能なんか安アパート並み』と、
　ほとんどトレードオフですね。


でもね、例えば・・・
全部、自分で選んで決めて納得してたはずの注文建築の一戸建であっても、
いざ住み始めたら、思ってたのと違った、こうすれば良かった、あっちのが良かった、
もっとちゃんと考えれば良かった！って後悔＆不満点が、色々出てくるモノなんですよ。

今はまだ皆さん引っ越されたばかりなので、
なんだかなーって思うトコロが、そりゃいっぱいあるあるですよね～

とりあえず分譲購入で長く住まわれる予定の方々は、
室内は、ある程度なら自由にできるので大規模修繕にでも合わせて
ぼちぼちとリフォーム計画を立てておいたらいい。

10年間も我慢した！やっぱり、リフォームだ！という事になるかも？
10年後は、もう慣れちゃって今さら全然気にならなくなってる部分もあるかも？
10年後は、生活スタイルも変わってるかも、家族構成も変わってるかも、ね？

[806: マンション検討中さん]

21階ラウンジの壁、傷つけたの誰だ??