プレミストタワー新さっぽろってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー新さっぽろについての情報を希望しています。
駅直結の大規模マンションです。
住・商・医・学・ホテルを含めた大型複合開発だそうで気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 通りがかりさん]

いや、20代30代のファミリー層でも買えますから…
似たような価格の物件でも、子育て世代はたくさん見受けられるじゃないですか。
後は本人たちの価値観だけでしょ

[242: マンション比較中さん]

4LDKで、6000万円台からのようです。
その他、管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税。
年収1,000万円前半、子供2人で貯金できますか？年金制度破綻しないでしょうか？
年に1度の海外旅行（今は無理ですが）できますか？子供達は、好きな習い事をして、行きたい大学へ進学させられますか？
本当に、本人達の価値観ですね。

[243: eマンションさん]

>>241 通りがかりさん
20代30代のファミリー層で買える属性の人達は都心部を好むと思います。都心部が好きでなければ宮の森等の自然があったり景観の良い場所でしょう。
あえて殺風景な郊外のマンションを選ぶでしょうか。
そりゃいないとは言いませんが、多くはないでしょうね。

[244: マンション比較中さん]

そうですね。
小さな子の子育て中は、公園の近くの緑が多い町か実家の近くが良いですね。少しし教育を意識すると文教地区かと・・・。中学から、立命館慶祥、北嶺、札幌日大に通うとしても、河合塾や駿台の予備校は、札幌駅なんですよね。新さっぽろは東進ぐらいでしょうか？私立中高一貫も、通うのは6年間だけですし・・・。
購入は慎重になりますね。長期のライフプランを考えなくては。

教育の話を書き込むと、マンション掲示板と関係ない！とおっしゃる方がいらっしゃいますが、色々な意見を聞きたいので・・・。

[245: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん
>年金制度破綻しないでしょうか？

日本が独裁化・共産化しない限りにおいて年金制度は破綻しません。
日本の年金制度が破綻する時は日本という国家自体が無くなる時です。
その時が来たらあなたの生命財産生活の全てはあなたの自由には一切ならないのです。

特定意図を持つ人達が「破綻する」と騒ぎ、年金制度を自分で調べない人達は付和雷同して「破綻する」と心配しているようです。

>年収1,000万円前半、子供2人で貯金できますか？

無駄遣いせず、色々と工夫すれば貯金も旅行も習い事もできるんじゃないですか。
ただし（もしお若いなら）「貯金」と限定している段階で？？？ですね。
行きたい大学に行けるかはご本人次第。

>4LDKで、6000万円台からのようです。

正社員で30代後半ないし40代になってこの程度の額の住宅に手が届かない人は、家計収支や人生の資金計画について真剣に見直した方が良いです。
生涯ライフプラン＋資金計画を練り、定期的に見直していく事はきっと役立ちます。

「本当に、本人達の価値観ですね。」だと思います。

[246: 242です]

>>245 匿名さん

30台後半、40台でこの物件を買えない人は・・・！！
ファミリー層で買っちゃう人は、それこそ、世に中みてない人のような・・・。
もちろん、貯金だけではないのですが、もっと資産運用も勉強しなくてはいけません。

245さんは、こちらの物件は購入されるのですか？もう不動産はお持ちなのかもしれませんが、この物件は、どう思われますか？

ここ15年程、アメリカやアジアに行くと、円の価値がどんどん下がっている事を実感します。価値があるうちに不動産投資なんて身分不相応な事は言えませんが、自分の住む家を確保するのもいいかもしれませんが・・・。

[247: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
20代30代のファミリー層でも買えるかというと、そりゃまあ「買える人もいる」としか言えないでしょう。ゼロなわけはありませんから。
でもまあ、さんざん言われてきた通り、この物件の立地をはじめとする特性はその層に刺さらないんじゃないでしょうかね。

[248: 通りがかりさん]

やっぱりテレビ報道で更に注目されてわざわざネガキャン書きに来てる人増えてるなw
時間割いて高いだの売れないだの書き込みするのは業者か買えない嫉妬層だろうけど注目物件も大変だねー

[249: 匿名さん]

>>246 242ですさん

245です。

>ファミリー層で買っちゃう人は、それこそ、世に中みてない人のような・・・。

普通に大学を出てしっかりした生業について地に足がついた生活を続け、世の中の動静をしっかり見ていれば、40代にもなるとこの程度の物件を買えてもおかしくないでしょう。

出来ない理由を挙げるだけの人は所詮一生ノーチャンスです。

>こちらの物件は購入されるのですか？

人生の各ステージでその時のニーズにあうよう住み替えてきました。転勤で住み替えを余儀なくされたこともありますが。
次に住み替える時は多分介護施設（か墓？）なので、この物件を買う事はありません。

>この物件は、どう思われますか？

現場を知らないので公開資料に基づく感だけですが「悪くない」と思います。
（テレビで「コロナ対応」とやっていましたが、この手の時流を捉えた流行り物は所詮時と共に廃れお荷物になるので疑問があります）
完成後は管理が最重要です。経験上、管理（建物・設備・環境等の保全を含む）の良し悪しで何十年後のマンションの状態も価格も大きな差が出ます。大和ライフネクストは全く存じませんのでその点は何とも言えませんし管理組合の考え方次第でもありますが、管理が良ければ総合的に損をしない物件だと思います。

今まで何度か買い換えましたが、直感で「ここは良い」という閃きに頼ってきました。
幸い売却時に損をした事はありません。

>ここ15年程、アメリカやアジアに行くと、円の価値がどんどん下がっている事を実感します。

国民が選んだ議員らが日本経済が発展しないよう30年以上必死に頑張った結果でこうなりました。
欧米などに行くと30-40年前の物価と比べ確実に２-3倍になっています。当然彼らの所得はそれ以上に伸びています。
一方の日本はこの間に物価は上がらなかったけれど所得も全く上がりませんでした。つまり日本経済の発展は完全に停止し、相対的に没落を続けました。そして現在の国家戦略を見る限り、日本は今後更に貧乏になる事が確実です。それを望んでいる人達がいるという事ですね。
何が間違っていたか、いるかはご自分でお調べください。事実が証明していますので調べれば難しい話ではありません。しかし多くの人々は「年金破綻論」のようにまるで頓珍漢な説を信じています。

>自分の住む家を確保するのもいいかもしれませんが・・・。

（投機用ではなくご自身が住むための）不動産価格というものについてよくお考えになると、不動産を何時取得するのが良いかが見えてきます。

[250: eマンションさん]

ずいぶん雄弁に語って気分が良さそうですね。

[251: 匿名さん]

話、いやこの場合はレスの長い奴はなんとやらですな。

[252: 匿名さん]

どうでもいいけど自分語りよりこの物件の話したら？

[253: マンション検討中さん]

ここ買わないのにあんだけ長文書き込む熱量は何なんでしょうね。

[254: 購入経験者さん]

説教が好きなのでは？ほかのユーザーにはいい迷惑ですが。

[255: 242です]

245様

参考になるご意見ありがとうございます。

共有部分のリモートワークルームみたいなのは、今後どうなるかわかりませんね。
また、東京の高層マンションの「2022年問題」なども踏まえ、6月から販売開始の売れ行きの動向も見ていこうと思います。

不動産に関しては未熟ですし、慌てて書き込み20代30代の漢字のミスはするしで、まだまだ勉強が足りないようです・・・。

248様
＞わざわざネガキャン書きに来てる人増えてるなw
＞時間割いて高いだの売れないだの書き込みするのは業者か買えない嫉妬層だろう

ネガキャン？ネガティブではないと思いますが・・・。
ですが、なるほど！と思いました。
時間は有限ですから、書き込みする時間があったら、もっと他に時間を割こうと思いました！ご忠告ありがとうございました。

[256: マンション検討中さん]

TVCM打つようになりましたが東西線は直結と言っていいんでしょうか・・・。
JRも割と距離あるのに。

[257: 匿名さん]

いままでの完成予想図だと建物の陰になっていたのでよくわからなかったのですが、新しい図によればアクティブリンクとは空中歩廊によって繋がる模様です。
であれば、地下鉄・JR双方の駅に「直結」と言って差し支えありません。
むしろ、なぜ言えないと思うのかが疑問です。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん
道南エリアの人も新札幌に興味があるよ、知り合いが新札幌、大谷地、南郷１８のマンションを買っている。空港をよく利用する人もここは魅力的です。

[259: マンコミュファンさん]

直結は直結でしょう。
257さんが攻撃的になっていますが、256さんの言いたいこともよくわかります。
ここみたいに徒歩4分だろうと、徒歩20分だろうと、直結は直結です。
徒歩1分や2分の直結が多い中、「ちょっと遠めの直結」ですが。

[260: マンコミュファンさん]

直結ね?。駅前にしかお店ないから住んだらすぐ飽きそう。ご年配の方が多い街だし、床暖房ないし、ちょっと不安要素がありすぎかな。西の山も札幌の端っこなんで迫力なさそうだし。