【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

[匿名]

ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

所在地 埼玉県さいたま市　中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 　　 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 　　 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社

[627: 名無し]

1Fの店舗部分に入った塾ってテナント？
確か店舗部分も分譲になると販売時に聞いていたけど、途中で賃貸に変わったのかな。

[629: 住民さん1]

[No.628と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[630: 住民さん7]

>>629 住民さん1さん
管理会社に言えば個別に連絡していただけると思いますよ。

[631: マンション住民さん]

>>629 住民さん1さん
何でそんなにカリカリされるのでしょう？そんな人生疲れませんか？

[632: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[633: 住民さん5]

たしかにそんなカリカリしなくてもとも思いますが、規約できまっていることですし規約を守らないで何か事件、事故が起きてからでは遅いのでは？とも思いますね....

[634: 住民さん1]

最低限のルールくらい守れってことですね。変に逆恨みされたくないのでベビーカー部屋については管理会社に報告してみます！

[635: 住民さん1]

規約やマナー守ってない人はここ見てないでしょうしここで愚痴を書いても無駄です
まあ、不特定多数が見れるここにいちいち管理や住居情報を書くのも充分どうかと思いますし

[636: 住民さん]

>>629 住民さん1さん
なにをそんなにカリカリしているのか、、、ベビーカーがあることで何か被害を被る住居の方なのかな

[637: 住民さん5]

>>636 住民さん
削除済みの投稿にわざわざ返信するあなたもあなたですけどね。

[638: 住民さん8]

入居後3ヶ月のメンテナンスってそろそろですかねー。何か案内って来てますか？

[639: 住民さん10]

今更気付いたのですが、巾木全体的に小さな穴が空いているのですが、皆様のお部屋も穴空いていますか？(巾木と同じ目線で見てみるとかなり気になります)これが巾木の特徴なのかどうかと気になりまして....

[640: 匿名]

>>639 住民さん10さん

見てみましたが、我が家も空いています。

[641: 住民さん1]

以前のスレッド(>484)でこんな写真を貼られていた方がいました。

[642: 入居者さん]

>>639 住民さん10さん
この隙間のことなら仕様です。
https://www.sumu-log.com/archives/41428/

[643: 住民さん10]

皆さまありがとうございます。
私の言い方が悪かったのですが、巾木の隙間ではなく、巾木自体にポツポツと穴が全体的に見られます。
これが気になっていました....

[644: 契約者さん3]

>>643 住民さん10さん

壁に巾木を固定する為に無頭釘が使われています。
釘の頭がないので、穴が開いているように見えるのだと思います。

[645: 住民さん10]

>>644 契約者さん3さん

そうなんですね！これが通常仕様ということがわかり安心しました。ありがとうございます！

[646: 匿名]

ゴミ捨て場に行く自動ドアが開かない笑

[647: 住民さん2]

>>646 匿名さん

やはりそうですよね。
駐車場側から回ってゴミは捨てましたが、反対からも空きませんでした。

[648: 住民さん7]

とても住み心地が良く、立地も便利なので毎日楽しいです。

[649: 契約者さん4]

最近になって上の階からの足音や空気清浄機の音がしなくなった。絨毯でも敷いたのかな？
とても快適なマンションで毎日が楽しいです。

[650: 住民さん1]

久々の投稿で恐縮なのですが。
ゴミ捨て場に通ずる自動ドア頻繁に壊れすぎじゃないでしょうか。
先週も1回あり、今朝も自動で開きませんでした。
一昨日くらいはずっと開きっぱなしでエントランスホールにゴミ捨て場の匂いが漏れてましたね。
管理人がいない時間帯（早朝や土日も多く）なんとかならないのでしょうか。

[651: 住民さん2]

数日前にヘヤピンをなくしてしまい、いつどこでなくしたかも分からなかったので、諦めていたのですが、本日エレベーターの中で発見しました！
目につく所に置いてくれた方がいらしたようて、本当にありがとうございました。なくした物が戻ってきたのももちろん嬉しいですが、親切な住人さんがいてくれることをとても嬉しく思いました。

[652: 契約者さん1]

>>651 住民さん2さん
人のヘアピン使いたくないしな。

[653: 契約者さん1]

お風呂場から下水の匂いが。。台風の影響とかなんかなぁ。皆さん、大丈夫ですか？

[654: 住民さん1]

こちらも同じくトイレから下水のような臭いがしてました。

[655: 住民さん2]

封水が少なくなっていただけでは？

[656: 住民さん]

我が家もお風呂場から匂いがしたので施工会社さんに言いました。
そしたら見に来てくれて、封水トラップというものが外れてました。
お掃除した後の付け方が悪かったみたい。恥！

[657: 住民さん1]

下層階に傘立てを玄関前に置いてる人いますね。
あと何階分かりませんが、エレベーターで自転車と一緒に降りてきた男性がいましたね。外に置いてないか気になりました

[658: 住民さん1]

上の階からのガンガンという走るような音がとまりません‥マンション自体は気に入っていたのにハズレを引いてしまいました‥。

[659: 住民さん1]

マンションそのものは非常に良いと思うのですが、民度というかマナーというかそういうものがちょっと…
それとも最近はペットをマンション共用部で歩かせたり、子供が部屋で走り回った深夜に重低音響かせても気にしないのが普通なんでしょうか…
リビングにホームシアターをインストールしようと思って控えていましたが、こんな状況なら入れても大丈夫かな？

[660: 住民さん2]

こんな匿名性の高い掲示板で一方的に文句を書き連ねるよりも直接伝えてみては？

[661: 住民2さん]

>>659 住民さん1さん
やられたらやり返す的な考え方をされるようなら貴方こそ民度が疑われますよ。ご自身が不快になるような行為があればまずは管理人に伝えて注意喚起を依頼されるべきでは？(音については上から聞こえるように感じても実際にそうだとは限りませんから、直接のクレームは避けた方が無難です)

[662: 住民さん4]

しまむら×KinKi Kidsのcmで最後の車のシーンにマンションが映っています。チェックしてみてください。

[663: 住民さん6]

固定資産税について

ここの固定資産税っていくらくらいか知ってる方いらっしゃいますか？
某サイトで調べたら70m2で60万くらいになってびっくりしています泣

[664: まさるさん]

>>663 住民さん6さん
そこまではいかないでしょうな。

[665: 住民さん8]

>>664 まさるさん

ですよね！
ありがとうございます！

[666: まさるさん]

>>665 住民さん8さん
固定資産税ご心配には及びませんな。

[667: 匿名]

騒音について掲示板に貼り紙がありましたね。
とても静かだと思っていたので意外でした。

[669: 住民さん1]

ここ一週間で複数回トイレから下水臭がして困っています。新築のわりに頻度が多すぎると思いますが皆様のお部屋ではこのような不具合は生じていますか？

[675: 契約者さん1]

>>669 住民さん1さん
手洗いカウンターの封水切れとかは？

[676: 住民さん1]

>>675 契約者さん1さん
ご返信ありがとうございます。臭いの元を辿ると便器の水位が低下していることが原因だと思うんですよね…。水位が低下した原因が明らかでないので次封水切れが起きたら写真を撮っておこうと思います。

[677: 契約者さん4]

>>676 住民さん1さん
トイレより下水臭がする旨を以前マンション点検の際にご相談したところマンションでは雨天時などは下水臭が上がってくるのはしょうがないとご説明していただきましたよ。

[678: 住民さん8]

>>677 契約者さん4さん
ご返信ありがとうございます。今まで住んだマンションと比較しても発生が頻繁ですので近く業者の方に来てもらおうかと考えています。それで原因が明らかになればいいのですが…

[681: 管理担当]

[No.668～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[682: 住民さん8]

住宅ローン減税って１%から0.7%に変更になったんですか？たしか契約時点だと１%という認識だったのですが…。このマンションだと年間最大２１万円の税控除という理解でよろしいのでしょうか？

[684: 住民さん9]

契約日や入居日によって話が変わってくるので、あくまで私の場合ですが、販売や契約の時点では「どうなるか（延長されるかどうか）分からない」という説明を受けていました。が、その後、
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
のとおり無事延長されましたので、1%控除が適用されるはずです。

[685: 住民さん9]

上に該当しない人の多くは、その1年後に決まった
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html
の適用になるので、0.7%控除です。

[686: 住民さん8]

>>684 住民さん9さん
詳しく教えていただきありがとうございます！おそらく１%適用になるようでした。助かりました。

[687: 住民さん2]

>>684 住民さん9さん
契約日ではなく住居日なので0.7%みたい、、

[688: 住民さん]

https://www.fp-soken.or.jp/fpnews/assets-fpnews/no826/

契約期間により1%の対象になる方もいるようです。

[689: 住民さん1]

むしろ多くの方が1%だと思いますよ。

[690: 住民の人に質問したいさん]

1期購入組ですが1%対象でした

[691: マンション住民さん]

確定申告で、住宅種類について省エネ基準適合住宅を選択せず、その他住宅にしてしまいました。還付金額減りますよね。。

[692: 住民さん10]

確定申告を間違えて税金を納めすぎた場合は（法定申告期限から5年以内であれば）更正の請求という手続きで取り戻せる場合もあるようです。所轄税務署に問い合わせてはいかがでしょう。

ただ、1％控除の住宅ローン減税に関しては、省エネ基準適合住宅に該当するかどうかで控除額は変わらないかと思います。（認定長期優良住宅や認定低炭素住宅なら影響するようですが、この物件は該当しません。）そういった点も含めてご確認なさるとよろしいかと思います。

[693: マンション住民さん]

>>692 住民さん10さん
ご回答ありがとうございます！

[694: マンション暮らし]

皆様はお隣さん、上下階の部屋など音のトラブルはありますか。
それとも静かなお宅の方が多いのでしょうか。

[695: 住民さん8]

>>694 マンション暮らしさん
今のところ住みやすいです。多少はありますが、許容範囲です。

[696: 住民さん5]

エレベーターの音が気になりますね

[697: 契約者さん5]

中古が出ないので住みやすいと思います。

[698: 住民さん2]

そういえば近隣マンションの駐車場借りれる借りれないって話どうなったんですかね？

[699: 住民さん1]

確か今年に動きがあるのでは？

[700: 住民さん4]

>>699 住民さん1さん
確かそうでした！

[701: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[702: 住民さん6]

夏場のエントランスが暑いので5月～10月にかけてエアコンを効かせていただけないでしょうか。
帰宅後エントランスで多少涼みたいのですが、エレベーターを待つ間も汗が止まらず、この季節になると毎日ストレスを感じてしまいます。

1度だけ業者さんがエントランスを使用した２日目だけエアコンが効いていて良かったと感じましたが、1日目のエアコンなしの待遇は如何なものかと感じていました。

[703: 匿名さん]

>>702 住民さん6さん
こんな部外者でも書き込み出来る掲示板ではなく、管理人さん通じて意見をあげないと相手されないと思いますよ。

[704: 住民さん1]

中古物件出ましたね。
とんでもない価格。

[705: 住民さん1]

>>703 さん

>>703 匿名さん
コメントありがとうございます。
先月管理会社のポストに要望を投函したのですが、まだ返事がないので気になっていたところでした。管理会社に確認してみますね。

[706: 住民さん4]

>>704 住民さん1さん
出ましたね。
今の適正な販売価格は購入時の価格から15%～20%増しくらいかなと思います。
ですが高い価格で成約するといいですね。

[707: 住民さん1]

もしかして満額成約した…？まじか。

[708: 住民さん1]

9380万の部屋、再募集ということなので、結局売れなかったのでしょうかね

[709: 住民さん8]

>>708 住民さん1さん
おそらくそうですね、、
8500位で出し直しですかね

[710: 住民さん2]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashichuo/nc_76207729/

坪単価383万の2LDKがずっと売れてないですからね。シティタワーさいたま新都心も坪320万くらいになってきてますし。坪単価453万は無茶苦茶でしょう。中住居の田の字間取りだし。

[711: 住民さん4]

>>710 住民さん2さん
これが6480万円とは激安ですね。

[712: 住民さん2]

まあ周辺タワマンは300万ちょいなので、ここだけ380万になる理由がないんですよね。新都心で新築マンションが出て、相場を引き上げてくれたらいいんでしょうけども

[713: 住民さん7]

危うくレインズの登録価格に釣られて売却活動開始するところでした。たまたまこちらの掲示板を見たので助かりました。ありがとうございました。

[714: 契約者さん2]

>>711 住民さん4さん
ここのマンションは新築分譲時から眺望の差で金額差がかなりありましたからね。現在出ているどちらの物件が割安かは一概には決められないかと。

[715: 中古マンション検討中さん]

バルコニー側に建設予定のマンションについて情報をお持ちの方はいませんか？
いらっしゃったら教えてください。

[716: 契約者さん8]

南西側のビル解体らしいですね。
その後何が建つのでしょうか。
場合によっては日照に影響が出ますね。

[717: マンション住民さん]

賃貸マンションのようだね

[718: 住民さん1]

毎日夜音楽が聞こえてきてうるさいです。

[719: 住民板ユーザーさん5]

目の前のマンションですが、10階建と書いてありました。確実に今まで眺望がぬけていた部屋にも影響ありますよね…

[720: 契約者]

さあ今のうちに売却開始？

[721: 住民さん4]

裏の前建て替えの工事の後は仕方ないとは思いますが、現場の方の怒鳴り声が頻繁に聞こえてくる。
品格を疑うしホントやめてほしい。

[722: 契約者さん2]

建て替えビル10階はやばいですね…
もともと眺望含みの価格設定だった記憶なので対象住戸の方はたまったもんじゃないですね…

[723: 住民4さん]

>>722 契約者さん2さん
購入時点で影響及ぶ可能性のある周辺の用途地域設定は確認しているはずなので、想定の範囲でしょ。

[724: 住民さん1]

>>723 住民4さん
正論だけど　やなやつだ

[725: マンション住民さん]

>>724 住民さん1さん
やなやつだけど　正論だ

[726: 住民さん1]

低層階ワイ、低みの見物