【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

[匿名]

ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

所在地 埼玉県さいたま市　中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 　　 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 　　 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 住民板ユーザーさん1さん
ざっくり上下で40?50万でしょうね。上下分離タイプでも普通に外注出来ますから、引き渡し完了後の設置でOKなら価格面では外注の方が安いですよ。(面材合わせも普通にしてもらえます)
ローン1ヶ月分くらいの差になる場合も多いので、しっかり考えるようですね。

[52: 住民板ユーザーさん7]

>>51 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[53: 住民板ユーザーさん1]

図面集眺めてたらBとDタイプの洋室からのベランダ窓は下部FIXだから通り抜けできないんですね。私は違うタイプでしたがもしかしたら購入者で気づいてない人いるかも。
そして完売早かったですね

[54: 住民板ユーザーさん1]

IHとガス、皆さんはどちらにしますか？
甲乙付け難く、迷ってます、、、(´･ω･`)

[55: 住民板ユーザーさん6]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
馬鹿みたいな理由ですが料理してる感があって好きなのでガスにします

[56: 住民板ユーザーさん2]

我が家も悩んでいます、、
今まではガス派でしたが、ＩＨ愛用者の話を聞くとＩＨもいいなと。お手入れも楽ですよね。
ＩＨで使用できない調理器具多いですかね、、

[57: 住民板ユーザーさん1]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりIHですね。
手入れが楽なのがいいですね！

[58: 入居前さん]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
IHは空気が汚れず、ガスよりも空気の対流が起こりにくく霧状の細かい汚れの飛び散りが少なくて良いですよ。あとは夏場はシンプルに火が無いので調理が圧倒的に暑くない！
光熱費だけで考えれば昔のオール電化住宅専用電力プランが無いのでガスの方が安いでしょうが、他の方も書いてらっしゃるお掃除のしやすさ(凸凹無しのフラット面をさっとひと拭き)等も含めるとガスには戻れません...。

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
うちもどちらにしようか迷っています。。
プラス30万ってなかなかな金額ですが、後々後悔もしたく無いし、、、

今度家電量販店でも聞いてみます。

[60: 入居前さん]

>>59 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにオプションで選ばずに、引き渡し後に業者に依頼して交換という手もあります。そちらの方がご自身の使い方に合った機種を選べますし、ずっとお安いですよ。
(量販店で交換費用等も確認されたら教えて頂けます。外した新品のガスコンロは二束三文でしょうが新古品として売れば良いでしょうし。)

[61: 入居前さん]

コンロ交換でしたらコンロ本体をネットで安く買って取り付けは暮らしのマーケットで頼むのが安くいけると思いますよ。もちろん安心料と思うならオプションでいいと思います。

[62: 住民板ユーザーさん1]

私たちは最初はガスで、数年後のリフォーム・リノベのタイミングでIHにする計画です。
今使っているお気に入りのフライパンが
ガス対応のみですので。

[63: 住民板ユーザーさん1]

食洗機はグレード低そうだったからミーレにしたいなー...

[64: 住民板ユーザーさん3]

キッチンのオプションだけで100万超えちゃいますー

[65: 住民板ユーザーさん4]

皆さん話されてるのってビルトインオプションの話ですか？うちは契約が遅くでそもそも選べなかった…

[66: 住民板ユーザーさん1]

ビルトインオプションですね。インテリアオプション頑張りましょう！

[67: 住民板ユーザーさん1]

玄関前カメラの代わりに検討中です。設置も簡単そうですね。
https://panasonic.jp/hns/products/hc400.html

[68: 住民板ユーザーさん1]

隣のオフィスビルの高さ抜きましたね
11階の工事中です

[69: 住民板ユーザーさん2]

>>68 住民板ユーザーさん1さん
囲い取り去りたい。。

[70: 住民板ユーザーさん1]

現地にも完売御礼出てました

[71: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームも4/4閉鎖連絡ありましたね

[72: 匿名さん]

皆様ダイニングテーブルとソファどのように配置されますか？
狭いためどうしようかと悩んでおります。

[73: 住民板ユーザーさん1]

DとFなら無理なく置けそうですが他だと2LDKにして置くかダイニングテーブルは諦めるか小さ目になりますかね

[74: 住民板ユーザーさん3]

店舗は何が入るか決まったのでしょうか？
クリーニングがいいな。

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん3さん

確認したら、建物が出来上がってからのテナント募集だそうです。クリーニングとかいいですよね。

[76: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん3さん
サーティワンとかハーゲンダッツとか！
アイス屋さん希望です。

[77: 住民板ユーザーさん1]

飲食店は不可のようです

[78: 住民板ユーザーさん1]

新都心4-4外2筆とありますが、住所はどうなるんでしょうね。4-4から4-6まであったと思いますが。

[79: 住民板ユーザーさん]

一週間ほど前の写真ですが

[80: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん
14階あたりですね

[81: 住民板ユーザーさん1]

バルコニー側の一部の囲いが取れてました！

[82: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスクラブに施工状況のレポート上がってましたね！
CHECK EYE'S REPORT

[83: 匿名さん]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

これは何時ぐらいに撮られたものか教えていただけますでしょうか？

低層なもので日当たり気になってまして。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 匿名さん
17時くらいです
私はこの前をよく通りますが低層の日当たりは季節によってかなり違うなという印象です
D列だと夕方くらいから日当たりありそう。写真は別な日の17時頃
前建がある部屋も列や部屋によりますが南側から昼間日が入ってる時がありますし、日当たりはなくとも採光は取れる部屋はありそうな印象です

[85: 入居予定さん]

>>81 住民板ユーザーさん1さん
意外と明るい色ですね

[86: 住民板ユーザーさん5]

写真参考になります！

[87: 匿名さん]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます！

[88: 匿名さん]

現地見てきましたが前建ある低層でも昼間の2、3時間くらいなら日は当たりそうですね

[89: 住民板ユーザーさん1]

新幹線の中からも！

[90: 住民板ユーザーさん1]

前建との距離

[91: 匿名さん]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
カバー取れたら意外とありますね

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91 匿名さん
低層階も日照ありそうです。地所に聞いたら、6-7mくらい離れてるとのこと。

[93: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ存在感出てきましたね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

完成楽しみです

[95: 匿名さん]

2期以降に買われた方は地所からグリーン住宅ポイントのご案内がきましたね

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 匿名さん
この物件の場合は30万ポイントでしょうか。入居前に使用〆切きてしまうのが惜しいですが、ありがたいですね。

[97: 住民板ユーザーさん1]

一期購入者は対象外なんですね
羨ましいです

[98: 匿名さん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん

30万ポイントですね！
ただ、ポイント交換の〆が内覧前になりそうなので家具家電なら寸法等注意しないとダメかなと。

[99: 匿名さん]

住宅ローン控除1%13年とすまい給付金と合わせて500万くらいなのでとてもありがたいですね。

[100: 住民板ユーザーさん7]

>>90 住民板ユーザーさん1さん

また写真お願いします！どなたか写真載せてくださるの楽しみにしてます。

[101: 住民板ユーザーさん1]

今は16階を作ってるみたいです
高さ的には完成に近いですかね。ペデストリアンデッキからも目立ちます。

[102: 住民板ユーザーさん7]

>>101 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[103: 住民板ユーザーさん5]

今から囲いが取れるのが楽しみですね
御姿を拝めるのは何月になるのか…。

[104: 住民板ユーザーさん7]

本当にとても楽しみです。

[105: 住民板ユーザーさん1]

乳白色のガラス手すりが取り付けられてました

[106: 住民板ユーザーさん4]

>>105 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！
表が取れるのも楽しみです

[107: 住民板ユーザーさん3]

今現地はどんな感じなんだろう

[108: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに昨日行きましたが、思ったよりもすごい存在感でした。これで囲い取れてレンガ調のマンションになると、想像以上に良いんじゃないかと。個人的な意見ですが。
楽しみ。

[109: 住民板ユーザーさん4]

>>108 住民板ユーザーさん1さん
写真あったらおねがいします！！！
なかなか見に行けないので‥

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>109 住民板ユーザーさん4さん

写真撮ろうと思ったんですが、写真と現物だと全然インパクトが違って。。ペデから見ると、ドーンって感じで凄かったです。

[111: 住民板ユーザーさん1]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1403356539201544205?s=21

他の方があげてるものですが。(10日ほど前)

[112: 住民板ユーザーさん1]

沢山の方がTwitterに写真投稿してくださってますよね。

[113: 住民板ユーザーさん4]

>>97 住民板ユーザーさん1さん

一期購入者です。
一期購入者は、やはりグリーン住宅ポイントの対象にはならないんですかね？

契約日が数日ずれていただけで、
何十万ポイントももらえなくなるとか、ちょっと納得いかず。

[114: 住民板ユーザーさん]

契約日が違うだけで住宅ローン控除が受けられない可能性の人だっているわけですし、こういうのは仕方ないですね
貰えたらラッキー程度で

[115: 住民板ユーザーさん1]

1期で良い部屋選べてるなら十万程度気にするな

[116: 住民板ユーザーさん7]

なかなか囲いが取れないね！表がみたいです。

[117: 住民板ユーザーさん1]

今日の現地です。
囲いはまだまだですが段々大きくなってますね！

[118: 住民板ユーザーさん1]

写真だとわかりにくいですがこちら側のカバーも外されて前建との距離がわかりやすくなってました。

[119: 住民板ユーザーさん8]

先程見に行ってきました！
土曜午後のけやき広場も撮影しました！
人だけ黒で塗りつぶしていますが、土曜日の午後にしては思ったよりも人が少ないイメージでした。駅降りて右側のコクーン方面は混雑していました....

[120: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の抽選会のご案内きましたね！

[121: 住民板ユーザーさん3]

電車からですが…。

[122: 住民板ユーザーさん5]

>>120 匿名さん

当初は抽選は秋頃と聞いていたので、予定が早まったんですかね。

[123: 住民板ユーザーさん2]

>>99 匿名さん
550くらいじゃないですか？

[124: 住民板ユーザーさん1]

グリーン住宅ポイントの商品っておそらく取り置きできない感じですよね。洗濯機とか冷蔵庫とか大型のものだと、一旦今の家に配送されるの大変だなあと思いました。対象の方何と交換考えてますか…？私はテレワーク用にいいチェア買うかホットクックとか買うか検討中です

[125: 住民板ユーザーさん4]

>>124 住民板ユーザーさん1さん
発行申請して、どのくらいでポイント付与されましたか？

[126: 住民板ユーザーさん1]

>>125 住民板ユーザーさん4さん

オンライン申請にしましたが、1ヶ月で付与されました！

[127: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん
同じ悩みを抱えてます。

1月くらいまで粘れば3月の引き渡し後の配達ができるかもですが、商品がなくなったり、予算が尽きる可能性もあるので、、、　

うちはお掃除ロボット、空気清浄機、自転車等考えてます。

[128: 住民板ユーザーさん1]

足場解体が始まっているようですね
近々カバー外れてお披露目かも？

[129: 匿名さん]

ドレスアップオプションのご案内きましたね！

結構皆さま申し込みされる感じでしょうか？

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 匿名さん
サイズ計測めんどくさそなカーテン気になります！

オーダー食器見ましたが、ABCD間取り（人工大理石）とEF間取り（アクシーマ）でキッチン天板仕様異なるんですね。どんな違いなんでしょう。。

[131: 住民板ユーザーさん3]

今日の現地です。
バルコニー側はだいぶカバー取れてました。(13階ぐらいまで)
エントランス側はまだまだ。ちらっとレンガが見えました。

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん

とりあえず、9月の予約をします。

[133: 住民板ユーザーさん3]

レンガ渋くて良い色合い

[134: 住民板ユーザーさん1]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...
さて、どうなるか。。

[135: 住民板ユーザーさん1]

横の壁が少し出ました！
イメージ通りくらいの色合いですかね

[136: 住民板ユーザーさん3]

写真ありがとうございます。
めっちゃいい感じですね！！

[137: 住民板ユーザーさん7]

家具とか棚とか家電量販店や家具屋で買ったほうが安くないですか？

[138: 住民板ユーザーさん1]

９月以降どの家具メーカーも値上がりするので、オプション会を待たずにインテリアフェアを利用して購入しました。

[139: 住民板ユーザーさん3]

今日現地行きましたが、あまり変化なかったので色々な角度からの写真です。

[140: にゃおさん]

ちょっとだけ、でもグッとくる眺め。(さいたま新都心駅、大宮側プラットホーム)

ちなみに、ホーム真ん中ぐらいからも良い眺めです。

[141: 住民板ユーザーさん6]

>>138 住民板ユーザーさん1さん
インテリアフェアってお店行ったあと、メックから見積書とか届きました？
私はアクタス行ったのですが、正規料金での見積書を店員の方にいただき、割引価格の見積書はメックの方から送りますと言われて、しばらく来てないのですが…
注文する場合どうしたらよいのかと思ってます。

[142: 住民板ユーザーさん1]

>>141 住民板ユーザーさん6さん
１週間程できました。
時間がかかってるようであれば、メックの担当者さんに問い合わせされてみては如何でしょうか？

[143: 住民板ユーザーさん6]

>>142 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
お盆挟んだせいか2週間以上音沙汰ないので、連絡とってみます！

[144: 住民板ユーザーさん1]

すまい給付金対象外と思い込んでましたが、ふるさと納税のおかげで対象になるかもしれません！年収ではなく都道府県民税の所得割チェックですね。

[145: 名無しさん]

いよいよ駐車場の抽選会ですね。

[146: 住民板ユーザーさん5]

>>144 住民板ユーザーさん1さん
年収が650以上あると基本的にNGなんでしょうか。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 住民板ユーザーさん5さん

年収775万以下なら目安として給付金OKとなってますね。
ただし実際の適用は所得割（年収775万なら17.26万円→給付金OK）で判定します。ふるさと納税で控除額が一定あれば所得割が17.26万円を下回り、年収775万以上でも給付金OKになる場合があるようです。入居が22年3月＝令和3年度の所得割で判定とのことなので、今からふるさと納税しても間に合わないのは残念ですが。

[148: 匿名さん]

すぐ近くの交差点越えたところ（デッキ横のビルの1階）に認可保育園ができるそうです。
当物件の方は検討候補になるのではないでしょうか。

[149: 住民板ユーザーさん4]

>>148 匿名さん
専業主婦でも入れますか？

[150: 匿名さん]

>>149 住民板ユーザーさん4さん

ホームページに地域枠みたいなこと書いてありました。
気になるなら問い合わせするべきかと。