【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

[匿名]

ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

所在地 埼玉県さいたま市　中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 　　 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 　　 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社

[421: 契約者さん3]

>>420 入居前さん

ありました！素敵でしたよ！

[422: 契約者さん1]

エントランスです。

[423: 入居前さん]

うわああああ！！！凄いですね！ありがとうございます！！！

[424: 名無しさん]

>>422 契約者さん1さん

コ、コイツはスゲェ！

オラ、おったまげただ…。
実物見たら腰抜かすかもすンねェ…。

[425: 契約済みさん]

>>407 名無しさん
こじんまりしてて良いですね！！気に入りました！

[426: 契約済みさん]

>>422 契約者さん1さん
加工してない写真を見たいです！撮ったらアップしますね！！

[427: 契約者さん1]

昨日行ってきましたのでどうぞ。

[428: 契約者さん1]

いやー素敵な出来ですね
長く維持していきたいです

[429: 名無しさん]

>>427 契約者さん1さん

エントランス、やばすぎだっス。
まんるで高級ホテルみてぇだス。
オラ、もう腰抜けて歩けねぇス。内覧会欠席すっかもしンねっス…。

[430: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
楽しみです。
我が家はこれから内覧会ですが、部屋は寒いと想像しています。
寒さ対策していかれましたか？！

[431: 入居前さん]

>>430 匿名さん
昼間行ったのもありますが、断熱が効いているのかあまり気にならなかったです。
エントランスなどは暖房ついてました。とは言え外も案内されるので来ていったほうが良いですね。

[432: 匿名さん]

>>431 入居前さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[433: 契約済さん７]

内覧会ってスリッパって持参する必要ありますか？貸していただける感じでしょうか…？

[434: 住民板ユーザーさん5]

>>433 契約済さん７さん
貸してもらえましたよ！

[435: 契約済さん７]

>>434 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！

[436: 契約者さん3]

リビングやキッチンに傷防止のための
シートなどを敷く予定の方いらっしゃいますか？
床暖房対応可能な薄さ5ミリほどのはめ込み式フロアタイルを敷くつもりで内覧会にサンプルを持って行ったところ、リビングに入るドアのドアストッパーに引っかかり敷けないことがわかり悩んでいます。

[437: 入居済みさん]

>>426 契約済みさん
加工してないと思いますよ。実物がこんなでした。

[438: 住民板ユーザーさん2]

>>427 契約者さんさん
イメージパース（添付）と比較すると、実物の床材がチープに感じました。コストカットなのかもしれませんが、そこが非常に残念でガッカリでした。

[439: 契約者さん1]

各階防災倉庫をトランクルームとして使えそうなのが嬉しいサプライズでした！玄関のニッチも図面に記載ありませんでしたが設置されていたのでありがたいですね。

[440: 契約者11]

>>439 契約者さん1さん
実質トランクルームですよね笑
ただ兼用のような感じなので我が家は水とかトイレットペーパーのストックとか入れようかと思います笑

スタディルームにコンセントがあり、大変満足してます。

[441: 契約者さん3]

>>440 契約者11さん
結構広そうでしたよね！ただ上の段には重量制限があるようなことをおっしゃっていたので、要確認かもしれません！
防災倉庫ですから水やトイレットペーパーくらいの重さでしたら大丈夫そうですが...

[442: 契約者11]

>>441 契約者さん3さん

他人に迷惑にならない範囲で使わせていただきます！

[443: マンション住民さん]

低層階でも日照は確保されており安心しました！
カーテンの高さを測り漏れていたのですが、皆様何cmでしたでしょうか？

[444: 契約者さん1]

私も行ってきました。
図面集ではわかりにくかったですが自転車置き場やゴミ捨て場への扉が自動ドアだったりして嬉しかったです
エレベーターも広くてよかった
収納に不安がありましたが高さがあってこれなら余裕がありそうでした

[445: 契約者]

>>443 マンション住民さん


低層階でも部屋は明るかったですね！！

[446: 契約者11]

>>445 契約者さん
ここの低層は結果的には買いでしたね。

[447: 契約済みさん]

>>441 契約者さん3さん
防災倉庫の上の段は、重量制限80kgらしいですよ。※多分、、、うろ覚え。
下の段は、コンクリートの床なので制限が無いみたいです。

[448: 契約者さん1]

80キロって相当ですね
自分も上の段でしたが普通に使う分には問題なさそうですね

[449: 契約者さん3]

>>447 契約済みさん

ご確認ありがとうございます！
それだけあれば色々入れられそうですね！

[450: マンション検討中さん]

正直あまりいれない方がいいのでは？
あくまでも災害の為の収納ですよ。
子供用品やペット用品などいれそうな方も多そうなのが心配です。

[451: 契約者11]

>>450 マンション検討中さん

災害時のための子供のおむつやペット用品であれば文句言えませんよ。

[452: 契約者さん1]

>>443 マンション住民さん

手間ですがご自分で計測したほうがいいと思いますよ
部屋のタイプによって異なると思いますし誤差もあるため売主もそこの計測は自己責任でやらせてると思うので

[453: 契約者さん3]

災害の為と言って何でもありになるそうだな。
本来は不必要だが、組合で定期的に管理が必要になるな。

[454: 契約者11]

ここのマンションはそんな変なもの入れる人いないと信じたいですけどね。

[455: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[456: 契約者11]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[457: 匿名さん]

https://www.25ans.jp/lifestyle/lifestyle-other/a37382831/pet-210901/

ここにあるようなものは該当するかと。

[458: 契約者さん1]

エアコンの室外機のカバー付いてたように見えたのですがあれ使っていいんですかね？

[459: 住民板ユーザーさん1]

>>446 契約者11さん
日照シュミレーション通りでしたね
夏はもっと日が当たるはずです

[460: 契約者さん1]

>>453 契約者さん3さん
別に何を入れても貴方の迷惑になるわけでもないし、そこまで言われる筋合いはないです
わざわざ窮屈なマンションに住民自らする必要もないと思いますよ

[461: 匿名さん]

>>459 住民板ユーザーさん1さん
シティテラスに反射した採光が日没まで届いてくれてて想像以上に明るい時間が長かったです。

[462: 契約者さん2]

災害のための物入れを、違う使い方にする人が多そうですね。何をいれてもですか・・・

[463: 住民板ユーザーさん1]

>>461 匿名さん
なるほどそれは盲点でした。
シティテラス側は抜けて見えるので意外と開放感もありました

[464: 名無しさん]

>>463 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、シティテラス寄りの部屋からは電車の音は気になりましたか？
私は北寄りの部屋ですが、若干ですが気になりました。
（とはいっても窓を閉めれば殆ど気にならないレベルだし予想の範囲内ですが）

このマンションは埼京線・新幹線が斜めに面しているので、シティテラス寄りは線路と遠く、逆に北寄りになるにつれて線路に近くなるという特性がありますね。
また、線路の防音壁で音が遮られる低層階と、角度の関係で防音壁から線路や車体下部が剥き出しになる中層・高層階とでは聞こえ方に差がありそうです。
まあこの程度の距離や高さではあまり変わらないとは思いますし大きな問題ではないですが、他の人はどう感じたのかなと。

[465: 住民さん]

>>464 名無しさん
北寄りというほどでもない高層階ですが、埼京線もしくは新幹線の線路が古いのでしょうか、かなり音がしますね。窓を開けるとかなり気になります。閉めていれば気になりません。

[466: 住民板ユーザーさん1]

>>464 名無しさん
シティテラス側低層ですが、寒くて締め切っていたということもありますがほとんど気になりませんでした。
確かに地図で見ると線路の距離に違いがありますね。

[467: 名無しさん]

>>465 住民さん
>>466 住民板ユーザーさん1さん

ご回答ありがとうございます。

ウチは中層階なんですが、階が上になるに従い防音壁のカバー範囲から外れて線路が見える角度になる為、音が直接到達するようです。
また、シティテラス側と北寄り側では線路からの距離に差があり、電車の音は主に北寄りの線路から聞こえたので、シティテラス側と聞こえ方に差があるのかなとちょっと気になりました。

まあ窓を締め切れば殆ど気にならないレベルだし、購入検討時に予想はできていたので問題ないですが、実際に体感しないと分からない事はありますからね。

[468: 契約者さん1]

>>458 契約者さん1さん
角部屋のDとFは隠蔽配管のようですね。
廊下側に既に化粧カバーが取り付けられていました。

化粧カバーの色がブラックだったので、
うちも廊下側はブラックにしておこうかなと考えています。

[469: 契約者さん1]

>>468 契約者さん1さん
なるほど！ありがとうございます。

[470: 住民板ユーザーさん3]

回線速度が気になる。。
遅かったらいやだなぁ。。