【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

[匿名]

ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

所在地 埼玉県さいたま市　中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 　　 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 　　 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社

[308: 入居予定さん]

ゴミ捨ての仕様って決まっていましたっけ？45Lサイズのゴミ箱を想定しても良いのかどうか。

[310: 契約者さん1]

エントランス周りの植栽も整ってきていよいよって感じですね

[311: 契約者さん8]

門柱仕上がってきました。

[312: 契約者さん1]

質問です。

ご存知の方いらっしゃればお聞きしたいのですが、この物件の鍵はカードキーでしたでしょうか？それとも普通のか鍵でしょうか？
どこかに説明があったかと思うのですが、忘れてしまい…

[313: 匿名さん]

>>312 契約者さん1さん
普通の鍵だった気がします！

[314: 契約者さん3]

植栽や内装も段々と仕上がってきているみたいです。
完成の日も近そうですね！！

[315: 契約者さん1]

>>313 匿名さん

ありがとうございます！！

[317: 名無しさん]

今日見てきました～。
現在は外構工事が進行中で、植栽はだいぶ整ってきてました。住戸内は既に完成していて、今は検査の段階のようです。
門柱とエントランス周り、カッコよかったです！

[318: 契約者さん6]

みなさん、レジデンスケアどうされましたか。
申込みされましたか。

[319: 契約者3]

レジデンスケアですが申し込むつもりではいます。
ただ30万と高額なので本当に必要か正直悩ましいところではあります。。みなさんはいかがでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319 契約者3さん
費用面では対象設備とそれぞれの一般的な耐用年数、壊れた場合の修理or買替え費用を調べ、レジケアの保証期間内に壊れるかも知れない確率を掛け合わせれば経済合理性は判断出来るかと。あとはもう一つの大きなメリットであるワンストップサービス(あちこち連絡取らなくてもレジケア窓口への連絡で完結)の価値があると考えるか否かが大きいでしょうね。と言いつつ我が家は奥さんもトラブル対応好きな方なので非加入決定です。

[322: 契約者さん3]

既に似たような写真も上がっていますが....
今日の現地です！

[324: 住民板ユーザーさん1]

みなさんエアコンはどちらで購入されますか？

[325: 契約者さん4]

エアコンの化粧カバーの色ですが、共用廊下側はブラウン？グレー？ブラック？
オプションでつけられる方、ご存知でしょうか？

[326: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、ここの物件は住宅ローン控除1%確定ですよね？
今回の議論は2023年に向けて2022年度に改正予定ということですよね？

[327: マンション検討中さん]

時期的に確定だと思っていいと思います
既に1%の人も引き下げってことになんかならない限りは

[328: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず確定情報待ちですね

[329: 契約者さん1]

両隣りがキラキラだからここもキラキラの方が統一感があってよかったかもと思ってしまった。

[330: 名無しさん]

>>329 契約者さん1さん

両隣がキラキラだから敢えてクラシカルな趣向のデザインにしたんだと思うけど。
キラキラにしたらシティテラスC棟となってしまい、埋没すると思う。

[331: 契約者さん8]

>>324 住民板ユーザーさん1さん
他で購入しようと思いますが、その場合、化粧カバーなどのドレスアップオプション単品ではつけられないみたいです。

[332: 契約者板ユーザー3さん]

>>331 契約者さん8さん
よほど変な業者でなければ普通に外部エアコン業者さんに化粧カバーもお願い出来ますよ。オプションのカバーも別に特別仕様のものではありませんので。

[333: 契約者さん5]

>>332 契約者板ユーザー3さん

ありがとうございます！私自身はリフォーム業者にお願いすることにしました。

[334: 住民板ユーザーさん1]

参考までにドレスアップの見積と量販店を比べて2倍の価格差でした。量販店はカバー等オプションですが、オプション盛っても1.5倍程度になりそうです。
入居前に設置できるのは明確なメリットですね。

[335: 契約者さん3]

先日のものですが。ほぼ完成に近いですね。
内覧会が楽しみです！

[337: 名無しさん]

他の方もアップしてますが、今日仕事帰りに立ち寄ってきました！
確かにほぼ完成に近い感じでしたね。隔て板（トールタイプ）も設置され、自転車置場も完成。
エレベーターホールが見えましたが、レンガ調の内装がイイ感じでした。

オマケは、けやき広場の素敵なイルミネーション。近所にこのような場所があるのは嬉しいですね～。

[338: 契約者さん6]

>>337 名無しさん
エレベーターホールはイメージ図もなかったので、貴重なお写真ですね。ありがとうございます！

[339: 住民板ユーザーさん1]

みなさん火災保険は決められましたか？
ハザードマップ的に水災は不要かなとは思っています

[340: 契約者さん2]

>>339 住民板ユーザーさん1さん

私も水災はつける予定ないです。
手続き進めようとしたのですが、建築年月が記載された書類がなくて進められず…そのうち検査済証をもらえるように地所レジさんに言ってみようと思っています。

[341: 匿名]

夜にクラフト新都心マンションの外階段の照明が数件のバルコニーを煌々と照らしています。リビングからの夜の眺めが可哀想

[342: 契約者さん6]

他の方とかぶりますが、
今日の写真です。

[343: 住民さん1]

https://house.goo.ne.jp/sp/tenpo/detail/0/6975198131/00266194/x0697519...
店舗募集してますね

[344: 匿名さん]

引っ越しの見積もりされた方いますか？
1LDKからの2人の引っ越しで9万くらいだったのですが、、、こんなものなのでしょうか？

[345: 匿名]

え、幹事業者でしょうか…？
うちは家族4人で1LDKの都内からで28万だったのですが…

[346: 名無しさん]

>>344 匿名さん

どこの引っ越し業者ですか？
ウチは幹事会社（アート）からの見積りが18万弱（2人世帯、2LDK、隣接市から）でした。思ってたよりは高かったです。
一応、他の業者（大手と地場業者）からも見積り取る予定ですが、3月後半の土日引っ越しなので費用は相応にかかると覚悟はしてます。

[347: 契約者さん1]

うちは県内近隣3LDKからの引っ越しでエアコン3台、大型TV2台、洗濯機設置、荷物梱包もお願いして、幹事会社のアートの見積もりで25万位だったので思ったより安いと思いましたがどうなんでしょうかね?

[348: 契約者さん6]

>>344 匿名さん

安いと思いますよ。
隣接市、2LDKからの引っ越しで、
幹事会社のアートさん以外も見積りましたが、どこも30万以上でした。
アートさんが1番安かったです。

[349: 匿名さん]

>>348 契約者さん6さん
都内1LDKからで3月下旬で35万円で、驚きました。比較サイトの倍以上の価格ですよね。。

[350: 契約者さん4]

ふっかけられすぎ。半値くらいになるんで交渉しましょう。

[351: 匿名さん]

>>350 契約者さん4さん
消費税だけならって言わたのですが、どのように交渉したらいいですか。

[352: 契約者さん4]

>>351 匿名さん

他社で見積もりしたらいくらいくらでした。
できればそちらで頼みたいのでいくらにしてください。
その金額でしたら即決してお願いします。　

と言ってください。

[353: 匿名]

アート、日通、GoodJobに見積もりを依頼しましたが、GoodJobが1番安く、電話受付の方や営業の方の対応がとても気持ち良かったです。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
見積はいくらくらいですか。

[356: 契約者さん1]

引っ越し業者に聞きましたら3月18日以降は繁忙期になりかなり高額になるとの事でした。

[357: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社で3月中旬都内1LDK17万ほどでした。
下旬は高いらしいですね。

[358: 名無しさん]

ほぼ完成ですね。
13時頃の撮影なので、バルコニー側の日照状況もご確認ください。

あと、徒歩5～6分の所で某月極駐車場に「空き有」の表示がありましたよ。
相場的には月額2万ちょっとしますが、駐車場をまだ探している方は早めに周囲を徒歩で探索される事をオススメします。

[359: 入居前さん]

ここ引っ越し前家族で１LDK住んでる人多くないですか？
せいぜい結婚直後のdinksまでかと思ってました
東京だからですか？

[360: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[361: 検討板ユーザーさん]

そうじゃなくて、直近のレスで1LDKから引越ってのが多かったからだろ
家族４人で1LDKとかネタかと

[362: 匿名さん]

今年一年ありがとうございました。
有益な情報もあり、大変ありがたかったです。

良い新年をお迎え、竣工、引渡しと無事に終わることをお祈りします。

[363: 契約者さん1]

年末の締めの言葉で、心が和みました。
いよいよ春には入居となりますね。入居される方々も含めて素敵なマンションに住める日が楽しみです。
遠方でなかなか現地に行けないので、写真の投稿もありがたいです。

[365: 契約者さん1]

以前駐車場探しのコメントをした者ですが、
無事近隣5分以内の月極駐車場が見つかりました。
アドバイス等いただきありがとうございました。

最近はカーテン探しに奔走しています。
フジエテキスタイルのレースがとっても好みでした。
御徒町feelというお店がよかったです。

まだ決めなきゃいけないこと山積みでなかなか大変ですが、
時間をかけてゆっくり比較検討できるのが新築購入の醍醐味ですよね。
せっかくの機会を楽しみたいと思います。

[366: 契約者さん1]

中古が出ましたね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_105/pj_97685531/

[367: 名無しさん]

>>366 契約者さん1さん

転勤かなにかで手放すんですかね？

検討板でも話題に出てましたが、Cタイプは1フロアに2つある内のどちら側なんでしょうね。
6階だと北側は前建てがあるので前建て無しの南側（シティテラス側）と比べて同フロアながら価格差がかなりつけられており、どちら側かによって幾ら上乗せになっているかが変わってきます。

[368: 契約者さん1]

>>367 名無しさん
事情はわからないですけど、
上乗せ幅は気になりますよね。

[369: 契約者さん1]

入居説明会、凄い場所と丁寧な対応でビックリしました。
三菱地所で買って良かったです。

[370: 契約者さん1]

入居説明会忘れてた…

[371: 匿名さん]

>>369 契約者さん1さん

トイレ行くのも過剰すぎなくらいの案内で戸惑いました笑

[372: 契約者さん5階以上]

私は都内1LDKで20万強でした。
夏にアートで都内から都内の時は8万弱でした。
今思えば4月に引っ越したほうがよかったかなと

[373: 田中さん]

>>369 契約者さん1さん

それ、同意です。
安心感ありますよね。

[374: 契約者さん1]

ダウンライトのあかりがついているお部屋がありました。外から見てとても素敵でした。

[375: 契約者さん8]

1階の店舗、賃貸で出ていますね。
何のお店が入るかな。

[376: 契約者さん1]

フロアコーティング検討している方いらっしゃいますでしょうか？

元々ガラスコーティングなどを検討していたのですが、先日の説明会でワックスフリーのフローリングを採用しているのと話を聞き悩んでおります。

[377: 入居前さん]

>>376 契約者さん1さん
こればっかりは好みの問題ですが、我が家はガラスコーティングは知人宅で照明の反射が気になったので止めました。賃貸でもないわけですし、素の状態で思うように使ってみて違うと思ったら数年後にでもコーティングなりしたらイイかなと。

[378: 名無しさん]

>>376 契約者1さん
>>377 入居前さん

ウチは反射が気になったので、床コーティングはハードガラスコーティングを外部業者にて施工する事にしました。
これだと低光沢な仕上がりで反射が気になりません。もちろん、光沢は好みの問題であるとは思います。

[379: 契約者さん1]

>>376 契約者さん1さん

依頼する業者によっては密着が弱い種類の薬剤を使用される可能性があるとお聞きしました部分的に浮いてしまう形になるみたいですね。
あとはすべりにくさという観点で
コーティングなしと比べて落ちてしまうので、子供が歩いたりする年齢だとケガしてしまうのではと思ってしまい怖いと思ってうちはやめました。

[380: 契約者さん3]

中古で出てた6階、売れましたね。早い。

[381: 名無しさん]

>>380 契約者さん3さん

本当ですね。もう掲載終了してます。
3月15日の引渡し日以降に見学可と記載ありましたが、検討者は内覧待たずに即購入を決めたという事なんですね～。
相場形成の観点からも、Cタイプのどちら側だったのか益々気になりますね。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん
D横のCがこの価格は流石に高すぎると思うのでE横だと思いますが、それでも1割以上は相場が上がってますね

[383: 契約者さん1]

翠邸の坪単価も測れそうですね。上がるのは間違いないかと。

[384: 契約者さん1]

この時間でまだリビング側全部屋日陰ですね…
冬は分かっていたけど結構キツいですねー
二重サッシとかにした方がいいんでしょうか？

[385: 契約者さん1]

二重サッシって結露が酷いとか防音とか雪国レベルの寒さでやっと使うか検討するものだと思いますよー
西向きの午前に日当たり悪い程度では必要ないかと
それとやるなら管理組合の許可が必要になると思います

[386: 契約者]

>>385 契約者さん1さん
今、日当たりが悪いマンションに住んでますが、エアコンだけでかなり快適です。

[387: 契約者2]

>>386 契約者さん

確かに南西向いてるから暖かいですよね。

[388: 契約者さん1]

>>385 契約者さん1さん
内側なので組合許可は不要と思ってました！
完全にシティテラスの影で見事な日陰だったので少し心配しましたが、確かに今時のマンションなら暖かそうですね。

[389: 匿名さん]

>>388 契約者さん1さん
床暖房つけっぱで大丈夫かと。

[390: 契約者さん1]

376で質問した者です

コーティングの件色々アドバイス頂きありがとうございました。
他の業者にも相談してメリットデメリット等も聞いてみます！

[391: 住民板ユーザー3さん]

>>388 契約者さん1さん
事前説明会向け資料で渡された通り、造作家具の据付レベルでも事前申請と許可取得必要ですよ。専有部分でも構造体に加工するケースがあるので、問題有無確認は必須です。2重サッシだと確実に構造体への影響あるので、黙ってやって後で発覚すると面倒なことになりますよ。

[392: 契約者さん1]

>>353 匿名の投稿へ

数社見積を取ったのですが、Good Jobさんのサービス内容や見積が1番良かったです。
トラック手配などの関係で他の方と同じ日付に重なり、更にお安くして頂けました。
まだの方はご検討頂ければと思います！

[393: 匿名]

>>392 契約者さん1さん

今日、幹事会社見積もり来ました。
3LDK埼玉からの引っ越しで43万でした。
相見積もり(35万)してたんですが、2トントラックしか
ダメだから、その相見積もりはもっと上がりますよ。とのこと。そんな制約もあるんかいって思ったので、皆さんにも共有させていただきます。
繁忙期ずらして、4月に入居も検討してます。

[394: 契約者さん1]

>>393 匿名さん


3月は週単位で金額が跳ね上がっていくみたいです。
見積相談した引越会社さんに教えてもらいました。

自分達は当初最終週での引越予定でしたが、3/25からが特に上がるとの事でしたので、幹事会社連絡してその前の週が空いていたので変更してもらいました。
結果10万以上安くなったので、もし日程変更など可能であれば検討してみてください！

[395: 契約者さん1]

すみません、火災保険の免震建築物割引のためのデータ（耐震等級など）って、どの書類を見れば分かるか知っている方いらっしゃいませんでしょうか…？確認申請書など見てみたのですがいまいち分からず、教えていただけると嬉しいです。

[396: 契約済みさん]

このマンションって電気会社選べなかったですね、、、
出来れば電気とガスはセットにしたかったのですが、残念です。

みなさんガス会社はどちらにしましたか？
東京ガス・エネオスガス、その他、、、
単体の場合のおすすめってありますか？

[397: 住民さん3]

>>396 契約済みさん
おすすめはENEOS都市ガスです。
家族数にもよりますが、単体でもかなり安いです。

[398: 契約者さん6]

>>395 契約者さん1さん
確かグリーン住宅ポイントの手続きで使った、設計住宅性能評価書には記載がありました。ただ、耐震等級は1なので、割引幅は小さいです。おそらく、建築年割引と同じ額なので、保険会社によっては建築年しか見ないと思います。
（専門ではないので自分で念の為しらべていただけますと幸いです。）

[399: 契約者さん7]

>>398 契約者さん6さん

ありがとうございます！はい、自分でも確認してみます。

[400: 匿名さん]

ライトアップされるのはいいんですがこんなに丸見えなのはどうなんでしょう？笑

[401: 契約者さん1]

共同住宅だと防犯の面から周囲から見通しがいい設計にすると推奨されてます

[402: 匿名さん]

>>401 契約者さん1さん
そうなんですか！
知らなかったです。

誰が何階で降りてたか丸見えの方が危ないのかなと思ってました。

[403: 契約者さん1]

>>402 匿名さん
プライバシーの観点からするとそう思いますよね
けど設計の防犯の観点からだとエレベーターホールは明るくて外からも見通しがよいほうがいいとされてて、某資格試験で引っかけ問題としても使われたりします...

[404: 匿名さん]

>>401.403 契約者さん1さん
お二人ともご丁寧にありがとうございました！

来週いよいよ内覧会ですね(^^)
楽しみです！

[405: 匿名さん]

キッチンのコンセントについて、無知なためお聞きしたいです。

冷蔵庫上と食器棚側に１つずつ二口があると思います。
食器棚側で電子レンジを専用にします。（電力が大きいため、単体専用が望ましいかと）
冷蔵庫上で冷蔵庫と延長コードで炊飯器のみもしくはオーブントースターや電気ケトル（同時には使用不可）といった感じでしょうか？
我が家のキッチン家電は以上なのですが、コーヒーメーカー、ホットクックがある家庭はコンロ側のコンセントを都度使われる感じなのでしょうか？もしくは増設といった対応になるのでしょうか？

[406: 契約者さん2]

皆さん引越し業者決まりましたか？
悩み中でして、参考に業者と金額
教えていただけますか？

[407: 名無しさん]

>>406 契約者さん2さん

上の方にも書きましたが、ウチは幹事会社のアートにしました。
何社か見積り取りましたが、大手・準大手位だとアートが一番安いです。
安さを求めるなら無名の業者ですね。
ただ、3月後半から4月頭にかけての時期は繁忙期につき、基本的に安くはならないです。無名業者なら格安で受ける所もあるかもですが、ウチはやめてアートにしました。
もう2月に入るので、そろそろ決めないと引っ越し難民になってしまいますよ。2月以降は値段も上がります。お早めに。

あと、今日現地見てきましたが、エントランスが内覧会仕様になってました。いよいよですね！