【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

[匿名]

ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

所在地 埼玉県さいたま市　中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 　　 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 　　 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社

[287: 名無しさん]

>>286 住民板ユーザーさん1さん

ウチは欠席にしました。
相談会のものは価格が高い為、インテリア関係は全て外部業者に頼む事にしました。
参加する場合は別に子連れで行っても大丈夫かとは思いますよ。

[288: 名無しさん]

現地見てきました。
建物はほぼ完成しているようで、現在は各住戸の室内点検にエントランス周りの外構工事や機械式駐車場の工事が進んでます。
機械式駐車場の本体設置前の穴が見れました。結構深いですね。
エントランス周りのレンガ調の外観はシックで中々良い感じです。

[289: 中古マンション検討中さん]

完成に近づいてきましたね！良い感じです。
門柱や入り口上の縦ライン部分、黒のイメージでしたが白いんですかね？

[290: 契約者さん2]

住宅ローンはどうされますか？私はソニー銀行の変動金利で検討中です。

[291: 契約者さん8]

>>290 契約者さん2さま
提携のみずほ銀行の変動にする予定です。
金利は0.375です。

[292: 契約者さん2]

>>291 契約者さん8さん
ありがとうございます。金利低いですね！

[293: 名無しさん]

>>289 中古マンション検討中さん

門柱等のエントランス周りはまだ建築中なので、これから仕上げの塗装や装飾をするんじゃないですかね。
早く完成実物が見たいです。夜に照明で照らし出された実物は綺麗でしょうね～。

[294: 住民板ユーザーさん1]

私もソニーです
本当はSBI辺りがよかったのですが、提携の方が楽ですしね

[295: 匿名さん]

ここの中古が出てるとシントシティの方で挙がってるんですがどなたか情報お持ちの方いらっしゃいます？

[296: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[297: 契約者さん1]

まだ所有権移動してないし売りに出せないんじゃないでしょうか

[298: 契約者さん1]

>>295 匿名さん
よくある釣りですね。
反応するだけムダかと。

[299: 名無しさん]

>>295 匿名さん

パークハウスさいたま新都心ミッドタワー（2005年築）の中古物件情報をここの中古だと勘違いしたみたいですよ。
名前似てるから紛らわしいですね笑

[300: 契約者さん1]

エレベーターホールの光が点いていたので共有します

[301: 契約者さん8]

今日も点灯されていました。
皆さんそれぞれだと思いますが、夜も存在感があるなと私は思いました。
ちなみに、けやき広場のイルミネーションも始まりました！

[302: 契約者さん5]

入居説明会は下記のようですね。
【開催日程：1月15日(土)、16日(日)各日ともに 10:00 / 13:00 / 15:30 】

[304: 匿名さん]

>>302 契約者さん5さん

希望言える感じでしょうか？

[305: 契約者さん5]

>>304 匿名さん

たまたま覗いたら、
三菱地所レジデンスクラブでいろいろ更新されていました。

■ご都合がつかないお客様は開催日程内で調整させていただきます。
と書かれています。
都合がつかない場合は電話で相談のようですよ。

[306: 匿名さん]

内覧会やらの詳細な日程も出てますね。
いよいよですね！！

[307: 契約者さん4]

住所も確定しましたね。

[308: 入居予定さん]

ゴミ捨ての仕様って決まっていましたっけ？45Lサイズのゴミ箱を想定しても良いのかどうか。

[310: 契約者さん1]

エントランス周りの植栽も整ってきていよいよって感じですね

[311: 契約者さん8]

門柱仕上がってきました。

[312: 契約者さん1]

質問です。

ご存知の方いらっしゃればお聞きしたいのですが、この物件の鍵はカードキーでしたでしょうか？それとも普通のか鍵でしょうか？
どこかに説明があったかと思うのですが、忘れてしまい…

[313: 匿名さん]

>>312 契約者さん1さん
普通の鍵だった気がします！

[314: 契約者さん3]

植栽や内装も段々と仕上がってきているみたいです。
完成の日も近そうですね！！

[315: 契約者さん1]

>>313 匿名さん

ありがとうございます！！

[317: 名無しさん]

今日見てきました～。
現在は外構工事が進行中で、植栽はだいぶ整ってきてました。住戸内は既に完成していて、今は検査の段階のようです。
門柱とエントランス周り、カッコよかったです！

[318: 契約者さん6]

みなさん、レジデンスケアどうされましたか。
申込みされましたか。

[319: 契約者3]

レジデンスケアですが申し込むつもりではいます。
ただ30万と高額なので本当に必要か正直悩ましいところではあります。。みなさんはいかがでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319 契約者3さん
費用面では対象設備とそれぞれの一般的な耐用年数、壊れた場合の修理or買替え費用を調べ、レジケアの保証期間内に壊れるかも知れない確率を掛け合わせれば経済合理性は判断出来るかと。あとはもう一つの大きなメリットであるワンストップサービス(あちこち連絡取らなくてもレジケア窓口への連絡で完結)の価値があると考えるか否かが大きいでしょうね。と言いつつ我が家は奥さんもトラブル対応好きな方なので非加入決定です。

[322: 契約者さん3]

既に似たような写真も上がっていますが....
今日の現地です！

[324: 住民板ユーザーさん1]

みなさんエアコンはどちらで購入されますか？

[325: 契約者さん4]

エアコンの化粧カバーの色ですが、共用廊下側はブラウン？グレー？ブラック？
オプションでつけられる方、ご存知でしょうか？

[326: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、ここの物件は住宅ローン控除1%確定ですよね？
今回の議論は2023年に向けて2022年度に改正予定ということですよね？

[327: マンション検討中さん]

時期的に確定だと思っていいと思います
既に1%の人も引き下げってことになんかならない限りは

[328: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず確定情報待ちですね

[329: 契約者さん1]

両隣りがキラキラだからここもキラキラの方が統一感があってよかったかもと思ってしまった。

[330: 名無しさん]

>>329 契約者さん1さん

両隣がキラキラだから敢えてクラシカルな趣向のデザインにしたんだと思うけど。
キラキラにしたらシティテラスC棟となってしまい、埋没すると思う。

[331: 契約者さん8]

>>324 住民板ユーザーさん1さん
他で購入しようと思いますが、その場合、化粧カバーなどのドレスアップオプション単品ではつけられないみたいです。

[332: 契約者板ユーザー3さん]

>>331 契約者さん8さん
よほど変な業者でなければ普通に外部エアコン業者さんに化粧カバーもお願い出来ますよ。オプションのカバーも別に特別仕様のものではありませんので。

[333: 契約者さん5]

>>332 契約者板ユーザー3さん

ありがとうございます！私自身はリフォーム業者にお願いすることにしました。

[334: 住民板ユーザーさん1]

参考までにドレスアップの見積と量販店を比べて2倍の価格差でした。量販店はカバー等オプションですが、オプション盛っても1.5倍程度になりそうです。
入居前に設置できるのは明確なメリットですね。

[335: 契約者さん3]

先日のものですが。ほぼ完成に近いですね。
内覧会が楽しみです！