【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

[匿名]

ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

所在地 埼玉県さいたま市　中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 　　 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 　　 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社

[261: 契約者さん2]

一階の店舗、気になります。
コンビニかなぁ。
クリーニングだと嬉しいです。

[262: 契約者さん2]

>>261 契約者さん2さん
僕はドトールコーヒー希望です！

[263: 契約者さん5]

飲食店以外だとモデルルーム見学時に聞きましたよ。

[264: 名無しさん]

1Fの店舗は飲食店以外の業種との事。
MR担当者の説明では、病院が向かいにあるので調剤薬局等を想定しているとの話でした。
普段住民が利用できるような店舗ではなさそうですね。

[265: 契約者さん1]

地味だった。。涙

[266: 契約者さん2]

ギラギラとした建物の間にクラシックテイスト、落ち着いていてとてもいいと思います。部屋作りも楽しいー

[267: 契約者さん1]

何度か写真投稿しましたが実物見ると写真の何倍も迫力とかっこよさに圧倒されますよ！ぜひ晴れている日に見に行ってみてください！

[268: 契約者さん]

>>267 契約者さん1さん
実物も地味だった涙
もうしょうがないけど

[269: 名無しさん]

現地見てきました。
外構工事は、エントランス周りのコンクリート土間打ち作業中でした。
門柱も鉄筋が組まれており、これから形になっていくようです。

バルコニー側は、上層階を含む全ての階の手摺りガラスがはめ込まれてました。
上層階（12階以上）の中住戸は透明ガラス。
11～10階と上層階の角住戸は黒っぽい色付ガラス。
9階以下は乳白色ガラスとなってます。

なお、バルコニーの隔て板は、12階以上の上層階はコンクリート壁仕様。
11階以下の中層・低層階は通常の板仕様のようです（まだ未設置）。

全体的なデザインは、隣のシティテラスさいたま新都心とは対照的にシックな外観で中々存在感がありますね。
通行人の方も興味深げに見てました。完成が待ち遠しいです。

[270: マンコミュファンさん]

今日見に行きました！
サイドの壁がちょっと安っぽかったので残念です…
若干凹凸ある壁に色だけ塗られている感じでした

[271: 契約者さん3]

吹き付けなんですよね～
修繕の時にタイル張りにしませんか？

[272: 入居前さん]

不満があるなら理事会頑張って修繕費上げて住民の4/5の賛成をとってやってください＾＾

[273: 契約者さん1]

>>272 入居前さん
周りの建物のせいで、思ったより地味で安っぽく感じましたが修繕費払ってまで直したいとは思いません。
外壁がカビだらけ等でない限り、デザインなんて外の人にどう見られようと関係ないですしね。

[274: 契約者さん4]

吹き付けは汚れるし安っぽく見られるから、マンション価値が下がりやすいでしょうね。

[275: 契約者さん1]

クラシックなデザインなので、経年しても見栄えしそうな気がします。吹付け部分は修繕費抑えられると思えば良いのではないでしょうか。バランス大事です。

[276: 匿名さん]

私はエントランスさえ豪華にしてくれれば多少外観あれでもいいかなと思ってます。

[277: 名無しさん]

>>274 契約者さん4さん

「マンション価値」が具体的に何をもって価値とするかは分かりませんが、一般的に資産価値（中古販売価格）はその物件の立地と築年数、周辺相場・需要と供給によって決まるので、外壁が吹き付けかタイル貼りかの差違は殆ど影響しないと思われます。

なので、築年数の割に異様にオンボロに見える位劣化が進んだ低品質マンションでない限りは大丈夫かと思います。

あとは個人的な印象や好みの問題じゃないですかね。

[278: 契約済みさん]

エントランスにソファって置かないんですかね

[279: 契約者さん7]

エントランスで談笑されたり、溜まり場になってほしくないので、なくていいと思います。

[280: 匿名さん]

>>279 契約者さん7さん
私も同意です。