【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

[匿名]

ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

所在地 埼玉県さいたま市　中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 　　 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 　　 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社

[246: 契約者]

>>243 契約者さん7さん
取り付けないです。
UVカットカーテン使います。

[247: 契約者さん1]

私も見てきました
全容が見えるの楽しみですね

[248: 名無しさん]

>>245 マンション住民さん

ビバホームの立体駐車場って月極め枠あるんですか？
月額使用料はお幾らですか？

[249: 契約者さん6]

>>248 名無しさん

タイムズビバモールさいたま新都心店（自動車）：全日定期2

使用料 15,400円（消費税込）
保証料 15,400円
契約手数料 8,000円（消費税込）
利用期間 6:30?23:30（毎年1/1を除く／時間外は入出庫不可・留置き不可）

これかもですね。

[250: 契約者3]

焦らしてきますね…

[251: 名無しさん]

>>249 契約者さん6さん

なるほど、ありがとうございます。
ビバホームの駐車場はそういう利用法もあるんですね。

ただ、自分でも調べてみましたが、月極ではなく定期利用なので留置き不可（48時間以内に入出庫が必要）のようであり、月極駐車場のように平日は留置き週末だけ乗るみたいな使い方はできないようですね。
あと、車庫証明が取れないからナンバー変更や新車への買い替えもできないですね。
あくまで時間貸しの定額制みたいな感じなので、月極駐車場の代わりに使うのは難しそうです。

[252: 契約者さん1]

お待たせしました

[253: 住民板ユーザーさん3]

パークハウスだああああああ

[254: 契約者3]

>>252
写真ありがとうございます！
ついに…ついにですね！！

[255: 契約者さん1]

>>252 契約者さん1さん
早く住みたい！！！

[256: 匿名さん]

夜はこんな感じです。

[257: 契約済さん７]

みなさん、フロアコーティングだったり窓のフィルムだったり食器棚だったり、
オプションを外注する場合は、どこの業者さんお願いするか決めてる方いますか…？
ライフタイムサポートという業者さんにお願いしようと思っていたのですが、
３月４月いっぱいだと言われてしまって…
そこに内覧会同行と施工お願いしようと思っていたのですが、
他によい業者さんご存知でないかお聞きしたいです！

[258: 名無しさん]

今日見てきました。
ついに工事用の壁が撤去され、エントランス周りが見えてきました。
これからは外構工事にも着手するようです。

[259: 契約済みさん]

>>257 契約済さん７さん

私が見積もり依頼した業者です
・コーティングハウス
・エコライフ
・グッドライフ
・サンマリン
・森のしずく
・サンクチュアリ

どこで施工するかは言いませんが、どこも返信が早く問題ありませんでした。
内覧同行してくれる業者もあったと思います。ご参考まで。

[260: 契約済さん７]

>>259 契約済みさん
ありがとうございます！確認してみます！

[261: 契約者さん2]

一階の店舗、気になります。
コンビニかなぁ。
クリーニングだと嬉しいです。

[262: 契約者さん2]

>>261 契約者さん2さん
僕はドトールコーヒー希望です！

[263: 契約者さん5]

飲食店以外だとモデルルーム見学時に聞きましたよ。

[264: 名無しさん]

1Fの店舗は飲食店以外の業種との事。
MR担当者の説明では、病院が向かいにあるので調剤薬局等を想定しているとの話でした。
普段住民が利用できるような店舗ではなさそうですね。

[265: 契約者さん1]

地味だった。。涙

[266: 契約者さん2]

ギラギラとした建物の間にクラシックテイスト、落ち着いていてとてもいいと思います。部屋作りも楽しいー

[267: 契約者さん1]

何度か写真投稿しましたが実物見ると写真の何倍も迫力とかっこよさに圧倒されますよ！ぜひ晴れている日に見に行ってみてください！

[268: 契約者さん]

>>267 契約者さん1さん
実物も地味だった涙
もうしょうがないけど

[269: 名無しさん]

現地見てきました。
外構工事は、エントランス周りのコンクリート土間打ち作業中でした。
門柱も鉄筋が組まれており、これから形になっていくようです。

バルコニー側は、上層階を含む全ての階の手摺りガラスがはめ込まれてました。
上層階（12階以上）の中住戸は透明ガラス。
11～10階と上層階の角住戸は黒っぽい色付ガラス。
9階以下は乳白色ガラスとなってます。

なお、バルコニーの隔て板は、12階以上の上層階はコンクリート壁仕様。
11階以下の中層・低層階は通常の板仕様のようです（まだ未設置）。

全体的なデザインは、隣のシティテラスさいたま新都心とは対照的にシックな外観で中々存在感がありますね。
通行人の方も興味深げに見てました。完成が待ち遠しいです。

[270: マンコミュファンさん]

今日見に行きました！
サイドの壁がちょっと安っぽかったので残念です…
若干凹凸ある壁に色だけ塗られている感じでした

[271: 契約者さん3]

吹き付けなんですよね～
修繕の時にタイル張りにしませんか？

[272: 入居前さん]

不満があるなら理事会頑張って修繕費上げて住民の4/5の賛成をとってやってください＾＾

[273: 契約者さん1]

>>272 入居前さん
周りの建物のせいで、思ったより地味で安っぽく感じましたが修繕費払ってまで直したいとは思いません。
外壁がカビだらけ等でない限り、デザインなんて外の人にどう見られようと関係ないですしね。

[274: 契約者さん4]

吹き付けは汚れるし安っぽく見られるから、マンション価値が下がりやすいでしょうね。

[275: 契約者さん1]

クラシックなデザインなので、経年しても見栄えしそうな気がします。吹付け部分は修繕費抑えられると思えば良いのではないでしょうか。バランス大事です。

[276: 匿名さん]

私はエントランスさえ豪華にしてくれれば多少外観あれでもいいかなと思ってます。

[277: 名無しさん]

>>274 契約者さん4さん

「マンション価値」が具体的に何をもって価値とするかは分かりませんが、一般的に資産価値（中古販売価格）はその物件の立地と築年数、周辺相場・需要と供給によって決まるので、外壁が吹き付けかタイル貼りかの差違は殆ど影響しないと思われます。

なので、築年数の割に異様にオンボロに見える位劣化が進んだ低品質マンションでない限りは大丈夫かと思います。

あとは個人的な印象や好みの問題じゃないですかね。

[278: 契約済みさん]

エントランスにソファって置かないんですかね

[279: 契約者さん7]

エントランスで談笑されたり、溜まり場になってほしくないので、なくていいと思います。

[280: 匿名さん]

>>279 契約者さん7さん
私も同意です。

[281: 契約者さん1]

内覧会は2月予定でしょうか？もう少し早いと家具選びに助かるんですけどね。。

[282: 匿名さん]

>>281 契約者さん1さん

1月かと思ってましたが2月なんですね

[283: 契約済さん７]

問い合わせたら2/1~4の間とのことでした。

[285: 匿名さん]

今朝です。

門柱や駐輪場、植栽等進んでました。

[286: 住民板ユーザーさん1]

12月のインテリア相談会行かれる方います？
子連れで気軽に行って良いか迷います

[287: 名無しさん]

>>286 住民板ユーザーさん1さん

ウチは欠席にしました。
相談会のものは価格が高い為、インテリア関係は全て外部業者に頼む事にしました。
参加する場合は別に子連れで行っても大丈夫かとは思いますよ。

[288: 名無しさん]

現地見てきました。
建物はほぼ完成しているようで、現在は各住戸の室内点検にエントランス周りの外構工事や機械式駐車場の工事が進んでます。
機械式駐車場の本体設置前の穴が見れました。結構深いですね。
エントランス周りのレンガ調の外観はシックで中々良い感じです。

[289: 中古マンション検討中さん]

完成に近づいてきましたね！良い感じです。
門柱や入り口上の縦ライン部分、黒のイメージでしたが白いんですかね？

[290: 契約者さん2]

住宅ローンはどうされますか？私はソニー銀行の変動金利で検討中です。

[291: 契約者さん8]

>>290 契約者さん2さま
提携のみずほ銀行の変動にする予定です。
金利は0.375です。

[292: 契約者さん2]

>>291 契約者さん8さん
ありがとうございます。金利低いですね！

[293: 名無しさん]

>>289 中古マンション検討中さん

門柱等のエントランス周りはまだ建築中なので、これから仕上げの塗装や装飾をするんじゃないですかね。
早く完成実物が見たいです。夜に照明で照らし出された実物は綺麗でしょうね～。

[294: 住民板ユーザーさん1]

私もソニーです
本当はSBI辺りがよかったのですが、提携の方が楽ですしね

[295: 匿名さん]

ここの中古が出てるとシントシティの方で挙がってるんですがどなたか情報お持ちの方いらっしゃいます？