【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

[匿名]

ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

所在地 埼玉県さいたま市　中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 　　 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 　　 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社

[225: 契約者さん1]

駐車場抽選落ちた者ですが、
周辺の月極駐車場まったく空いてないです。

徒歩10分前後まで範囲を広げて、立て看板見ながらこれまで20件ほど電話したのですが、いまのところ一件も空いてない。
新都心アドレスだからかなのか、5分以内はそもそも駐車場が少ない。

駐車場問題甘く見てました。
困ったな。。

[226: 契約者]

>>225 契約者さん1さん
入居やめることも考えているのでしょうか？

[227: 契約者さん1]

>>226 契約者さん
いえ、さすがにそれはないですが、車を手放すことも視野に入れないとと思っています。

年明けあたり、入れ替わりの時期を狙ってまた空き状況を調査する予定です。

[228: 名無しさん]

>>225 契約者さん1さん

私も抽選落ちました。
この辺りはエリア的に月極駐車場が少なく空き駐車場を探すのはかなり難しいです。
自分も周辺を歩いて調べましたが、徒歩5分圏内だと数はかなり少なく、徒歩10分圏内に広げてもあの辺りは空きが殆どないですね。

自分は車通勤の為駐車場は必須なので、駐車場の確保が購入検討時に大きなネックとなりました。
その為、設置率からして落選の可能性はかなり高く、抽選会後では落選者同士で数少ない駐車場を奪い合う事になると判断し、やむを得ず抽選会を待たずに月極駐車場を確保しました。
そのぐらいやらないと確実に確保するのは難しいエリアだと思います。

通勤に使用しないのであれば新都心エリアでの駐車場確保は一旦諦め、とりあえず少し離れた場所に確保する事を検討してみてはいかがでしょうか？
新都心から離れると賃料も下がりますし。

[229: 契約者さん1]

>>228 名無しさん
実は私も抽選前に「すべり止め」を検討していたのですが、さすがに徒歩10分圏は生活のイメージができず、周辺の月極が空いてないことがわかった後に思考停止しまっていました(反省。。)

最近マンマニさんが「駐車場マストなのでハルミフラッグ購入辞めるかも」的なコメントしてた気がしますが、
それほど駐車場問題は重要だということを痛感しました。

ご提案ありがとうございます。
もう少し範囲を広げて探してみることにします。

[230: 契約者さん1]

>>223 名無しさん
思ったより地味で目立たないな。

[231: 匿名さん]

先ほど見てきました。
天気がいいとかっこよさが際立ちます！

[232: 契約者3]

>>231 匿名さん さん
写真ありがとうございます！
すごくいい感じですね！！

[233: 匿名さん]

両隣ガラス張りのキラキラ建物の間に重厚感のあるこのマンションは間違いなく目立ちます！

好き嫌いはあると思いますが笑

[234: 契約者さん1]

機械式駐車場も出現してました

[235: 住民板ユーザーさん3]

めちゃくちゃ良いやん。。

[236: 匿名さん]

機械式が見えるのは残念ですが、建物はいい感じですね！

エントランスと楽しみです！

[237: 入居前さん]

>>236 匿名さん
完成したら機械式に囲いができるので外からは見えにくいはずですよ

[238: 匿名さん]

>>237 入居前さん
囲いといってもこのレベルですよ？
見えづらいとは言い難いかと笑

[239: 契約者さん1]

明日からの工事予定がタワークレーン解体と東側解体になってました
早ければ週末には全体が見れそうですね

[240: 契約者さん8]

クレーンの解体進み、だいぶ低くなってきました。

[241: 名無しさん]

私も今日見てきました。
タワークレーンが下がってきましたね。
東側はあとエレベーター部分のカバーが外れれば全貌が現れますね。
工事予定からすると来週末くらいでしょうか。

[242: 契約者3]

いよいよ、ですね。
いい感じです！！

[244: 契約者さん7]

>>242 契約者3さん

じらしますね笑

[245: マンション住民さん]

駐車場ですがビバホームにしましたよ。
時間制限あるけど屋根付きだしセキュリティも路面よりは安心かと。

[246: 契約者]

>>243 契約者さん7さん
取り付けないです。
UVカットカーテン使います。

[247: 契約者さん1]

私も見てきました
全容が見えるの楽しみですね

[248: 名無しさん]

>>245 マンション住民さん

ビバホームの立体駐車場って月極め枠あるんですか？
月額使用料はお幾らですか？

[249: 契約者さん6]

>>248 名無しさん

タイムズビバモールさいたま新都心店（自動車）：全日定期2

使用料 15,400円（消費税込）
保証料 15,400円
契約手数料 8,000円（消費税込）
利用期間 6:30?23:30（毎年1/1を除く／時間外は入出庫不可・留置き不可）

これかもですね。

[250: 契約者3]

焦らしてきますね…

[251: 名無しさん]

>>249 契約者さん6さん

なるほど、ありがとうございます。
ビバホームの駐車場はそういう利用法もあるんですね。

ただ、自分でも調べてみましたが、月極ではなく定期利用なので留置き不可（48時間以内に入出庫が必要）のようであり、月極駐車場のように平日は留置き週末だけ乗るみたいな使い方はできないようですね。
あと、車庫証明が取れないからナンバー変更や新車への買い替えもできないですね。
あくまで時間貸しの定額制みたいな感じなので、月極駐車場の代わりに使うのは難しそうです。

[252: 契約者さん1]

お待たせしました

[253: 住民板ユーザーさん3]

パークハウスだああああああ

[254: 契約者3]

>>252
写真ありがとうございます！
ついに…ついにですね！！

[255: 契約者さん1]

>>252 契約者さん1さん
早く住みたい！！！

[256: 匿名さん]

夜はこんな感じです。

[257: 契約済さん７]

みなさん、フロアコーティングだったり窓のフィルムだったり食器棚だったり、
オプションを外注する場合は、どこの業者さんお願いするか決めてる方いますか…？
ライフタイムサポートという業者さんにお願いしようと思っていたのですが、
３月４月いっぱいだと言われてしまって…
そこに内覧会同行と施工お願いしようと思っていたのですが、
他によい業者さんご存知でないかお聞きしたいです！

[258: 名無しさん]

今日見てきました。
ついに工事用の壁が撤去され、エントランス周りが見えてきました。
これからは外構工事にも着手するようです。

[259: 契約済みさん]

>>257 契約済さん７さん

私が見積もり依頼した業者です
・コーティングハウス
・エコライフ
・グッドライフ
・サンマリン
・森のしずく
・サンクチュアリ

どこで施工するかは言いませんが、どこも返信が早く問題ありませんでした。
内覧同行してくれる業者もあったと思います。ご参考まで。

[260: 契約済さん７]

>>259 契約済みさん
ありがとうございます！確認してみます！

[261: 契約者さん2]

一階の店舗、気になります。
コンビニかなぁ。
クリーニングだと嬉しいです。

[262: 契約者さん2]

>>261 契約者さん2さん
僕はドトールコーヒー希望です！

[263: 契約者さん5]

飲食店以外だとモデルルーム見学時に聞きましたよ。

[264: 名無しさん]

1Fの店舗は飲食店以外の業種との事。
MR担当者の説明では、病院が向かいにあるので調剤薬局等を想定しているとの話でした。
普段住民が利用できるような店舗ではなさそうですね。

[265: 契約者さん1]

地味だった。。涙

[266: 契約者さん2]

ギラギラとした建物の間にクラシックテイスト、落ち着いていてとてもいいと思います。部屋作りも楽しいー

[267: 契約者さん1]

何度か写真投稿しましたが実物見ると写真の何倍も迫力とかっこよさに圧倒されますよ！ぜひ晴れている日に見に行ってみてください！

[268: 契約者さん]

>>267 契約者さん1さん
実物も地味だった涙
もうしょうがないけど

[269: 名無しさん]

現地見てきました。
外構工事は、エントランス周りのコンクリート土間打ち作業中でした。
門柱も鉄筋が組まれており、これから形になっていくようです。

バルコニー側は、上層階を含む全ての階の手摺りガラスがはめ込まれてました。
上層階（12階以上）の中住戸は透明ガラス。
11～10階と上層階の角住戸は黒っぽい色付ガラス。
9階以下は乳白色ガラスとなってます。

なお、バルコニーの隔て板は、12階以上の上層階はコンクリート壁仕様。
11階以下の中層・低層階は通常の板仕様のようです（まだ未設置）。

全体的なデザインは、隣のシティテラスさいたま新都心とは対照的にシックな外観で中々存在感がありますね。
通行人の方も興味深げに見てました。完成が待ち遠しいです。

[270: マンコミュファンさん]

今日見に行きました！
サイドの壁がちょっと安っぽかったので残念です…
若干凹凸ある壁に色だけ塗られている感じでした

[271: 契約者さん3]

吹き付けなんですよね～
修繕の時にタイル張りにしませんか？

[272: 入居前さん]

不満があるなら理事会頑張って修繕費上げて住民の4/5の賛成をとってやってください＾＾

[273: 契約者さん1]

>>272 入居前さん
周りの建物のせいで、思ったより地味で安っぽく感じましたが修繕費払ってまで直したいとは思いません。
外壁がカビだらけ等でない限り、デザインなんて外の人にどう見られようと関係ないですしね。

[274: 契約者さん4]

吹き付けは汚れるし安っぽく見られるから、マンション価値が下がりやすいでしょうね。

[275: 契約者さん1]

クラシックなデザインなので、経年しても見栄えしそうな気がします。吹付け部分は修繕費抑えられると思えば良いのではないでしょうか。バランス大事です。

[276: 匿名さん]

私はエントランスさえ豪華にしてくれれば多少外観あれでもいいかなと思ってます。

[277: 名無しさん]

>>274 契約者さん4さん

「マンション価値」が具体的に何をもって価値とするかは分かりませんが、一般的に資産価値（中古販売価格）はその物件の立地と築年数、周辺相場・需要と供給によって決まるので、外壁が吹き付けかタイル貼りかの差違は殆ど影響しないと思われます。

なので、築年数の割に異様にオンボロに見える位劣化が進んだ低品質マンションでない限りは大丈夫かと思います。

あとは個人的な印象や好みの問題じゃないですかね。

[278: 契約済みさん]

エントランスにソファって置かないんですかね

[279: 契約者さん7]

エントランスで談笑されたり、溜まり場になってほしくないので、なくていいと思います。

[280: 匿名さん]

>>279 契約者さん7さん
私も同意です。

[281: 契約者さん1]

内覧会は2月予定でしょうか？もう少し早いと家具選びに助かるんですけどね。。

[282: 匿名さん]

>>281 契約者さん1さん

1月かと思ってましたが2月なんですね

[283: 契約済さん７]

問い合わせたら2/1~4の間とのことでした。

[285: 匿名さん]

今朝です。

門柱や駐輪場、植栽等進んでました。

[286: 住民板ユーザーさん1]

12月のインテリア相談会行かれる方います？
子連れで気軽に行って良いか迷います

[287: 名無しさん]

>>286 住民板ユーザーさん1さん

ウチは欠席にしました。
相談会のものは価格が高い為、インテリア関係は全て外部業者に頼む事にしました。
参加する場合は別に子連れで行っても大丈夫かとは思いますよ。

[288: 名無しさん]

現地見てきました。
建物はほぼ完成しているようで、現在は各住戸の室内点検にエントランス周りの外構工事や機械式駐車場の工事が進んでます。
機械式駐車場の本体設置前の穴が見れました。結構深いですね。
エントランス周りのレンガ調の外観はシックで中々良い感じです。

[289: 中古マンション検討中さん]

完成に近づいてきましたね！良い感じです。
門柱や入り口上の縦ライン部分、黒のイメージでしたが白いんですかね？

[290: 契約者さん2]

住宅ローンはどうされますか？私はソニー銀行の変動金利で検討中です。

[291: 契約者さん8]

>>290 契約者さん2さま
提携のみずほ銀行の変動にする予定です。
金利は0.375です。

[292: 契約者さん2]

>>291 契約者さん8さん
ありがとうございます。金利低いですね！

[293: 名無しさん]

>>289 中古マンション検討中さん

門柱等のエントランス周りはまだ建築中なので、これから仕上げの塗装や装飾をするんじゃないですかね。
早く完成実物が見たいです。夜に照明で照らし出された実物は綺麗でしょうね～。

[294: 住民板ユーザーさん1]

私もソニーです
本当はSBI辺りがよかったのですが、提携の方が楽ですしね

[295: 匿名さん]

ここの中古が出てるとシントシティの方で挙がってるんですがどなたか情報お持ちの方いらっしゃいます？

[296: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[297: 契約者さん1]

まだ所有権移動してないし売りに出せないんじゃないでしょうか

[298: 契約者さん1]

>>295 匿名さん
よくある釣りですね。
反応するだけムダかと。

[299: 名無しさん]

>>295 匿名さん

パークハウスさいたま新都心ミッドタワー（2005年築）の中古物件情報をここの中古だと勘違いしたみたいですよ。
名前似てるから紛らわしいですね笑

[300: 契約者さん1]

エレベーターホールの光が点いていたので共有します

[301: 契約者さん8]

今日も点灯されていました。
皆さんそれぞれだと思いますが、夜も存在感があるなと私は思いました。
ちなみに、けやき広場のイルミネーションも始まりました！

[302: 契約者さん5]

入居説明会は下記のようですね。
【開催日程：1月15日(土)、16日(日)各日ともに 10:00 / 13:00 / 15:30 】

[304: 匿名さん]

>>302 契約者さん5さん

希望言える感じでしょうか？

[305: 契約者さん5]

>>304 匿名さん

たまたま覗いたら、
三菱地所レジデンスクラブでいろいろ更新されていました。

■ご都合がつかないお客様は開催日程内で調整させていただきます。
と書かれています。
都合がつかない場合は電話で相談のようですよ。

[306: 匿名さん]

内覧会やらの詳細な日程も出てますね。
いよいよですね！！

[307: 契約者さん4]

住所も確定しましたね。

[308: 入居予定さん]

ゴミ捨ての仕様って決まっていましたっけ？45Lサイズのゴミ箱を想定しても良いのかどうか。

[310: 契約者さん1]

エントランス周りの植栽も整ってきていよいよって感じですね

[311: 契約者さん8]

門柱仕上がってきました。

[312: 契約者さん1]

質問です。

ご存知の方いらっしゃればお聞きしたいのですが、この物件の鍵はカードキーでしたでしょうか？それとも普通のか鍵でしょうか？
どこかに説明があったかと思うのですが、忘れてしまい…

[313: 匿名さん]

>>312 契約者さん1さん
普通の鍵だった気がします！

[314: 契約者さん3]

植栽や内装も段々と仕上がってきているみたいです。
完成の日も近そうですね！！

[315: 契約者さん1]

>>313 匿名さん

ありがとうございます！！

[317: 名無しさん]

今日見てきました～。
現在は外構工事が進行中で、植栽はだいぶ整ってきてました。住戸内は既に完成していて、今は検査の段階のようです。
門柱とエントランス周り、カッコよかったです！

[318: 契約者さん6]

みなさん、レジデンスケアどうされましたか。
申込みされましたか。

[319: 契約者3]

レジデンスケアですが申し込むつもりではいます。
ただ30万と高額なので本当に必要か正直悩ましいところではあります。。みなさんはいかがでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319 契約者3さん
費用面では対象設備とそれぞれの一般的な耐用年数、壊れた場合の修理or買替え費用を調べ、レジケアの保証期間内に壊れるかも知れない確率を掛け合わせれば経済合理性は判断出来るかと。あとはもう一つの大きなメリットであるワンストップサービス(あちこち連絡取らなくてもレジケア窓口への連絡で完結)の価値があると考えるか否かが大きいでしょうね。と言いつつ我が家は奥さんもトラブル対応好きな方なので非加入決定です。

[322: 契約者さん3]

既に似たような写真も上がっていますが....
今日の現地です！

[324: 住民板ユーザーさん1]

みなさんエアコンはどちらで購入されますか？