【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

[匿名]

ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

所在地 埼玉県さいたま市　中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 　　 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
　　　　　ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 　　 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社

[204: 匿名さん]

>>202 契約済みさん
そんなのあるんですか？

[205: 匿名希望]

>>203契約者さん4
私は床コーティングしませんし、水回りのコーティングもしません。
コーティングしたところで日頃からお手入れすることには変わりないですから。

[206: 契約済みさん]

>>204 匿名さん
フローリングやドアのカラー、キッチンの高さは無償で選べるとありましたが。
そろそろ内装工事も始まる気がするのですが、

[207: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[208: 契約者さん2]

無償オプションは全住戸、数ヶ月前に締め切られてますが…

[209: 匿名さん]

>>202 契約済みさん

選べないのに、届いてないと勘違いされていらっしゃるのかも。

[210: 匿名さん]

いい感じ

[211: 名無しさん]

カバーが一部外れて階段部分が見えてました。
隣のシティテラスとは差別化された外観となりそうですね。

[212: 名無しさん]

>>203 契約者さん4さん

ウチは床と水回りのコーティングは検討してますね。
やはりコーティングしているのとしてないでは耐久性が違いますし、風呂なんかは掃除がしやすくなるので。
あとは夏の西陽対策で断熱フィルムも貼る予定です。
オプション販売会の業者でやるかは分かりませんけど。

[213: 契約者さん3]

来ました。
今週東側足場解体らしいです。
東と言うとエントランス側でしょうか？
ついに全体が見えるようになってきましたね。

[214: 契約者さん3]

いやーまだまだですね。。

[215: 名無しさん]

>>214 契約者さん3さん

お疲れ様です。
東側（病院側）の足場はまだ一部しか解体されてないのですね。
全体が見れるようになるのは来週以降ですかね。

[216: 契約者さん3]

>>215 名無しさん さん
もうちょっと解体されるかと思ってましたが、本当に一部でした。
10月半ばぐらいにはある程度見えるようになればなぁと思っています。

[217: 名無しさん]

ご参考になれば幸いです。

[219: 名無し]

>>218 契約者さん7さん
やらないことです。

[220: 契約者さん1]

>>217 名無しさん
かっこいいですね！

[221: 契約者さん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[222: 契約者さん3]

>>217 名無しさん さん
写真ありがとうございます！！いよいよ見えてきましたね。楽しみです！

[223: 名無しさん]

夕方で薄暗かったですが、とりあえずアップしときます。
東側の足場はまだ半分位しか外れていませんでした。
工事予定では今週は東側足場解体となっていたので、週末には全容が見れそうですかね。

[224: 入居前さん]

実物見てきました
あとは北側のカバーとエレベーター部分のカバーが外すだけの感じでした。
レンガ部分は想像より暗めでしたが渋くて格好良かったです。

[225: 契約者さん1]

駐車場抽選落ちた者ですが、
周辺の月極駐車場まったく空いてないです。

徒歩10分前後まで範囲を広げて、立て看板見ながらこれまで20件ほど電話したのですが、いまのところ一件も空いてない。
新都心アドレスだからかなのか、5分以内はそもそも駐車場が少ない。

駐車場問題甘く見てました。
困ったな。。

[226: 契約者]

>>225 契約者さん1さん
入居やめることも考えているのでしょうか？

[227: 契約者さん1]

>>226 契約者さん
いえ、さすがにそれはないですが、車を手放すことも視野に入れないとと思っています。

年明けあたり、入れ替わりの時期を狙ってまた空き状況を調査する予定です。

[228: 名無しさん]

>>225 契約者さん1さん

私も抽選落ちました。
この辺りはエリア的に月極駐車場が少なく空き駐車場を探すのはかなり難しいです。
自分も周辺を歩いて調べましたが、徒歩5分圏内だと数はかなり少なく、徒歩10分圏内に広げてもあの辺りは空きが殆どないですね。

自分は車通勤の為駐車場は必須なので、駐車場の確保が購入検討時に大きなネックとなりました。
その為、設置率からして落選の可能性はかなり高く、抽選会後では落選者同士で数少ない駐車場を奪い合う事になると判断し、やむを得ず抽選会を待たずに月極駐車場を確保しました。
そのぐらいやらないと確実に確保するのは難しいエリアだと思います。

通勤に使用しないのであれば新都心エリアでの駐車場確保は一旦諦め、とりあえず少し離れた場所に確保する事を検討してみてはいかがでしょうか？
新都心から離れると賃料も下がりますし。

[229: 契約者さん1]

>>228 名無しさん
実は私も抽選前に「すべり止め」を検討していたのですが、さすがに徒歩10分圏は生活のイメージができず、周辺の月極が空いてないことがわかった後に思考停止しまっていました(反省。。)

最近マンマニさんが「駐車場マストなのでハルミフラッグ購入辞めるかも」的なコメントしてた気がしますが、
それほど駐車場問題は重要だということを痛感しました。

ご提案ありがとうございます。
もう少し範囲を広げて探してみることにします。

[230: 契約者さん1]

>>223 名無しさん
思ったより地味で目立たないな。

[231: 匿名さん]

先ほど見てきました。
天気がいいとかっこよさが際立ちます！

[232: 契約者3]

>>231 匿名さん さん
写真ありがとうございます！
すごくいい感じですね！！

[233: 匿名さん]

両隣ガラス張りのキラキラ建物の間に重厚感のあるこのマンションは間違いなく目立ちます！

好き嫌いはあると思いますが笑

[234: 契約者さん1]

機械式駐車場も出現してました

[235: 住民板ユーザーさん3]

めちゃくちゃ良いやん。。

[236: 匿名さん]

機械式が見えるのは残念ですが、建物はいい感じですね！

エントランスと楽しみです！

[237: 入居前さん]

>>236 匿名さん
完成したら機械式に囲いができるので外からは見えにくいはずですよ

[238: 匿名さん]

>>237 入居前さん
囲いといってもこのレベルですよ？
見えづらいとは言い難いかと笑

[239: 契約者さん1]

明日からの工事予定がタワークレーン解体と東側解体になってました
早ければ週末には全体が見れそうですね

[240: 契約者さん8]

クレーンの解体進み、だいぶ低くなってきました。

[241: 名無しさん]

私も今日見てきました。
タワークレーンが下がってきましたね。
東側はあとエレベーター部分のカバーが外れれば全貌が現れますね。
工事予定からすると来週末くらいでしょうか。

[242: 契約者3]

いよいよ、ですね。
いい感じです！！

[244: 契約者さん7]

>>242 契約者3さん

じらしますね笑

[245: マンション住民さん]

駐車場ですがビバホームにしましたよ。
時間制限あるけど屋根付きだしセキュリティも路面よりは安心かと。

[246: 契約者]

>>243 契約者さん7さん
取り付けないです。
UVカットカーテン使います。

[247: 契約者さん1]

私も見てきました
全容が見えるの楽しみですね

[248: 名無しさん]

>>245 マンション住民さん

ビバホームの立体駐車場って月極め枠あるんですか？
月額使用料はお幾らですか？

[249: 契約者さん6]

>>248 名無しさん

タイムズビバモールさいたま新都心店（自動車）：全日定期2

使用料 15,400円（消費税込）
保証料 15,400円
契約手数料 8,000円（消費税込）
利用期間 6:30?23:30（毎年1/1を除く／時間外は入出庫不可・留置き不可）

これかもですね。

[250: 契約者3]

焦らしてきますね…

[251: 名無しさん]

>>249 契約者さん6さん

なるほど、ありがとうございます。
ビバホームの駐車場はそういう利用法もあるんですね。

ただ、自分でも調べてみましたが、月極ではなく定期利用なので留置き不可（48時間以内に入出庫が必要）のようであり、月極駐車場のように平日は留置き週末だけ乗るみたいな使い方はできないようですね。
あと、車庫証明が取れないからナンバー変更や新車への買い替えもできないですね。
あくまで時間貸しの定額制みたいな感じなので、月極駐車場の代わりに使うのは難しそうです。

[252: 契約者さん1]

お待たせしました

[253: 住民板ユーザーさん3]

パークハウスだああああああ