ザ・パークハウス さいたま新都心の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
所在地 埼玉県さいたま市 中央区新都心4番4（地番）ほか2筆
交通 ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分
ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数 109戸、他に店舗1戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上17階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2020-12-14 09:29:50
現在の物件
ザ・パークハウス さいたま新都心
ザ・パークハウス さいたま新都心 [第3期]
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆（地番）
- 交通：高崎線 さいたま新都心駅 徒歩5分 （西口より）
- 総戸数： 109戸
【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん1 2020-12-14 21:31:10
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削除依頼
誰もいないですね。
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| No.2 |
住民板あったんですね
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| No.3 |
皆さんどのオプション付ける予定ですか？
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| No.4 |
私がビルトインオプションで検討してるのは以下のものです。
B08の食洗機 B33のペーパーホルダー B42のアース付2口コンセント B49のランドリーハンガー B51のカメラ付きインターホン 以上です。 B08だけ悩んでいて後は購入します。 |
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| No.5 |
深型食洗機と玄関前カメラ付けたかったけど6階以下なんで何もできなかったです。羨ましい?
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| No.6 |
ダウンライトはコスパ悪いかなぁ。。
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| No.7 |
ダウンライト詳しくないのですが、調光スイッチ以外に調光を調整できるリモコンみたいなのが付かないので検討から外しました。
シーリングならリモコン付きのを買ってくれば座りながらでも調光調整自由なのでシーリングでよいかなと思っています。 |
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| No.8 |
ダウンライトはおしゃれ重視ですね
後からはなかなか追加できないものですし |
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| No.9 |
シンク下が開き扉なのはダサいので仕方なくスライドドアに変更しますが、こんなの標準にしてほしかった‥
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| No.10 |
住宅ローン控除ヒヤヒヤしましたが13年の残高1%で受けられそうですね
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| No.11 |
残高1パーについては未確定では？
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| No.12 |
確定ですよ
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| No.13 |
ソースは？1％か利息かの結論は来年の大綱に持ち越しじゃないの？
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| No.14 |
レジデンスケアって入った方がいいんですかね？正直そんなに使わなそうだし迷ってます。
リセールに影響あるのかなー |
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| No.15 |
私はレジデンスケア入りました。
営業からビルトインオプションやインテリアオプションも対象となると言われたからです。 リセールについては、次オーナーにもレジデンスケアは引き継げますのでレジデンスケアの有効期間の10年以内の売却でしたら売却活動時のアピールポイントの一つにできるのではないでしょうか。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
新築でしか入れないものだから安心に投資する気持ちで申し込んだよ
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| No.18 |
現場を見に来ました。
写真をアップします。 
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| No.19 |
それでは便乗して
ペダストリアンデッキから これで高さ完成の半分くらいですかね 
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| No.20 |
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| No.21 |
住宅ローンどこで組みました？
auじぶんとソニーで迷っています |
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| No.22 |
ソニーの予定だけど、１２月の税制大綱次第で商品は変えるつもり
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| No.23 |
auですね。ソニーと迷いましたが。
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| No.24 |
5,000万を20年で返すには、
最初10年で2,400万、残り10年で2,600万ですかね。 200万だと月12.5万（年間150）、ボーナス2回で50万くらい裏帳簿で払うイメージです。ボーナスはあまり多くないので最低時の30%程度にしてます。 表では13年間で1,000万円予定なので差額1,400万はコツコツ手堅い投信なんかで積み立てようかと思います。あとは、出世すればもう少し上乗せしたいです。 皆さんの返済プラン参考にさせてください |
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| No.25 |
>>24 購入者さん
私は35年ですが、住宅ローン控除をフルに活用してから繰り上げするならするという感じですね。将来自分に何があるか分からないし、金利が低いうちは返済を急ぐ必要は全くないと思います。キャッシュか有価証券で置いておいた方が良いと思います。 |
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| No.26 |
ソニーは125%が使えないので止めました。
やはりauじぶんがベストかと。 |
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| No.27 |
皆さんはビルトインオプションとドレスアップオプション、どちらに気合い入れられますか？笑
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| No.28 |
もちろんドレスアップですね！
バリバリ気合い入れる予定です。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
私は色々こちらのわがまま聞いて貰えたので金利は高いんだろうけどメガバンクにしました。
ビルトインは間に合わなかったんでドレスアップと家具は頑張りたいです。 玄関前カメラ欲しかったなー |
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| No.31 |
駐車場申し込みました。バイク一台ってバイカーからしたらあり得ないなあ
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| No.32 |
エレベーターホールの仕上がり気になります。独立で窓も大きそうなので楽しみです。
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| No.33 |
エレベーターホールで思い出したんですが図面集の非常用エレベーターに行く前にある半円形の扉？ってどんなイメージなんでしょうか？
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
カメラ付きはこういうのつけるしかないかな
パナソニック(Panasonic) ワイヤレステレビドアホン VL-SGD10L https://www.amazon.co.jp/dp/B01BERYCV0/ref=cm_sw_r_tw_api_i_DB4H6A2SNY... |
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| No.37 |
>>36
玄関外側は共用部なので後付け不可らしいですよ！ |
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| No.38 |
スマートキーは付けようと思ってます。
完成待ち遠しいですね。クラシックテイストのマンションは珍しいので不安な面もありますが、CGのイメージ通りに仕上がると良いなぁ。 |
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| No.39 |
エントランスはちょっと想像できないですが楽しみですね
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| No.40 |
ほんと楽しみですね！
気が早いですが、お住まいになる皆さま、 よろしくお願いいたします。 少しずつの気遣いで住みやすいマンションにしたいですね。 |
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| No.41 |
私はエントランス買いをしたので、出来上がりが楽しみです。ただしペットの足跡なんかがあったら嫌ですので、きれいに使いたいものですね。
宜しくお願いします。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
スタディルームってオープンスペースだけでしょうか？
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| No.44 |
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| No.45 |
現地見てきました。
低層階、眺望はないですが採光は入りそうです。 
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| No.46 |
皆さんセレクトカラーはどれを選んだのでしょうか。
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| No.47 |
ブラウンウォールナットにしました。
どの色が多いのかな?？ |
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| No.48 |
うちもブラウンウォールナットです！
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| No.49 |
おお、ブラウンウォールナット良いですよね。落ち着くとというか。
私もそうしました。 |
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| No.50 |
カップボードを純正にするか迷います。いくらでしょうねー。他所での購入では取付が難しそうな上台だけ純正にするか等色々なパターン考えてます。
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| No.51 |
>>50 住民板ユーザーさん1さん
ざっくり上下で40?50万でしょうね。上下分離タイプでも普通に外注出来ますから、引き渡し完了後の設置でOKなら価格面では外注の方が安いですよ。(面材合わせも普通にしてもらえます) ローン1ヶ月分くらいの差になる場合も多いので、しっかり考えるようですね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
図面集眺めてたらBとDタイプの洋室からのベランダ窓は下部FIXだから通り抜けできないんですね。私は違うタイプでしたがもしかしたら購入者で気づいてない人いるかも。
そして完売早かったですね |
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| No.54 |
IHとガス、皆さんはどちらにしますか？
甲乙付け難く、迷ってます、、、(´･ω･`) |
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| No.55 |
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| No.56 |
我が家も悩んでいます、、
今まではガス派でしたが、ＩＨ愛用者の話を聞くとＩＨもいいなと。お手入れも楽ですよね。 ＩＨで使用できない調理器具多いですかね、、 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>54 住民板ユーザーさん1さん
IHは空気が汚れず、ガスよりも空気の対流が起こりにくく霧状の細かい汚れの飛び散りが少なくて良いですよ。あとは夏場はシンプルに火が無いので調理が圧倒的に暑くない！ 光熱費だけで考えれば昔のオール電化住宅専用電力プランが無いのでガスの方が安いでしょうが、他の方も書いてらっしゃるお掃除のしやすさ(凸凹無しのフラット面をさっとひと拭き)等も含めるとガスには戻れません...。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにオプションで選ばずに、引き渡し後に業者に依頼して交換という手もあります。そちらの方がご自身の使い方に合った機種を選べますし、ずっとお安いですよ。 (量販店で交換費用等も確認されたら教えて頂けます。外した新品のガスコンロは二束三文でしょうが新古品として売れば良いでしょうし。) |
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| No.61 |
コンロ交換でしたらコンロ本体をネットで安く買って取り付けは暮らしのマーケットで頼むのが安くいけると思いますよ。もちろん安心料と思うならオプションでいいと思います。
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| No.62 |
私たちは最初はガスで、数年後のリフォーム・リノベのタイミングでIHにする計画です。
今使っているお気に入りのフライパンが ガス対応のみですので。 |
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| No.63 |
食洗機はグレード低そうだったからミーレにしたいなー...
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| No.64 |
キッチンのオプションだけで100万超えちゃいますー
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| No.65 |
皆さん話されてるのってビルトインオプションの話ですか？うちは契約が遅くでそもそも選べなかった…
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| No.66 |
ビルトインオプションですね。インテリアオプション頑張りましょう！
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| No.67 |
玄関前カメラの代わりに検討中です。設置も簡単そうですね。
https://panasonic.jp/hns/products/hc400.html |
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| No.68 |
隣のオフィスビルの高さ抜きましたね
11階の工事中です 
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| No.69 |
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| No.70 |
現地にも完売御礼出てました
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| No.71 |
モデルルームも4/4閉鎖連絡ありましたね
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| No.72 |
皆様ダイニングテーブルとソファどのように配置されますか？
狭いためどうしようかと悩んでおります。 |
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| No.73 |
DとFなら無理なく置けそうですが他だと2LDKにして置くかダイニングテーブルは諦めるか小さ目になりますかね
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| No.74 |
店舗は何が入るか決まったのでしょうか？
クリーニングがいいな。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
飲食店は不可のようです
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| No.78 |
新都心4-4外2筆とありますが、住所はどうなるんでしょうね。4-4から4-6まであったと思いますが。
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| No.79 |
一週間ほど前の写真ですが
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| No.80 |
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| No.81 |
バルコニー側の一部の囲いが取れてました！
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| No.82 |
レジデンスクラブに施工状況のレポート上がってましたね！
CHECK EYE'S REPORT 
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| No.83 |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
17時くらいです 私はこの前をよく通りますが低層の日当たりは季節によってかなり違うなという印象です D列だと夕方くらいから日当たりありそう。写真は別な日の17時頃 前建がある部屋も列や部屋によりますが南側から昼間日が入ってる時がありますし、日当たりはなくとも採光は取れる部屋はありそうな印象です 
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| No.85 |
>>81 住民板ユーザーさん1さん
意外と明るい色ですね |
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| No.86 |
写真参考になります！
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| No.87 |
>>84 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます！ |
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| No.88 |
現地見てきましたが前建ある低層でも昼間の2、3時間くらいなら日は当たりそうですね
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| No.89 |
新幹線の中からも！
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| No.90 |
前建との距離
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
だいぶ存在感出てきましたね。
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| No.94 |
完成楽しみです
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| No.95 |
2期以降に買われた方は地所からグリーン住宅ポイントのご案内がきましたね
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| No.96 |
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| No.97 |
一期購入者は対象外なんですね
羨ましいです |
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| No.98 |
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| No.99 |
住宅ローン控除1%13年とすまい給付金と合わせて500万くらいなのでとてもありがたいですね。
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| No.100 |
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| No.101 |
今は16階を作ってるみたいです
高さ的には完成に近いですかね。ペデストリアンデッキからも目立ちます。 
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| No.102 |
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| No.103 |
今から囲いが取れるのが楽しみですね
御姿を拝めるのは何月になるのか…。 |
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| No.104 |
本当にとても楽しみです。 |
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| No.105 |
乳白色のガラス手すりが取り付けられてました
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| No.106 |
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| No.107 |
今現地はどんな感じなんだろう
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| No.108 |
久しぶりに昨日行きましたが、思ったよりもすごい存在感でした。これで囲い取れてレンガ調のマンションになると、想像以上に良いんじゃないかと。個人的な意見ですが。
楽しみ。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
沢山の方がTwitterに写真投稿してくださってますよね。
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| No.113 |
>>97 住民板ユーザーさん1さん
一期購入者です。 一期購入者は、やはりグリーン住宅ポイントの対象にはならないんですかね？ 契約日が数日ずれていただけで、 何十万ポイントももらえなくなるとか、ちょっと納得いかず。 |
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| No.114 |
契約日が違うだけで住宅ローン控除が受けられない可能性の人だっているわけですし、こういうのは仕方ないですね
貰えたらラッキー程度で |
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| No.115 |
1期で良い部屋選べてるなら十万程度気にするな
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| No.116 |
なかなか囲いが取れないね！表がみたいです。
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| No.117 |
今日の現地です。
囲いはまだまだですが段々大きくなってますね！ 
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| No.118 |
写真だとわかりにくいですがこちら側のカバーも外されて前建との距離がわかりやすくなってました。
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| No.119 |
先程見に行ってきました！
土曜午後のけやき広場も撮影しました！ 人だけ黒で塗りつぶしていますが、土曜日の午後にしては思ったよりも人が少ないイメージでした。駅降りて右側のコクーン方面は混雑していました.... 
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| No.120 |
駐車場と駐輪場の抽選会のご案内きましたね！
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| No.121 |
電車からですが…。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
グリーン住宅ポイントの商品っておそらく取り置きできない感じですよね。洗濯機とか冷蔵庫とか大型のものだと、一旦今の家に配送されるの大変だなあと思いました。対象の方何と交換考えてますか…？私はテレワーク用にいいチェア買うかホットクックとか買うか検討中です
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| No.125 |
>>124 住民板ユーザーさん1さん
発行申請して、どのくらいでポイント付与されましたか？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>124 住民板ユーザーさん
同じ悩みを抱えてます。 1月くらいまで粘れば3月の引き渡し後の配達ができるかもですが、商品がなくなったり、予算が尽きる可能性もあるので、、、 うちはお掃除ロボット、空気清浄機、自転車等考えてます。 |
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| No.128 |
足場解体が始まっているようですね
近々カバー外れてお披露目かも？ |
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| No.129 |
ドレスアップオプションのご案内きましたね！
結構皆さま申し込みされる感じでしょうか？ |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
サイズ計測めんどくさそなカーテン気になります！ オーダー食器見ましたが、ABCD間取り（人工大理石）とEF間取り（アクシーマ）でキッチン天板仕様異なるんですね。どんな違いなんでしょう。。 |
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| No.131 |
今日の現地です。
バルコニー側はだいぶカバー取れてました。(13階ぐらいまで) エントランス側はまだまだ。ちらっとレンガが見えました。 
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| No.132 |
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| No.133 |
レンガ渋くて良い色合い
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| No.134 | ||
| No.135 |
横の壁が少し出ました！
イメージ通りくらいの色合いですかね 
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| No.136 |
写真ありがとうございます。
めっちゃいい感じですね！！ |
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| No.137 |
家具とか棚とか家電量販店や家具屋で買ったほうが安くないですか？
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| No.138 |
９月以降どの家具メーカーも値上がりするので、オプション会を待たずにインテリアフェアを利用して購入しました。
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| No.139 |
今日現地行きましたが、あまり変化なかったので色々な角度からの写真です。
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| No.140 |
ちょっとだけ、でもグッとくる眺め。(さいたま新都心駅、大宮側プラットホーム)
ちなみに、ホーム真ん中ぐらいからも良い眺めです。 
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| No.141 |
>>138 住民板ユーザーさん1さん
インテリアフェアってお店行ったあと、メックから見積書とか届きました？ 私はアクタス行ったのですが、正規料金での見積書を店員の方にいただき、割引価格の見積書はメックの方から送りますと言われて、しばらく来てないのですが… 注文する場合どうしたらよいのかと思ってます。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
すまい給付金対象外と思い込んでましたが、ふるさと納税のおかげで対象になるかもしれません！年収ではなく都道府県民税の所得割チェックですね。
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| No.145 |
いよいよ駐車場の抽選会ですね。
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 住民板ユーザーさん5さん
年収775万以下なら目安として給付金OKとなってますね。 ただし実際の適用は所得割（年収775万なら17.26万円→給付金OK）で判定します。ふるさと納税で控除額が一定あれば所得割が17.26万円を下回り、年収775万以上でも給付金OKになる場合があるようです。入居が22年3月＝令和3年度の所得割で判定とのことなので、今からふるさと納税しても間に合わないのは残念ですが。 |
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| No.148 |
すぐ近くの交差点越えたところ（デッキ横のビルの1階）に認可保育園ができるそうです。
当物件の方は検討候補になるのではないでしょうか。 
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
今日も周辺見てきました。
あまり大きな変化はないですが、今月末西側の足場解体とのことで、ベランダ側は全てカバー取れる日が近いかもしれませんね。 あと屋上の設備基礎工事もやっているらしいです。 
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
1階はこんな感じです。
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| No.157 |
バルコニー側、最上階までシートがとれていました！
両端部と反対側はまだ覆われたままですが、いよいよ完成が近づいてきましたね～。 
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| No.158 |
>>157 契約者さん8さん
購入者ですけど、正直こっち側あんまりかっこよくなく見えます泣 |
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| No.159 |
上層階が養生中なのと、晴れた日に写真撮ると印象変わりそうですね。
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| No.160 |
建物の問題というよりバルコニー側は囲まれ感と電柱やらがあって新都心というより北与野感あるから合わない人はいるでしょうね
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| No.161 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
何枚か撮ってきました！
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| No.166 |
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| No.167 |
駐車場の抽選落ちました。
60近い応募だったので倍率約2倍ですね。 やはり予想通り全然足りてないです。 近隣に月極が少なく悩みます。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>167 契約済みさん
我が家も見事落選しましたw ちなみに近隣の月極駐車場で空きを見つけるのは至難の業です。 自分は事前に近隣の駐車場をリサーチしてましたが、一番近い西側の北与野駅に行く途中にある二つの月極駐車場は既に満車です。 特に手前側の駐車場管理会社のオッチャンはかなり感じが悪く、問い合わせた瞬間電話をガチャ切りされますので皆さんご注意をw |
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| No.172 |
駐車場の結果は、自宅にハガキか何かで通達されるのでしょうか？
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
ドレスアップのついでに北与野寄って見てきました。
来週は北側足場解体作業もあるみたいです！ |
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| No.176 |
私も駐車場は外れてました。
自転車平置き一台確保できたのでまあよしとします |
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| No.177 |
東側の上のカバー外されてましたよ
落ち着いた色合いでカッコいいと思います 今週中に全部いけますかね、楽しみです |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
いよいよですね！
楽しみです^ ^ |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>179 契約者さん1さん
オフィスビル側というと、マンション側面（北側）ですかね。 昨日現地を見に行った際には、工事予定の電光掲示板には今週は北側足場解体とありました。 病院側（東側）のカバーが取れる日が待ち遠しいですね。 |
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| No.183 |
こんな感じです
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| No.184 |
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| No.185 |
見てきました！
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| No.186 |
インテリアオプション参加された方、ソライエ検討してますか？仕様上付けられないと説明されて消沈してます。だったらカタログ載せないでよと思いましたが。。
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| No.187 |
>>186 契約者さん1さん
ソライエ検討してましたが、同じように仕様上つけられないと説明されて諦めました。そもそも付けられる部屋がほとんどない気がします。 てっきり付けられるものだと思いますよね。紛らわしい。。 |
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| No.188 |
>>186 契約者さん1さん
ソライエ付けると決めていましたが、同じく付けられないと説明され・・・（泣） 他に変わるものを探していますが、ホスクリーンは天井から吊るすので見た目的にソライエと比べてしまうとかなり悩みます。 |
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| No.189 |
仕事で近くに来たので寄ってみました。
北側の足場が解体されて側面が見えてました。 ザ・パークハウス感が出てきましたね。 
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>190 契約者さん7さん
厳しい言い方になってしまいますが高すぎでした。。入居前に設置・工事が終わる以外良い点がないです。外部に頼めば基本7割、下手したら半額で済みそうです…。 |
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| No.194 |
値段は高いのわかってたけど色やデザインのバリエーションが少なかったので他で頼みます
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| No.195 |
私も他で食器棚頼もうかと思っています。他で頼むと面材合わせはできないと思うので、色をどうするかが悩みです。
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| No.196 |
見てきました。
ちらっと見えてるのは階段部分みたいですね。 
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| No.197 |
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| No.198 | ||
| No.199 |
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| No.200 |
南側のカバーも撤去始まりました
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現在の物件
ザ・パークハウス さいたま新都心
ザ・パークハウス さいたま新都心 [第3期]
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆（地番）
- 交通：高崎線 さいたま新都心駅 徒歩5分 （西口より）
- 総戸数： 109戸
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