パークホームズ成増二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地：東京都板橋区成増２丁目220番1他14筆、220番2の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅　徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：63.96㎡～83.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

この時代のこの仕様の割に安いですね。やはり場所が影響してるんですかね。

[62: マンコミファンさん]

>>61 マンション検討中さん
現地見ましたが、外観見れますね。隣戸境が低いタイプでバルコニー側は少し安っぽい印象を受けました。
エントランス側はやはり電車の音が気になりますね。
リビング横のスライドドアも下がっているタイプです。

[63: マンション検討中さん]

仕切りが低いの萎えますよね
ここではないですがそれ以外は完璧に気に入った物件があったのですが隣境板が低いタイプで悩んで見送りしてしまいました
思ったより安っぽく見えたりするので完成後販売だと確認できて良いですね

[64: 評判気になるさん]

成増・池袋間って電車や地下鉄混んでるんですか？

[65: マンション検討中さん]

東上線の各駅停車でしたら座れる位余裕ありますよ
成増が始発ですし
ただ時間は倍かかるので池袋までノンストップの準急とかに乗った方が良いです
池袋までせいぜい10分強ですし、座れはしませんが押し込まれる程は混んでいないので
池袋までなら地下鉄の方がやや空いてるかな？

[66: 評判気になるさん]

65さん
ありがとうございます。交通の便は良いですよね。三路線使えるって何か電車事故でも
起こった時、とても便利だと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>66 評判気になるさん

>>66 評判気になるさん
東上線はよく人身事故あるので、そのときは地下鉄がかなり密になります。

[68: マンション検討中]

建物の長寿命化が星2から星1に変更とは、何があっんですかね？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

建物がほぼ完成してる今になって変更するのは、仕様が変わったのではなく星2つに適合しないことが判明してランクを落としたと想像します。
市ヶ谷でやらかしたのと同じ感じで。

[70: 口コミ知りたいさん]

いつのまにか入居時期9月下旬→8月上旬て結構縮んでますね。

[71: 匿名さん]

延びるのはよく見ますが短縮されるのは珍しいような？
ですが建物は既に完成しているっぽいので短くなる分には朗報ですね。
もっとも8月上旬の引っ越しは暑さとの闘いですが…（もしかしたらオリンピックの道路渋滞などもあったりして）。

建物の長寿命化のランクも気になる話題です。ランクが下がったことで入居者にとってのデメリットってありますか？

[72: マンション検討中さん]

長寿命化が★なのが一番ネックですね。
★★★　7５～100年　
★★　　50年～
★　だと何年ってこと？
一生住む家なのに。
理由なにも書いてないし、、、

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

★　なのは下記の理由らしいですよ。
これなら★★とれるように対策すればいいのに。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/03/mansion-maintenance

[74: 匿名さん]

どうして三井は長寿命化を軽視しているのでしょうね。三井というだけで売れるからでしょうか。

[75: 匿名さん]

このマンションは金属加工やメッキ塗装を行っていた工場の跡地のようなんですが、土壌汚染の心配はどうなんでしょうかね

[76: 匿名さん]

最寄り駅の地下鉄成増駅、
もしくは地下鉄成増駅ですが、朝の時間帯の混み具合っていかがですか？
座って通勤できるくらいの余裕はありますでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

東京で始発でもないのに座れるとか一瞬でも思う理由がわからない。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん

東上線成増の書き間違いですか？
東上線は始発があるので並べば座れますよ。
とは言え急行に乗れば1駅11分なので、わざわざ始発の各駅を待つ人は多くないですが。

[79: マンション検討中さん]

総合力高いマンションですよね。竣工販売ですが、早めに完売になることを祈ってます！

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

事前説明会あっという間に予約埋まりましたからね！
期待度大のマンションですね！

ただ二重サッシでしたけど、窓あけると電車の音はかなりうるさかったですね笑

[81: 匿名さん]

全体的にシンプルな田の字っぽい間取りが多いところではありますが
なんだかんだでこういった間取りが一番住みやすいと思いました。
変わった形の部屋には何度か住みましたが、楽しいのは数ヶ月ですぐ不便を感じる事が多かったように思います。

[82: マンション検討中さん]

高級感ありそうな基壇部だけどしょせんハセコーだし期待してない

[83: マンション検討中さん]

事前案内会に出られた方、地下鉄の振動等どうでしたか

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

商談室、モデルルーム共に地下鉄の振動や走行音は気にならなかったです。ただ耳を澄ましていませんので、よくわからないですね。
それと部屋のタイプによって差があると思いますのでなんとも言えませんね。

[85: マンション検討中さん]

84様
ありがとうございました。前向きに検討します

[86: マンション検討中さん]

東上線、地下鉄側からも歩いてみましたけど暗い上に道幅が狭く、車の交通量も思った以上にあり飛ばす車も多々見掛けられるのでそこが子育てする際にどうかなーって感じました。リセールもパークホームズ成増マークレジデンスの方が良いのかなー。設備仕様見られた方どうでした？

[87: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
地下鉄の上にマンションがたってるわけではないので、振動は一切ないですよ。
駐車場とかのところに通ってるだけです。
直床なのであとは音の問題ですね。

[88: マンション検討中さん]

直床の方が遮音は優れているらしいですが、二重床の方が良かったですよね

[89: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
現地見に行った時、むしろ大規模のマークレジデンスが魅力的に見えました

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
この値段ですから。
コストカットで、仕方ないと思います。

[91: マンション検討中さん]

マークレジデンスは築10年以上なのにお高い。
中古で今買って、10年後のリセールってどうなんだろうと思ってしまった。

[92: マンション掲示板さん]

築年数の違いがあってもマークレジデンスの方がリセールいいだろうね。なにか勝ってるポイントあるか？って考えても築年数しかないし

[93: 匿名さん]

ウォークインクローゼットや納戸など収納がそれなりに充実している印象ですが、
別にトランクルームのような物置はないんですかね？
ホームページには記載がないように見えますが。

[94: マンション検討中さん]

マークレジデンスとの差、私も気になりました！検討する以上、勝ってるポイントが欲しいのですが、、
また、マンション価格は魅力的ですが、管理費が高く感じました。。中規模マンションだとしてもエレベーターは一台ですし、植栽が沢山あるわけでもなく、何の費用がかかってるのでしょうかね、、？

[95: マンション掲示板さん]

マークレジデンスとの差、唯一勝ってるのが築年数くらいですかね？
同じデベ物件で勝ってる条件ないのだからせめて標準の内装や仕様くらい上げといてほしかったですよね。。まぁ売るだけのデベならそこは気にしないのでしょうが

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション掲示板さん
他の新築物件の比較では、立地、価格ともに魅力ありかと。確かに管理費はちょっと高いですね。
いずれにせよ、堅調に売れるのではないかと。

[97: eマンションさん]

当時マークレジデンスが苦戦したことを考えると、色々想像してしまう。

[98: ご近所さん]

マークレジデンスは、メタル工場の跡地だったからね。ちょうど土壌汚染が話題になっていた時期だったし。

[99: マンション検討中さん]

>>97 eマンションさん
不人気で売れ残るということですかね？

[100: ご近所さん]

１階の東側だと植樹の背が高くないと、歩道から家の中が見えてしまいますね。
マンションエントランス道路からは線路向こうのシティテラス成増中高層階の部屋の中が見えてますね。

[101: マンション検討中さん]

直床というところで資産価値落ちるし、フローリング歩いたらミシミシ音がなるし、コスト削減した結果安く販売してるという感じですね。
長寿命化が施工途中で下がるなんておかしい

[102: マンション検討中さん]

75平米の3LDKは抽選になる感じなんですかね？

[103: マンション掲示板さん]

今他の都内物件値上がりしすぎててこの相場の中でちょっとでも割安感出しとけば売れるでしょうからね、、

[104: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん
先日内見しました。成増駅周辺の中古マンションも高いので、新築がこの価格で購入できるなら。と前向きに考えています。

[105: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
MRと同じ間取りなので、2倍?3倍にはなるっぽいですね

[106: マンション検討中さん]

>>104 eマンションさん
築10年以上の中古と比較されている方がいますが、新築は住宅ローンや固定資産税の減税メリットが大きいです。
中古だと更に仲介手数料、リフォーム代等かかりますから。

[107: 匿名さん]

価格設定が安いというのはどこかしらでコストカットしていることがあります。
価格が安ければいいというわけではないですが、内装、マンションの設備など気にされないのならいいのかもしれません。
使っているメーカーも安いものや、設備もカットされいてるのかな？HPには設備などが記載されていないのが気になりました。

成増駅から徒歩１０分圏内でマンションが購入できるのは利便性としては魅力的です。

[108: マンション検討中さん]

内覧された方、地下鉄の音振動はいかがでしたか？かなり浅い部分を通っているので気になります。

[109: eマンションさん]

>>108 マンション検討中さん
音に関しては人それぞれ感じ方があると思いますが、地下鉄の音はあまり気にならなかったです。
振動も感じませんでした。
東武の音はしますが、二重サッシを閉めれば、私は眠れると思いました。

[110: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
地下鉄は気になりませんでした。
日中は二重サッシすれば、東上線の音も気にはならないと思いますが、寝るときはさすがに音や振動についても気になると思います。
静かで寝たい方にはおすすめできないですね。
空気の入れ換えしたくても窓開ければ電車が真横に通っているので窓なんて開けられません。
換気はいつすればいいのー

[111: 匿名さん]

換気、今のマンションは24時間換気があるので気にする必要ないと知り合いから教えられましたよ。
本当かどうかはわかりませんが・・・
コロナもあるので、換気したいですよね。

私が気になったのは管理費です。
管理費ってどんな基準で決めるんでしょう？
管理費の高いマンションがセキュリティもしっかりしているとか？？
よく理解できなくて、詳しい方がいたら教えてもらえると嬉しいです。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

ここは第三者管理だから
通常の方式の入居者が理事会を自分達で運営するのとは違って
ここは管理会社が理事会もやるので、入居者の負担が減る
から高くなってる
とは言っても最近どこも管理費は高めの傾向なので少し高いくらいかと

中古マンションとかが安いのは、昔の安い契約がそのままで値上げしにくいから

[113: マンション検討中さん]

モデルルーム予約とれないくらい盛況のようですがどのくらいで売り切れますかね
狭い部屋は残りそう

[115: 匿名さん]

管理費や修繕積立金か高いなぁ…費用安くしてる分そこで回収してるのでは？と考えちゃう。

[116: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、そこそこ妥当な金額だと思います。
現在、同じ位の戸数の分譲マンションに住んでいますが、ここより高いです…。

最初から安くしてしまうと、大規模修繕時にお金が不足してしまうこともありますので。

[117: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん
マンション全体の価格表みましたが、ほぼ７割は花マークついていたのでほとんどおさえられてましたよ。
５月中旬から抽選が始まるので、まだモデルルームみられていない方は出遅れですね。。。

[118: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[119: Bタイプ検討中]

エントランス横の、東上線にかかっている橋すこし怖くないですか？付近に住んでる方がいましたら、雰囲気教えてください。

[120: あい]

このマンションは、人気ですか？

[121: 検討板ユーザーさん]

マンション価格表の花マークなんて、なんとでも偽造できる。それは他のデベでもやってること。
よくあるよくある。
ちゃんと見極める事が大事。

[122: あい]

このマンションは、あまり人気ないですか？

[123: 北口住人です。]

>>119 Bタイプ検討中さん
毎日あの橋は渡ってますが、自分は怖くは無いです。
怖さの感じ方は人それぞれかもしれませんが、子供も普通に渡ってます。

[124: マンション検討中さん]

>>119 Bタイプ検討中さん
怖いですね。怖いのでこちら辞めました。

[125: マンション検討中さん]

>>122 あいさん
あまり人気ないですね。

[126: あい]

お値段的に似合ってない金額ですか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 あいさん

その通りかと

[128: Bタイプ検討中]

>>123 北口住人です。さん
ありがとうございます。
夜一度周辺を見に行きましたが、あまり人通りがないようでしたが、いかがでしょう？
エントランスが逆向きだったら気にならなかったんですけどね、、、

[129: 北口住人です。]

>>128 Bタイプ検討中さん
夜はたしかに人通りは少ない感じです。自分は男性だから気にならないですが、女性だと夜は気にする人もいるとは思います。パークホームズに人が住み始めたら少し明るい感じにもなるかもですね。

[130: eマンションさん]

>>126 あいさん
同じ成増駅で中古物件を探していましたが、気に入った物件が無くお値段も高いので諦めていたのですが、パークホームズの新築。成増で現在販売中の中では一番条件が良いと思っています。

[131: eマンションさん]

>>119 Bタイプ検討中さん
散歩で良く渡りますが、怖い！とは一度も感じたことが無いので、どの点が怖い？？と思ってしまいました。

[132: Bタイプ検討中]

>>131 eマンションさん
人通りの少ない時間に見に行ってしまったのが原因だったかもしれません。
線路の上の古い橋で治安もですが、心霊的な怖さもあるのかな?と、感じました！
その他は本当に気に入ってるので、悩んでます。

[133: Bタイプ検討中]

>>129 北口住人です。さん
そうですね、人も増えるわけですし雰囲気も変わりますよね！

[134: マンション検討中さん]

ここのマンション検討しています。成増の住心地はどうでしょうか。ダイエー跡地も放置されてますし、落ち目の駅なんですかね。

[135: あい]

和光市とこちらのマンションで検討中です。
和光市の方が今後人気でますか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 あいさん
和光市の新築ですとプレミストかと思いますが、あちらはまだ概要程度しかわからないので比較するのが難しいですね。
和光市は北口にタワーマンション含む開発計画がありデベロッパーも決定しているので中長期的に伸びてくると思っています。メトロの始発駅ということで、東京都アドレスにこだわらないのであればおすすめです。

[137: あい]

なるほどです。成増は、あまり今後期待できないですか？

[138: とおりすがり]

>>137 あいさん


人に意見を求めるのも良いと思いますが、ご自分でも調べてみられる事をおすすめします。
他人の意見で買って、思った通り出なかった場合、公開が非常に大きくなりますよ。

[139: とおりすがり]

>>138 とおりすがりさん

思った通りでなかった場合、後悔が非常に大きくなります。

が正ですね。

[140: マンション検討中さん]

和光市に住みたいですが、プレミストはまだどんな感じかわからないし、成増で手を打つしかないのか…

東京アドレスに拘るってよく聞きますがなんの意味があるんですかね。利便性の方が大事かと思いますが。

[141: とおりすがり]

>>140 マンション検討中さん

住まいは先ず街を買えとも言いますので和光市に住われたいと希望されるのであれば待ってみてもよいのではありませんか？

[142: あい]

意見アドバイスありがとうございます。
現地に行ってよく考えてみます。

ちなみに、和光市と成増だと売るときなど資産価値は、どちらがよいですか？

[143: とおりすがり]

>>142 あいさん

わたしは比較したことがないので分かりませんが、
成増と和光市で今販売中の中古マンションの価格、単価、ブランド、駅距離、築年数を見ていき、近い条件のものなどを見比べてみれば現在の資産価値がどれくらいの差があるかがわかるのではないかと。
また、周辺物件の平均坪単価などのざっくりとしたデータはどこかのサイトで見れた気がします

[144: マンション検討中さん]

待った結果びっくりするような価格だったら…という懸念が捨てられません。。

[145: とおりすがり]

>>144 マンション検討中さん
たしかにそれはありますね…。概要見ても駅徒歩10分で広さが55-72平米というのは私個人の尺度から言うと厳しい条件だなと感じます。

[146: あい]

このパークホームズ成増二丁目が厳しい条件ですか？

[147: とおりすがり]

>>146 あいさん

違います。話の流れでプレミスト和光市について言及していました。すれ違いの話しですのでこれ以上は書きません。失礼しました。

[148: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん
私は現在賃貸なので、出来るだけ早く入居出来る成増を考えます。が、もし和光市が同じタイミングで入居出来るのであれば、そちらを選択するかもしれません。
始発駅。魅力的です。埼玉県という事を気にする方、されない方色々ですので。

[149: マンション検討中さん]

>>148 eマンションさん
和光市は中古マンションも殆ど無いので、比較対象あるともっと決めやすかったなと思います。始発駅魅力ですよね。

埼玉を気にするってよく聞きますが、成増だってほぼ埼玉じゃんと思います。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
アドレスを気にするのが普通だと思いますが。

[151: マンション検討中さん]

本当に人気ないんですかね？
もう土日はしばらく予約取れないですし、75平米の部屋は基本抽選になりそうでしたよ。

[152: あい]

63平米は、空いてますか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション検討中さん
都民だった人や埼玉に縁もゆかりもない人が埼玉アドレスになるのはなかなかハードルが高いかもしれませんね。知人(東京都育ち)は23区に拘りがあり和光市アドレスはあり得ないと言ってました。

[154: しぶや]

>>151 マンション検討中さん

抽選回避したい人のネガキャンかもしれませんよ。
所詮は匿名掲示板の情報ですし。

[155: マンション掲示板さん]

橋が怖いというより駅からマンションまでの道の暗さと狭さ、狭いのに飛ばしてくる車の多さが気になりますね。子供がいたら尚更。東上線も地下鉄ユーザーもあの橋使うルートはあまりないのでは？

[156: eマンションさん]

「東京23区内で育った人は、区外に出たくない説」
よく職場の人が唱えております笑
私はそんな事ないのですが、こだわる人は一定数いるんでしょう。

[157: eマンションさん]

>>152 あいさん
63平米は2列(5部屋??2)0の販売ですが、私が聞いた時にはもう1列は第二期の販売になるという事でした。。。

[158: マンション検討中さん]

>>156 eマンションさん
地方出身者からすると、東京だろうが埼玉だろうが何が違うんだろって思っちゃいますね。。

[159: マンション検討中さん]

地方出身者ですが、だからこそ憧れ的な意味もあり東京アドレスにこだわりたいですね、、笑
まあ人それぞれってことじゃないですかね？

[160: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん

わたしも地方出身ですが、東京にこだわりますね。