パークホームズ成増二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地：東京都板橋区成増２丁目220番1他14筆、220番2の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅　徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：63.96㎡～83.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: マンション検討中さん]

一期で残りありましたか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

63と69平米に花がついていない住戸があったはずです。一階なら75平米以上も。
これらは先着順になるのかと。

[204: マンション検討中さん]

一期の残りで63平米まだ、あるんですね？
先着順なら申し込む人いますかね？

[205: 検討中]

>>201 マンション検討中さん

3階Bタイプのモデルルームで使用されてる部屋も、一期より高くなると思うとのことでした。倍率もすごく高くなりそうですよね！
駅からの距離考えて3ldkで75ある物件がそもそもそんなに無い中で、この値段なのでだいぶお得感がありますよね。

[206: マンション検討中さん]

63平米も倍率ありますかね？

[207: マンション検討中さん]

>>205 検討中さん
B4ですね。6000万位になるのかな？
75は坪単価安く、間取りもいいから一番人気ですね。

[208: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
63はまだ選べると思います。
ただエントリー待ちがいるとなると急いだ方がいいかもしれません。

[209: マンション検討中さん]

63平米も人気ですか？

[210: クソみそ]

>>209 マンション検討中さん

こんなとこで聞いても人気かどうかは誰も答えられへんて。

直接三井の営業に聞いた方がええで。
あとは人気かどうかが買う基準なんか？

[211: 匿名さん]

>>210 クソみそさん
「参考になる」笑

[212: クソみそ]

>>211 匿名さん

コメントは人気みたいやわ。

[213: 通りがかりさん]

こちらもう完売ですか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん

まだ残ってますよ。これから2期かと。
エントリーされてみては？

[215: マンション検討中さん]

一期は、ほとんど売れた感じですか？
知ってる方いますか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
一期54戸が全部売れたかはわかりませんが、少なくとも残り19戸はあるかと

[217: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん
エントリーはしたのですが、モデルルーム予約が満席で出来ず…

[218: マンション検討中さん]

>>217 通りがかりさん
電話されてみては？　
空きなくても入れてくれる場合がありますよ。

[219: eマンションさん]

一期で50戸くらい売れたようです。
完売早そうですね。

[220: マンション検討中さん]

63も売れた感じですかね。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
この調子だと売れそうですね。
狙ってるなら、見学行った方がいいですよ。

[222: マンション検討中さん]

63平米も使い勝手良さそうですかね？

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
ファミリーだと少しせまいと思いますけど

[224: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん
使い勝手って個人の感覚では？
人に聞いてどうするんですか？

[225: マンション検討中さん]

>>224 eマンションさん
他物件では全く相手にされてないようですが、ここでは親切に答えてしまう人がいるので、無意味な質問を繰り返されてますね。
無駄にスレが進むのでいい加減にして欲しいです。

[226: 匿名さん]

プラン見ました。

代表的なプランとしてB2タイプ、3LDK、75.06平米のタイプが掲載されています。
この広さなら子供2人でもいけるでしょうか。
洋室は6帖、5.5帖、5帖の3部屋でした。納戸もあってパントリーもあって、ストックをしまっておけそう。

63平米も部屋の広さは6帖、5帖、4.2帖なのでファミリーで住めそう。
洋室2がウォールドアでリビングとつなげられるので、子ども1人で将来的に2人になるかもしれない家庭もいけるのかも。
納戸がないので収納量がちょっと狭いのかもと思います。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
収納が少ないのが気になりますね。うまく使えばファミリー層もいけそうですよね。
69平米と差があるのでしょうか？

[228: eマンションさん]

成増の他の不人気物件につられて、価格設定を間違えたのでは？
買い手にとっては、おいしい物件だと思います。

[229: マンション検討中さん]

お得感ありますか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

購入時より価格は上がらないでしょうが、そこまで下りもしない、長く住むとお得になる物件だと認識してます。成増は、同じ東上線の大山とかと異なり、再開発の予定などはないものの、交通利便性や住環境などで一定の永住層はいますからね。

[231: eマンションさん]

>>230 マンション検討中さん
Bタイプなんて随分値段が安いから、短期の売却で利益が出る可能性もあると思います。

[232: マンション検討中さん]

>>231 eマンションさん
Cタイプだとリセールしたら利益は、出る可能性低いですか？Eタイプの63平米は、リセールしにくいでしょうか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
坪単価としてはBタイプの方が安いのでオススメでしょうね

[234: マンション検討中さん]

販売概要（第１期２次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年6月下旬販売予定
価格は4900から6500万円
これは一期の売れ残りでしょうか。
6500万円は83平米？

[235: マンション検討中さん]

二次にまわしてる部屋が2列あったので、もともと一次で売り出してなかったです。

[236: マンション検討中さん]

ホームページに54戸販売して49戸申し込みと出てました。
売れ行きいい方ですか？

[237: 通りすがり]

>>236 マンション検討中さん

良いのでは？

[238: マンション検討中さん]

>>237 通りすがりさん
人気なら1次から完売することが多いですか
？

[239: マンション検討中]

なんか凄いなここ、他人の意見が気になる人多すぎ。
この掲示板でどう？って聞かれても意見は人それぞれだから、話半分に聞かないと間違った選択しちゃいますよ？

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

多くないですよ。ほぼ一人かと^_^

[241: 匿名さん]

他人の意見を聞きたくなる気持ちもわかるけど、そんなの聞き回っている間にどんどん売れていっちゃうと思うんですけどね。
ここで聞くよりも自分で物件見に行って、気になるところはMRの営業に聞いた方が早いですよ。

[242: クソみそ]

もともと

あい

って名乗ってた人が粘着してクレクレしてるんですよね。多分。何がしたいんやら。

[243: マンション検討中さん]

聞いてる人は1人だと思いますね…聞き方？トーンが同じすぎる

[244: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん

句読点の位置とか文体とか癖ありすぎますよね笑
あれだけ短い文章なのに同じ人だって分かるのすごい

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

何かが薄そうな独特の文字列、他の誰も真似できません。

[246: eマンションさん]

契約してきました。
決め手となったのは価格設定、最寄り駅までのアクセス（地下鉄の駅まで私の脚で実質5分）、意外に静かな住宅街、陽当たりの良さ等々。
気になっていた電車の走行音は窓を閉めれば大丈夫そうでした。
豪華さはありませんが、価格以上と感じました。
ご参考にまでに

[247: マンション検討中さん]

>>246 eマンションさん

契約おめでとうございます。
北側の線路側は、電車の音どうですか？
前回、見学したら北側の部屋が少し音がしました。
部屋によって違うのでしょうか？

[248: eマンションさん]

>>247 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は南西向きにしましたが、寝室（北側）はやはり窓とルーバーを全て閉めない音はしますね。
部屋タイプ、階数、個人差もありますので、何とも言えないですね。

[249: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[250: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

ご想像のとおりですよ。
いま住んでいるマンションが同様に南側排気口なのですが、風の有無や風向きによっては上下左右の調理の匂いが漂ってきます。当然我が家の匂いも届いているでしょう。
でも洗濯物に着くほどの匂いではありません。油煙が飛んでいるわけではないので。