パークホームズ成増二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地：東京都板橋区成増２丁目220番1他14筆、220番2の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅　徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：63.96㎡～83.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by マンション検討中さん 2021-05-02 16:16:28]

直床というところで資産価値落ちるし、フローリング歩いたらミシミシ音がなるし、コスト削減した結果安く販売してるという感じですね。
長寿命化が施工途中で下がるなんておかしい

[No.102 by マンション検討中さん 2021-05-03 00:52:36]

75平米の3LDKは抽選になる感じなんですかね？

[No.103 by マンション掲示板さん 2021-05-03 15:15:56]

今他の都内物件値上がりしすぎててこの相場の中でちょっとでも割安感出しとけば売れるでしょうからね、、

[No.104 by eマンションさん 2021-05-04 00:41:46]

>>96 マンション検討中さん
先日内見しました。成増駅周辺の中古マンションも高いので、新築がこの価格で購入できるなら。と前向きに考えています。

[No.105 by マンション検討中さん 2021-05-04 01:55:25]

>>102 マンション検討中さん
MRと同じ間取りなので、2倍?3倍にはなるっぽいですね

[No.106 by マンション検討中さん 2021-05-04 09:51:37]

>>104 eマンションさん
築10年以上の中古と比較されている方がいますが、新築は住宅ローンや固定資産税の減税メリットが大きいです。
中古だと更に仲介手数料、リフォーム代等かかりますから。

[No.107 by 匿名さん 2021-05-05 10:12:52]

価格設定が安いというのはどこかしらでコストカットしていることがあります。
価格が安ければいいというわけではないですが、内装、マンションの設備など気にされないのならいいのかもしれません。
使っているメーカーも安いものや、設備もカットされいてるのかな？HPには設備などが記載されていないのが気になりました。

成増駅から徒歩１０分圏内でマンションが購入できるのは利便性としては魅力的です。

[No.108 by マンション検討中さん 2021-05-05 17:01:00]

内覧された方、地下鉄の音振動はいかがでしたか？かなり浅い部分を通っているので気になります。

[No.109 by eマンションさん 2021-05-05 17:34:00]

>>108 マンション検討中さん
音に関しては人それぞれ感じ方があると思いますが、地下鉄の音はあまり気にならなかったです。
振動も感じませんでした。
東武の音はしますが、二重サッシを閉めれば、私は眠れると思いました。

[No.110 by 通りがかりさん 2021-05-05 21:58:54]

>>108 マンション検討中さん
地下鉄は気になりませんでした。
日中は二重サッシすれば、東上線の音も気にはならないと思いますが、寝るときはさすがに音や振動についても気になると思います。
静かで寝たい方にはおすすめできないですね。
空気の入れ換えしたくても窓開ければ電車が真横に通っているので窓なんて開けられません。
換気はいつすればいいのー

[No.111 by 匿名さん 2021-05-07 08:30:12]

換気、今のマンションは24時間換気があるので気にする必要ないと知り合いから教えられましたよ。
本当かどうかはわかりませんが・・・
コロナもあるので、換気したいですよね。

私が気になったのは管理費です。
管理費ってどんな基準で決めるんでしょう？
管理費の高いマンションがセキュリティもしっかりしているとか？？
よく理解できなくて、詳しい方がいたら教えてもらえると嬉しいです。

[No.112 by 検討板ユーザーさん 2021-05-07 10:56:58]

>>111 匿名さん

ここは第三者管理だから
通常の方式の入居者が理事会を自分達で運営するのとは違って
ここは管理会社が理事会もやるので、入居者の負担が減る
から高くなってる
とは言っても最近どこも管理費は高めの傾向なので少し高いくらいかと

中古マンションとかが安いのは、昔の安い契約がそのままで値上げしにくいから

[No.113 by マンション検討中さん 2021-05-07 11:01:15]

モデルルーム予約とれないくらい盛況のようですがどのくらいで売り切れますかね
狭い部屋は残りそう

[No.115 by 匿名さん 2021-05-07 19:47:24]

管理費や修繕積立金か高いなぁ…費用安くしてる分そこで回収してるのでは？と考えちゃう。

[No.116 by 匿名さん 2021-05-07 21:41:44]

管理費と修繕積立金、そこそこ妥当な金額だと思います。
現在、同じ位の戸数の分譲マンションに住んでいますが、ここより高いです…。

最初から安くしてしまうと、大規模修繕時にお金が不足してしまうこともありますので。

[No.117 by 通りがかりさん 2021-05-07 21:51:10]

>>113 マンション検討中さん
マンション全体の価格表みましたが、ほぼ７割は花マークついていたのでほとんどおさえられてましたよ。
５月中旬から抽選が始まるので、まだモデルルームみられていない方は出遅れですね。。。

[No.118 by マンション検討中さん 2021-05-07 23:46:54]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.119 by Bタイプ検討中 2021-05-11 09:37:16]

エントランス横の、東上線にかかっている橋すこし怖くないですか？付近に住んでる方がいましたら、雰囲気教えてください。

[No.120 by あい 2021-05-11 10:42:58]

このマンションは、人気ですか？

[No.121 by 検討板ユーザーさん 2021-05-11 12:29:28]

マンション価格表の花マークなんて、なんとでも偽造できる。それは他のデベでもやってること。
よくあるよくある。
ちゃんと見極める事が大事。

[No.122 by あい 2021-05-11 13:13:05]

このマンションは、あまり人気ないですか？

[No.123 by 北口住人です。 2021-05-11 19:14:10]

>>119 Bタイプ検討中さん
毎日あの橋は渡ってますが、自分は怖くは無いです。
怖さの感じ方は人それぞれかもしれませんが、子供も普通に渡ってます。

[No.124 by マンション検討中さん 2021-05-11 20:56:07]

>>119 Bタイプ検討中さん
怖いですね。怖いのでこちら辞めました。

[No.125 by マンション検討中さん 2021-05-11 21:14:58]

>>122 あいさん
あまり人気ないですね。

[No.126 by あい 2021-05-11 21:48:02]

お値段的に似合ってない金額ですか？

[No.127 by マンション検討中さん 2021-05-11 22:36:55]

>>126 あいさん

その通りかと

[No.128 by Bタイプ検討中 2021-05-11 22:38:29]

>>123 北口住人です。さん
ありがとうございます。
夜一度周辺を見に行きましたが、あまり人通りがないようでしたが、いかがでしょう？
エントランスが逆向きだったら気にならなかったんですけどね、、、

[No.129 by 北口住人です。 2021-05-12 00:24:49]

>>128 Bタイプ検討中さん
夜はたしかに人通りは少ない感じです。自分は男性だから気にならないですが、女性だと夜は気にする人もいるとは思います。パークホームズに人が住み始めたら少し明るい感じにもなるかもですね。

[No.130 by eマンションさん 2021-05-12 07:21:40]

>>126 あいさん
同じ成増駅で中古物件を探していましたが、気に入った物件が無くお値段も高いので諦めていたのですが、パークホームズの新築。成増で現在販売中の中では一番条件が良いと思っています。

[No.131 by eマンションさん 2021-05-12 07:23:41]

>>119 Bタイプ検討中さん
散歩で良く渡りますが、怖い！とは一度も感じたことが無いので、どの点が怖い？？と思ってしまいました。

[No.132 by Bタイプ検討中 2021-05-12 10:40:20]

>>131 eマンションさん
人通りの少ない時間に見に行ってしまったのが原因だったかもしれません。
線路の上の古い橋で治安もですが、心霊的な怖さもあるのかな?と、感じました！
その他は本当に気に入ってるので、悩んでます。

[No.133 by Bタイプ検討中 2021-05-12 10:42:35]

>>129 北口住人です。さん
そうですね、人も増えるわけですし雰囲気も変わりますよね！

[No.134 by マンション検討中さん 2021-05-12 11:03:26]

ここのマンション検討しています。成増の住心地はどうでしょうか。ダイエー跡地も放置されてますし、落ち目の駅なんですかね。

[No.135 by あい 2021-05-12 11:49:29]

和光市とこちらのマンションで検討中です。
和光市の方が今後人気でますか？

[No.136 by 検討板ユーザーさん 2021-05-12 12:14:32]

>>135 あいさん
和光市の新築ですとプレミストかと思いますが、あちらはまだ概要程度しかわからないので比較するのが難しいですね。
和光市は北口にタワーマンション含む開発計画がありデベロッパーも決定しているので中長期的に伸びてくると思っています。メトロの始発駅ということで、東京都アドレスにこだわらないのであればおすすめです。

[No.137 by あい 2021-05-12 12:22:59]

なるほどです。成増は、あまり今後期待できないですか？

[No.138 by とおりすがり 2021-05-12 12:27:41]

>>137 あいさん


人に意見を求めるのも良いと思いますが、ご自分でも調べてみられる事をおすすめします。
他人の意見で買って、思った通り出なかった場合、公開が非常に大きくなりますよ。

[No.139 by とおりすがり 2021-05-12 12:29:17]

>>138 とおりすがりさん

思った通りでなかった場合、後悔が非常に大きくなります。

が正ですね。

[No.140 by マンション検討中さん 2021-05-12 15:54:16]

和光市に住みたいですが、プレミストはまだどんな感じかわからないし、成増で手を打つしかないのか…

東京アドレスに拘るってよく聞きますがなんの意味があるんですかね。利便性の方が大事かと思いますが。

[No.141 by とおりすがり 2021-05-12 16:14:37]

>>140 マンション検討中さん

住まいは先ず街を買えとも言いますので和光市に住われたいと希望されるのであれば待ってみてもよいのではありませんか？

[No.142 by あい 2021-05-12 16:21:36]

意見アドバイスありがとうございます。
現地に行ってよく考えてみます。

ちなみに、和光市と成増だと売るときなど資産価値は、どちらがよいですか？

[No.143 by とおりすがり 2021-05-12 16:26:46]

>>142 あいさん

わたしは比較したことがないので分かりませんが、
成増と和光市で今販売中の中古マンションの価格、単価、ブランド、駅距離、築年数を見ていき、近い条件のものなどを見比べてみれば現在の資産価値がどれくらいの差があるかがわかるのではないかと。
また、周辺物件の平均坪単価などのざっくりとしたデータはどこかのサイトで見れた気がします

[No.144 by マンション検討中さん 2021-05-12 16:40:11]

待った結果びっくりするような価格だったら…という懸念が捨てられません。。

[No.145 by とおりすがり 2021-05-12 17:07:57]

>>144 マンション検討中さん
たしかにそれはありますね…。概要見ても駅徒歩10分で広さが55-72平米というのは私個人の尺度から言うと厳しい条件だなと感じます。

[No.146 by あい 2021-05-12 17:11:12]

このパークホームズ成増二丁目が厳しい条件ですか？

[No.147 by とおりすがり 2021-05-12 17:15:11]

>>146 あいさん

違います。話の流れでプレミスト和光市について言及していました。すれ違いの話しですのでこれ以上は書きません。失礼しました。

[No.148 by eマンションさん 2021-05-12 18:22:08]

>>144 マンション検討中さん
私は現在賃貸なので、出来るだけ早く入居出来る成増を考えます。が、もし和光市が同じタイミングで入居出来るのであれば、そちらを選択するかもしれません。
始発駅。魅力的です。埼玉県という事を気にする方、されない方色々ですので。

[No.149 by マンション検討中さん 2021-05-12 23:32:00]

>>148 eマンションさん
和光市は中古マンションも殆ど無いので、比較対象あるともっと決めやすかったなと思います。始発駅魅力ですよね。

埼玉を気にするってよく聞きますが、成増だってほぼ埼玉じゃんと思います。

[No.150 by マンション検討中さん 2021-05-13 07:18:55]

>>149 マンション検討中さん
アドレスを気にするのが普通だと思いますが。

[No.151 by マンション検討中さん 2021-05-13 10:30:22]

本当に人気ないんですかね？
もう土日はしばらく予約取れないですし、75平米の部屋は基本抽選になりそうでしたよ。

[No.152 by あい 2021-05-13 11:07:48]

63平米は、空いてますか？

[No.153 by 検討板ユーザーさん 2021-05-13 11:19:22]

>>150 マンション検討中さん
都民だった人や埼玉に縁もゆかりもない人が埼玉アドレスになるのはなかなかハードルが高いかもしれませんね。知人(東京都育ち)は23区に拘りがあり和光市アドレスはあり得ないと言ってました。

[No.154 by しぶや 2021-05-13 13:07:06]

>>151 マンション検討中さん

抽選回避したい人のネガキャンかもしれませんよ。
所詮は匿名掲示板の情報ですし。

[No.155 by マンション掲示板さん 2021-05-13 13:42:34]

橋が怖いというより駅からマンションまでの道の暗さと狭さ、狭いのに飛ばしてくる車の多さが気になりますね。子供がいたら尚更。東上線も地下鉄ユーザーもあの橋使うルートはあまりないのでは？

[No.156 by eマンションさん 2021-05-13 16:39:54]

「東京23区内で育った人は、区外に出たくない説」
よく職場の人が唱えております笑
私はそんな事ないのですが、こだわる人は一定数いるんでしょう。

[No.157 by eマンションさん 2021-05-13 18:19:17]

>>152 あいさん
63平米は2列(5部屋??2)0の販売ですが、私が聞いた時にはもう1列は第二期の販売になるという事でした。。。

[No.158 by マンション検討中さん 2021-05-13 21:51:55]

>>156 eマンションさん
地方出身者からすると、東京だろうが埼玉だろうが何が違うんだろって思っちゃいますね。。

[No.159 by マンション検討中さん 2021-05-13 21:58:08]

地方出身者ですが、だからこそ憧れ的な意味もあり東京アドレスにこだわりたいですね、、笑
まあ人それぞれってことじゃないですかね？

[No.160 by マンション検討中さん 2021-05-13 22:54:32]

>>158 マンション検討中さん

わたしも地方出身ですが、東京にこだわりますね。

[No.161 by マンション検討中さん 2021-05-13 22:58:08]

>>152 あいさん
63は1列今回販売ですね。
2階と最上階以外は空いてました。

[No.162 by あい 2021-05-14 00:50:21]

ガラ空きなんですか？

[No.163 by あい 2021-05-14 00:51:37]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.164 by 通りがかりさん 2021-05-14 01:01:52]

和光市は埼玉県ですが、住みたい街ランキング33位の人気の街ですよ。去年は40位台だったので年々上がってます。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...

[No.165 by マンション検討中さん 2021-05-14 08:18:07]

>>163 あいさん

ここはパークホームズ成増2丁目の板ですよ。

[No.166 by クソみそ 2021-05-14 09:30:07]

>>163 あいさん

クレクレばっかせんと自分で調べなはれ。

[No.167 by マンション比較中さん 2021-05-14 19:13:38]

明日から登録受付はじまるみたいですね！でも、モデルルームの予約が全然取れない・・・

[No.168 by マンション検討中さん 2021-05-14 21:41:47]

>>167 マンション比較中さん
ホームページから予約受付画面行けないのですが、まだモデルルームの予約受け付けているのですか？

[No.169 by マンション比較中さん 2021-05-14 21:55:21]

>>168 マンション検討中さん
来場予約ってボタンがホームページに出てて、5/30までの日程が出てました。全部満席でしたけど・・・予約取れた人いるのかな？

[No.170 by マンション検討中さん 2021-05-15 19:21:10]

>>169 マンション比較中さん
電話してみては？
75平米以上は一階を除いてほとんどなくなってしまいそうです。

[No.171 by マンション検討中さん 2021-05-15 20:09:40]

>>170 マンション検討中さん
1階だけ残ってるんですね。やっぱりみんな1階は避けるんだな

[No.172 by Bタイプ検討中 2021-05-15 20:51:19]

>>168 マンション検討中さん

GW以降、新規の案内は中断しているとの事でした！すでに物件をみていて、購入の要望？を出している人に対して抽選会の登録のため再来場の案内をしているようです。

[No.173 by Bタイプ検討中 2021-05-15 20:52:44]

>>171 マンション検討中さん

フェンスなどもなく通行人とも目が合いそうな感じでしたよね、、、防犯上もどうなんでしょうね

[No.174 by マンション検討中さん 2021-05-15 22:42:52]

>>172 Bタイプ検討中さん

予定より販売は進んでいるようです。
マンションマニアもオススメしているようです。
特に価格面では安心して買えますね。

[No.175 by マンション検討中さん 2021-05-16 00:22:34]

>>173 Bタイプ検討中さん

こちらの1階を検討しています。やめた方がいいのかなぁ

[No.176 by マンション検討中さん 2021-05-16 08:38:14]

>>175 マンション検討中さん
陽当たりは悪くないし、一階にしては明るい。天井が5センチアップします。フェンスも高いですよ。
価格も安いし、悪くないですよ。

[No.177 by eマンションさん 2021-05-16 17:29:55]

>>176 マンション検討中さん
1階の物件は商談室や事務所にされているので、半分以上は次期以降の販売になるようでした。目の前の道路はおそらく
そんなに車は多く無いように感じます。176さんのおっしゃる通り、日当たりも悪くなく、2階以上では気になるかもしれない、電線も目に入らないので、良いのでは無いでしょうか？　確かに、2階以上より天井が高く広くて良いな。と感じました。

[No.178 by Bタイプ検討中 2021-05-17 00:11:22]

>>175 マンション検討中さん
不安にさせるコメントしてしまい軽率でした、すみません。検討中であればすでに確認済みかもしれませんが、一階部分は窓に、何かセキュリティのシステムがあると言っていました。（あやふやですみません。）
前の道も人通りが少ないわけでも無いのと、見通しのよい道になってるので例えばよじ登ったりしてると目立つと思うので、戸締りをしっかりすれば特に問題になる程度では無いと思います！

[No.179 by マンション検討中さん 2021-05-17 20:10:17]

落選でした～～～
悲しけど・・・つぎつぎ！！( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[No.180 by Cタイプ 2021-05-17 20:20:23]

被らなかったので、抽選無しで申し込みに進みます。

[No.181 by あい 2021-05-17 21:06:00]

落選は、なんのタイプ部屋でしたか。
抽選なしの部屋は、一階でしたか？
今回でだいぶ埋まったのでしょうか？

[No.182 by マンション比較中さん 2021-05-17 21:28:44]

>>181 あいさん
73戸中54戸販売していたので、それが全部売れたとするとかなり売れたのでしょうね。
残っている部屋はここで聞くより販売センターに問い合わせた方が正確な情報を得られると思いますよ。MRの予約もなかなか取れないようなので、ついでに見学の予約をした方がいいですよ。1回は見学（住宅ローンの事前審査も）しないと次期の登録もできないので。

[No.183 by マンション検討中さん 2021-05-17 21:43:26]

倍率付かなかった部屋も第二希望とかで選んでる人がいれば売れるからな

余ってるとしたら63平米くらいじゃないですかね

[No.184 by あい 2021-05-17 22:11:18]

返信ありがとうございました。
63平米は、人気ない感じですか？

[No.185 by マンション検討中さん 2021-05-17 22:30:22]

>>184 あいさん

75平米の特に最上階は倍率高かったようです。
63と69は時期からの分もあるから、まだ選べると思います。75以上の空きは一階だけじゃないかと。

[No.186 by あい 2021-05-17 22:35:41]

なるほどです。時期の63も69も売れそうな感じですかね？

[No.187 by あい 2021-05-17 22:36:59]

完売する可能性あるのですかね。人気なんですね

[No.188 by マンション検討中さん 2021-05-17 22:47:35]

当初の１期で売る予定の倍売り出したらしいですね

入居予定も7月末に前倒しなので、人気ですぐに売り切る事ができる自信の現れかと

[No.189 by あい 2021-05-17 23:04:27]

そうなんですね！
63平米も売れたりするかもですね。
近くを歩いたら、線路沿いだったので。
すこし悩んでしまいました。
立地的に人気なのでしょうか？

[No.190 by マンション検討中さん 2021-05-17 23:05:30]

>>187 あいさん
低地の白子付近の物件と同じような価格ですから。
まあ人気なんでしょうね。

[No.191 by あい 2021-05-17 23:08:13]

白子より高台な感じですよね。
この価格なら人気なんですね

[No.192 by マンション検討中さん 2021-05-18 00:35:18]

三井のホームページで成増二丁目の概要をみました。
受付は、終了しました。
と出てました。
新規の申し込み終わりですか？

[No.193 by クソみそ 2021-05-18 10:15:52]

>>192 マンション検討中さん

第一期が終了、第二期がこれから
じゃないですかね？問い合わせしてみないと分かりませんが。

[No.194 by マンション検討中さん 2021-05-18 10:30:50]

二期は、ほとんど63平米ですが、売れそうですかね？

[No.195 by クソみそ 2021-05-18 11:04:19]

>>194 マンション検討中さん

上にも書かれてますが、入居時期が9月→8月→7月と段々前倒しになっているのは売るペースの自信の表れじゃないですかね？この掲示板ではネガキャンされ気味かなと思って見てましたが。
狭いので個人的には触手動きませんでしたが、3Lで周辺単価と比較すると4000万台もあるなど、グロスの価格はかなり抑えられて見えると思いますよ。価格で売っていくんじゃないですかね？

[No.196 by マンション検討中さん 2021-05-18 11:37:07]

完売もありえますね。

[No.197 by マンション検討中さん 2021-05-18 12:17:16]

>>196 マンション検討中さん
ソライエ、リビオ、サンリヤンが苦戦したから、安くしたのでしょう。立地が別物だから、この価格なら売れますね。
地下鉄成増まで7分表記ですが、平坦で500メートルなので、6分もかかりませんよ。

[No.198 by マンション検討中さん 2021-05-18 12:58:39]

なるほどです。
63平米でも、売れちゃいますかね

[No.199 by マンション検討中さん 2021-05-18 18:25:55]

>>197 マンション検討中さん
営業の方も他が苦戦してたので…的なことを言ってました。嬉75平米の1階も抽選で落ちた人が第二希望にしていたりするので埋まるかもと言ってました。

[No.200 by 検討中 2021-05-19 12:25:39]

営業の方が第二期以降、価格が上がるだろうと言っていました。人気なんでしょうね。
今後もまだ案内あるみたいですが、エントリーの方のみで完売しそうですね。