パークホームズ成増二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地：東京都板橋区成増２丁目220番1他14筆、220番2の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅　徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：63.96㎡～83.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

予定価格を見ると今の時代には安いなと感じますが設備や仕様が気になりますね。

[2: マンション掲示板さん]

マンション周辺の環境としては、
電車の騒音・振動。
近くの高圧電線の影響。
夜間の人通りの少なさ。
、、が気になる。

[3: 名無しさん]

北口のソライエとは違って高台ではあるけど、ここ相当電車の音しますよ。あと変電所がすぐ隣にありますね。
あとメイン棟で角部屋とるなら4ldkを選ばないといけなさそう？
値段設定はここ最近の成増新築マンションの中ではだいぶ良心的かな？でも高層階は坪単価200代後半?300くらいは覚悟？

成増自体はいい街だけど、なかなかベストポジションな土地は出てきませんね。値段無視すればサンリヤンが1番バランス取れてるかなあ。

[4: 北口住人です。]

今日近所に住んでるので近く通ってきました！
幕がとれてきて外観も見えてきてますね。
完成後発売になるのですかね。
東武線からは少し上に上がってるから目線は気にならないかもでが、下に地下鉄も通っており音はどうなんだろう。ここは比較的駅近いから、リビオ、イニシア、サンリヤンはさらに厳しくなりそう。

[5: マンション検討中さん]

>>3 名無しさん
そのサンリヤンは売れ残ってますね。
ここは電車の騒音が1番の妥協点ですかね。あとは長谷工仕様のコストカット物件でないことを祈るばかりですね。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 マンション検討中さん
サンリヤン、低地の割には水害リスクは北口ほど低くないし、悪くないマンションと思いますけどね。(特に南東の棟)
モデルルームに行った私が思うにサンリヤンが苦戦した理由はずばり「価格が不当に高かった」ことと「販売代理の実力不足」かと思います。
売主と販売代理が強気過ぎるのも考えものですね。

ここも本当は坪単価300平均くらいでいきたかったけど、周りの苦戦状況もあって適正価格に近づけた感がありますね。電車、変電所、外廊下？あたりのマイナスポイントをどう払拭してくるか、楽しみです。
ディスポーザーあったらいいけど...

[7: マンション掲示板さん]

×水害リスクは北口ほど低くない
◯水害リスクは北口ほど高くない

書き間違えました...！

[8: 匿名さん]

ここは和光市駅から来た有楽町線が地下に潜ってすぐの場所。つまりものすごく浅い所を走ってます。しかもGタイプとHタイプは線路の真上。
窓から聞こえる電車音もですが、地下から響いてくる音も全タイプとも聞こえるはずです。地下鉄の音の響き方は独特ですので、よく研究したほうがいいですよ。
私は成増駅近くの川越街道沿い分譲マンションを借りてますが、川越街道の音よりも地下鉄の振動と音に驚きました。ちなみに低層階ではありません。

[9: 匿名さん]

近所なので見に行きましたが道は狭いですね
すれ違うの大変そう
電車の音はサッシの等級上げれば大丈夫かもだけど、振動ってあるのかな？

駅距離も近いし値段やブランドなどプラス材料多いので仕様低くても特に苦労せず完売するでしょう
地下鉄区間になった真上ってのは気になりますが
近くのリビオ、サンリヤン、イニシアはここが終わってから買えなかった人で少しは動くのでは

[10: 匿名さん]

成増と和光の間で、今後新築マンション予定は和光市のファーストリア×五光建設のやつだけ？

[11: 匿名]

>>10 匿名さん
和光市のファーストリア×五光建設というのはどの辺りに建つ予定なんですか？検索しましたがヒットせず

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
近く通った時に看板が

インドアテニスの施設の前あたりで建設してました

[13: 検討板ユーザーさん]

あとはそこから坂を登ったゴルフ練習場とかヴィスタヒルのあたりで近鉄不動産のマンション建設予定の看板を見た気がします　たしか2年後とかですけど

[14: 匿名さん]

和光って税務大学校があるとこだっけ？

光が丘で戸建てでも良いじゃない

[15: 匿名]

>>12 匿名さん
ありがとうございます
あそこですか！近鉄不動産のマンションも出来るのかー。いろいろと変わりそうですね

[16: 匿名さん]

最近の市況にしては安いね。
直床？
変電所の真ん前の欠点て何かある？
地下鉄の騒音なんて本当にあるの？
一次取得者なら大いにありかも。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
現地行ってみたら目の前の道路上で変電所から出てきた太い送電線が激しく交錯していて驚きました。電磁波問題を信じないにせよ単純に景観とか大丈夫なんでしょうかね。
騒音はわからないけど地下を掘ってる地盤というのは気になりますね。
工場の跡地というのも、、うーん、、

三井ブランドにこだわるとしたら北口のマークレジデンスの空きを待ちますかね。

[18: ご近所さん]

税務大学校に進学予定者は便利。司法修習を受ける人も便利。

[19: 匿名さん]

変電所近くの資産価値は２割安くなるみたいだな。放課後電磁波倶楽部で命縮めたくはないし坂下る前の成増南口は便利なだけに残念。

[20: 内覧前さん]

これ安くないかな？でもこんなに安いということは、三井は成増をその程度だと認識しているということの表れか。

[21: eマンションさん]

成増は坂が多いとはいえ、立地や治安が良い割に坪単価がまだまだ安い地域よね。街も昔よりはきれいになったし都内では穴場。世間的に注目され出したら新築坪単価300とかも超えるだろうし中古も引っ張られて然るべきだけど、そうなる前にここ最近の新築が強気で売り出されたのが、不動産業者の見積もりの甘さな気がする。
三井の価格設定の安さは成増だからというよりも完全に線路側、変電所側という問題だと思うよ。
あと、成増でベストな立地は「南口・坂下る前・川越街道渡る前・徒歩10分以内(赤塚寄りでない)」だけどそんな立地はほぼないから、何か1つか2つは妥協すればおトクに買える地域なんじゃないかな。

[22: 匿名さん]

埼玉の戸田でハザード真っ赤な場所で5100万なのを考えるとここはリーズナブルですね。
線路騒音と変電所が割り切れればお買い得かも知れません。

[23: 匿名さん]

ダイエーがなくなったのは相当な痛手になる立地だな。
変電所?線路だから安いのかあ。
不動産に掘り出し物はない。
それなりの理由があるのね。
竣工売りなのは実際に部屋から変電所の距離や騒音まで
体感してから買えるのはせめてもの救い。
電磁波の健康への影響だけ確認しようがないが。

[24: 匿名さん]

成増ほんとに供給多いなあ。将来的に売るのに苦労しそうなエリア。

[25: 匿名さん]

価格が割安なのは施工会社が長谷工からかな？と思いましたが
周辺環境を考慮しての値付けでしたか。
買い物環境ですが、マンションから一番近いスーパーは駅前の西友になりますか？
規模は小さくてもいいので近くにスーパーがあるといいですよね。

[26: 匿名さん]

成増は地盤が強く東京都住所（ゴミの分別が楽）で池袋へのアクセスが良く物価が安いのが良さでしたが最近は物価が上がって治安も悪く買い物するところも少なくで魅力があまりなくなっていると感じます。

南側に新しい物件があればいいですが新しい土地がないし。
だったらもっと値段下げるために和光か朝霞台や志木まで行ってと考えるけど駅近だと下手したら成増より高いし…。
悩ましいところですね。

[27: 匿名さん]

お買い物ってみなさんどこでされていますか？
現地地図ではピアゴ成増三丁目店、マツモトキヨシ、西友、まいばすけっとがありました。まいばすけっとは小型店ですよね？

西友が良心的な価格でいいのかなあ。
マツモトキヨシ、食品を扱っている店舗ならドラッグストアポイントも貯まるのでついで買いもできそうです。
ウエルシアがあるとよかったです。

>>規模は小さくてもいいので近くにスーパーがあるといいですよね。
ちょっと距離ありますよね。自転車があればいいのかなとは思うのですが、徒歩圏に欲しいです。

[28: 匿名さん]

ここ竣工後販売だったりしますかね。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
2021/3月下旬竣工、4月下旬第１期１次販売開始なので竣工後販売ですね。

[30: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ダイエーの跡は当初は取り壊してマンション建築のはずでしたが頓挫しました。
建物所有者の明治安田は現況のまま貸し出すことに方向変換したそうです。

床面積が巨大なのでスーパーが単独で借りるというより、複合商業施設運営会社が借り受けて様々なテナントを募集するのではないでしょうか。

個人的予測では春には新テナントが決まって年内に再オープンするだろうと思います。

[31: 匿名さん]

野村不動産がマンションでは採算合わないと判断したということは？
マンション市況は完全にピークアウト、下落基調も確定てことだな。
今は買い時ではなく売り時か。

[32: 匿名さん]

>>27 匿名さん
正直、成増は競走店が少ないためかスーパー高い傾向が強いと思います。
我が家は節約のために自転車で動き回ってます。

野菜とお肉はまるはち成果成増（南口）かフレッシュひかり（光が丘公園）か業務スーパー（北口）
調味料はSEIYU

自転車でウロウロするのでお値段のかわりに時間がかかります。
車があるなら車でもいいと思いますがガソリン代考えると微妙かも。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

ごめんなさい
雑貨類記載を忘れました。
雑貨類は福太郎のポイント倍の時にまとめ買いするか池袋のサンドラックのポイント倍の時にまとめ買いしてます。

池袋のサンドラッグは交通費を考えてもめっちゃ安いので行けるならオススメです。

[34: 匿名さん]

高台フラットアプローチというワードに惹かれます。
外観デザインも素敵。
販売価格はこんなものでしょうか。
ワンフロアにこれだけの住戸があるとエレベーター渋滞が気になります。
下の階なら階段使えば済むことですが。

[35: マンション検討中さん]

機械式駐車場のコストが心配ですね。
小規模マンションだから管理費・修繕積立金も高くなりそう。
北口のマークレジデンスと管理を共同にすれば管理費安くできるかな。

[36: 匿名さん]

高台にあるので、眺望が望めいいだろうないうイメージ。
でも、駅まではフラットな道で行けそうのは嬉しいですね。
4600万円台～7500万円台という価格帯にも魅力を感じました。
この立地ならマイカーは不要かもしれないですね。

[37: 匿名さん]

↑この書き方は恐らく業者。

ここは変電所を買う側がどう見積もるかだけだ。
変電所が無ければ15%は高く売れた立地だし。

[38: マンション検討中さん]

変電所があると割安になる感じですか？
デメリットがよくわかりません。。
あと道路挟んで向かい側にマンション立ってるっぽいいので、日当たりが気になるところです。

[39: 匿名さん]

ちょうど線路沿いになりますね。電車の音や踏切の音はある程度はするのかなと思いました。
駅までの道は一本ですが、行きは上り坂です。
個人的には東武東上線よりも副都心線・有楽町線のほうが通勤には便利なので、そちらのほうが近いのはメリットです。
この辺りはファミリー世帯に人気な場所ですし、
家族世帯には住みやすいのがいいですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
窓を開けると、結構うるさいですか？

[41: 匿名さん]

複数の路線が選択できるのはメリットだと感じます。
物件概要の注意書きに「本物件敷地には東京地下鉄株式会社による地下鉄路線のための地上権が設定される予定」と言う一文がありますが、東京メトロが地下鉄路線の為の地上権を設定した場合、マンションにどのような影響が出てくるのでしょう。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
予定って書き方してるが、敷地を地下鉄の路線がブチ抜いているように見えるんだが…。
訳あり価格ってことなのかね？

[43: 口コミ知りたいさん]

一般的に地下鉄が真下を通っている場合、地上権が設定される場合が多いです。
借地権の一種ですが、地上権は一番効力が強いです。（売却や賃貸に土地所有者の了承不要）
なのでほとんど所有権と変わらず特に大きな問題はないかと思います。
ただ、土地の所有者（今回の場合は東京メトロ？）は許可なく地下鉄の工事とかできます。

[44: 通りがかりさん]

>>43 口コミ知りたいさん
地上権って、ほぼ所有権ですもんね。
権利云々もそうだけど、日々の振動、騒音、果ては地盤沈下とか懸念されないのかな？見えない分怖いですね。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 通りがかりさん
騒音や振動は、竣工後販売っぽいので、購入予定の方は実際に行って確認したほうが良いですね。（そのための竣工後売りもあるかも？）
地盤沈下は、普通に通っている分なら大丈夫そうですけど、
将来大きな地震等起きるかもしれませんし、未知ですね。
そういう意味ではリスクといえばリスクかもしれないですね。

[46: マンション検討中さん]

地下鉄の上ということはトンネルの上に立つようなイメージ？杭はどうなっているのでしょう。

[47: 匿名さん]

>>30 匿名さん
>>32 匿名さん

ありがとうございます！
生活費を抑えられるなら嬉しいです。

西友安いですよね。
最近、楽天パシャアプリを使いはじめました。対象商品のレシート送るとポイントもらえるものです。
西友限定の商品がいくつかありましたよ。
（炭酸水、ペットボトルのコーヒーなど）
1製品あたりは5ポイントや10ポイント還元程度でしたけど。

池袋のサンドラッグ、いいこと聞きました！！
行ってみたいです。

[48: マンション検討中さん]

4月下旬販売なのにいまだ説明会やモデルルームの話が出ないのは何かトラブルでも起きてるんですかね

[49: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響？問い合わせてみたら如何でしょうか

[50: マンション検討中さん]

問い合わせたら、最短で3月下旬から4月上旬に、モデルルーム等見学できるみたいです。
自分はこの物件、前向きに検討したいんですが。今まで賃貸住まいで、初めての購入で色々不安があります。
価格は抑えられているイメージがあるんですが、問題は線路脇なので音と、地下鉄の揺れですかね。
これは、実際に見てみないと何とも言えないところですが、