パークホームズ成増二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地：東京都板橋区成増２丁目220番1他14筆、220番2の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅　徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：63.96㎡～83.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

直床というところで資産価値落ちるし、フローリング歩いたらミシミシ音がなるし、コスト削減した結果安く販売してるという感じですね。
長寿命化が施工途中で下がるなんておかしい

[102: マンション検討中さん]

75平米の3LDKは抽選になる感じなんですかね？

[103: マンション掲示板さん]

今他の都内物件値上がりしすぎててこの相場の中でちょっとでも割安感出しとけば売れるでしょうからね、、

[104: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん
先日内見しました。成増駅周辺の中古マンションも高いので、新築がこの価格で購入できるなら。と前向きに考えています。

[105: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
MRと同じ間取りなので、2倍?3倍にはなるっぽいですね

[106: マンション検討中さん]

>>104 eマンションさん
築10年以上の中古と比較されている方がいますが、新築は住宅ローンや固定資産税の減税メリットが大きいです。
中古だと更に仲介手数料、リフォーム代等かかりますから。

[107: 匿名さん]

価格設定が安いというのはどこかしらでコストカットしていることがあります。
価格が安ければいいというわけではないですが、内装、マンションの設備など気にされないのならいいのかもしれません。
使っているメーカーも安いものや、設備もカットされいてるのかな？HPには設備などが記載されていないのが気になりました。

成増駅から徒歩１０分圏内でマンションが購入できるのは利便性としては魅力的です。

[108: マンション検討中さん]

内覧された方、地下鉄の音振動はいかがでしたか？かなり浅い部分を通っているので気になります。

[109: eマンションさん]

>>108 マンション検討中さん
音に関しては人それぞれ感じ方があると思いますが、地下鉄の音はあまり気にならなかったです。
振動も感じませんでした。
東武の音はしますが、二重サッシを閉めれば、私は眠れると思いました。

[110: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
地下鉄は気になりませんでした。
日中は二重サッシすれば、東上線の音も気にはならないと思いますが、寝るときはさすがに音や振動についても気になると思います。
静かで寝たい方にはおすすめできないですね。
空気の入れ換えしたくても窓開ければ電車が真横に通っているので窓なんて開けられません。
換気はいつすればいいのー

[111: 匿名さん]

換気、今のマンションは24時間換気があるので気にする必要ないと知り合いから教えられましたよ。
本当かどうかはわかりませんが・・・
コロナもあるので、換気したいですよね。

私が気になったのは管理費です。
管理費ってどんな基準で決めるんでしょう？
管理費の高いマンションがセキュリティもしっかりしているとか？？
よく理解できなくて、詳しい方がいたら教えてもらえると嬉しいです。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

ここは第三者管理だから
通常の方式の入居者が理事会を自分達で運営するのとは違って
ここは管理会社が理事会もやるので、入居者の負担が減る
から高くなってる
とは言っても最近どこも管理費は高めの傾向なので少し高いくらいかと

中古マンションとかが安いのは、昔の安い契約がそのままで値上げしにくいから

[113: マンション検討中さん]

モデルルーム予約とれないくらい盛況のようですがどのくらいで売り切れますかね
狭い部屋は残りそう

[115: 匿名さん]

管理費や修繕積立金か高いなぁ…費用安くしてる分そこで回収してるのでは？と考えちゃう。

[116: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、そこそこ妥当な金額だと思います。
現在、同じ位の戸数の分譲マンションに住んでいますが、ここより高いです…。

最初から安くしてしまうと、大規模修繕時にお金が不足してしまうこともありますので。

[117: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん
マンション全体の価格表みましたが、ほぼ７割は花マークついていたのでほとんどおさえられてましたよ。
５月中旬から抽選が始まるので、まだモデルルームみられていない方は出遅れですね。。。

[118: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[119: Bタイプ検討中]

エントランス横の、東上線にかかっている橋すこし怖くないですか？付近に住んでる方がいましたら、雰囲気教えてください。

[120: あい]

このマンションは、人気ですか？

[121: 検討板ユーザーさん]

マンション価格表の花マークなんて、なんとでも偽造できる。それは他のデベでもやってること。
よくあるよくある。
ちゃんと見極める事が大事。