パークホームズ成増二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地：東京都板橋区成増２丁目220番1他14筆、220番2の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅　徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅　徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：63.96㎡～83.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

予定価格を見ると今の時代には安いなと感じますが設備や仕様が気になりますね。

[2: マンション掲示板さん]

マンション周辺の環境としては、
電車の騒音・振動。
近くの高圧電線の影響。
夜間の人通りの少なさ。
、、が気になる。

[3: 名無しさん]

北口のソライエとは違って高台ではあるけど、ここ相当電車の音しますよ。あと変電所がすぐ隣にありますね。
あとメイン棟で角部屋とるなら4ldkを選ばないといけなさそう？
値段設定はここ最近の成増新築マンションの中ではだいぶ良心的かな？でも高層階は坪単価200代後半?300くらいは覚悟？

成増自体はいい街だけど、なかなかベストポジションな土地は出てきませんね。値段無視すればサンリヤンが1番バランス取れてるかなあ。

[4: 北口住人です。]

今日近所に住んでるので近く通ってきました！
幕がとれてきて外観も見えてきてますね。
完成後発売になるのですかね。
東武線からは少し上に上がってるから目線は気にならないかもでが、下に地下鉄も通っており音はどうなんだろう。ここは比較的駅近いから、リビオ、イニシア、サンリヤンはさらに厳しくなりそう。

[5: マンション検討中さん]

>>3 名無しさん
そのサンリヤンは売れ残ってますね。
ここは電車の騒音が1番の妥協点ですかね。あとは長谷工仕様のコストカット物件でないことを祈るばかりですね。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 マンション検討中さん
サンリヤン、低地の割には水害リスクは北口ほど低くないし、悪くないマンションと思いますけどね。(特に南東の棟)
モデルルームに行った私が思うにサンリヤンが苦戦した理由はずばり「価格が不当に高かった」ことと「販売代理の実力不足」かと思います。
売主と販売代理が強気過ぎるのも考えものですね。

ここも本当は坪単価300平均くらいでいきたかったけど、周りの苦戦状況もあって適正価格に近づけた感がありますね。電車、変電所、外廊下？あたりのマイナスポイントをどう払拭してくるか、楽しみです。
ディスポーザーあったらいいけど...

[7: マンション掲示板さん]

×水害リスクは北口ほど低くない
◯水害リスクは北口ほど高くない

書き間違えました...！

[8: 匿名さん]

ここは和光市駅から来た有楽町線が地下に潜ってすぐの場所。つまりものすごく浅い所を走ってます。しかもGタイプとHタイプは線路の真上。
窓から聞こえる電車音もですが、地下から響いてくる音も全タイプとも聞こえるはずです。地下鉄の音の響き方は独特ですので、よく研究したほうがいいですよ。
私は成増駅近くの川越街道沿い分譲マンションを借りてますが、川越街道の音よりも地下鉄の振動と音に驚きました。ちなみに低層階ではありません。

[9: 匿名さん]

近所なので見に行きましたが道は狭いですね
すれ違うの大変そう
電車の音はサッシの等級上げれば大丈夫かもだけど、振動ってあるのかな？

駅距離も近いし値段やブランドなどプラス材料多いので仕様低くても特に苦労せず完売するでしょう
地下鉄区間になった真上ってのは気になりますが
近くのリビオ、サンリヤン、イニシアはここが終わってから買えなかった人で少しは動くのでは

[10: 匿名さん]

成増と和光の間で、今後新築マンション予定は和光市のファーストリア×五光建設のやつだけ？

[11: 匿名]

>>10 匿名さん
和光市のファーストリア×五光建設というのはどの辺りに建つ予定なんですか？検索しましたがヒットせず

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
近く通った時に看板が

インドアテニスの施設の前あたりで建設してました

[13: 検討板ユーザーさん]

あとはそこから坂を登ったゴルフ練習場とかヴィスタヒルのあたりで近鉄不動産のマンション建設予定の看板を見た気がします　たしか2年後とかですけど

[14: 匿名さん]

和光って税務大学校があるとこだっけ？

光が丘で戸建てでも良いじゃない

[15: 匿名]

>>12 匿名さん
ありがとうございます
あそこですか！近鉄不動産のマンションも出来るのかー。いろいろと変わりそうですね

[16: 匿名さん]

最近の市況にしては安いね。
直床？
変電所の真ん前の欠点て何かある？
地下鉄の騒音なんて本当にあるの？
一次取得者なら大いにありかも。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
現地行ってみたら目の前の道路上で変電所から出てきた太い送電線が激しく交錯していて驚きました。電磁波問題を信じないにせよ単純に景観とか大丈夫なんでしょうかね。
騒音はわからないけど地下を掘ってる地盤というのは気になりますね。
工場の跡地というのも、、うーん、、

三井ブランドにこだわるとしたら北口のマークレジデンスの空きを待ちますかね。

[18: ご近所さん]

税務大学校に進学予定者は便利。司法修習を受ける人も便利。

[19: 匿名さん]

変電所近くの資産価値は２割安くなるみたいだな。放課後電磁波倶楽部で命縮めたくはないし坂下る前の成増南口は便利なだけに残念。

[20: 内覧前さん]

これ安くないかな？でもこんなに安いということは、三井は成増をその程度だと認識しているということの表れか。