シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[881: 物件比較中さん]

再値下げをしたわけではないですよね。今となってはそんなに安いのか疑問です。

[882: 匿名]

↑同意

[883: 匿名]

どのくらいの値段ですか？ 最上階4Lでもしかして5千万切るとかですか！？

[884: ハイテンション]

マンションよりもハイテンション

[885: 匿名]

チラシでは最上階角部屋4L(86)が約3400万 最上階3Lで2500万～600ぐらい。
全面的に価格がわかるチラシなので価値が下がるような…

[886: いつか買いたいさん]

かなりフルイにかけられてますねぇ～・・・運の悪い人は買えなくなってますね。買いたい人はいっぱいいると思いますよ。でも・・なかなか上手くいかないんでしょうね。ここに住めた人は、運が強いと思います。年収は関係ない。担当する人にもよる。くじ運もいいでしょう。

[888: 入居済み住民さん]

ここのマンションを決めた時は即決くらい即決すぎたかな？と思っていましたが、
住み心地もいいし、部屋も気に入っているので今ではよかったなあ、と思っています。

[889: ビギナーさん]

アンケート葉書を郵送したのに何の音沙汰もないよ。。
どういうこと？

[890: 匿名さん]

買えない層だと判断されたのでしょう。

てか、ここ程度のアウトレットマンションすら買えないと判断されたってことは痛いですね。

[891: 契約済みさん]

No.890へ

　お前なに様や！
　こういうやつに限って自分が社会的信用のないやつや
　自分が買えないから、ひがんでるんやな

[892: 匿名さん]

>889

でっかい釣り針だなぁ～ｗ

[893: 匿名]

またまたチラシが…ハイテンションの見出し、全空室の価格掲載チラシは止めたんですね!!

[895: 入居済み住民さん]

>889さん

買えるか買えないかの判断はともかく、営業が追いかけていく必要があるかどうかで判断されたのではないでしょうかね？（あくまで私の推測です）
アンケートに記載された内容を読んで「この人は買わなさそう」と判断されてしまえばただの紙切れですよね。

私は以前、イベント等でアンケートを取る仕事をしていたことがあるのですが、やはりいい加減なことを書く人や、狙っている客層とかけ離れてしまっている内容の人のアンケートは紙切れ同然になってしまっていましたよ。
回収したアンケートから購入意欲や予算などのランク分けをし、どの人から営業していくかと優先順位をつけていくのが普通だと思います。

最近このマンションを見にきている人が結構多いので、アンケートから貪欲に営業しなくてもいいのかもしれませんけどね。

[896: 匿名]

最上階角部屋ってまだありますか？営業と話するの煩わしくて… どなたか情報ありますか？

[897: 買いたいけど買えない人]

この前、中古マンションの案内をしてもらっていたら、不動産やさんが、「僕らでも買いたい～」と、言ってました。笑～。結構、不動産屋の人も買っているらしいですよ。ホントかな？あんな、安いのはもう出てこないって。誰だって、新築がいいに決まっている。でも買えるのと、買いたいのは違うから、買えるので考えなさい。と言われてしまいました。でも・・あんなキレイなのを見たあとには・・つらいです。

[898: 匿名]

不動産屋が手を出す物件とは考えにくいと思いますけどね…。利回りは悪いと思います。永住物件としての購入ならアリだと思います。

[899: 匿名]

>897
釣りですよね？

本気で不動産屋がそんな発言したなら、その不動産屋は先が短いわ(笑)

[900: 匿名]

ここの掲示板は怪しい情報が多くないですか。

[901: 匿名さん]

>897

その不動産屋はハイテンションでしたか？

[902: 匿名]

うまい！
座布団一枚！

[903: いつか買いたいさん]

そうですよね～この間、ここを見にいったら、モテない君・・三人組みみたいなサエない男の人達「ここに来てパチンコ行ったら絶対かつねんなぁ～」って
話していました。変な人がさいさい来るような所は嫌だと思いました。営業の方もあまり親切でなかったしね。ほってても売れるみたい態度がイヤ！

[905: 匿名]

903さん
安くするからそういう層が多くなるんでしょうね

[906: 匿名さん]

高いマンションでもパチンコの話くらいすると思うけどな～
高いマンションでもモテナイ君はいると思うよ～

[907: 匿名]

高いマンションを買う人は所得も高いからパチンコするひと少ないですよね。パチンコより仕事の方が儲かりますから

[908: 匿名さん]

パチンコで儲けてここを購入した人はいるかもね。

[909: 低所得パチンカー]

パチンコで勝ったらココ買うわ。

[910: 購入済み]

重要事項説明に修繕積立金総額の記載ありましたか？新築マンションではなく中古マンションの転売なので修繕積立金や管理費等滞納額の説明がなければ宅地建物取引業法違反だと知人に言われました。
新築マンションを買ったことへの妬みで言われただけなのか、本当に問題があるのか調べてもよくわからず不安です

[911: 低所得パチンカー]

安くで買うたんやから細かいこと言わんでもええやん。買えただけ幸せやで。
いちおう下げとくわ

[913: 匿名]

低所得は年収いくらぐらいのことですか？
何故恥ではないんですか？

[914: 低所得パチンカー]

金で人間の価値が決まるんやないで。せやから恥じる事なんかなんもないわ。
一般的に年収5〜600万なかったら低所得やろ。400万までは貧困層か？わいは月収18〜20万やけどなんも恥ずかしないで。

[915: 高所得パチンカー]

↑
いつも何打ってますか？

[916: 低所得パチンカー]

くじら君や。さげとく

[917: 買いたいけど買えない人]

見学に行きました。やっぱり、オシャレな造りだと思いました。あんまり他ではみないですよね。余裕があるというか。広い土地に建っているせいでしょうか？ぎちぎちに、部屋が作られていないというか。緑がたくさんありますね。年金とかもきちんと払っていないと買えないみたいですね。あと、保険料とかも。基本ですが・・。変な人？はみなかったですよ。見学にはいろんな人が来ると思います。でも、きちんとした人しか買えないと思いますが・・

[918: 匿名]

916 は買う気あるんですかね。

[919: 買い換え検討中]

もううんざり
検討しましたがあきらめます。

[920: 匿名]

私も諦めました と言うより､さすがにここの金額には届かないですが 結構値引き頑張ってくれた物件にしました。岩盤浴はかなり心残りですが…

[921: 匿名]

エントランスはまあまあだけどアルコーブのちゃちさと設備が充実してないのでパスしました。

[923: マンション住民]

前の土地、スーパーが買ったのが確定したらしいですよ！

ヤッター！！！！！！！

[924: 匿名]

イーナー

[925: 入居済み住民さん]

何処のスーパーが買ったのか、知ってる方いませんか？

[926: 入居済み住民さん]

ガセネタじゃなかったらいいんですけど・・・

確かにあそこにできたらすごく便利ですよね。

[927: 購入検討中さん]

スーパーマルナカってとこらしいですよ。

これで前向きに検討できますっ！

[928: 匿名さん]

ま、早く売り切って完売御礼を見せてください。
前みたいにCMをババ～ンといったら･･･何だかイケソウナ気がする～～。
その資金があれば、の話ですが。

[929: 匿名]

マルナカかあ…

[930: 購入検討中]

マルナカが購入したのは確実みたいですが、スーパーなのか物流倉庫になるのかはマルナカ次第という感じみたいですね…まだマルナカの何が出来るかは分からないみたいです。

[931: 購入検討中さん]

営業の方からマルナカの店舗は大阪南部が多いので、倉庫は無いのではと聞きました。
その方によるとやはり店舗の可能性が高いとのこと。

けど、工場の横に生鮮スーパーって作るものなのかなと感じました。

[933: 匿名]

イカリスーパーとかできたら町の雰囲気変わるのに。

[934: 匿名]

イカリスーパーとかできたら町の雰囲気変わるのに。

[935: 匿名]

イカリは高いですよね。

マルナカはよく知りませんが…

[936: 匿名]

イカリスーパーは高いですから、お客さん来ないのでは？ いわゆる高級住宅地に多いですけど…

[939: 匿名]

どういう意味ですか？
また新たにマンションが建てばってことですか？

[940: 匿名]

スーパーと言いたかったんでしょう…

[941: 匿名さん]

マルナカ～♪
マルナカ～♪
ってあの店内でながれてる歌がいいですよね＾＾

大阪の人には知名度低いかもしれないですが、マルナカはたしか四国が資本のスーパーでここ数年で関西進出してきましたね。

私個人の意見ですが、値段も手頃で鮮度とかもいいものが多いと思います。
あくまで以前によく行ってた西宮と神戸の店舗についてですが・・・

特に西宮は周辺にスーパーが密集している場所にありながら人気は１，２をあらそっているように思います。

[942: 匿名]

たしかニュース番組の特集でやってましたねえ。

[943: 購入検討中さんQ]

素敵なマンションですね。欲しくてたまりません。
販売員の話によると、月々の管理費修繕金雑費用は2万円程度です。
しかし、このマンションは2年間ぐらい経っても完売できず、滞納した修繕金があるでしょう。
新住民は分担しなくてもいいですか？
入居した後で来ると大変ですね。
以上、低IQの質問でした。

[944: 入居済み住民さん]

943さん

購入するにあたり、営業さんに聞きましたがそこは住民が負担しなくて良いように
ちゃんと販売会社が売り切るまで支払っているそうです。

そんな自分が住んでもない時の借金を払わせられるようなマンションだったら誰も
購入しないと思います。

その辺りは安心して頂いたら良いと思いますよ。

[945: 購入検討中さんQ]

入居済み住民さん ありがとう！安心しました！

[946: 匿名]

ところで修繕積立基金って支払うのは普通はいちばんはじめの購入者だと思うんですがここみたいに業者がまとめて買ってそこから買うときは２番目の購入者が支払うもんなんですか？転売の場合でもだれも住んだことがなければ新築になるんですか？

[947: 入居済み住民さん]

最近、引越しして住民となりました。検討しているかた参考にしていただければと思います。夜は静かですし
快適です。住民同士あいさつします。すごく気持ちいいですね。設備もいいし何より綺麗です。私も最初は
中古マンションと悩みましたが見学にきて即決で決めました、担当の方が親切だったのが決めてで手が届く
物件（おそらく当時残り１戸）　運が良かったと思ってます。駅まで遠く感じられますが自転車であっちこっち
動けて道も平坦なので楽ですよ。３ＷＡＹの交通網はどこに行くのも便利です。前にもしスーパーが建ったら
さらに良くなると思います。簡単ですが検討の材料にしてください。

[948: 匿名]

新大阪、東三国はここ10年で変わったね〜。
2.30年前はこのあたりは工場ばっかりだったのにこの10年間に工場跡に高層マンションが建設されて街の雰囲気ががらりと変わりました。
今、阪急三国と東三国の間あたりで区画整理がされているけど、完成すればもっと住環境がよくなることでしょう。東三国あたりはこれから期待できる街だと思います。

[949: 匿名]

>>948区画整理なんかやってるの?

[950: 匿名]

三国小あたりは空き地が増えたから何かできるんだろうね。

[951: 匿名]

>>941スーパーっていつ頃できますかね?

[952: 匿名]

>>950俺んちの隣、空き地だったけどこの前新築の一戸建てが出来たよ。

[953: 匿名]

ヒント；三国東地区土地区整理事業

[954: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。

再販物件の場合、未入居でも中古扱いになるそうですが、
営業の方は新築物件扱いになるとおっしゃっていました。

２００９年に購入され、住宅ローンをご利用の方にお尋ねしますが
実際、住宅控除はどちらで適用されましたか？

[956: 匿名]

チラシに載ってた「江坂徒歩圏内」は嘘ですよね。
道はつながってるぞ。という意味なら別ですが。

[957: 匿名]

区画整理は、どこもかしこも予定になってるけど、実際行なわれる可能性は低いんじゃないでしょうか？

[958: 匿名さん]

江坂駅まで1.5kmぐらいなので、完全に徒歩圏ですよね。

[959: 匿名さん]

知らないうちにこんなことが行われてるのね。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000022595.html

[960: 匿名]

大阪市も財政難だからね…

[961: 匿名さん]

まあ、このご時世たくさん金があるって訳じゃないしね。
でも400億も投入してるのね。

[962: ビギナーさん]

かなり前のレスまで読んでしまった･･･。学区を気にしてる親って自分の学力はどんなもんでしょね？
とおもいました。
私の父も母も中卒です。兄と二人兄弟です。隣の兵庫県出身です。
どこにでもある普通の小学校、普通の中学校（4つ違いの兄の卒業アルバムにはリーゼントや短ラン姿も何人かいました（笑））、普通の公立高校です。
兄は１浪で京都大学、私も神戸大学へ受かりました。小さいころから「大学行くとしても貧乏なので私学はダメ。」といわれたくらいで、中学から通った塾も近所の月謝の安い無名塾です。
貧乏なので本が買えないため、母が毎日のように兄と私を図書館へ連れて行ってくれました。
それがよかったのかもしれん。
学区になんて関係ないよ。

[963: 匿名]

ただの自慢？

[964: 匿名さん]

ここは今となっては再販の割には安いとは思えんが・・・。どうかな。

[965: 匿名]

安いと思わなくて買う気がないなら他に行けばいいんじゃないの？
安いと思う人たちが契約して、すでに残り５邸。(内２邸は家具付き抽選で応募者有り)

この手の書き込み多いけど、買えなかった人の僻み？？？嫌がらせ？？？

[966: 匿名]

自慢じゃなくて、自分の親はクズでしたよーってことが言いたいらしい

[967: 物件比較中さん]

住民専用板もそうだけど、しょーもない書き込みが多いな
特に住民専用板なんて、自分達のマンションの悪口合戦だし、公開ケンカもするし、これじゃあレベルが低いと言われてもしょーがないと思う。
人の嫌がることでも規約で禁止されてないから、やっていいみたいな事を書く住民もいるし、どうしようもないよ。
　↑今は消えてるけど、住民板のNo.412には「　名前：ウザ　内容：禁止じゃないから　」って書いてあった。

非常識な住民は一部だろうけど買おうと思ってる人はよく考えた方がいいと思うよ。

[969: 匿名]

住民板の大半は住民だと嘘をついてる。

[970: 物件比較中さん]

>>968さん
>>967は住民の方へ向けたメッセージではありません。
購入検討中さんへのメッセージです。
貴方の投稿内容の意図が分かりません。

>>969さん
大半ではなく「一部」じゃないですか？

[971: 匿名]

安いと思わなくて買う気がないなら他に行けばいいんじゃないの？
安いと思う人たちが契約して、すでに残り５邸。(内２邸は家具付き抽選で応募者有り)

この手の書き込み多いけど、買えなかった人の僻み？？？嫌がらせ？？？



ちょっとマイナスを匂わせる質問や疑問を投げかけただけで、こんなに反応せんでもと思いますね。

[972: 匿名]

967が一番非常識な件

[973: 匿名]

別に非常識ではないだろ

[974: 匿名]

数回MR見に行きましたけど…住民の方は感じ良さそうな人が多かったですよ。 住民板は何なんですかね〜？あれが現実なのかな？。
値段は高くもなければ安くもない。。おおっぴらに広告打てないだけで他のマンションもそこそこ安い。

[975: 匿名]

974さんみたいな意見をすると、
必ず、「他が安いなら他いけば？」
みたいな返事が来るんですよね。
それがここの住民の現実だと思われます。

[976: 匿名さん]

こういう掲示板ではよくあることです。
住民や関係者でなくても、あおるためだけにネガコメントを書いたり攻撃的な書き込みをしたり。

結局、何を信じるかは読む人しだいですね。
ま、この掲示板を参考にしてマンションを買うか買わないかを決める人なんていないのでしょうが････

[978: 匿名]

チラシでは約2割ダウンですね！

[980: 匿名さん]

スロップシンクってなにするん？

ないよりいいけど別になくても構わないかな