シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[61: 職人]

資産価値なんて誰が決めるんだ？ないほうが税金安くならないか？
結局は前評価なんて関係なくて、住みだしてからのアフターが大事なんだろなぁ。ちょっと勉強してきたぜ。中古マンション買うときって事業主なんか気にならんかったしな。

[62: 匿名さん]

この物件を買う方の心理がなんとなく分かりましたです。

[63: 匿名さん]

駅近がいい人は他あたった方がいいと思いますよ。私もこの物件見学行きましたが、とても良い印象を持ちました。まぁこんな世の中ですので、早くしっかりとした体制を組んで販売再開してもらいたいです。61さんといっしょで資産価値ってだれが決めるのでしょう？5年後、10年後だれがわかる？

[64: 購入経験者さん]

確かに５年後１０年後のことなんて、誰もわかりませんよね。
大事なことはメリットもデメリットも納得して選ぶことですよね。

[66: 匿名さん]

異常に安いですねー。安すぎて怖い。

[67: 匿名さん]

ここなら、３０００万微妙かなあ？ローンは変動ですよね？

[68: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内はイイとして、買い物や病院はどうなさるのでしょう？ 車をメインで使う事前提の物件でしょうかね？
価格と設備には興味惹かれてます。

[69: 近隣住民さん]

基本的に病院、買い物、学校、保育園、ありますがチャリがあった方が便利です。車ありきの話なら五分以内でだいたい用事が済みますね。区役所が遠いのがネックですかね。

[70: 以前検討]

以前契約寸前のとこまで行きましたが
最後に見たMRの印象が悪くやめました。

車があれば全く生活には問題ないですし、
駐車場も５００円の場所が残っていれば
費用的にも問題なし。南向きは眺望も良いです。

ただ、つくりが良いと書いている方もいましたが
私個人の意見は逆で、共用部分のタイルが何箇所も
欠けていたり、室内の戸やふすま、クローゼット
等の立て付けが悪かったりした所に不安を感じました。
MRの和室のふすまのレール？のような木の部分が
めくれていたりしていました。些細なことかもしれませんが・・・。

あくまでもご参考までに。

[71: 物件比較中さん]

ニチモ、首の皮一枚つながりましたね。正直、事業主の問題がなければここ買いたいです。

[72: 匿名さん]

ニチモ民事再生受理されましたね。ホント皮1枚つながったって感じですね。
私もこの物件気に入ってます。この地域で生活設計を考えている人にとってはとても
魅力のある物件だと思います。なのではやく再開してもらいたいです。価格もリーズナブルだし、変動金利も優遇を受けれれば、１％切りそうだし（金利上がったときのことかんがえての積み立てあっての事だけど）購入するなら、今でしょ？住宅ローン減税もさ来年からは減額されていくし！
管理会社がしっかりしてれば大丈夫！！

[73: 匿名さん]

本当に良かったです。
再開はいつからなのでしょうね？

[74: 職人]

>>70さんへ
俺が言葉足らずでした。すいません。俺が建物はいいといったのはコンクリートとか、鉄筋がキッチリ入ってるとかセメントの養生期間をキッチリ取っているとか、材料いいの使ってるとか、同じ鉄筋コンクリートの建物でも工法が違えばボロいですからね。そういう意味です。まぁ僕は施行管理で携わっていた訳ではないので全ては知らないですが。仕上げ物や建具の調整は入居前に指摘すれば治してくれますよ。

[75: 職人]

まぁ、基礎の段階で川の水が溜まってて、それが腐ってたのか、異臭騒ぎになって役所からこっぴどく指導をうけてましたが…改善されたと言ってますが正直、どうだろ？でも俺は販売再開されたら買うぜ。これで値が下がったら儲けもん。

[76: マンション投資家さん]

公園が近いし、駅通勤はしない人にとってはありかと思って、見に行ってきました。
個人的な結論ですが、あと3割下げてくれるなら買います。

下がったって言っても、元の設定が高かっただけという印象です。
もう少し下がって妥当かと・・・・。
過当競争時の土地代金を仕込んで、原材料の高い時に、鉄やコンクリを仕込んだんだから
ここ1年内のマンションなんて、もともと原価設定がおかしいんですよ。
高値で作ってしまったから、安値で売れない。ただそれだけ。
もちろん他社の話だけど、3〜4年前の土地の高値買いは馬鹿みたいだったし・・・。
俺が知ってるマンションはどこも7〜8割原価だったけど、ここはどうなんだろうか？

中古価格市場に出回ったとき、適正価格がつくんだけど、
そうなったら、もっと・・・と思う。

こうやって売れ残っていく物件のその後をたくさん見てきたけど、
やっぱり・・・だった。
俺はまだ、しばらく売れ残ると予想して、まだまだ下げざる得ない状況を待とうと思う。

[77: 匿名さん]

そんなに深読みしたら僕たち一般人はなかなか買えませんよ(>_<)

[78: 匿名さん]

建物自体の鉄筋とかコンクリートがしっかりとしているのですね。
私、一般人からしたら仕上がりがきれいかどうか、きずがついていないか
くらいしかわからないですもん。参考にさせていただきます！ありがとうございます。

[79: 匿名さん]

１、２年も待ってたら希望する階も部屋もなくなってるかも・・？って考えると買える時に買っといた方がいいのでは？そりゃ、高い買い物だし、少しでも安い方がいいに決まってます。でも、安くなっても希望する物件がないんじゃ・・・。

[80: 匿名さん]

デベが民事再生中、但し受理されたというだけで具体的な再建はこれからという事でしょう。（物件のＨＰも休眠中）今後の維持管理状態も不明な現時点で、購入を決定するには熟慮した方が良いと思いますが。下手をしたら、ほとんど賃貸になってしまうかも。

[82: ビギナーさん]

>先々々々々々々々々週号のマンションズによれば２８３戸中３０戸が売れ残り。
あちこちで書くなよ
それともう少し勉強しろよ

[83: 匿名さん]

長谷工もやばそうですね。

[84: 購入検討中さん]

ガチで長谷工に聞いたら

契約済みでも５０いっていないとの事。

長期計画ですが完売しますよと

１月末に言われました。

これが事実！

[85: 匿名さん]

私は６０って言われました。にしても長谷工の株価４０円台だし、ここのマンションでも２６億の負債抱えたみたいだし、日本綜合地所では１２０億、
貸倒引当金を90億積んでいても完売するまで大丈夫なんですかね長谷工？

[86: マンション投資家さん]

2月15日に行った時は、50いくつだとお聞きしましたよ。

当面、事業主等に売れ残り分の管理費や、修繕積立を負担してもらうとしても、
大変な金額ですよね。あくまでも予想としておきますが、
15,000円×200戸=300万円　年間で管理費を3,600万円負担。

さらに事業主等の財政状態を圧迫するのではないでしょうか。
いち企業からすれば、小さいお金だとおっしゃる方も当然いるとは思いますが、
その他にも、在庫を保有してしまうことによるコストは非常にたくさんあります。
税金しかり、金利しかり。

住人側にしてみても、住人が少ない以上、駐車場等の収入は見込めませんから、
その減額分は、住人の家計に直撃する可能性があります。
将来、大型の修繕は必ずやってきますから・・・。

上記のリスクを見込んだ価格であれば、買います。

[87: 匿名さん]

う〜ん、そういうふうに考えると、ここリスクありすぎますよね。
実際、完売するまでといいますが、その営業社員の人件費とかもいるわけだし、どうなることやら。

[88: マンション投資家さん]

別のここに限った話ではないですが、
滞留したマンションは、安くても買うのは怖いですよね。

中古市場になって、急に値段があがるわけもないですし、
それ以上の価値がないと多くの人が判断した結果ですよね。。。

[89: 検討中]

既に入居されている方、平日にMRを見学された方の声を聞きたいのですが、日祝日は静かだと思いますが、平日の朝〜夕方の周りの工場が稼動している時間帯の音や臭いは、気になるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

公式ＨＰ復活してますね

[91: 周辺住民]

>>89さん
音や臭いは気になりません。ただ音はあるし臭いもあります。音は国道沿いの車の音よりはマシです。臭いは何かわかりませんが風向きによって、日によっては臭います。川の水の臭いか工場の臭いか、何かはわかりません。個人的には全く気になりませんが、ご自身で確認された方が無難ではないでしょうか？

[92: 検討中]

91さん ありがとうございます。 日曜日の周りの雰囲気は静かですし、良いのですが、平日は見に行く時間がないもので、参考になりました。

[93: 周辺住民]

参考になったら良かったです。私自身は周辺の環境はかなり気に入ってます。公園なんか整備されたおかげでかなりいい雰囲気ですし。工場なんかもこれから住もうとしてる方には気になるpointなんでしょうね。

[94: 検討中]

周辺住民さんへ伺います。エントランス側の、平日ダンプの通りが気になるのですが、安全でしょうか？

[95: 周辺住民]

確かにダンプの通りは多いです。エントランス側の道を三国方向に行くと生コン屋があるからです。道なり的にカーブが多いのでスピードが出ていないので安全かと思います。これもそれぞれ意見は違うでしょうが。生コン屋の前は常にガードマンが常駐してるので生コン屋側も配慮してるのではないでしょうか。

[96: 検討中]

周辺住民さんありがとうございます。 そうですか、生コン工場があるんでしたらダンプが通っていても、しょうがないですね。時間を作って平日の環境も確かめてみます。

[97: 匿名さん]

たまに仕事で通り掛かるのでここのマンションが気になっていました。
私が通った時は工場の臭いがしていました。
日によって臭いのきつさも違います。
独特の臭いですね。
近所に民家がたくさんあるので慣れれば気にならないのかもしれません。
私は音はそんなに気にならない方ですが臭いは我慢できないのでここは候補から外しました。
開放感があるのはいいと思いました。

[98: 周辺住民さん]

冬場は風が強いので意外とにおいは気になりません。
においが流れてくるというよりは拡散させるイメージ。

ただ夏は独特のにおいがする日が多々あります。
神崎川もからも同じくです。

ダンプはたまに工場の入り待ちをしていて
道路を１車線ふさぎます。こうなるとたいへん迷惑ですが
北側は生活には使わないので問題なしです。

ただこのマンションの売りの一つであるメインエントランス側が
そういった状況になるのはいかがなものかと・・・。

[99: 匿名さん]

長谷工、３３円までいきましたね。後はアートプランニングですが、親会社のほうが…

[100: 検討中]

騒音、臭い等、どこも住んでみないと気になるかどうかわかりませんね。

[101: 購入検討中さん]

ここ２，３週間前までは、購入する気だったのですが、最近の長谷工の株価の変動ぶりをみて心配なのですが・・・？長谷工がつぶれた場合、今後どのようになるのか予想出来る方いらっしゃいますか？いらしたらご教授ください。

[102: 匿名さん]

りそな銀行次第ではないでしょうか？

[103: 物件比較中さん]

周辺住民さんへ
　北側のテントシートで覆われた工場が臭っているように感じたのですが、
　どんな工場ですか、その向こうの神崎川の臭いでしょうか、ご存知でしたら
　よろしく。

[104: ご近所住民]

北側のテントシートで覆われた工場・・・元の田岡化学さんの第２工場でしょうね。
中はなんにもなく、今は更地状態です。（イーナ上層階からはよく見えます）
ここいら辺の、地面は掘削すると必ず匂います。
その匂いは、表現を悪くすると「＊＊」の様な腐敗臭です。
たぶん、神崎川の川縁はへどろが溜まりこんな匂いになるのだと思います。
しかし、風向きが悪く一日中匂うこともイーナに住まれればあると思います。
私は、周辺（すごく近く）住民ですが、あまり臭いと気になり続けたことは、ここ数十年ありません。
神崎川の匂いは、水の匂いが漂ってきますが、気にするほどではありません。
と、いうより水の匂いです。
個人的な感じ方ですが、ご参考になればと思いました。
住めば、都ですよ(*^^*)

[105: 近所をよく知る人]

田岡化学工業で検索すると事業内容が
分かりますよ。やはりケミカル系が事業のメインなので
あの匂いは風向きから考えて、まだある工場からの
匂いかと。

跡地に商業施設などがくればいいですね。
さすがに無理かな〜

[106: 匿名さん]

これだけ住宅開発が進むと跡地に工場が建つ事は考えにくい。商業施設の期待が高まります。

[107: 匿名はん]

まだ販売は再開されてませんよね。いつ頃再販されると思われますか？

[108: 購入検討中さん]

HPも再開されてますので、あとは長谷工とニチモとアートプランニング次第でしょう。３月中旬と予想していますが？今週中には今後の事業計画がおおまか決定されるみたいですが。

[109: 匿名さん]

この物件に決めようと思っていただけに、今回の件はショックでした。
そんなに早くに再販されるでしょうか…
事業主はどうなるんでしょう…

[110: ご近所住民]

ニチモさんのＨＰで、下記の報告がありました。

１．民事再生手続開始決定
　当社が平成21 年2 月13 日に行った民事再生手続開始の申立て（平成21 年（再）第46 号）に
ついて、同月20 日付で東京地方裁判所から民事再生手続開始決定がなされました。
２．民事再生法による今後の予定
(1) 再生債権の届出期間平成21 年3 月23 日まで
(2) 報告書等(民事再生法124 条、125 条)の提出期限平成21 年4 月14 日
(3) 認否書の提出期限平成21 年4 月17 日
(4) 再生債権の一般調査期間平成21 年4 月24 日から同年5 月1 日まで
(5) 再生計画案の提出期限平成21 年5 月14 日

販売開始は、ニチモさんとアートさんの事業主比率が８：２でしたので、
アートさんか、他の事業主が新規参入しない限りは5月15日以降の販売再開ではないでしょうか？
ご近所住民には、いい物件なんですけどねえ┐(-。ー;)┌
早く、販売再開になりませんかねえ。。。。