シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[492: アメマ～（*^_^*）]

一度マンションに見に行った者ですが、中々良いマンションだと思いました。
まず御堂筋と阪急が使える距離にあるという所が一番いいですね。
駅から遠いといっても自転車でだったらそんなに不便は感じられないかと思いました。
歩いて行くのにも運動がてらに良いかなと～、と妻とはなしていました。
ただ気になるのが、飛行機の音が生活しだすと、どれくらい気になるのかという点です。
この掲示板を見てると、いろいろ書かれていますが、住んでみないとわからないところかなとも思っています。
（人によって感じ方は違うと思いますし・・・）
ただ、値段は間違いなく安いですね。気になるところさえ我慢？？クリアされれば、値段を考えるとまあ良いマンションなのかなとも思います。
良いと思わない方は、購入しなくていいんじゃないかなと思います？
ローンがうまくいけばいいんですが、営業さんいわく恐らく借入れできるかと思われます。
来週あたりもう一度見に行って決めたいと思います。

[493: 契約しました]

14日の設備説明会と金消契約会に参加しますよ～
楽しみですね。

[494: ハイテンション]

急に活気なくなりましたね

[495: やはり]

マンション購入予定や検討してる方は土日はかなり忙しい？！

[496: 匿名さん]

２０００万円を切る値段には触手が動きましたが、それ以外は二の足踏んでしまいます。

この物件なら再販会社さんはあと一割くらい引いてもいいような感じもしますが。

[498: 近所をよく知る人]

金額は皆さんがいわれる通り、格安となっていますが、それは当然入居後のクレーム対応や色んな対処にも絡んでくることです。買ってからが色々あります。

販売会社、販売代理会社を良く知りましょう。安いといっても高い買い物で、永い買い物です。

[500: 契約者ですが]

最大1200ダウンでしたか中古物件だからですよ。登記簿にはすでにアークが登記されています。ただ未入居の築1年の新古物件で他の中古物件と比較して納得した方が契約してると思います。

[501: それと]

販社の信用力より、この大規模分譲マンションの再販のスキームは三井住友系金融機関が組んで？るので。
やはり入居後、管理組合が剰余金をより累積できたらBest

[502: 近所をよく知る人]

499さんへ

曰く付きとはいいません。しかし皆さん家やマンション買ってから、何かあるとだいたい、販売担当した営業マンとかその会社に連絡しますでしょ。ここが調子悪いとか、あそこがどうとか。

でも、その販売会社は当然今回の場合は作り出した時から変わっています。長谷工さんは当初からかな？
しかも売り主が何度も変わっているので、どこまでしっかり責任持って対応するかどうかは判らないと思います。まー売ったんだから責任持って応えてよというのが一般的考えですが、そう旨くいくかどうかが疑問と思いました。

これだけ値引きして（当然それでもあがりが出るように今の売り主、販売業者も考えている）やっているので、いわゆる建築当初よりは利益率はきつくなっています。すると、売ったあとの対応というのは後手後手に回るモンです。当然アフター処理やクレームでは利益出る訳ないからです。

例えば自動車屋さんなんかは、次の乗替えとかあるので、お客さんをできるだけ逃さず怒らさないように努力します。建物でも大手などは世間へのイメージや、作った社会的責任を多少感じて、ある程度しっかり対応します。中小でも自分とこで作って売ってするのなら、後で大問題にならないように（裁判やなんかで訴えられないように）対応します。

しかしこのマンションのように、新築だけど中古のような値段、扱いとなると、その辺は値段なりの対応が待っていると言いたかったのです。現実、この販売会社（どの社とはあえて特定しませんが）の入居後の対応は目に余るのを知っています。

それをもある程度判って購入すれば、お得な物件でしょうけど、売る前のすばらしい対応とお金支払った後の対応は結構ホントおんなじ人、会社？と思うこともあるかもしれません。

[503: ハイテンション]

売れ残ってますね！！
いまだにＳＵＭＯに載せてますね。

[505: 入居予定さん]

週末の金消契約会行ってまいりました。ワクワク感も増してきましたが入居率がとても気になります。残戸数はどのくらいでしょうか？良い管理組合がたちあがるといいですね。

[506: 購入検討中さん]

営業さんに確認したら180邸ほどが契約済みもしくは、交渉中とのことでした。
私も現在交渉中なのですが、このマンションのスペックだと隣の家の声などは聞こえるのでしょうか？
2重壁というのに引っかかっていまして・・・

[507: ２８日入居]

週末バタバタでしたが手続き終えてホッでした。今回が４０戸程度と聞いてます。管理費や修繕積立はすでにアークが所有分は積み立てていると再確認しました。駐車場１００台程度も。春には概ね引越しが終わる様に期待しています。

[508: 物件比較中さん]

入居中の方がいらっしゃいましたら、上階の足音が聞こえるか教えていただきたいです

[510: 入居予定さん]

皆さん、オプションは何か選ばれましたか？

うちは洗濯機上の吊り戸棚だけお願いしようかと思ってます。

オールチタンコーティングは効果あるんでしょうか？
すごく惹かれてるんですが、値段が高くて決めかねてます・・・。

[511: インテリア]

本当にインテリア選びは楽しかった！
アドバイスですがまずはイケヤ見てニトリ見てからおおよその予算を決めつつ気になるショップやブランドは軒並み見ましょう！特にカーテンは量販店が安い訳でないと理解出来ますよ。照明も量販店同士の比較であるメーカーのハイシリーズの比較で１機26800と22000の差が出ましたよ。空調もしかり！家具は最終は値段よりデザインや質感を重視！毎日使うアイテムですから。
お気に入り店舗の情報交換の場にするのはﾏｽﾞｲのかな？

[513: 匿名さん]

ここの宣伝のハイテンションの意味がわからん。

[515: 入居者]

入居者さんはカーテンはどこでオーダーされましたか？リビングはサンゲツでオーダーしましたが洋室をどうするか悩んでます。おすすめがあれば教えて下さい。

[516: 匿名さん]

お値段は当初より約３０％ダウンで割安感が強くて検討しましたが、駅からの距離、周辺の利便性、
飛行機の航路、事業主の撤退に対する不安等を考え購入はできませんでした。思い切りがないんで買えなかったです。

[518: とくめい]

>517
ここで仮審査が落ちるって、あなた様はどのような収入・お仕事ですか？

[519: サププライムファンさん]

そんな人にも売ろうとするなんて・・・。

[520: 匿名はん]

正直、銀行の審査に落ちるとか落ちそうだったとか言う人に販売して欲しくない。

買われても、先々が心配なだけ。

[521: 購入者]

入居予定の人達は何歳くらいですか？子育て世帯の若い人達が多いのかな。
夫婦共20代前半なんで近所付き合いに入れるか心配です。

[522: ☆]

(購入者さん)
あたしも知りたいです!!
ちなみに、あたしは20代真ん中で小さい子供も居ます☆

[523: 入居予定]

30代前半夫婦と子供二人です。
説明会で見た感じだと年配の方から若い方まで色々な方がいらっしゃいましたね

[524: ○]

(☆さん)
私も20代真ん中で小さい子供1人です。今まで賃貸で近所の方との付き合いなんてなかったので、不安ですが同じ世代の方がいて安心しました。

[525: ☆]

子供ｻﾝが居る方が居てて安心しましたｰｰ☆
仲良くなれるとｲｨなって思います(^O^)

(○さん)
子供さん何歳ですかｰｰ??
…って聞きすぎたら、もし会った時に気まずくなっちゃいますかね^_^;

[526: ○]

(☆さん)
子供はもうすぐ1歳になります。キッズルームや、公園などで、会えるかもしれませんね。あれ？と思ったら声をかけて下さい。(^^ゞこれから引っ越しの準備でバタバタすると思いますが、がんばりましょうね☆

[528: 匿名さん]

気持ち悪い。

精神的に不安定な人々が多いのだろうか。

濃密な人間関係になりそうなマンション。

[530: 契約済みさん]

楽しく住めるといいですね。
私はもちろんアイサツします。

[531: 引越しも近い！]

ステキなコメントです。戸建てでもマンションでも気持ち良く生活するのに普通に近所付き合いはアリですね。大変な経済情勢の時代にエリート意識が強い方は避けますが。

[532: 買いたいけど買えない人]

なぁなぁで行きそうなマンションですね。

管理組合とかもなぁなぁで行くんでしょうね。

まぁ箸にも棒にも引っかからんようなマンションなので適当にやってて下さい。

[533: (^o^)]

このマンション　将来、修繕計画でもめそう
修繕費が足りないので、費用アップします！
　　うちにはそんな余裕ない！「
　　　　うちもだ！！！

[536: 匿名さん]

マンションよりもハイテンション！！！
←笑えた。

[537: 匿名さん]

私はこちらを購入していませんが、おおよそ契約者でないような人がくだらないネガティブ
レス書き込んでいるのを見ると浅ましさすら感じます。人の幸せがそんなに気に食わないのか
と思ってしまいます。

[538: 匿名さん]

ここはちょっとイタイマンションですから。
気にしないでポジティブシンキング＆ハイテンションで乗り切ってしまえ。

[540: 本当同感です！]

検討中から契約、入居までたくさんの情報もいただけましたが、この掲示板は止めます。
まさにNegativeというか否定的な意見の一部の方に不快感。否定するにしても思慮がないし情報のかけらも無いのが残念。

[541: 匿名さん]

ハイテンションの意味をわかりやすく説明してください。

[542: 匿名]

周辺、北摂の他物件に行くと、必ず話題をふってくるハイテンションマンション
永住するならこの価格は確かにおすすめですよ
私の経験からいうとこの価格は大分魅力的です
ただ懸念点も多いので時間帯を変えて 実際に契約する部屋を確認してください
匂い 音だけはあとでぜったいかえられませんから

[545: 匿名さん]

永住するなら･･･というのがポイントですね。
中古で売り出しても売れないでしょう。
利便性が命の賃貸もしかり。

[546: 匿名さん]

三国駅の発展について述べよ。

[547: Ｅ]

ここの掲示板ほんまレベル低いな・・・
この物件でこの値段で自分が納得すれば買ったらいいんじゃないの？
匂いや飛行機の音、担当の営業マン、気になる人は買わなければいい事です。
完璧を求めれば高いマンションを買えばいい事です。
俺はこのマンション納得して購入したんで、自分や家族が納得できればいいんじゃない。

[548: 匿名さん]

築浅の頃はまだいいですが、5年ぐらいで新たなマンションに押し出され、10年ぐらいで陳腐化し、15年ぐらいで大規模修繕の必要性が出てきて、20年ぐらいで忘れ去られ、30年ぐらいで無価値です。

はじめは仲良しを演じていた入居者達ですが、時間がたつにつれて意思統一が困難になり、何もかも現状維持の手付かず状態が続くケースが多いです。
子孫に資産を残すと考えている方は、面倒くさい仕事を残すものと考えた方がいいでしょう。

[549: 購入者]

近隣に住んでるから飛行機は気にならないし匂いなんてここを見ないと頭になかった。家賃、駐車場で毎月14万円払ってるけど市内に分譲買うとなるといくら条件が良くても今より支払いが増える→悩む→諦める。の繰り返しが今回は契約に繋がった。やっぱり最終的には値段と思う。ﾛｰﾝ年数も短くできたし家族での娯楽も減らさず暮らせるのが何より。子供が成人するまで住め予定です。買ってよかったかは何年も先にしかわからないし今は新生活の準備を楽しみたい。だから、ハイテンションの意味も気になりません。

[550: 購入者]

本当同感。

[551: 匿名]

物件価格は大幅プライスダウンで買うことができたと言っても、管理費・修繕積立金はプライスダウンにならない訳だから、将来的に支払不能になる世帯多そう。

ハイテンションで、背伸びして購入した、管理費・修繕積立金を支払う能力が危うい世帯入居が多いから。

[553: 匿名さん]

そう、こういう人がいるからこそ、このようなマンションが売れるのです。

[554: 匿名さん]

もともとの価格高かった？？？
安かったでしょ。

[555: サラリーマンさん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[556: 匿名さん]

お家なんてハイテンションになれなきゃ買えないでしょ。
ここのマンションに限ったことじゃないけどね。

ここの場合は、価格を見て全身にアドレナリンが回りハイテンション。
それ以外ある？

[558: 購入検討＆購入経験]

最近、シーエムをみて興味がでたので、検索してみたのですが、、
うぁぁー。

結構、書かれてますね。

まあ、人気の？か、話題の？マンションの掲示板はよくありがちですが。

当方はマンション購入経験があったので、
「ブランドや、アフターフォローなど関係なく割り切ったら、安いし、御堂筋沿線で通勤楽だし」
と、思い興味を持ちました。

マンション購入なんて5000万円以上のマンション買える人でも
2000万円のマンションが勢一杯の人でも、
フツーは一世一代みたいにハイテンションになるもんですし。。
人それぞれ、インじゃナイですかね。私は２回目の分、だいぶ現実的ですが。。。。

いま、駅近のマンションですが、ヤッパリこのご時勢ですしね、
今より安いマンションに代われるならと思い検討中です。

現状、最寄の駅から離れたハブとなる駅から30分歩いてるので、
ここも候補マンションです。

これからも良い情報があれば教えてくださいね。

[559: 匿名さん]

通常の購入パターンとは真逆の感じがしないでもないが・・・

[560: 558さん 同じ経験者です]

一世一代の買物だからよく比較しましょう。＆マンションは基本100％消耗品と捕らえて。土地の持ち分は高々２、３00万。でも建物の基本性能や空間として戸建より良い面もあるしそれぞれの優先順位次第ですね

[561: 住まいに詳しい人]

『マンションよりもハイテンション！』

そりゃ無いだろうといつも感じる。

　　ｂｙただの通りすがり

[562: 契約された方へ]

来月に本審査があるのですが、団信で健康状態を問う質問は項目は多いですか？どんな内容になるのでしょう？
特に問題はないと思うのですが、確認とかで健康診断の結果とか後日必要になったりしますか？
結果表を紛失してしまったので…。

[563: 契約済]

Ｎｏ562さんへ
私は団信で健康状態を問う質問は病院で聞かれるレベルの質問です、
過去に大きい病気をしたことがあるか等です。
健康診断の結果は別に必要ではありません。　

[564: 物件比較中さん]

もう第一陣は鍵の引き渡しが終わっているかと思います。
すでに引越しが終わった方がいらっしゃったら
実際に住んでみての感想をお聞かせください。

値段も安くなっているし、飛行機の音も慣れっこなのですが、
他の物件も気になって最後の踏ん切りがつきません。

[566: 引越しました。]

週末に退去と引越しを同日に済ませたのでバタバタでした。２４時間換気や床暖房はやはり嬉しい設備。パーキングのリモコン、管理人さんの常駐フロントや共用施設もかなりホテルライクで

[567: 契約済]

一部引越ししました、見晴らしも良いし飛行機の音も気になりません。
設備も良いです、電気代やガス代も割引になるらしいです。
28日の引き渡し時には前の公園で野球している子供の姿など見れました。
あと近所の工場の終業時や昼休憩時だと思うのですがサイレンが鳴ります、
私は気になるレベルじゃないですが、実際に昼間や夕方に訪れて聞いてみて下さい。

[570: 匿名さん]

マンションよりもハイテンション。
このマンションはネタか??

[571: 地元住民]

ここの大幅値下げのチラシが投函されていた。勢いがなくなり苦戦しているのだろうか…

[573: 匿名さん]

今電車から見るかぎり、ほとんど灯りがついてないです。　10〜15戸くらいです。

[574: 匿名さん]

マンションよりもハイテンションですから。

[575: ご近所さん]

今どれぐらい売れ残ってるんでしょうかねぇ。

[576: 匿名さん]

ハイになって２～３戸ぐらいまとめて購入してるんじゃない。

[577: 物件比較中さん]

ハイテンションなんてわけのわからない宣伝文句さえなければ
値段も安いし設備もよさそうだしいいなと思うんだけどね・・・
宣伝文句を考えた者のセンスを疑うわ。
CMの怪しさだけが購入をためらう理由。

[578: 購入済]

ハイテンションで買っちゃいました・・・

[579: 入居者]

ハイテンションで住んでおります。

[580: 物件比較中さん]

>578
>579

入居者を装った同一人物かな？

[581: 匿名さん]

誰でもいいんじゃない

[582: 申込予定さん]

568さんみたいに、近所で良さげな店があったら教えてください！

[583: 匿名]

確かにね
どちらでもいいでしょう

[584: 購入済]

578です、579さんとは違います、
現在入居済です。

[585: 物件比較中さん]

>584さん

失礼しました・・・
ハイテンションで買った結果は正解でしたか？
正解だったら私もハイテンションで！

[586: 匿名さん]

普通は買ったらハイテンションでしょう

[587: 匿名はん]

岩盤浴は営業始まったのですか？
共用施設を利用した人います？

[588: ハイテンション]

マンションよりもハイテンション！

[590: 来月引き渡し予定☆]

来月引っ越しに向けて周りの環境などイロイロ調べてみました。
家がまた淀川区なので徒歩で散歩がてら…

まず母として気になるのが学校ですよね～小学校までの通学路は民家の中を通って至る所に通学路ってゆう看板立ってて、近道なのか夕方４時すぎでも人通りが多い！（でもむっちゃ道せまい）もし一人で下校することあっても安心できそぉでした(^-^)/
中学はけっこう距離あるんですが…商店街からちょっと外れたとこで、もしクラブとかで遅くなっても商店街まで出れば人通りはバンバンありました。シティオアシス周辺は新興住宅地っぽいけど、中学周辺は古い民家が立ち並ぶ感じ。夕方は近所のおじいさんおばあさんが玄関先で話してるような感じなので、なんだか安心できました。

ちなみに商店街まで行くと野菜が安いスーパーあります☆業務用スーパーの野菜はなかなか新鮮、ライフの魚は美味しいです。主婦としては助かりますo(^-^)o

[591: 購入済]

〉585さん
584です
引っ越して一週間たってないですが、ハイテンションで買った結果、快適に過ごしています。
以前は昭和築の賃貸物件（ガレージ込１２万円位）に10年近く住んでおり、
支払総額１５００万円位その物件に費やしておりました。
現在は支払いも大分安くなりましたし、新築で設備も良いと思います。
お風呂やミストサウナはとっても気に入ってます、
ネットの月額も安いのでトータルで考えれば、この値段は安いと思いハイテンションで決めました。
最近は仕事帰りに近くのスーパー等を散策してます。
妻も喜んでるし、私は正解だと思いますよ。