シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[481: 匿名]

４６５です。
もともと、地元では、マンション建設の際に、この土地の土壌が汚染されていて、非常に悪臭＆地盤的に問題あるという話を聞きました。
おそらく、土木課にいけば情報手に入ると思うので、チェックしたほうが良いですよ。
後、大規模河川が近いので、ハザードマップで過去の洪水履歴＆洪水予測は確認したほうが。。
特に最近ゲリラ豪雨など多いのでそのあたりの対応もポイントになります。

駅近とか、マンションブランド（財閥大手）とかでもなく、なかなか売れず再販になっているマンションですし、これだけ戸数が多いと、リセールバリューはなかなか期待出来ないですが、
せめて、土地の立地の問題などはきちんと確認したほうが良いかと。
民度は、多くは望めないでしょう。

いずれにせよ、これだけ安くなっているのはお得な買い物には違いないので、後は、きちんとこのあたりの不安点＆デメリットをきちんと解消して、ナットクした上で購入をしたほうが良いと思います。
欠点がないマンションは、絶対にない。あまりにも条件が良ければ、その分価格も高いしね。

売るときに、不動産屋が懸念する材料をきちんと抑えるべきですね。（売るつもりがなくても抑えて損はない）

後で、知るととても後悔しますから。。。

[482: 匿名さん]

で、ここはもともと何が建っていたのですか？

[484: サラリーマンさん]

マンションの前の土地って売れたんですね。

T岡化学のホームページにありました。

http://www.taoka-chem.co.jp/ir/note/2009_1030b.pdf

[485: そうですね。]

11月28日の引き渡し予定で引越し準備にバタバタ。本審査の回答前だけど。
年内引き渡し予定が５０戸以上と聞き、もっと増えて欲しいと感じます。契約者の心情です。14日の設備説明会と金消契約会に参加する方はいますか？

[486: 契約済みさん]

昨日、本審査通過の連絡がきました。
もっと時間がかかると思ってたから
意外と早くてビックリしました。

１４日の説明会参加しますよ。

[487: 考察]

前面の工場跡地の売却価格も開示されてたんですね！ネット社会の情報の早さに感心してます。概ね購入されたデベは坪単価＠４７万なので戸建ての場合、空地や道路割合と給排水の宅地造成費用を加算すると宅地売り出し坪単価は80万前後？オアシスの1332坪４７万で６億3000万つまり戸当たり223万ですが
建延べ9168坪 戸当たり按分で32坪 乱暴な設定だけど32坪×80万の2400万の宅地価値のスペースを確保できて32坪×建築費60万の築1年1800万の原価の建物を使用出来る。春にはほぼ入居が完了して管理組合が高いレベルで運営されることが願いなんですョ。

[488: 融資審査]

やっと融資決定。
12年前に購入した物件の４割少しの価格だけどワクワク度は何倍も高い。家電はほぼ今のままでも、家具類の買い替えがかなり楽しい。デザイン物が買いやすい価格な時代。

[490: ☆]

両方とも終わりましたよ☆

[491: 融資審査]

本審査が決まるまではやはりどきどき不安。１４日の金銭消費貸借契約会が最短。年内の早くに引越しするつもりで家具など見ていたので。家具類も家電もデザイン・機能もアップしているので見るもが楽しいですね。支払いはつらいですが。ちなみに南堀江界隈の家具屋さんまわりは楽しいです。

[492: アメマ～（*^_^*）]

一度マンションに見に行った者ですが、中々良いマンションだと思いました。
まず御堂筋と阪急が使える距離にあるという所が一番いいですね。
駅から遠いといっても自転車でだったらそんなに不便は感じられないかと思いました。
歩いて行くのにも運動がてらに良いかなと～、と妻とはなしていました。
ただ気になるのが、飛行機の音が生活しだすと、どれくらい気になるのかという点です。
この掲示板を見てると、いろいろ書かれていますが、住んでみないとわからないところかなとも思っています。
（人によって感じ方は違うと思いますし・・・）
ただ、値段は間違いなく安いですね。気になるところさえ我慢？？クリアされれば、値段を考えるとまあ良いマンションなのかなとも思います。
良いと思わない方は、購入しなくていいんじゃないかなと思います？
ローンがうまくいけばいいんですが、営業さんいわく恐らく借入れできるかと思われます。
来週あたりもう一度見に行って決めたいと思います。

[493: 契約しました]

14日の設備説明会と金消契約会に参加しますよ～
楽しみですね。

[494: ハイテンション]

急に活気なくなりましたね

[495: やはり]

マンション購入予定や検討してる方は土日はかなり忙しい？！

[496: 匿名さん]

２０００万円を切る値段には触手が動きましたが、それ以外は二の足踏んでしまいます。

この物件なら再販会社さんはあと一割くらい引いてもいいような感じもしますが。

[498: 近所をよく知る人]

金額は皆さんがいわれる通り、格安となっていますが、それは当然入居後のクレーム対応や色んな対処にも絡んでくることです。買ってからが色々あります。

販売会社、販売代理会社を良く知りましょう。安いといっても高い買い物で、永い買い物です。

[500: 契約者ですが]

最大1200ダウンでしたか中古物件だからですよ。登記簿にはすでにアークが登記されています。ただ未入居の築1年の新古物件で他の中古物件と比較して納得した方が契約してると思います。

[501: それと]

販社の信用力より、この大規模分譲マンションの再販のスキームは三井住友系金融機関が組んで？るので。
やはり入居後、管理組合が剰余金をより累積できたらBest

[502: 近所をよく知る人]

499さんへ

曰く付きとはいいません。しかし皆さん家やマンション買ってから、何かあるとだいたい、販売担当した営業マンとかその会社に連絡しますでしょ。ここが調子悪いとか、あそこがどうとか。

でも、その販売会社は当然今回の場合は作り出した時から変わっています。長谷工さんは当初からかな？
しかも売り主が何度も変わっているので、どこまでしっかり責任持って対応するかどうかは判らないと思います。まー売ったんだから責任持って応えてよというのが一般的考えですが、そう旨くいくかどうかが疑問と思いました。

これだけ値引きして（当然それでもあがりが出るように今の売り主、販売業者も考えている）やっているので、いわゆる建築当初よりは利益率はきつくなっています。すると、売ったあとの対応というのは後手後手に回るモンです。当然アフター処理やクレームでは利益出る訳ないからです。

例えば自動車屋さんなんかは、次の乗替えとかあるので、お客さんをできるだけ逃さず怒らさないように努力します。建物でも大手などは世間へのイメージや、作った社会的責任を多少感じて、ある程度しっかり対応します。中小でも自分とこで作って売ってするのなら、後で大問題にならないように（裁判やなんかで訴えられないように）対応します。

しかしこのマンションのように、新築だけど中古のような値段、扱いとなると、その辺は値段なりの対応が待っていると言いたかったのです。現実、この販売会社（どの社とはあえて特定しませんが）の入居後の対応は目に余るのを知っています。

それをもある程度判って購入すれば、お得な物件でしょうけど、売る前のすばらしい対応とお金支払った後の対応は結構ホントおんなじ人、会社？と思うこともあるかもしれません。

[503: ハイテンション]

売れ残ってますね！！
いまだにＳＵＭＯに載せてますね。

[505: 入居予定さん]

週末の金消契約会行ってまいりました。ワクワク感も増してきましたが入居率がとても気になります。残戸数はどのくらいでしょうか？良い管理組合がたちあがるといいですね。

[506: 購入検討中さん]

営業さんに確認したら180邸ほどが契約済みもしくは、交渉中とのことでした。
私も現在交渉中なのですが、このマンションのスペックだと隣の家の声などは聞こえるのでしょうか？
2重壁というのに引っかかっていまして・・・

[507: ２８日入居]

週末バタバタでしたが手続き終えてホッでした。今回が４０戸程度と聞いてます。管理費や修繕積立はすでにアークが所有分は積み立てていると再確認しました。駐車場１００台程度も。春には概ね引越しが終わる様に期待しています。

[508: 物件比較中さん]

入居中の方がいらっしゃいましたら、上階の足音が聞こえるか教えていただきたいです

[510: 入居予定さん]

皆さん、オプションは何か選ばれましたか？

うちは洗濯機上の吊り戸棚だけお願いしようかと思ってます。

オールチタンコーティングは効果あるんでしょうか？
すごく惹かれてるんですが、値段が高くて決めかねてます・・・。

[511: インテリア]

本当にインテリア選びは楽しかった！
アドバイスですがまずはイケヤ見てニトリ見てからおおよその予算を決めつつ気になるショップやブランドは軒並み見ましょう！特にカーテンは量販店が安い訳でないと理解出来ますよ。照明も量販店同士の比較であるメーカーのハイシリーズの比較で１機26800と22000の差が出ましたよ。空調もしかり！家具は最終は値段よりデザインや質感を重視！毎日使うアイテムですから。
お気に入り店舗の情報交換の場にするのはﾏｽﾞｲのかな？

[513: 匿名さん]

ここの宣伝のハイテンションの意味がわからん。

[515: 入居者]

入居者さんはカーテンはどこでオーダーされましたか？リビングはサンゲツでオーダーしましたが洋室をどうするか悩んでます。おすすめがあれば教えて下さい。

[516: 匿名さん]

お値段は当初より約３０％ダウンで割安感が強くて検討しましたが、駅からの距離、周辺の利便性、
飛行機の航路、事業主の撤退に対する不安等を考え購入はできませんでした。思い切りがないんで買えなかったです。

[518: とくめい]

>517
ここで仮審査が落ちるって、あなた様はどのような収入・お仕事ですか？

[519: サププライムファンさん]

そんな人にも売ろうとするなんて・・・。

[520: 匿名はん]

正直、銀行の審査に落ちるとか落ちそうだったとか言う人に販売して欲しくない。

買われても、先々が心配なだけ。

[521: 購入者]

入居予定の人達は何歳くらいですか？子育て世帯の若い人達が多いのかな。
夫婦共20代前半なんで近所付き合いに入れるか心配です。

[522: ☆]

(購入者さん)
あたしも知りたいです!!
ちなみに、あたしは20代真ん中で小さい子供も居ます☆

[523: 入居予定]

30代前半夫婦と子供二人です。
説明会で見た感じだと年配の方から若い方まで色々な方がいらっしゃいましたね

[524: ○]

(☆さん)
私も20代真ん中で小さい子供1人です。今まで賃貸で近所の方との付き合いなんてなかったので、不安ですが同じ世代の方がいて安心しました。

[525: ☆]

子供ｻﾝが居る方が居てて安心しましたｰｰ☆
仲良くなれるとｲｨなって思います(^O^)

(○さん)
子供さん何歳ですかｰｰ??
…って聞きすぎたら、もし会った時に気まずくなっちゃいますかね^_^;

[526: ○]

(☆さん)
子供はもうすぐ1歳になります。キッズルームや、公園などで、会えるかもしれませんね。あれ？と思ったら声をかけて下さい。(^^ゞこれから引っ越しの準備でバタバタすると思いますが、がんばりましょうね☆

[528: 匿名さん]

気持ち悪い。

精神的に不安定な人々が多いのだろうか。

濃密な人間関係になりそうなマンション。

[530: 契約済みさん]

楽しく住めるといいですね。
私はもちろんアイサツします。