シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[451: 匿名さん]

今となってはそれほど安いかーという気がしてきました。
これだけ出せばもっと好条件のマンションも視野に入るんじゃないかと。どうでしょう。

[452: マンコミュファンさん]

一度現地に行きましたが、飛行機の音、半端じゃなかったです。

伊丹が閉鎖されない限り、「これは無理だ」と思いました。

[453: 契約済みさん]

飛行機の音、たしかにハンパじゃないですね。。。

うちもこれで最後まで悩みましたし。

でも何度も現地に足を運んでると・・・慣れました。

って自分に言い聞かせてるだけかもしれませんが。

契約考えてる方は何度も見に行った方がいいかもしれません。

特に夜7時半ぐらいから8時半ぐらいまではラッシュのようで5分間隔ぐらいで飛んできます。

[454: マンコミュファンさん]

448よ。

キャラ設定はもう少し練り直せ。
文章の構成も毎回同じじゃないか。
あと、ちゃんと残業つけろよ。

[455: 購入検討中さん]

約280邸中、160邸が既に売れているみたいです。

[456: あのねー？]

マンコミファンさん？かなり嫌な書き込み方は誰に？何故？
情報を得るために掲示板を楽しみにしているのに。

[457: 検討中]

購入された方、ご近所の方、淀屋橋まで一本で行けるので比較的いいと思い検討ますが現地から徒歩含めてどれくらい時間かかりますでしょうか？梅田まででも結構です。宜しければ教えて下さい。

[458: 周辺住民さん]

454>

業者？お仕事がんばって。



457さん＞

徒歩20分＋電車20分＋駅中5分位でしょうか。

[460: 週末契約]

手付け振込みしたので区切りがついた感じ。１２月初旬の引き渡し見込みになるよう。

[461: 匿名さん]

>>459
例え１６０としても、まだ１２０もあるから、
予算が許せば選べるよ。
実際にそんなにいってるのか？って感じだが。

[462: 購入検討中さん]

１６０売却済は本当です。親戚が前に購入して住んでいるのですが、住民には掲示板で現在の販売状況を知らせてくれてるそうです。

[464: 世相が反映されてる感じ！]

あと120程度の残でしたね。２４００までの物件はほぼ埋まってた様な気がします。3000台の角部屋がほぼ残だったような？とにかく判断規準と時代をどう読むか！でしょうね。住宅取得控除などの税制、金融機関と金利の環境、長期的な不動産市況など。ただ何度もここで言ってますが消耗品としての価値は高いと思える方＆住環境が好みの方には当然オススメ。個人的には開放感や居住面積、交通アクセス、周辺環境の将来性から週末に契約するので。

[465: 匿名]

土壌汚染の問題。施工会社の問題を持っているマンションだったでしょうか。
購入検討される方、そのあたりは、きちんと確認したほうが良いかと思います。
区役所に行けば、そのような情報もあるかと思います。

[466: マンション投資家さん]

売れ行き８０ぐらいって聞きましたけど・・・

[467: 詳細は？]

販社が公表している申し込みの総件数130？＋元々の購入者30弱との説明。申し込み＝契約ではないし契約しても融資の停止条件付きだから。
早めの引き渡し日を期待中。
ちなみにインテリアの話ですがカーテンと照明器具のイイお店イイ商品情報ありませんか？
センス重視で高くないブランドなど。

[468: 申込予定さん]

No.465 by 匿名さん＞

販売員の方からは、「問題ない」との説明を受けていたので、すっかり安心していたのですが…。

「土壌汚染の問題・施工業者の問題がある」という事を知って「区役所に確認した方が良い」と書いてくれているのでしょうか。
それとも、「疑問点があるなら解決しておいた方が良いよ～」という程度で、深い意味はなく、購入する際の注意点として書いてくれているのでしょうか？

[469: 申込予定さん]

隣の公園、ﾏﾝｼｮﾝの敷地広さなどこの辺りではゆとりのある立地に魅力を感じてます。飛行機の騒音は現在も近隣に在住ですのであまり気になりませんが南側の方が飛行路になるようです。現地にて販売担当の話を聞きますとﾏﾝｼｮﾝ自体の保険加入もあり不安は大分還元されました。居住率が高くなることを祈りながら今週末契約の予定です。

[473: バルク]

お手頃価格の部屋はほとんど売れたみたいです。ただ高価格帯は結構残っています。というか、戸数が多すぎ、いくらなんでもそんなに需要はない。年内完売はないでしょう。
アークは価格より早く売ることを重視しているので、再値引きあるかも！

[474: ビギナーさん]

マンション購入検討してるんですが、こちらのマンション購入にあたり
諸費用サービスってあるんですかね？

分譲価格が安いと、他社の新築マンションみたいに諸費用サービスは
存在しないもんなんでしょうか？

[475: いつか買いたいさん]

ご存知だったら、教えて下さい。

こちらのアークさん物件・・・
ローンの金利が、大手さんと比べると高いと聞きました。
実際は、どうなんでしょうか？

[476: 匿名さん]

他物件と比べると高いっていうのは、金利優遇が無いということなのでしょうか。。。

[477: いつか買いたいさん]

No.475 です

金利優遇と書き入れ忘れてました。

[478: バルク]

金利優遇ないのは中古だから？

[479: 申込予定さん]

金利優遇ありますよ

[480: ビギナーさん]

金利優遇ありましたよ。
知り合いの銀行員に相談をしたんですが、金利優遇の幅は申込者の会社規模や勤続年数などによって変わるって言われました。
上限の金利優遇はあくまでも上限で個人によってまちまちみたいです。

[481: 匿名]

４６５です。
もともと、地元では、マンション建設の際に、この土地の土壌が汚染されていて、非常に悪臭＆地盤的に問題あるという話を聞きました。
おそらく、土木課にいけば情報手に入ると思うので、チェックしたほうが良いですよ。
後、大規模河川が近いので、ハザードマップで過去の洪水履歴＆洪水予測は確認したほうが。。
特に最近ゲリラ豪雨など多いのでそのあたりの対応もポイントになります。

駅近とか、マンションブランド（財閥大手）とかでもなく、なかなか売れず再販になっているマンションですし、これだけ戸数が多いと、リセールバリューはなかなか期待出来ないですが、
せめて、土地の立地の問題などはきちんと確認したほうが良いかと。
民度は、多くは望めないでしょう。

いずれにせよ、これだけ安くなっているのはお得な買い物には違いないので、後は、きちんとこのあたりの不安点＆デメリットをきちんと解消して、ナットクした上で購入をしたほうが良いと思います。
欠点がないマンションは、絶対にない。あまりにも条件が良ければ、その分価格も高いしね。

売るときに、不動産屋が懸念する材料をきちんと抑えるべきですね。（売るつもりがなくても抑えて損はない）

後で、知るととても後悔しますから。。。

[482: 匿名さん]

で、ここはもともと何が建っていたのですか？

[484: サラリーマンさん]

マンションの前の土地って売れたんですね。

T岡化学のホームページにありました。

http://www.taoka-chem.co.jp/ir/note/2009_1030b.pdf

[485: そうですね。]

11月28日の引き渡し予定で引越し準備にバタバタ。本審査の回答前だけど。
年内引き渡し予定が５０戸以上と聞き、もっと増えて欲しいと感じます。契約者の心情です。14日の設備説明会と金消契約会に参加する方はいますか？

[486: 契約済みさん]

昨日、本審査通過の連絡がきました。
もっと時間がかかると思ってたから
意外と早くてビックリしました。

１４日の説明会参加しますよ。

[487: 考察]

前面の工場跡地の売却価格も開示されてたんですね！ネット社会の情報の早さに感心してます。概ね購入されたデベは坪単価＠４７万なので戸建ての場合、空地や道路割合と給排水の宅地造成費用を加算すると宅地売り出し坪単価は80万前後？オアシスの1332坪４７万で６億3000万つまり戸当たり223万ですが
建延べ9168坪 戸当たり按分で32坪 乱暴な設定だけど32坪×80万の2400万の宅地価値のスペースを確保できて32坪×建築費60万の築1年1800万の原価の建物を使用出来る。春にはほぼ入居が完了して管理組合が高いレベルで運営されることが願いなんですョ。

[488: 融資審査]

やっと融資決定。
12年前に購入した物件の４割少しの価格だけどワクワク度は何倍も高い。家電はほぼ今のままでも、家具類の買い替えがかなり楽しい。デザイン物が買いやすい価格な時代。

[490: ☆]

両方とも終わりましたよ☆

[491: 融資審査]

本審査が決まるまではやはりどきどき不安。１４日の金銭消費貸借契約会が最短。年内の早くに引越しするつもりで家具など見ていたので。家具類も家電もデザイン・機能もアップしているので見るもが楽しいですね。支払いはつらいですが。ちなみに南堀江界隈の家具屋さんまわりは楽しいです。

[492: アメマ～（*^_^*）]

一度マンションに見に行った者ですが、中々良いマンションだと思いました。
まず御堂筋と阪急が使える距離にあるという所が一番いいですね。
駅から遠いといっても自転車でだったらそんなに不便は感じられないかと思いました。
歩いて行くのにも運動がてらに良いかなと～、と妻とはなしていました。
ただ気になるのが、飛行機の音が生活しだすと、どれくらい気になるのかという点です。
この掲示板を見てると、いろいろ書かれていますが、住んでみないとわからないところかなとも思っています。
（人によって感じ方は違うと思いますし・・・）
ただ、値段は間違いなく安いですね。気になるところさえ我慢？？クリアされれば、値段を考えるとまあ良いマンションなのかなとも思います。
良いと思わない方は、購入しなくていいんじゃないかなと思います？
ローンがうまくいけばいいんですが、営業さんいわく恐らく借入れできるかと思われます。
来週あたりもう一度見に行って決めたいと思います。

[493: 契約しました]

14日の設備説明会と金消契約会に参加しますよ～
楽しみですね。

[494: ハイテンション]

急に活気なくなりましたね

[495: やはり]

マンション購入予定や検討してる方は土日はかなり忙しい？！

[496: 匿名さん]

２０００万円を切る値段には触手が動きましたが、それ以外は二の足踏んでしまいます。

この物件なら再販会社さんはあと一割くらい引いてもいいような感じもしますが。

[498: 近所をよく知る人]

金額は皆さんがいわれる通り、格安となっていますが、それは当然入居後のクレーム対応や色んな対処にも絡んでくることです。買ってからが色々あります。

販売会社、販売代理会社を良く知りましょう。安いといっても高い買い物で、永い買い物です。

[500: 契約者ですが]

最大1200ダウンでしたか中古物件だからですよ。登記簿にはすでにアークが登記されています。ただ未入居の築1年の新古物件で他の中古物件と比較して納得した方が契約してると思います。