シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[441: そうですね。]

資産価値は例えば土地なら一物三価？の字で良かったかな？考え方として売却価格以外の評価もあるし ポートフォリオの観点で資産を分散する意味合いもありますが、分譲Ｍの一室の場合は収益還元からの価値か、中古Ｍの市場での比較で価格は決まります。
この物件は購入価格から１０年後の価値はかなり高く維持出来きます。それは築１年で１０年物の中古市場で比較しても格安の価格だから。つまり3400程度の物件を７掛けの2500程度で購入。10年後６掛けになっても1500での売却は可能。ただあくまで現在の相場と建築コストから想定して。築浅のメリットが非常に大きいですよ！

[442: 契約済みさん]

いっぱい悩んで、何度も現地を見に行って、納得して契約しました！！

入居済みの方、これから入居する方、よろしくお願いします！！

[443: 匿名はん]

周りの環境ってどうなんでしょうかね？
地元の人間ではないので、教えていただけるとありがたいのですが･･･

[444: 匿名さん]

基本的には、周辺は工場と民家です。

[445: サラリーマンさん]

価値があるなら、誰かが買うだろ。
価値がないから、売れないだけ。

[446: 匿名さん]

ここは２８３戸あるからね。それに入居する家族形態も似たような所が多いと思う。要は自分の家が売りたい時は、他の家も同様な可能性も多い。

[447: 来週契約です。]

分譲マンションは区分所有している消耗品で不動産ではないという認識が必要かな。不動産鑑定士の意見も聞きたいところですが、分譲マンションはまだまだ大胆な法整備が必要でしょうね。実質的な耐用年数がきたら解体を促進するなど。財産権に対抗する法が。
環境配慮から解体コストも高騰する訳で。でも戸建てより優れている点も多い消耗品です。

[448: 周辺住民さん]

再販して盛り上がってますね。しかしこのご時勢と、2回のいわくで値段下がりましたね。中古並に。
いわくつきがいやなら買わないほうがいいでしょうが、これは考え方次第だし。

近所のものとしては早く完売し、活気づくことを、切に願っております。

価格もお徳でしょうし、上層階ならとてもいい眺めでしょうね。淀川の花火はばっちりでしょう。

数年前の阪急三国駅前のマンション開発で三国駅も大幅に変わりましたし、申し訳ない言い方ですが、神崎川周辺の工場群も減ってくれればイメージも変わっていくのではと思います。



確かに、既述の以下の問題点はあると思います。

①工場
②飛行機、
③駅からの距離。

①これが一番のポイントだと思います。今後減っていくことを切に願っております。
マンション向かいの工場の更地工事は今後何になるのでしょうか？マンションなどでしたらうれしいのですが。
知っている人がいたら教えてください。

②もともと淀川区周辺にお住まいでしたら気にならない日常です。経験のない地域からでしたら当初は気になるかもですが、慣れのものだと。生理的に無理な人は別として、飛行機が降りていく姿が見えるのはいまだにワクワクしてしまいます。上の階は近くに見えるんでしょうね。

③実際、徒歩20分はかかるかと。とらえ方はそれぞれですが、3駅利用できるメリットと、市バスに乗れば新大阪まで15分程度で朝は便利ですね。地下鉄との連動割引で、実質100円ですし。
日中少ないのと終バスが早いのは、現状利用客が少ないせいですので、いたしかたないですが。こちらも利用客が増え、増便することを願います。






良い点

安い。
御堂筋沿線の利便性。都心からの距離（通勤）
夜は静か。
車で移動が多い人は苦にならない。
公園



その他



少し離れてますがライフ、コーヨーなどスーパーもいろいろありますが、奥さんが車が運転できるなら問題ないですし。免許がないなら、10分～15分の自転車が苦か苦ではないかは本人しだいですね。


治安をいいだしたら、大阪市内は全区何かしらありますので、値段は高くても豊中市か西宮市あたりでお探しのほうがいいのでは。


コンビニ１つくらいは道沿いにほしいですが。

夜間ミナミからタクシーで帰っても３０００円～３５００円くらいです。





あくまで個人的な意見ですので、ご参考でお願いします。

[450: 本気に同感！]

ご近所の方のご意見で嬉しく感じます。特に３駅利用のメリットや近隣が住居系に移り変わる事を望まれている事も。北側の更地はほぼ土壌改良工事を終え戸建てデベへの売却先の交渉中と聞きましたよ。

[451: 匿名さん]

今となってはそれほど安いかーという気がしてきました。
これだけ出せばもっと好条件のマンションも視野に入るんじゃないかと。どうでしょう。

[452: マンコミュファンさん]

一度現地に行きましたが、飛行機の音、半端じゃなかったです。

伊丹が閉鎖されない限り、「これは無理だ」と思いました。

[453: 契約済みさん]

飛行機の音、たしかにハンパじゃないですね。。。

うちもこれで最後まで悩みましたし。

でも何度も現地に足を運んでると・・・慣れました。

って自分に言い聞かせてるだけかもしれませんが。

契約考えてる方は何度も見に行った方がいいかもしれません。

特に夜7時半ぐらいから8時半ぐらいまではラッシュのようで5分間隔ぐらいで飛んできます。

[454: マンコミュファンさん]

448よ。

キャラ設定はもう少し練り直せ。
文章の構成も毎回同じじゃないか。
あと、ちゃんと残業つけろよ。

[455: 購入検討中さん]

約280邸中、160邸が既に売れているみたいです。

[456: あのねー？]

マンコミファンさん？かなり嫌な書き込み方は誰に？何故？
情報を得るために掲示板を楽しみにしているのに。

[457: 検討中]

購入された方、ご近所の方、淀屋橋まで一本で行けるので比較的いいと思い検討ますが現地から徒歩含めてどれくらい時間かかりますでしょうか？梅田まででも結構です。宜しければ教えて下さい。

[458: 周辺住民さん]

454>

業者？お仕事がんばって。



457さん＞

徒歩20分＋電車20分＋駅中5分位でしょうか。

[460: 週末契約]

手付け振込みしたので区切りがついた感じ。１２月初旬の引き渡し見込みになるよう。