シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[42: マンション投資家さん]

なぜここが買いか？話せば長くなるので・・・。簡単にいえば半年後、一年後にここと同じ設備のマンションを買おうと思えば4000万はするでしょう。その前にこれほどの設備投資したマンションはしばらくは建たないでしょうね。理由はどうであれこれほど値が下がったのはラッキーです。
あくまで予想ですが、民事再生法は受理されず、次の事業主は長谷工になるでしょう。

契約を済まされている方は速やかに弁護士に相談し、登記される事をお勧めします。現段階では司法書士では話になりません。
契約まで至っていない方は今はどうしようもありません。販売再開される事を祈るしかないですね。マンション購入を視野にいれている方、この設備、価格、足踏みしているようでは夢のマイホームは何時になることやら・・・。

[43: 匿名さん]

No.42さんの方法は余程の余剰資金がある人はいいけれど、相当なリスクを背負うと思いますが。

[44: 匿名さん]

半年後、１年後にスラム化している可能性もありますよ。

[45: マンコミュファンさん]

４２さんは空想家か虚言者それとも・・・・

[46: 匿名さん]

No.42>単なるヤケをおこした営業さんでしょう

[47: 以前検討]

再々販されると更に値段が下がりますよね？
以前は約７００万円引き。今回もそれ位期待できますかね？
南向きの４LDKが２０００万円台中盤なら買いかもですね。

[48: 職人]

販売が再開したとしてみなさんは値段下がると思いますか？42さん、確かに今、建設中のマンションはかなり設備が後退化してますが…

[49: 職人]

私はこのマンションの施工に携わった1職人です。みなさん１つ勘違いしないでほしいのは施行主が長谷工だろうが竹中だろうが間組だろうが実際に作っている下請け業者いわば職人は一緒です。要するに間取りがどうか、近隣がどうかがpointだと思います。施行に携わった人間として１つ言えるのは建物の出来は上出来です。なので自分自身、購入しようと思っていたのですが…売り主がコロコロかわるんじゃなかなかね…私が苦手な分野ですわ！売り主が１つ確定してくれれば自分の意見としては何回変わろうが関係ありませんけど…！

[50: 匿名さん]

仮に建物自体がよくっても、アフターのことを考えるとリスキーですよね。それなりの値段を払うので、リンク先のようなことも考えないと。
http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200807240000/

[51: 匿名]

４２は病気でしょう。

[52: 匿名]

う〜ん？どうもここに書き込みする奴らは批判的だな。別に興味ないなら来なきゃいいのに…。買いたい奴だけ前向きな意見がほしいなぁ。

[53: 匿名さん]

事業主の２社が倒産、もうどうしようもないでしょ。何らかの思惑でもない限り手は出せないよ。

[54: 職人]

５０さん、なるほどアフターの事も考えないとイケませんか。いろいろ考えるとなかなか手が出ませんね。

[55: 周辺住民さん]

入居者の方いませんか？
今どんな感じですか？

[56: 匿名はん]

ホームページもなくなってるし、倒産に加え駅からは遠いと言うのがトドメでしょう・・

[57: 入居者]

かなり住みやすいです。ちまたで騒がれているような事はなにも気にならないね。駅から遠い？充分徒歩圏内ですが。じいさんばぁさんと同居する気かい？

[58: 匿名はん]

↓駅から徒歩何分だと思ってるの？資産価値も何もないじゃない？じ〜さんば〜さん？？はあ〜？この入居者も入居者だね。あ〜買わなくてよかった！！

[59: 購入検討中さん]

検討中です。私ももっと前向きな意見がほしいです。
そりゃ４０００万出せるのであれば、ここよりも駅近で同じ設備が買えると思うのですが、
金銭面で考えると・・・予算内で一番いい物件だと感じています。
職人さんも言っていましたが、確かに今時点の建設中マンションは値段が下がっていますが
中身の作りも全体的に下がっているような気がします。
早く販売を再開してほしいです。

[60: 購入したい。]

48くんは駅近で金だしてかえば？確かに駅まですこし距離ありますが私も充分徒歩圏内だと思います。駅に近くなればなるほど騒がしいし。いろんな音が入ってくる。逆に言うとこれぐらい離れてた方がちょうどいい。そう思うとちょうどいい距離感なんじゃないかな？

[61: 職人]

資産価値なんて誰が決めるんだ？ないほうが税金安くならないか？
結局は前評価なんて関係なくて、住みだしてからのアフターが大事なんだろなぁ。ちょっと勉強してきたぜ。中古マンション買うときって事業主なんか気にならんかったしな。

[62: 匿名さん]

この物件を買う方の心理がなんとなく分かりましたです。

[63: 匿名さん]

駅近がいい人は他あたった方がいいと思いますよ。私もこの物件見学行きましたが、とても良い印象を持ちました。まぁこんな世の中ですので、早くしっかりとした体制を組んで販売再開してもらいたいです。61さんといっしょで資産価値ってだれが決めるのでしょう？5年後、10年後だれがわかる？

[64: 購入経験者さん]

確かに５年後１０年後のことなんて、誰もわかりませんよね。
大事なことはメリットもデメリットも納得して選ぶことですよね。

[66: 匿名さん]

異常に安いですねー。安すぎて怖い。

[67: 匿名さん]

ここなら、３０００万微妙かなあ？ローンは変動ですよね？

[68: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内はイイとして、買い物や病院はどうなさるのでしょう？ 車をメインで使う事前提の物件でしょうかね？
価格と設備には興味惹かれてます。

[69: 近隣住民さん]

基本的に病院、買い物、学校、保育園、ありますがチャリがあった方が便利です。車ありきの話なら五分以内でだいたい用事が済みますね。区役所が遠いのがネックですかね。

[70: 以前検討]

以前契約寸前のとこまで行きましたが
最後に見たMRの印象が悪くやめました。

車があれば全く生活には問題ないですし、
駐車場も５００円の場所が残っていれば
費用的にも問題なし。南向きは眺望も良いです。

ただ、つくりが良いと書いている方もいましたが
私個人の意見は逆で、共用部分のタイルが何箇所も
欠けていたり、室内の戸やふすま、クローゼット
等の立て付けが悪かったりした所に不安を感じました。
MRの和室のふすまのレール？のような木の部分が
めくれていたりしていました。些細なことかもしれませんが・・・。

あくまでもご参考までに。

[71: 物件比較中さん]

ニチモ、首の皮一枚つながりましたね。正直、事業主の問題がなければここ買いたいです。

[72: 匿名さん]

ニチモ民事再生受理されましたね。ホント皮1枚つながったって感じですね。
私もこの物件気に入ってます。この地域で生活設計を考えている人にとってはとても
魅力のある物件だと思います。なのではやく再開してもらいたいです。価格もリーズナブルだし、変動金利も優遇を受けれれば、１％切りそうだし（金利上がったときのことかんがえての積み立てあっての事だけど）購入するなら、今でしょ？住宅ローン減税もさ来年からは減額されていくし！
管理会社がしっかりしてれば大丈夫！！

[73: 匿名さん]

本当に良かったです。
再開はいつからなのでしょうね？

[74: 職人]

>>70さんへ
俺が言葉足らずでした。すいません。俺が建物はいいといったのはコンクリートとか、鉄筋がキッチリ入ってるとかセメントの養生期間をキッチリ取っているとか、材料いいの使ってるとか、同じ鉄筋コンクリートの建物でも工法が違えばボロいですからね。そういう意味です。まぁ僕は施行管理で携わっていた訳ではないので全ては知らないですが。仕上げ物や建具の調整は入居前に指摘すれば治してくれますよ。

[75: 職人]

まぁ、基礎の段階で川の水が溜まってて、それが腐ってたのか、異臭騒ぎになって役所からこっぴどく指導をうけてましたが…改善されたと言ってますが正直、どうだろ？でも俺は販売再開されたら買うぜ。これで値が下がったら儲けもん。

[76: マンション投資家さん]

公園が近いし、駅通勤はしない人にとってはありかと思って、見に行ってきました。
個人的な結論ですが、あと3割下げてくれるなら買います。

下がったって言っても、元の設定が高かっただけという印象です。
もう少し下がって妥当かと・・・・。
過当競争時の土地代金を仕込んで、原材料の高い時に、鉄やコンクリを仕込んだんだから
ここ1年内のマンションなんて、もともと原価設定がおかしいんですよ。
高値で作ってしまったから、安値で売れない。ただそれだけ。
もちろん他社の話だけど、3〜4年前の土地の高値買いは馬鹿みたいだったし・・・。
俺が知ってるマンションはどこも7〜8割原価だったけど、ここはどうなんだろうか？

中古価格市場に出回ったとき、適正価格がつくんだけど、
そうなったら、もっと・・・と思う。

こうやって売れ残っていく物件のその後をたくさん見てきたけど、
やっぱり・・・だった。
俺はまだ、しばらく売れ残ると予想して、まだまだ下げざる得ない状況を待とうと思う。

[77: 匿名さん]

そんなに深読みしたら僕たち一般人はなかなか買えませんよ(>_<)

[78: 匿名さん]

建物自体の鉄筋とかコンクリートがしっかりとしているのですね。
私、一般人からしたら仕上がりがきれいかどうか、きずがついていないか
くらいしかわからないですもん。参考にさせていただきます！ありがとうございます。

[79: 匿名さん]

１、２年も待ってたら希望する階も部屋もなくなってるかも・・？って考えると買える時に買っといた方がいいのでは？そりゃ、高い買い物だし、少しでも安い方がいいに決まってます。でも、安くなっても希望する物件がないんじゃ・・・。

[80: 匿名さん]

デベが民事再生中、但し受理されたというだけで具体的な再建はこれからという事でしょう。（物件のＨＰも休眠中）今後の維持管理状態も不明な現時点で、購入を決定するには熟慮した方が良いと思いますが。下手をしたら、ほとんど賃貸になってしまうかも。

[82: ビギナーさん]

>先々々々々々々々々週号のマンションズによれば２８３戸中３０戸が売れ残り。
あちこちで書くなよ
それともう少し勉強しろよ

[83: 匿名さん]

長谷工もやばそうですね。

[84: 購入検討中さん]

ガチで長谷工に聞いたら

契約済みでも５０いっていないとの事。

長期計画ですが完売しますよと

１月末に言われました。

これが事実！

[85: 匿名さん]

私は６０って言われました。にしても長谷工の株価４０円台だし、ここのマンションでも２６億の負債抱えたみたいだし、日本綜合地所では１２０億、
貸倒引当金を90億積んでいても完売するまで大丈夫なんですかね長谷工？

[86: マンション投資家さん]

2月15日に行った時は、50いくつだとお聞きしましたよ。

当面、事業主等に売れ残り分の管理費や、修繕積立を負担してもらうとしても、
大変な金額ですよね。あくまでも予想としておきますが、
15,000円×200戸=300万円　年間で管理費を3,600万円負担。

さらに事業主等の財政状態を圧迫するのではないでしょうか。
いち企業からすれば、小さいお金だとおっしゃる方も当然いるとは思いますが、
その他にも、在庫を保有してしまうことによるコストは非常にたくさんあります。
税金しかり、金利しかり。

住人側にしてみても、住人が少ない以上、駐車場等の収入は見込めませんから、
その減額分は、住人の家計に直撃する可能性があります。
将来、大型の修繕は必ずやってきますから・・・。

上記のリスクを見込んだ価格であれば、買います。

[87: 匿名さん]

う〜ん、そういうふうに考えると、ここリスクありすぎますよね。
実際、完売するまでといいますが、その営業社員の人件費とかもいるわけだし、どうなることやら。

[88: マンション投資家さん]

別のここに限った話ではないですが、
滞留したマンションは、安くても買うのは怖いですよね。

中古市場になって、急に値段があがるわけもないですし、
それ以上の価値がないと多くの人が判断した結果ですよね。。。

[89: 検討中]

既に入居されている方、平日にMRを見学された方の声を聞きたいのですが、日祝日は静かだと思いますが、平日の朝〜夕方の周りの工場が稼動している時間帯の音や臭いは、気になるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

公式ＨＰ復活してますね

[91: 周辺住民]

>>89さん
音や臭いは気になりません。ただ音はあるし臭いもあります。音は国道沿いの車の音よりはマシです。臭いは何かわかりませんが風向きによって、日によっては臭います。川の水の臭いか工場の臭いか、何かはわかりません。個人的には全く気になりませんが、ご自身で確認された方が無難ではないでしょうか？