シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[401: 匿名さん]

NO400さん、どの辺ですか？うちは窓を閉めていないとうるさいけどね。NO400さんの言われるように現物で音を確認するのが一番でしょうね。

[402: 周辺住民さん]

飛行機の音は場所が少し（何百ｍ）変わるだけで全然違いますよ。
雨の降る前等はうちでもよく響きます。普段はそんなに聞こえない
ですけどね。それより新しい売主が気になります。友人の話では、
アーク＝（悪）不動産って評判もある位なんですって。あくまで
評判です。アフターサービスとかって問題無いのか気になります。

[403: いつか買いたいさん]

土曜午前中に見学に行って、また今日も午後から行ってきました。
だいたい３分の１ぐらい、成約済みになってましたね、思ったよりスピード速い気がします。
一番安い部屋のタイプから売れてました。２０００万ぐらいですからね、やっぱり安いですよね。
営業は４０人ぐらいいたらしいですが、足りず、急遽、応援に呼ばれて来ました・・・って人が
担当でした（苦笑）
まぁ、それぐらい盛況でしたね。

私はもうこの値段だから買いたい・・・ってほぼ決めてるのですが、
ダンナが治安が悪いって親戚から聞いて、躊躇しだしました。
大阪市内において治安の良し悪しって難しいですよね。
全国的にみたら、大阪は突出して軽犯罪が多いでしょうし。
被害にあった事がない人からすれば治安がいいって言うでしょうし、
そうじゃない人は治安は悪いって言うでしょうし。
ネットで調べても賛否両論だったんですよね、この地域って。
１００％犯罪のない地域なんてないわけですし。
隙を作らないように自衛するしかないのかな？とも思ったり。

結局、近所を散策して帰ってきました・・・
結論は出ません。

[404: sotto]

決める前は気になる事がたくさんですよね。昨日申し込みしてからもいろんな情報が知りたくてこの掲示板を見てます。コンビニかスーパーが3、4分のところに出来ると嬉しいですね。ちなみに12年前に戸建を購入した時よりワクワクしてます。設備と共用部のグレードと眺望が理由かな。決めた方はワクワクされてます？

[405: 匿名さん]

朝からハイテンションなＣＭみて笑いました。
ありゃマンションのＣＭに見えない。

今回も価格だけで年内完売でも狙いたいんでしょうが、
２５０戸も残してたとは…。

[407: 匿名さん]

基本的に車で行動（通勤や買い物）される方には、良い物件だと思われますよ。
確か駐車場も安かったハズです。

[408: ただいま考え中]

今も近所に住んでいますが飛行機の音は慣れます。二年前に引越ししてきた時は少し気になりましたが今はまったくです。

[410: ☆]

昨日契約してきました。飛行機の音はあまり気になりませんでした。あと公園側は週末は野球の試合などを行ってると少しニギヤカな気がします。まだいつから入居できるか未定らしいので、早く知りたいです。１つ不満に思ったことは担当の方でした。大丈夫なの？？って思ってしまいました。

[412: 匿名さん]

恐らく急遽集められた営業チームなんで、こちらの物件に対する情報も少ないでしょうし、レベルもバラツキがあるのでしょう。
一生モノの高い買い物なんで、後悔の無いように、少しでも不満を感じれば営業担当を変えてもらいましょう。売る側は感覚が麻痺してる可能性があります。 ディーラーで５００万円の車を買う時の方が対応がイイんじゃ、やりきれませんものね…

[413: 匿名さん]

ディーラーで５００万の車といえば、国産ならトップクラスですからね。ここはせいぜいリッターカークラスの新古車販売業者みたいなものですから、仕方が無いかもね。

[414: sotto]

申し込みや契約を済まされた方はだいたいの引き渡し予定日を聞かれました？
１２月中旬迄にはと聞きましたが。瑕疵担保保証の保証会社次第とも聞いています。私は銀行審査後の契約ですが引き渡し予定は引越し準備があるし気になりますね！

[415: サラリーマンさん]

御堂筋線の広告(北急車)で見たけど、８００万円のプライスダウンって・・・・

[416: ななしさん]

800万値引きはルネシティパークス東三国で駅から近いほう
ここは1000万値引き

[417: 物件比較中さん]

本日行って来ました。

皆様おっしゃる通り、市内でこの価格は割安かと思われます。

気になった点は・・・
①やはり駅が遠い。最寄の東三国から自転車で約１０分。雨の日はめんどくさい。
　リセールバリューは低い。
②東側のグランド（公園？）大阪市所有らしいですが、市の財政状況を考えると将来的に売却の可能性大。
③北側の工場跡地。現在更地化工事中（マンション基礎工事か？）
④神崎川沿いの化学工場群→強烈な異臭。以前と比べると随分マシになりましたが、匂いに敏感な方は辛いでしょう。
⑤飛行機音。

・・・いずれもあくまで主観ですが、総合的に考えて飛びつく物件でもないと思いました。
しばらく様子見です。

[418: sotto]

比較中さんの判断も正解で自分含め決めた方も正解と感じます。
個々の住まい経験と諸事情と嗜好でしょうね。
ちなみに江坂駅をメインに考えてます。
また駐車場が近くて屋根付きで、傘無しLifeStyleが出来るとワクワクかな。
あと中古Ｍとの比較もお勧めします。やはり設備や表装仕上げは消耗品なので１０年１５年ものの減価を考えて比較するのも…です。

[419: 購入検討中さん]

駅から遠いけど市内でこの価格は安いので金額最優先ならＯＫ。自走式Ｐも魅力。
要確認点は北方向の眺望がいいんですが、道挟んで大きな造成あり。
ここにもし大きな建物が建つと眺望は台無し。飛行機がよく飛んで来るんで
時間帯を考えてよく検証すべきです。少しの時間見たくらいじゃ気にならなかった。
内装のコストダウン感は否めません。お金掛けてる感じは無いです。
長谷工施工では多いのですが洋室の柱がでしゃばっています。
私には分からないけど再販のデメリットを理解して買う分にはいいかも。
安くて小ぶりの部屋は売れてしまってますが、その他の部屋はまだかなりあるので
興味のある方はとりあえず早めに見に行ったほうがいいかと思います。

[420: 申込予定さん]

金額優先で申し込みしようと考えています。

飛行機の音は、それほど気にならなかったのですが
飛行機が真上を飛んでいることによって、電波障害とかはないのでしょうか？

住んだはいいがテレビもまともに見れないってんじゃ悲しすぎるので・・・。
周辺にお住まいの方、いかがでしょうか？

あと、2LDKはすっかり完売してましたが、他の間取りは結構空いてます。
本当に完売できるのか、それも不安です。

もっと待てば、4LDKの部屋もさらに値段下げてくるのでしょうか？？

[421: 匿名さん]

本気で買われるお気持ちなら適当な時間を見定めて自転車置き場から出てくる住民さんに
ヒアリングするといいですよ。実感沸くかと思いますが。売れ残って困らないかぎり値引き
しないでしょう。

[422: 購入検討中さん]

４LDKは、どこのマンションでも売れ残っているので完売はなかなか難しいのではないでしょうか？

[423: 入居予定さん]

テレビはケーブルなので飛行機とか全く問題ありませんよ。。。

[424: 匿名さん]

住居人のモラルの善し悪しがきになります。

もともとは、それなりの値段のするマンションだったと思うんですが、
1700万円～販売となると客層がだいぶさがり、
昨日も見にいったんですが、
ヤンキーまじりの夫婦などガラがよくない人たちも住むのではないだろうかと心配になります。

子供が小さいのでバスを利用したいのですが、市バスが走っているとはいえど
一時間1～2本しかないのは不便かな～

[425: sotto]

マンション価格や資金調達額や年収と人柄の良し悪しは余り関係ないと思いますが…。ただ購入者の年齢層が気にはなりましたね。営業担当の解答は一次取得の30代前半の世帯が多いとの解答でした。懸念したのは年齢層が高い世帯が多過ぎると↓でしたが安心しました。

[426: 匿名さん]

＞４２５さん、
年齢層が高い世帯が多いとどうして懸念してしまうんですか？

[427: sotto]

例えば40代後半の購入者比率が高いとすぐに50代世帯になり子供達が独立したりで少し大袈裟だけどマンション住民の高齢化と過疎化が目立つ時期が早いと↓
そう言いながら長く住むつもりで購入した40代です。
出入りの激しい物件にならない管理運営が大切。共益費から修繕積立金の留保に回せたら大規模Ｍのメリットが活きますが。

[428: 匿名さん]

ハイテンションになるの？

[429: 匿名さん]

価格が下がると住民層が残念ながら変わるのが現実です。
現にタワーマンション高層階と下層階では価格が倍以上
違う為管理組合がまとまりません。

[430: 匿名さん]

確かに、安いとこは常識のない人も増えますよね。

[432: sotto]

タワーマンションの事例はその通りかも。イーナには外れてるのでは？
また安いとこは常識が…は本気の発言？そう感じてると躊躇なく言うのは？？
購入されてないのが救いです。
仮審査は提携ＢＫの内諾が昨日でした。確定申告書ほか資料提出後７日間での解答でしたよ。給与所得者の方はどう説明されてますか？契約説明を週末聞く予定です。

[433: 購入経験者さん]

低価格な物件になると頭金２，３００万程度しかないような・・・な人が多くなり
必然的に・・・。岩盤浴みたいな衛生面をきっちりと管理しないといけないような
設備があるのに・・・大丈夫かな？

[434: 匿名さん]

えっ…みなさん２、３００万円も頭金あるんですか…？

[435: 匿名はん]

>>432
タワーに限らず、新築なら価格帯によって、住民層が変わってくるのは、当たり前だと思うけど。
親の援助とかもあるだろうけど、
基本は、ローン組める額も年収に左右されるわけだし、・・・逆に、何故、否定するのかが分からないよ。

「常識」というから問題で、生活スタイルやモノの考え方が異なってくると言えば、言いいわけかな？

[436: サラリーマンさん]

言い訳に決まってますね。
衣食足りて礼を知る。
昔から言われている当たり前の事実。
最近は差別がどうとか、本当のことを言わなくなっただけ！

昔から金持ち喧嘩せずとも言いますし、
トラブルも少ないですよ、高価格帯のマンションは。

[437: いろいろ]

生きてきた経歴がそう言わせてるので仕方ない事で反論はないですよ。ただ7000程度の戸建てで１２年住んでいたけどみなさんセレブな生活でなく非常に慎ましやか。賃貸６万に住まわれている家族も生活の中身は大差無し。平成のLifeStyle、価値観から大きく逸脱しているとも感じるし、そんな面も無いとは言えない程度。ただ自治会長していて感じたのは強烈なエゴを出す方は高い価格の購入者におられて結構えぐいレベル。自分の知識レベルやブライドに固執されるからです。

[439: 購入検討中さん]

資産価値的にはどうおもわれますか？？

販売者の人は周りのマンションとの兼ね合いもあるので、
10年経ってもそこそこの値段で売れると言ってましたが、
2500万円の物件なら10年経つと1500万円のダウンで1000万円くらいになるのかと・・・。

そうなれば資産価値は低いですよね。
10年経って1500万円で売れればいいんですが。。。

[440: 匿名さん]

こちらの物件は永住向きかと思われます。

[441: そうですね。]

資産価値は例えば土地なら一物三価？の字で良かったかな？考え方として売却価格以外の評価もあるし ポートフォリオの観点で資産を分散する意味合いもありますが、分譲Ｍの一室の場合は収益還元からの価値か、中古Ｍの市場での比較で価格は決まります。
この物件は購入価格から１０年後の価値はかなり高く維持出来きます。それは築１年で１０年物の中古市場で比較しても格安の価格だから。つまり3400程度の物件を７掛けの2500程度で購入。10年後６掛けになっても1500での売却は可能。ただあくまで現在の相場と建築コストから想定して。築浅のメリットが非常に大きいですよ！

[442: 契約済みさん]

いっぱい悩んで、何度も現地を見に行って、納得して契約しました！！

入居済みの方、これから入居する方、よろしくお願いします！！

[443: 匿名はん]

周りの環境ってどうなんでしょうかね？
地元の人間ではないので、教えていただけるとありがたいのですが･･･

[444: 匿名さん]

基本的には、周辺は工場と民家です。

[445: サラリーマンさん]

価値があるなら、誰かが買うだろ。
価値がないから、売れないだけ。

[446: 匿名さん]

ここは２８３戸あるからね。それに入居する家族形態も似たような所が多いと思う。要は自分の家が売りたい時は、他の家も同様な可能性も多い。

[447: 来週契約です。]

分譲マンションは区分所有している消耗品で不動産ではないという認識が必要かな。不動産鑑定士の意見も聞きたいところですが、分譲マンションはまだまだ大胆な法整備が必要でしょうね。実質的な耐用年数がきたら解体を促進するなど。財産権に対抗する法が。
環境配慮から解体コストも高騰する訳で。でも戸建てより優れている点も多い消耗品です。

[448: 周辺住民さん]

再販して盛り上がってますね。しかしこのご時勢と、2回のいわくで値段下がりましたね。中古並に。
いわくつきがいやなら買わないほうがいいでしょうが、これは考え方次第だし。

近所のものとしては早く完売し、活気づくことを、切に願っております。

価格もお徳でしょうし、上層階ならとてもいい眺めでしょうね。淀川の花火はばっちりでしょう。

数年前の阪急三国駅前のマンション開発で三国駅も大幅に変わりましたし、申し訳ない言い方ですが、神崎川周辺の工場群も減ってくれればイメージも変わっていくのではと思います。



確かに、既述の以下の問題点はあると思います。

①工場
②飛行機、
③駅からの距離。

①これが一番のポイントだと思います。今後減っていくことを切に願っております。
マンション向かいの工場の更地工事は今後何になるのでしょうか？マンションなどでしたらうれしいのですが。
知っている人がいたら教えてください。

②もともと淀川区周辺にお住まいでしたら気にならない日常です。経験のない地域からでしたら当初は気になるかもですが、慣れのものだと。生理的に無理な人は別として、飛行機が降りていく姿が見えるのはいまだにワクワクしてしまいます。上の階は近くに見えるんでしょうね。

③実際、徒歩20分はかかるかと。とらえ方はそれぞれですが、3駅利用できるメリットと、市バスに乗れば新大阪まで15分程度で朝は便利ですね。地下鉄との連動割引で、実質100円ですし。
日中少ないのと終バスが早いのは、現状利用客が少ないせいですので、いたしかたないですが。こちらも利用客が増え、増便することを願います。






良い点

安い。
御堂筋沿線の利便性。都心からの距離（通勤）
夜は静か。
車で移動が多い人は苦にならない。
公園



その他



少し離れてますがライフ、コーヨーなどスーパーもいろいろありますが、奥さんが車が運転できるなら問題ないですし。免許がないなら、10分～15分の自転車が苦か苦ではないかは本人しだいですね。


治安をいいだしたら、大阪市内は全区何かしらありますので、値段は高くても豊中市か西宮市あたりでお探しのほうがいいのでは。


コンビニ１つくらいは道沿いにほしいですが。

夜間ミナミからタクシーで帰っても３０００円～３５００円くらいです。





あくまで個人的な意見ですので、ご参考でお願いします。

[450: 本気に同感！]

ご近所の方のご意見で嬉しく感じます。特に３駅利用のメリットや近隣が住居系に移り変わる事を望まれている事も。北側の更地はほぼ土壌改良工事を終え戸建てデベへの売却先の交渉中と聞きましたよ。