シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[341: 匿名さん]

ニチモは再生計画案として、関東圏のデベ事業は日建、ニチモリアルエステートに譲渡、その他の資産については再生計画確定後１年以内で任意売却、弁済終了後に清算解散の予定との事です。

[343: 匿名さん]

え、341さんのではニチモでの再販はないということでは？よそに売却して（買い手があればですが）再販なり賃貸にするなりということではないでしょうか？どちらにせよ、後１年くらいかかるということか？

[344: 匿名さん]

ここもうダメですね。仮に来年から再販されるとしても修繕積立金とか不足するのが目にみえてます。駐車場とかサイクルポートなんかも修繕積立金に組み入れられているはずなので。それでなくっても大規模マンションの場合、管理費やら修繕積立金を払わない人が１割から２割は出るといわれいるし、なによりニチモは未入居分の管理費やら修繕積立金を払えるのだろうか？

[345: サラリーマンさん]

祭りですね！

住人の意見も聞かして下さい！！！！

[347: 匿名さん]

中古出せば１０００万くらいになると思いますが…ただ、１０年後にはスラム化していることも予想できるので、もう少し安くしないダメですかね？ちなみにグーグルマップではガーデンシティ庭都館東三国で表示されます（笑）。

[349: サラリーマンさん]

岩盤浴、まだやってますか？？？

[350: 匿名さん]

マンション　スラム化で検索かけるとたくさん出てきますよ。住民が少ないとスラム化していくようだし、もちろん修繕費やら管理費が足らなくなっても同じです。ま、ここがそうなるとは決まってませんが、あまりに住民を無視したデベの対応には問題ありすぎます。

[351: 匿名さん]

確かにスラム化もありえますね。ここ要望書を出していたけど、今となっては買わなくってよかったです。

[352: 賃貸住まいさん]

シティオアシス東三国 近日公開予定。に　なったああああああああああ(*^▽^*)

[353: 物件比較中さん]

引越し屋がやるの？

[354: ご近所さん]

HPアドレスが変更になってます。
何かアレっぽい感じ・・・

[355: 匿名さん]

長谷工も…
http://www.morningstar.co.jp/portal/RncNewsDetailAction.do?rncNo=10727...
ここも、どこが買ったのかわかりませんが、２度あることは３度あるといいますし、ほんとに大丈夫なんでしょうか？

[356: 購入検討中さん]

アークレジデンシャルにて、１０月より販売開始。

[357: バルク大好き]

遂にバルクですね

[358: 匿名さん]

ここに限らず、関西のニチモ物件はアークが買い取って再販売しているみたいですね。

[359: マンコミュファンさん]

２５７戸売り出しみたいですね。２８３戸のうち２６戸は売れてるんでしょうか。

[360: 匿名さん]

既に購入している人からすると大幅値引きは悔しいだろうけど、ここまで大量の未入居があったら将来的な積立不足を考えると仕方無いだろうね。

[361: バルク]

買いますよ

[362: 匿名さん]

なんと！テレビＣＭやってるで、この物件。アウトレットやから激安やのに、テレビＣＭ流せるくらいの利益も出るんやねぇ…。

[363: 購入検討中さん]

再販物件てことで三割ほど値引きしてるみたいですが、いつの時の値段でしょうか？
きっと初めての募集時なんでしょうね。ならば今の時期ではあまり割安感が強く
ない感じです。あと購入後の保証なんかは大丈夫なんでしょうか。二度あることは三度
あるじゃないですが心配。

[364: 匿名さん]

パルクなので保証はないと思います。

[365: 購入検討中さん]

売主が変わっただけで、保証はありますよ。
代わった売主が保証を受け持つとのこと。
ちゃんと電話で確認しました。

[366: 匿名さん]

安くなりましたがどうでしょうねー。いい買い物になるのか？安物買いの銭失いになるのか？
マンション自体はいいんでしょうか？皆さんどうお考えでしょうか？

[367: 匿名さん]

売主のアークはニチモの物件を何件か再販売してますから、その評判（アフター等）を探ってはどうでしょうか。

[368: 匿名さん]

いくら安くても立地が…

[369: サラリーマンさん]

正直、あまり安いとは思えんのだが・・・・。

あんなCM流すくらいなら、もう少し値引きしたらどーよ。

[370: 匿名さん]

明日から販売再開ですが、一気に売れてしまうのでしょうか？検討したいんだけど。

[371: 匿名さん]

５０くらいは一気に売れると思うけど、半分は売れ残るような…この立地だと、もっと安くしないと。

[372: ご近所さん]

近所の方には事前に売り出しているみたいです。
私のご近所さんもすでに購入しましたし、安い部屋はすぐ売れそうな気が・・・
高い部屋は残りそうな気が・・・

[373: いつか買いたいさん]

数年後にマイホームを持ちたいと思っていましたが、
ここの値段があまりに安くて検討してみようかと思ったものです。
大阪市内で新築でこの値段って他にないですよね？
治安とかもそこそこいいみたいだし。
ただ駅から遠いのは、ほんとにネックです。
明日、さっそく行ってみて、自分の足で歩いてみようと思います。
販売再開日・・・混んでるかな？！

[374: 明日勝負]

マンションのスペック＆大阪市内でこの価格。
勝負は一瞬でしょうな。

[375: 周辺住民さん]

初カキコです。

先週の日曜日に見に行きました。
南向きの部屋は明るくて景色も良くて開放感がありました。
まだ検討中ですが、かなり前向きには考えています。

このマンションの立地に関する懸念事項
　①駅が遠い
　②工場や川の臭い
　③飛行機の音
くらいが多いのではないかと思いますが、

①駅が遠い
　確かに、阪急三国駅、御堂筋東三国駅、江坂駅、どれも
　徒歩15～20分くらいかと思います。
　人それぞれですが、そんなに遠いとは思いません。
　もちろん近くは無いですけど・・・
　バスもあります。
　ちなみに、阪急三国駅手前400mくらいの所に無料の
　駐輪場があります。
　阪急三国駅を利用される方は10分弱で行けると思います。

②工場や川の臭い
　５年近く近所に住んでますが、そんなにきつい臭いを感じた
　事はありません。
　幹線道路近くの排ガスの臭いの方がきついくらいかと思います。
　平日の昼間、工場の音が聞こえるところはあると思います。

③飛行機の音
　南向き12階の部屋で実際に確認しました。
　窓を開けているとそれなりにうるさいですが、
　窓を閉めていると、会話をしていれば殆ど気にならない程の
　小さな音です。


この地域のメリット^^(私見ですが・・・)
①夜は特に静か
　飛行機は夜21時までしか飛んできません。
　21時以降は、近くに幹線道路もないのでホントに静かです。
②物価が安く新鮮
　スーパーまでは近くても徒歩10分くらいですが、業務スーパー
　やライフ、あと商店街のスーパーなんかは値段も安くて
　新鮮だと感じています。
　私は京都市出身なので京都市との比較ですが^^
③隣の公園
　この辺りでは結構有名で、チョット離れたところからも
　子供をつれて車で来る人もいるくらいです。
④車があればすごく便利
　新御堂筋がすぐ近くにあるので、いろんな所に楽に行けます。
　*ただし、結構渋滞するので注意！

こんなところでしょうか？

何か近所の情報で欲しいものがある方は、書き込んで頂ければ
分かる範囲でお答えしますよ^^　

[376: 匿名さん]

そんなにこのマンションのスペックと立地、価格が良いかな？特に立地は一瞬で勝負するには勇気がいると思うが。

[377: sotto]

江坂でマンション購入を中古含め考えていましたが、ちょうど10日前に偶然旧知のデザイン設計の案件で再販マンションと知りました。
専有面積と東＆南バルでの価格、立地、設備仕様、内外装仕上含め個人の評価ですがピカイチ案件と感じます！
プラス評価のポイントは本格的なガーデニングエリアと共用エントランスの品格です。購入を決めるので言えることですが管理組合の構成メンバーとして修繕積立金の運用を厳格かつ剰余金を積み上げる事が出来たら資産価値も維持出来ると判断しました。

[378: 匿名さん]

一年以上ほったらかし状態だったんですが、大丈夫ですかね？ 人が住んでない家は駄目になるってゆーけど…。 そんな簡単に売れるよーなら今みたいな状況にはなってないと思うけどな～…。
定価で変れた数十人の現入居者には返金はあるのですか？

[379: 匿名さん]

↑ 失礼…
「変れた」→「買われた」

[380: 購入検討中さん]

立地ははなから分かっていることだから善しとしても再販物を買うと決めるのは確かに
勇気がいりますねー。しばらく様子見るか、そしたら売れてしまうかな。あと１００マン
まけてくれたら即決します。（笑）

[381: 匿名はん]

>>375さん
とても参考になりました。
我が家では駅からの距離と工場の臭いがネックとなっています。
でもあの開放感は魅力です。
日当たりもいいですし。

かなり価格を下げたので先に購入された方は気分悪いですよね。
それが気がかりです。

[383: ご近所さん]

それにしても気になります。
今日モデルルームに行かれた方
混雑具合はいかがでした？？

[384: 物件比較中さん]

仕様設備、価格は駅遠くても全然良いと思うのですが
ここでひっかかることはただひとつ・・・
＊＊だということだけです。

[385: いつか買いたいさん]

さっそく今日見に行ってきました！
駅までの距離・・・思ったよりは遠く感じなかったです。
でも普通スピードで歩いてやっぱり２０分ぐらいはかかりますね。

来場者はけっこう多かったように思います。
マンションの何室かを商談部屋みたいにして使ってました。

今日の午前中だけで１０部屋は売れた雰囲気でした。
いいなぁ～って思った部屋はどんどんなくなってました。
実際の物件、階数ごとに眺望の確認など出来て、とても具体的に検討できました。
大阪市内でこの値段ではやっぱり買えないので、とっても魅力的でした。
でも即決はしませんでしたが・・・

営業の人は今月だけで１００件売って、３月末までに完売しなくちゃいけないって
話していました。
モデルルールの値下げや家具をつけるってことは一切しないと断言してました（今後の動向次第ではわからないでしょうけどね）

実際、資産価値はあるのかどうかは不明ですが・・・
多額のローンを抱えるよりは気が楽かなぁと。
実際、１０００万安い物件だとローン組んで、総支払い額は１５００万ぐらいになるでしょうし、
そうなると大きい金額ですよねぇ。

悩みます。

[386: 匿名さん]

ここは悩むでしょうね。確かに購入費用はほかで買うよりぐっと抑える事ができますよね。
弱点はまず駅からやはり遠い。自転車を多用しないと不便ですね。それと夜は周りの人けが減り
やや暗く寂しい感じがします。工場からと思われる臭いも多少あります。でも駅ちかの騒がしい
のが嫌な方はいいかも。あと伊丹に向かう飛行機がほぼ真上にめがけて飛んでくるので音も
かなりありますよ。検討している方は要チェック項目かと思います、とくにピーク時に。

[387: 匿名さん]

再販格安、駅遠だから、ここに一生住むと考えれば価格的には妥当な所だと思う。将来的に売却して．．．は考えない方がいいかも。

[388: サラリーマンさん]

明らかに宣伝目的の書き込みが多いのは萎えますね。

本日、興味があって行って来ました。
夏場ではないのでピークの臭さは分からないのは残念。
実のところ8月に通ったときはもう少し臭いがしたような気がします。
値段は正直いまいちでしたね。

あれだけの期間、人が住んでないことも心配だし、
修繕積み立ての空洞化も払いのけるサプライズはなかったというのが正直な感想です。

他の人の本当を意見が気になるので、
また、しばらくは様子見ですね。

[389: 購入検討中さん]

見に行ってきました。

再販初日という事もあり、もっと混んでるかと思いましたが、思った以上ではありませんでした。
商談部屋がたくさんあったからかな？

部屋も何部屋か見せてもらいましたが、仕様はいい方ではないでしょうか。
食洗機はありませんが・・・（オプションのようです）

車で行ったので周りの環境などはわかりませんでした。
今度は駅から歩いて行ってみようと思います。

風が強かったからか、臭いもわかりませんでした。
夏場はどうなんでしょうね。

ただ飛行機の音は凄かったですね。
まぁ真上を飛んでるし、高度も低いので仕方ないかもしれませんが。

あとフローリングはLL-45級なので、下の階への音などが心配です。

とりあえずは有力候補となっていますが、もっといろいろな方の
意見も聞いてみたいです。

[390: sotto]

購入を決めた入居者としての立場や思いなんですが、早めに概ね販売が完了する事を願います。未売却部分の修繕積立金を現在の所有者が補填するのか確認してみます。
大規模Ｍに限った事ではありませんが月間200万以上？の修繕積立金と１００万近い？パーキング代の運用次第で20年30年先の価値が大きく左右される点に意識は向いてます。