シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[252: 匿名さん]

ニチモさん、やってくれますね。再生計画案の提出が７月１４日に延長されましたよ。
http://www.nichimo.com/ir/image/kaiji/pdf/20090518.pdf
再販売も来年かもね？

[253: 匿名さん]

でも、民事再生申し立てから５ヶ月みたいなので、うまくいけば夏くらいには再開かなあ？

[255: 匿名さん]

これって、ひょっとすると他の売り主を捜すための延長ということはないのかなあ？そうだとすると案外早い再会もありえるし…どちらにせよ１０月からの瑕疵担保保証までには売り抜けたいと思うので、夏までには再開して、それなりの値引きもありえるか、またはアウトレット業者に売って瑕疵担保無しで売るかのどちらかもしれませんね（アウトレットの場合も、そこそこ値引きがあるでしょうね）。

[258: 匿名はん]

見ての通りで、情報はありませんねえ。
７月１４日の再生案がでてからじゃないと、動きは見えないでしょうね。

他物件の動きから推測すると、まず数割安く価格を設定しなおしての販売が暫く続くと思います。
売れ行きを見てからになると思いますが、これだけの大規模集合住宅ですから完売は難しいと思います。
このご時勢ですしね。
１年から２年販売して、残りは賃貸になると想像します。
あくまでも、想像ですので、あしからず。

[259: サラリーマンさん]

数日前に近くを通りました。東側から見ましたが洗濯物を干しているお宅は４～５軒で他は
生活感が感じられませんでした。立派なマンションに見えますがなんせ駅から遠いですョ。

[260: 匿名はん]

(#^_^#)　無理やり　運動するには　通勤で　もってこいですよ

[261: 匿名さん]

きょう、長谷工から電話があり「別の物件を紹介する」（断りましたが）ということでした。前にも別の物件を紹介すると電話がありましたが、まだまだ再販売は未定みたいですね。っていうか、ここをほんとに完売させる気があるのなら、他の物件を紹介するというのはおかしいように思います。ここは駅から遠いし完売も無理ぽいので迷っていましたが、これで他を探す決心できました。

[263: 匿名さん]

↑ は？ 「他を探す決心がつきました」とおっしゃってるじゃないですか？ 別に紹介されたマンションを買うとは言ってないですよね？

[264: ご近所さん]

周辺マンションが値下げに動いてないので、販売開始しても値下げはすぐにはしないと思います。
周辺と比べて既に低い価格ですし。

[265: 周辺住民さん]

でも、デベが２回逝ってる訳あり物件だから、思い切った価格設定しないと売れないよね。
早く売らないと、建物も傷んでくるし。

[267: 匿名さん]

＞＞＞No.262
へ？
はい？？

[268: 地元不動産業者さん]

どうやらアートが一棟買いするようです。
再販が近そうです。ずいぶん安くなるとのことですよ。

[269: 匿名はん]

おおおおお～～～～～～～～(ノ゜⊿゜)ノ
そ　そりは　たしかな　すじ　なんすか？

[271: 近所をよく知る人]

所得層の高い方が集まってきますな。
うらやましー！！

[272: 地元不動産業者さん]

すでに販売戦略をねっていると聞きました。
アウトレット物件という事で値下げ以外にも
われわれのような地元不動産会社への
まとめた販売なども視野に入れていると。
信憑性の高い情報と思いますが
この業界何があるかわかりませんから
オフィシャルの発表町という事で・・・・。

[274: 匿名さん]

アウトレットになり安くなるのなら先に購入した人たちが涙目じゃないですか。

[275: 匿名さん]

先に買おうが後から買おうが、将来的にはどちらも涙目になるのは一緒ですよ。

[276: 購入検討中さん]

前の値段は別に安かないだろー。
本当に安けりゃ売れてるよ。下げても場所に合わない値段設定だったんだろ。
所詮、原価が高かったんだよ。(企業で原価管理してりゃ、ここ数年の原価高はよくわかりますよね)

でも、次の値段は楽しみですわ。そのインパクト次第で一気に売れると良いですね。

安くても、空白期間の修繕（駐車場分）はしっかり加味した値段で交渉したいですな。

[277: マンション好き]

安いなら検討ありですね。
なんだかんだ言っても梅田５ｋｍの市内物件だし。
市内最安値なら案外殺到するかも!!

[278: 276]

>なんだかんだ言っても梅田５ｋｍの市内物件だし。
ものは言いようですな。

電車通勤にはきつかないですか？

[279: サラリーマンさん]

よっぱで　梅田　堂山から　タクシーで　深夜　帰っても　２千円いらないっすよ（笑

[281: 匿名さん]

こんな将来どうなるかわからん物件に客が殺到する事は無いよ。

[283: 匿名さん]

高立地って…（笑）。スーパーができようが、こんな駅から遠いとこが高立地なわけないでしょう。それよか安くしたらそれだけスラム化の恐れがでるよ。

[284: ご近所さん]

東三国、三国は便利で住みやすいけど、283が仰る通り、
あの場所ではスーパーが出来たくらいでは、高立地にな
る訳がない。

地域住民なら分かりそうなもんだけど.....。

[286: 匿名さん]

必死って、必死になる物件でもないし。

荒らしって、別に荒らさなくても売れないし。

[288: 匿名さん]

まあ、こんな物件の火消しに躍起になる奴の相手ぐらいしかする事が無いんでね。

[289: 匿名さん]

うーん…285の言ってる意味がよく分からないな～…。 図星つかれたねは282さんだよね？ 283さんと284さんは事実を述べただけだよね？ あっ…なるほど！ 282=285ってことか♪

[291: 匿名さん]

安くなるのなら、資産価値とか将来の負担増も覚悟の上なら買いかもですね。ただ頭金が少ないと住宅ローンが組めない可能性もあるので気をつけて。銀行にもよりますが、ここはあんまし担保価値無いと判断するでしょうから。

[292: 購入検討中さん]

立地条件がいいか悪いかは人それぞれの考え方や環境によって違うと思うけどな・・・
駅が近い、スーパーが近いのは確かにいいのかもしれないけどそれだけでは判断できないし。

[293: 匿名さん]

確かに人によって立地条件は変わるとは思うけど、一般的な意味では好立地とはいえないでしょう、といことではないでしょうか。どちらにせよ買いたい人は買えばいいし、値段によっての判断だと難しいですね。

[294: 近所をよく知る人]

とても環境の良いところで、落ち着いた地域です。公園では、子どもたちが遊んでいたり、グラウンドでは、ソフトボールの練習をしているようです。
　駅から少し離れた場所ですが、阪急にしても地下鉄にしても１０分弱ででれて、梅田まで近いので便利だと思います。
　安く手に入るならば更にお得な物件ですね。私の友だちも購入し住んでいますが、物件としては良いそうです。今度遊びに行ってみようと思います。

[295: 匿名さん]

近所では、ゴーストマンションとは、呼んでいませんね。
それより、販売再開を期待しているのが地域あげての思いです。
このマンションに世帯が増えれば、子どももおのずと増えるので、活気がでてくると
思うので、期待しています。

[296: 賃貸住まいさん]

賑わってきましたねえ　いいことです

[297: 匿名さん]

にぎわってますが、営業ぽいのが多くなった。そんなにいい物件ならもっと売れているよ。だいたい駅まで１０分弱ってありえんだろうが。

[298: 匿名さん]

自転車で、って事でしょう。ここは。

[299: 賃貸住まいさん]

営業っぽい・・・　なるほどねえ　そ～か　営業方法かあ

[300: 地元不動産業者さん]

さまざまな書き込みありますが、地元をよく知り
同物件の見学もした感想です。

阪急三国、御堂筋東三国の両駅は個人差ありますが
一般的に徒歩圏内とはいえないと思います。
毎回手ぶらで歩けるわけではないですし
真夏、真冬、雨天と総合的に判断した場合
らくな距離ではないです。
夜間は道中も暗く寂しいです。


ただ眺望や日当たりなどは良く、公園も目の前
と魅力もあります。車所有者なら駐車場も安く
江坂、庄内もすぐなので生活には便利です。

個人的にNGはマンション前のタンクローリーの
通行と川沿い特有の強風＆工場のにおいです。
強風時はにおいはしませんが風が止むと
じわりと化学物質のにおいが。

関係業者ではございません。
上記個人的な感想です。ご参考までに