シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通:大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格:未定
間取:1LDK+S-4LDK
面積:68.24平米-92.97平米
[スレ作成日時]2008-12-04 12:10:00
シティオアシス東三国イーナってどうですか?
238:
サラリーマンさん
[2009-05-14 20:51:00]
民事再生の届出してから ですから 8月 9月 くらい でしょうねえ(*^^*)
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240:
匿名さん
[2009-05-14 21:00:00]
8月〜9月くらいですか。う〜ん、微妙な感じですね。
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242:
匿名さん
[2009-05-14 23:23:00]
何がよくって買おうと考える方がいるのかな。事業主がつぶれる前はさっぱり人気なかった
のに、販売停止になるとやたらにぎやかになってますが。とりあえず安く買えればそれで いいってことでしょうかね。 |
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243:
匿名さん
[2009-05-14 23:31:00]
販売していないから買いたくなるのでは?どちらにせよ余程値段を下げないと完売無理でしょうが。
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244:
匿名さん
[2009-05-15 00:27:00]
以前に、このマンションの横の一戸建ての分譲を検討したことがあります。
その時は、伊丹空港に着陸する飛行機がすぐ真上を飛ぶので検討から外しました。 当方、地元の者でないため、あまりの飛行機の大きさにびっくりしてしまったのですが。 このスレを読んでみても飛行機の話題が全然出ないですね。 このマンションを検討しているのは地元の方ばかり、ということでしょうか? |
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245:
匿名はん
[2009-05-15 01:46:00]
少し前の話ですが、なぜ賃貸になることをみなさんは嫌がっていたのですか??
人の出入りが激しくなるからですか? 無知なわたしにおしえて下さい。 |
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246:
匿名さん
[2009-05-15 01:55:00]
賃貸住居が増加する事による資産価値の下落(今でも相当低いですが)、将来における修繕積立金の不足、大規模修繕の実施困難等が大きいでしょうか。
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248:
匿名さん
[2009-05-15 09:36:00]
長谷工はニチモも遅からず破綻するのもわかっていて売り主にしたのでしょう。その時点でユーザーのことなど考えていないし、今回のこともいかに自分たちの債権を回収できるかだけし念頭にないので再開がいつまでも決まらないのだと思います。
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249:
匿名はん
[2009-05-15 11:43:00]
丁寧な回答ありがとうございます。ちなみに賃貸になった場合家賃はいくらぐらいが相場でしょうか?
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252:
匿名さん
[2009-05-19 15:15:00]
ニチモさん、やってくれますね。再生計画案の提出が7月14日に延長されましたよ。
http://www.nichimo.com/ir/image/kaiji/pdf/20090518.pdf 再販売も来年かもね? |
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253:
匿名さん
[2009-05-19 15:50:00]
でも、民事再生申し立てから5ヶ月みたいなので、うまくいけば夏くらいには再開かなあ?
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255:
匿名さん
[2009-05-19 21:39:00]
これって、ひょっとすると他の売り主を捜すための延長ということはないのかなあ?そうだとすると案外早い再会もありえるし…どちらにせよ10月からの瑕疵担保保証までには売り抜けたいと思うので、夏までには再開して、それなりの値引きもありえるか、またはアウトレット業者に売って瑕疵担保無しで売るかのどちらかもしれませんね(アウトレットの場合も、そこそこ値引きがあるでしょうね)。
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258:
匿名はん
[2009-06-10 20:55:00]
見ての通りで、情報はありませんねえ。
7月14日の再生案がでてからじゃないと、動きは見えないでしょうね。 他物件の動きから推測すると、まず数割安く価格を設定しなおしての販売が暫く続くと思います。 売れ行きを見てからになると思いますが、これだけの大規模集合住宅ですから完売は難しいと思います。 このご時勢ですしね。 1年から2年販売して、残りは賃貸になると想像します。 あくまでも、想像ですので、あしからず。 |
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259:
サラリーマンさん
[2009-06-10 23:03:00]
数日前に近くを通りました。東側から見ましたが洗濯物を干しているお宅は4~5軒で他は
生活感が感じられませんでした。立派なマンションに見えますがなんせ駅から遠いですョ。 |
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260:
匿名はん
[2009-06-12 21:11:00]
(#^_^#) 無理やり 運動するには 通勤で もってこいですよ
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261:
匿名さん
[2009-06-13 16:12:00]
きょう、長谷工から電話があり「別の物件を紹介する」(断りましたが)ということでした。前にも別の物件を紹介すると電話がありましたが、まだまだ再販売は未定みたいですね。っていうか、ここをほんとに完売させる気があるのなら、他の物件を紹介するというのはおかしいように思います。ここは駅から遠いし完売も無理ぽいので迷っていましたが、これで他を探す決心できました。
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263:
匿名さん
[2009-06-14 07:00:00]
↑ は? 「他を探す決心がつきました」とおっしゃってるじゃないですか? 別に紹介されたマンションを買うとは言ってないですよね?
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264:
ご近所さん
[2009-06-14 08:15:00]
周辺マンションが値下げに動いてないので、販売開始しても値下げはすぐにはしないと思います。
周辺と比べて既に低い価格ですし。 |
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265:
周辺住民さん
[2009-06-14 09:23:00]
でも、デベが2回逝ってる訳あり物件だから、思い切った価格設定しないと売れないよね。
早く売らないと、建物も傷んでくるし。 |
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267:
匿名さん
[2009-06-17 22:22:00]
>>>No.262
へ? はい?? |
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268:
地元不動産業者さん
[2009-06-19 09:14:00]
どうやらアートが一棟買いするようです。
再販が近そうです。ずいぶん安くなるとのことですよ。 |
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269:
匿名はん
[2009-06-19 21:19:00]
おおおおお~~~~~~~~(ノ゜⊿゜)ノ
そ そりは たしかな すじ なんすか? |
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271:
近所をよく知る人
[2009-06-20 23:07:00]
所得層の高い方が集まってきますな。
うらやましー!! |
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272:
地元不動産業者さん
[2009-06-20 23:38:00]
すでに販売戦略をねっていると聞きました。
アウトレット物件という事で値下げ以外にも われわれのような地元不動産会社への まとめた販売なども視野に入れていると。 信憑性の高い情報と思いますが この業界何があるかわかりませんから オフィシャルの発表町という事で・・・・。 |
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274:
匿名さん
[2009-06-21 14:54:00]
アウトレットになり安くなるのなら先に購入した人たちが涙目じゃないですか。
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275:
匿名さん
[2009-06-21 16:13:00]
先に買おうが後から買おうが、将来的にはどちらも涙目になるのは一緒ですよ。
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276:
購入検討中さん
[2009-06-21 21:53:00]
前の値段は別に安かないだろー。
本当に安けりゃ売れてるよ。下げても場所に合わない値段設定だったんだろ。 所詮、原価が高かったんだよ。(企業で原価管理してりゃ、ここ数年の原価高はよくわかりますよね) でも、次の値段は楽しみですわ。そのインパクト次第で一気に売れると良いですね。 安くても、空白期間の修繕(駐車場分)はしっかり加味した値段で交渉したいですな。 |
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277:
マンション好き
[2009-06-22 11:35:00]
安いなら検討ありですね。
なんだかんだ言っても梅田5kmの市内物件だし。 市内最安値なら案外殺到するかも!! |
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278:
276
[2009-06-22 21:01:00]
>なんだかんだ言っても梅田5kmの市内物件だし。
ものは言いようですな。 電車通勤にはきつかないですか? |
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279:
サラリーマンさん
[2009-06-22 23:28:00]
よっぱで 梅田 堂山から タクシーで 深夜 帰っても 2千円いらないっすよ(笑
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281:
匿名さん
[2009-06-23 01:51:00]
こんな将来どうなるかわからん物件に客が殺到する事は無いよ。
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283:
匿名さん
[2009-06-23 08:20:00]
高立地って…(笑)。スーパーができようが、こんな駅から遠いとこが高立地なわけないでしょう。それよか安くしたらそれだけスラム化の恐れがでるよ。
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284:
ご近所さん
[2009-06-23 08:55:00]
東三国、三国は便利で住みやすいけど、283が仰る通り、
あの場所ではスーパーが出来たくらいでは、高立地にな る訳がない。 地域住民なら分かりそうなもんだけど.....。 |
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286:
匿名さん
[2009-06-23 11:00:00]
必死って、必死になる物件でもないし。
荒らしって、別に荒らさなくても売れないし。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |