シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[101: 購入検討中さん]

ここ２，３週間前までは、購入する気だったのですが、最近の長谷工の株価の変動ぶりをみて心配なのですが・・・？長谷工がつぶれた場合、今後どのようになるのか予想出来る方いらっしゃいますか？いらしたらご教授ください。

[102: 匿名さん]

りそな銀行次第ではないでしょうか？

[103: 物件比較中さん]

周辺住民さんへ
　北側のテントシートで覆われた工場が臭っているように感じたのですが、
　どんな工場ですか、その向こうの神崎川の臭いでしょうか、ご存知でしたら
　よろしく。

[104: ご近所住民]

北側のテントシートで覆われた工場・・・元の田岡化学さんの第２工場でしょうね。
中はなんにもなく、今は更地状態です。（イーナ上層階からはよく見えます）
ここいら辺の、地面は掘削すると必ず匂います。
その匂いは、表現を悪くすると「＊＊」の様な腐敗臭です。
たぶん、神崎川の川縁はへどろが溜まりこんな匂いになるのだと思います。
しかし、風向きが悪く一日中匂うこともイーナに住まれればあると思います。
私は、周辺（すごく近く）住民ですが、あまり臭いと気になり続けたことは、ここ数十年ありません。
神崎川の匂いは、水の匂いが漂ってきますが、気にするほどではありません。
と、いうより水の匂いです。
個人的な感じ方ですが、ご参考になればと思いました。
住めば、都ですよ(*^^*)

[105: 近所をよく知る人]

田岡化学工業で検索すると事業内容が
分かりますよ。やはりケミカル系が事業のメインなので
あの匂いは風向きから考えて、まだある工場からの
匂いかと。

跡地に商業施設などがくればいいですね。
さすがに無理かな〜

[106: 匿名さん]

これだけ住宅開発が進むと跡地に工場が建つ事は考えにくい。商業施設の期待が高まります。

[107: 匿名はん]

まだ販売は再開されてませんよね。いつ頃再販されると思われますか？

[108: 購入検討中さん]

HPも再開されてますので、あとは長谷工とニチモとアートプランニング次第でしょう。３月中旬と予想していますが？今週中には今後の事業計画がおおまか決定されるみたいですが。

[109: 匿名さん]

この物件に決めようと思っていただけに、今回の件はショックでした。
そんなに早くに再販されるでしょうか…
事業主はどうなるんでしょう…

[110: ご近所住民]

ニチモさんのＨＰで、下記の報告がありました。

１．民事再生手続開始決定
　当社が平成21 年2 月13 日に行った民事再生手続開始の申立て（平成21 年（再）第46 号）に
ついて、同月20 日付で東京地方裁判所から民事再生手続開始決定がなされました。
２．民事再生法による今後の予定
(1) 再生債権の届出期間平成21 年3 月23 日まで
(2) 報告書等(民事再生法124 条、125 条)の提出期限平成21 年4 月14 日
(3) 認否書の提出期限平成21 年4 月17 日
(4) 再生債権の一般調査期間平成21 年4 月24 日から同年5 月1 日まで
(5) 再生計画案の提出期限平成21 年5 月14 日

販売開始は、ニチモさんとアートさんの事業主比率が８：２でしたので、
アートさんか、他の事業主が新規参入しない限りは5月15日以降の販売再開ではないでしょうか？
ご近所住民には、いい物件なんですけどねえ┐(-。ー;)┌
早く、販売再開になりませんかねえ。。。。

[111: 購入希望者]

5月まで経ってしまうと、値段はより一層値下げになるでしょうか？

[112: ご近所住民]

販売価格は難しいところだと思います。
早急に、現金がほしいと売主が思えば安くするでしょうし、体力がある売主であれば、そのまま　でしょうし。
しかし、現状であっちこっちの大規模集合住宅に売れ残り（残りというより
売れてません）があり、価格を引き下げて販売しています。
モデルルームを数百万円引きで販売しますと歌い、見に行くとモデルルームではない物件を、モデルルームほどの値引きをしない価格で購入を勧めてきたりします。よほど、売れ残りが多いのでしょう。
売れ残りがない物件は、人口密集地のタワーマンションです。
この成り行きはこのまま静観するのが得策だと思われます。
ほとんどの企業の半期が終わる９月は買い時になると思います。
しかし、気に入ったお部屋が残っているかは、判りませんので決断の時とも思います。（普通より格安ですもんね＾＾）
特に、イーナは近藤産業さんの仕様で、建具やフローリングの色が部屋により異なりますので、販売していない今でこそ、実際の部屋を見に行って”ツバつけといたらいかがかと思います。
執拗には、販売かけてこないと思いますから・・・・・

(*^^*)販売会社のスタッフでは、ありませんよ(^O^)

[113: 匿名さん]

確かに今の内にツバつけておくのも有りですね。いろいろ問題はありますが事実安いっ！仮に売り主が変わらなければ販売価格が下がったら場合、入居済み、もしくは契約済みの方も販売価格が下がった分返ってきますよね。売り主が変わって販売価格が下がった場合はそうゆう訳にはいかないでしょうが…。それでもやはり安い。

[115: 買いたいけど買えない人]

活発な意見交換が、売主を刺激すると思います。
販売会社や、売主もコミュニティーサイトをチェックしていますもんね。

価格を下げれば、これだけ売れるという確証の一部になればいいと思います。
『えいっやっ!!』で、価格を下げたくないですもんね。

そして、多くの購入者の潜在が確認できれば、スラム化も防げるのではないかと思います。

三国周辺の工場は、空き地化が進んでいます。
リーマン以来、日本の金融もお金を貸さなくなってますからゼネコンは食べて行くのもしんどいでしょうねえ。。。

しかし、建てないと会社の存続がありますし、売れる物件を建てていくと思いますよ。それには、三国は適したところかとおもいます。

中規模集合住宅で、設備や防犯がよくて外見のカッコいい、それでいて、抑えた価格の物件が出てくると思います。

それでも、イーナは安いと思いますけど。。。。。

[116: 匿名さん]

マンションに限らず、住宅は購入する時も大事ですが、購入してからの維持管理はもっと大事ですよ。景気が良くて迷っていたらよい物件が買えない時期には即決していましたが、景気が悪く自分の今後の収入も確定しない、物件の選択も十分可能の今だから、リスクを避ける為にみんな慎重になっている。

[117: 匿名さん]

えっと…地理を御存じでない方が勘違いされるといけないので、書かせてもらいますが…ここは三国ではなく十八条です。

[118: デベにお勤めさん]

仕事中の書き込みお疲れ様です。

[119: 匿名はん]

入居されてる方は、これからどうなると聞いているのでしょう。 住んでみて不具合等ないでしょうか？

[120: 入居済み住民さん]

すごく快適ですよ。
昼間は前に大きい建物がない分、明るいですし。
夜は夜ですごく静かです。
文句なしで、すごく満足しています。
でもこんな時代ですもんね。
僕はこんな時代だからこそ買えたのですが・・・。