シティオアシス東三国イーナってどうですか？

[購入検討中さん]

シティオアシス東三国イーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4、3-206-7
交通：大阪市営御堂筋線「東三国」駅から徒歩17分
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：68.24平米-92.97平米

[374: 明日勝負]

マンションのスペック＆大阪市内でこの価格。
勝負は一瞬でしょうな。

[375: 周辺住民さん]

初カキコです。

先週の日曜日に見に行きました。
南向きの部屋は明るくて景色も良くて開放感がありました。
まだ検討中ですが、かなり前向きには考えています。

このマンションの立地に関する懸念事項
　①駅が遠い
　②工場や川の臭い
　③飛行機の音
くらいが多いのではないかと思いますが、

①駅が遠い
　確かに、阪急三国駅、御堂筋東三国駅、江坂駅、どれも
　徒歩15～20分くらいかと思います。
　人それぞれですが、そんなに遠いとは思いません。
　もちろん近くは無いですけど・・・
　バスもあります。
　ちなみに、阪急三国駅手前400mくらいの所に無料の
　駐輪場があります。
　阪急三国駅を利用される方は10分弱で行けると思います。

②工場や川の臭い
　５年近く近所に住んでますが、そんなにきつい臭いを感じた
　事はありません。
　幹線道路近くの排ガスの臭いの方がきついくらいかと思います。
　平日の昼間、工場の音が聞こえるところはあると思います。

③飛行機の音
　南向き12階の部屋で実際に確認しました。
　窓を開けているとそれなりにうるさいですが、
　窓を閉めていると、会話をしていれば殆ど気にならない程の
　小さな音です。


この地域のメリット^^(私見ですが・・・)
①夜は特に静か
　飛行機は夜21時までしか飛んできません。
　21時以降は、近くに幹線道路もないのでホントに静かです。
②物価が安く新鮮
　スーパーまでは近くても徒歩10分くらいですが、業務スーパー
　やライフ、あと商店街のスーパーなんかは値段も安くて
　新鮮だと感じています。
　私は京都市出身なので京都市との比較ですが^^
③隣の公園
　この辺りでは結構有名で、チョット離れたところからも
　子供をつれて車で来る人もいるくらいです。
④車があればすごく便利
　新御堂筋がすぐ近くにあるので、いろんな所に楽に行けます。
　*ただし、結構渋滞するので注意！

こんなところでしょうか？

何か近所の情報で欲しいものがある方は、書き込んで頂ければ
分かる範囲でお答えしますよ^^　

[376: 匿名さん]

そんなにこのマンションのスペックと立地、価格が良いかな？特に立地は一瞬で勝負するには勇気がいると思うが。

[377: sotto]

江坂でマンション購入を中古含め考えていましたが、ちょうど10日前に偶然旧知のデザイン設計の案件で再販マンションと知りました。
専有面積と東＆南バルでの価格、立地、設備仕様、内外装仕上含め個人の評価ですがピカイチ案件と感じます！
プラス評価のポイントは本格的なガーデニングエリアと共用エントランスの品格です。購入を決めるので言えることですが管理組合の構成メンバーとして修繕積立金の運用を厳格かつ剰余金を積み上げる事が出来たら資産価値も維持出来ると判断しました。

[378: 匿名さん]

一年以上ほったらかし状態だったんですが、大丈夫ですかね？ 人が住んでない家は駄目になるってゆーけど…。 そんな簡単に売れるよーなら今みたいな状況にはなってないと思うけどな～…。
定価で変れた数十人の現入居者には返金はあるのですか？

[379: 匿名さん]

↑ 失礼…
「変れた」→「買われた」

[380: 購入検討中さん]

立地ははなから分かっていることだから善しとしても再販物を買うと決めるのは確かに
勇気がいりますねー。しばらく様子見るか、そしたら売れてしまうかな。あと１００マン
まけてくれたら即決します。（笑）

[381: 匿名はん]

>>375さん
とても参考になりました。
我が家では駅からの距離と工場の臭いがネックとなっています。
でもあの開放感は魅力です。
日当たりもいいですし。

かなり価格を下げたので先に購入された方は気分悪いですよね。
それが気がかりです。

[383: ご近所さん]

それにしても気になります。
今日モデルルームに行かれた方
混雑具合はいかがでした？？

[384: 物件比較中さん]

仕様設備、価格は駅遠くても全然良いと思うのですが
ここでひっかかることはただひとつ・・・
＊＊だということだけです。

[385: いつか買いたいさん]

さっそく今日見に行ってきました！
駅までの距離・・・思ったよりは遠く感じなかったです。
でも普通スピードで歩いてやっぱり２０分ぐらいはかかりますね。

来場者はけっこう多かったように思います。
マンションの何室かを商談部屋みたいにして使ってました。

今日の午前中だけで１０部屋は売れた雰囲気でした。
いいなぁ～って思った部屋はどんどんなくなってました。
実際の物件、階数ごとに眺望の確認など出来て、とても具体的に検討できました。
大阪市内でこの値段ではやっぱり買えないので、とっても魅力的でした。
でも即決はしませんでしたが・・・

営業の人は今月だけで１００件売って、３月末までに完売しなくちゃいけないって
話していました。
モデルルールの値下げや家具をつけるってことは一切しないと断言してました（今後の動向次第ではわからないでしょうけどね）

実際、資産価値はあるのかどうかは不明ですが・・・
多額のローンを抱えるよりは気が楽かなぁと。
実際、１０００万安い物件だとローン組んで、総支払い額は１５００万ぐらいになるでしょうし、
そうなると大きい金額ですよねぇ。

悩みます。

[386: 匿名さん]

ここは悩むでしょうね。確かに購入費用はほかで買うよりぐっと抑える事ができますよね。
弱点はまず駅からやはり遠い。自転車を多用しないと不便ですね。それと夜は周りの人けが減り
やや暗く寂しい感じがします。工場からと思われる臭いも多少あります。でも駅ちかの騒がしい
のが嫌な方はいいかも。あと伊丹に向かう飛行機がほぼ真上にめがけて飛んでくるので音も
かなりありますよ。検討している方は要チェック項目かと思います、とくにピーク時に。

[387: 匿名さん]

再販格安、駅遠だから、ここに一生住むと考えれば価格的には妥当な所だと思う。将来的に売却して．．．は考えない方がいいかも。

[388: サラリーマンさん]

明らかに宣伝目的の書き込みが多いのは萎えますね。

本日、興味があって行って来ました。
夏場ではないのでピークの臭さは分からないのは残念。
実のところ8月に通ったときはもう少し臭いがしたような気がします。
値段は正直いまいちでしたね。

あれだけの期間、人が住んでないことも心配だし、
修繕積み立ての空洞化も払いのけるサプライズはなかったというのが正直な感想です。

他の人の本当を意見が気になるので、
また、しばらくは様子見ですね。

[389: 購入検討中さん]

見に行ってきました。

再販初日という事もあり、もっと混んでるかと思いましたが、思った以上ではありませんでした。
商談部屋がたくさんあったからかな？

部屋も何部屋か見せてもらいましたが、仕様はいい方ではないでしょうか。
食洗機はありませんが・・・（オプションのようです）

車で行ったので周りの環境などはわかりませんでした。
今度は駅から歩いて行ってみようと思います。

風が強かったからか、臭いもわかりませんでした。
夏場はどうなんでしょうね。

ただ飛行機の音は凄かったですね。
まぁ真上を飛んでるし、高度も低いので仕方ないかもしれませんが。

あとフローリングはLL-45級なので、下の階への音などが心配です。

とりあえずは有力候補となっていますが、もっといろいろな方の
意見も聞いてみたいです。

[390: sotto]

購入を決めた入居者としての立場や思いなんですが、早めに概ね販売が完了する事を願います。未売却部分の修繕積立金を現在の所有者が補填するのか確認してみます。
大規模Ｍに限った事ではありませんが月間200万以上？の修繕積立金と１００万近い？パーキング代の運用次第で20年30年先の価値が大きく左右される点に意識は向いてます。

[391: 匿名さん]

ハガキがきていたので、先週行ってきました。それなりに安くなっていたので購入も考えていたのですが、駅から遠いのと（周りに何もないし）大規模で岩盤浴なんかの無意味な共用施設とかを考えるとやっぱりここはパスします。サイクルポートとは気にいっていたのですが…

[393: 購入検討中さん]

私はこのマンションの面構えが気に入りました。
何かデザインとか高級感が有りかっこよくないですか？


当然（価格、スペック、立地等）含んでですが・・・

[394: 匿名さん]

競争率下げてなくっても、申し込んだら確保できますよｗ抽選になっているわけでなし。

[396: sotto]

今日申し込みを済ませ、確認した事ですが共益費と修繕積立金は事業主が物件を取得した時点から取得戸数分の負担がスタート。パーキングも販売に必要な期間１００台分を負担してるそうです。
ちなみに全戸数換算で修繕積立金は100万余り？共益費300万程度パーキング代で100万前後になりますね。