公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi3/
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：松井建設株式会社東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：宮城県仙台市青葉区上杉三丁目112番（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩9分
敷地面積：1,506.90m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：59.18m2～88.56m2
建物竣工予定：2022年1月下旬
入居予定：2022年2月下旬
建築確認番号：第R02確認建築宮城建住02063号（2020年11月5日付）
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プラウドタワー本町二丁目、(仮称) 本町二丁目Ⅱ、クレアホームズフラン仙台五橋、グローリオコンフォート青葉通一番町、ネベル一番町 Benir、ザ・レーベン上杉三丁目 (中心部近郊までの物件情報を整理)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/17537/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
[スレ作成日時]2020-12-12 13:23:10
ザ・レーベン上杉三丁目
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-07-22 10:27:15
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削除依頼
3400万の部屋、売れないって言われましたよ。
殆ど5000万以上の部屋ばかりでした。 流石にひどくないですか？こういうものなんですか？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
競合が多い
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
※第4期の販売住戸が未確定の為、本概要は第4期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。
ってあるから3400万の部屋は4期じゃ売らないってことでは？最終期までひっぱるつもりかも、知らんけど |
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| No.107 |
それがレーベンの売り方だから
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| No.108 |
最低3400万円からって広告出てるのと、最低5000万円からって広告出てるのでは極端に後者のほうが興味持つ人が少なくなる。最後まで残すでしょう。そして来てもらって5000万円なんて払えない人たちにローンで何とか買ってもらう戦法。
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| No.109 |
他のレーベンのマンションギャラリーに行ったとき、「パンダ部屋は広告用の目玉商品だから、一番最後に販売する。途中で販売してしまったら、広告に載せられなくなるから。」とはっきり言われた。
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| No.110 |
買い物場所充実してるからくるまなくても良さそう？
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| No.111 |
>>110 マンション比較中さん
それは人による、おれは車なし生活は考えられん！！ |
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| No.112 |
マンションいいなと思いつつも住民トラブル率高そうで買えないなー
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| No.113 |
＞周辺にお住まいの方に聞きたいです
この辺は落ち着いていますし小学校やスーパー、病院も徒歩圏内ですが、子供たちがいるので治安も気になっています。どうでしょうか。 |
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| No.114 |
>>110 マンション比較中さん
子供がいらっしゃるならお出かけするのに車は必要だと思いますが、無くてもここならそこまで不自由しないのではと思いますよ。 |
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| No.115 |
＞＞112
なんでトラブル率高いん？マンションも戸建てもトラブルは起こるよ |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
近隣ならそうだけど、集合住宅の場合はそれに加えて共用部分でのトラブルがあり得るから、隣戸以外で巻き込まれる可能性を言ってるのかも。率だけで言えばそう変わらない気がしますけどね？ |
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| No.117 |
管理費や修繕費用で意見が分かれたりするからでしょう。マンションも戸建ても運ですよ。民度低いと言われがちな建売密集地でも良い人に恵まれることもあれば、高級分譲マンションでも非常識な勘違い住民に苦しめられることもある。
最近はどっちもそんなに干渉ないんじゃないでしょうか。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
＞＞117
ですね。だから万が一起こったトラブルによる逃げ道確保のためにも資産価値は本当に重要。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>113 マンション検討中さん
治安面心配いらないと思います。こっちに越してきて3年経ちますが夜道でも怖いと思ったことないです。ファミリー層が多いエリアというのもあるのかと思います！ |
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| No.122 |
夜道怖いって思えるって仙台ではよっぽどやで。
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| No.123 |
>>122 マンション比較中さん
揚げ足取って楽しいか？ |
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| No.124 |
>>115 匿名さん
以前住んでたマンションの隣の部屋(女)に車使うたび窓からジッと除かれて、本当毎日怖すぎたのでそれ以来マンションが怖いんです；昼夜を問わずエンジン音で気づくのか絶対見てくるんですよね。 しかもカーテン開けるフリしたり窓拭きとかベランダ掃除しだしたりして不自然で。気持ち悪くて若干トラウマになりました。 |
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| No.125 |
>>115
マンションはセキュリティ面で信頼しているのですが、、みなさまがおっしゃるっ通り近隣トラブルに関しては運ですよね、、。 |
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| No.126 |
比較的治安は良い方だとは思うものの、ここ1年で錦町や宮町、台原など近隣エリアで強盗事件や傷害事件など起きているので過信できないでしょう。人通りの多い時間帯や暗くなる前であれば心配することはないと思いますが、目配りは必要だと感じます。幸い、子ども絡みで大きな事件などの話は聞かないですね。たまに不審者情報メールが来ることもありますが、他の地域より多いということはないと思います。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
どのくらい入居者いるんだろ。
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| No.130 |
上杉は治安いいと言われても東照宮に近づくにつれ急激に落ちていくイメージがあるな。そして幸町から向こうはいわゆる「仙塩地区」や。
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| No.131 |
ここ検討してる人ってデュオヒルズとかシティテラス上杉も検討してるのかな？
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| No.132 |
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| No.133 |
財閥かもしれんが古い住友より勢い溢れるレーベンが上。このマンションも残り僅か。迷ったら即買い。
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
即買いできるような金額の部屋残ってないから。一番安い部屋はエサです。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
レーベンは最終期に一番安いパンダ部屋を販売することで有名ですよね。
その売り方で失敗して、パンダ部屋以外は全て1億円超なんて失態を演じたこともありますけど。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
パンダ部屋なんて今や都市伝説みたいなもんだろ。
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| No.143 |
大手町は格差すごかったですね。
パンダ部屋は抽選倍率すごそうでした。 |
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| No.144 |
普通に売れるのにパンダ部屋なんて必要ないだろ。リーマンショックじゃあるまいし
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| No.145 |
安い部屋最終期にとっておいてるのは事実ですよ。
営業もその上司も言ってましたし。 広告のためなんでしょう。 |
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| No.146 |
極端な奴がいるな。
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| No.147 |
買う気もなくレスしまくってる暇人は無駄な妄想に走りがち
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| No.148 | ||
| No.149 |
第４期で3,498万円の部屋出てきましたね。
もうパンダ部屋が要らない位進捗したのかな？レーベンは売れ行きがよくわからないです。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>131 レーベン住んでるナウ
シティテラス立つ前に見学行きました。 場所だけで高すぎると思ったけど住んだら気分良く過ごせるのかもしれません景色なんか見ないし。レーベン上杉三丁目で決めました。場所も住み心地も最高です。ただ、松下建設だった事を確認していれば買わなかった。とにかく雑！ペンキは飛び散ってるし共用部分や見えにくい場所はとにかく汚い仕上がりです。外観オシャレでしょう？タイル見て下さい。汚ったないですよ。住友や野村には敵わないと思ってしまいました。自分は住んでますが買ったから納得させて仕方なく住んでます。 参考になりますように。気にしない人は気にしないかも。他の分譲マンション住んだ事ある人はきっと買わない |
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| No.152 |
難航してるのかと思ったら最終期ですか。
サブマリンレーベンですね！ 乙女ちゃんではありませんので念のため。 |
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| No.153 |
水回りの掃除苦手だからトイレの手洗いカウンターとか要らない派だけど、このご時世やっぱり賛成派がおおいのかな？
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| No.154 |
南西最上階まだ空いてるのなぜですか
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| No.155 |
レーベンなのに高すぎるからでしょ。同じ値段でシティテラスのもっといい部屋買える。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
ホームページみたら「南西角部屋最上階」ではなく、「南西角部屋上層階」に表示が変わりましたね。最上階は売れちゃったんですかね？
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| No.160 |
河北新報の一面に出てましたけど勝山館跡がヨークベニマルになるんですね。徒歩で買い物に行けるのでいいですね。買い物中に勝山公園で子供が遊べますね
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| No.161 |
>>160 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
スペース的に難しいだろうけど何でも安いからカワチがほしい
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| No.164 |
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| No.165 |
この辺りにおしゃれなカフェとかできないかな
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| No.166 |
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| No.167 |
ここまだ売れてなかったんだな
格を標す。。 |
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| No.168 |
小規模マンション53戸なのに竣工から一年以上たっても完売してないですね。広告もだしてるのに。野村のライバル物件いなくなったけど関電のシエリアできたからですか？
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| No.169 |
500万値引きしますなんてチラシ入ってたけど、これあんまりじゃない？いいの？入居してる人、知ってるの？
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| No.170 |
正直、上杉5丁目のほうがよかったよね、あっちのが完売早いし。
あっち出る前に、ここ契約したら後悔してただろうな。。。 |
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| No.171 |
ファイナルセールいよいよ最終分譲。チラシ入ってました
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| No.172 |
久々1戸売れたみたいね 残り２戸がんばれ
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| No.173 |
ホームページなくなってるけど完売したのかな
お疲れ様でした |
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