公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi3/
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：松井建設株式会社東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：宮城県仙台市青葉区上杉三丁目112番（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩9分
敷地面積：1,506.90m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：59.18m2～88.56m2
建物竣工予定：2022年1月下旬
入居予定：2022年2月下旬
建築確認番号：第R02確認建築宮城建住02063号（2020年11月5日付）
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https://www.sumu-lab.com/archives/17537/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
[スレ作成日時]2020-12-12 13:23:10
ザ・レーベン上杉三丁目
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62:
通りがかりさん
[2021-09-05 20:13:59]
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63:
通りがかりさん
[2021-09-05 20:17:03]
追加
61さんみたいなセカンドで買うようなお金持ちさんはいいけど、住まいとして厳しいローン組んで家賃補償もあてにして買うようなら熟考必要かな。 |
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64:
検討版ユーザーさん
[2021-09-05 23:17:08]
>>62 通りがかりさん
確かに美味しい話ですが、レーベンというのが心配ですね。三井や野村なら安心できそうですが…。リターンがどれくらいかによりますが、リスクに見合った投資といえるのか。 |
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65:
マンション検討中さん
[2021-09-06 10:45:08]
>>60 匿名さん
お！そら嬉しい。情報ありがとうございます。 |
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66:
匿名さん
[2021-09-06 11:08:28]
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67:
匿名さん
[2021-09-06 11:10:04]
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68:
マンション掲示板さん
[2021-09-06 11:14:01]
>>61 入居前さん
勿論ローン額にも左右されますが、ローンより保証額が多いとはレーベンに旨みが無いような気がしますが、そんな上手い話があるんでしょうか？ レーベンコミュニティのサブリースだったら家賃保証期間は2年で2年毎更改更新とありますが...この物件は違いますか？ |
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69:
検討板ユーザーさん
[2021-09-06 12:49:59]
今なら0.4%以下の超低金利で住宅ローン借りられるので、これを上回る利回りを達成するのは、特に難しくはないと思う。問題は購入者にとってリスクに見合ったリターンがあるのかということ。個人的には5%上回ってるのであれば買いだと思います。
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70:
匿名さん
[2021-09-06 13:13:57]
61さん。上杉の物件をセカンドで買う賃貸経営の視点、勉強になります。セカンドなんてまだまだ手がでない者ですが、質問です。本町二丁目のプラウドもセカンドの視点でみるとすると、やはり家賃保証が厚いタカラレーベンが野村不動産より優位なのですか？
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71:
匿名さん
[2021-09-06 18:09:15]
>>61 入居前さん
すげーw ここ買って10年間レーベンからお金貰い続けてローン控除もらって売り払えばええやん！ 金利以上に上乗せしてキャッシュバックを無期限に保証してくれるなんてレーベンは神。 購入するだけでノーリスクで金貰えるぞ！急げ！ |
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72:
検討板ユーザーさん
[2021-09-06 21:45:15]
61さんの情報もう少し聞きたいですね。利回りによっては検討したい。ただ、ローンより若干利回りが高いくらいではリスクと全く釣り合わないので、どうなんだろうと思う。
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73:
匿名さん
[2021-09-23 22:21:12]
チャンス到来
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74:
マンション検討中さん
[2021-09-24 06:26:12]
セカンドハウス、ローン控除適用外じゃなかった？
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75:
匿名さん
[2021-09-26 21:50:14]
最近、現地でみたけど、かなりいい感じに出来てきてます
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76:
マンション掲示板さん
[2021-09-30 21:22:03]
部屋が狭すぎる
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77:
マンション検討中さん
[2021-09-30 23:17:36]
おしゃれな内部と違い、外廊下の玄関が団地みたいで踏み切れない。デザインに拘る高級嗜好だと言う割に、ベランダや玄関といったエクステリアが古臭く安っぽいのが残念すぎる。場所はいいのに。
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78:
マンション比較中さん
[2021-10-01 16:37:45]
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79:
匿名さん
[2021-10-16 23:20:14]
なかなかの好立地ですね
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80:
匿名さん
[2021-12-16 18:22:55]
給湯器の設置が始まりました
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81:
匿名さん
[2022-01-10 21:26:12]
真っ黒くて五感がネガティブに疼きました
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10年までは問題ないだろうけど、20年30年後だとその最低家賃補償はいくら設定なんでしょう？少なくとも新築時の半分とか？そこで高い設定だとレーベンの体力が心配になる。管理費や積立金も安い。今はイケイケでマンション作りまくっているが、財閥系と違って有事のコネクションもないだろうし、将来的には会社自体が破産してトンズラという流れも心配。