レーベン上田中央 DESTIA

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-ueda/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：長野県上田市中央二丁目4822-1の一部他（地番）
交通：JR北陸新幹線、しなの鉄道しなの鉄道線、上田電鉄別所線「上田」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨)・地上10階建
総戸数：74戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2022年1月下旬
入居予定：2022年3月下旬

間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：64.35m2～90.28m2
バルコニー面積：11.00m2～14.80m2
テラス面積：22.50m2・23.55m2
専用庭面積：53.68m2・58.65m2
ポーチ面積：4.45m2

駐車場：64台（タワーパーキング28台、機械式14台、平置22台※軽自動車11台、車いす使用者優先駐車場1台含む）
駐輪場：100台（2段ラック式100台[内3人乗5台]）
バイク置き場：4台

用途地域：商業地域
敷地面積：2,073.61m2※計画変更予定
設計・監理：株式会社カミムラ建築研究室
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへ業務委託
建築確認番号：第ERI‐20019398号（2020年8月6日付）

[1: 通りがかりさん]

まったく話題になってないし、クレアホームズの方が良いという意見もあるけど、来年1月下旬竣工なのに既に第4期（おそらく最終期）の予告が出るところまで来てるし、第1期では74戸中40戸も販売したみたいだし、実は大好評で全戸完売が目前まで来てるんじゃない？

[2: 匿名さん]

第３期終了時点で40戸とは、どこ経由の情報なのでしょうか？
第３期迄の販売予定住戸は、全戸完売したと言う事なのでしょか？　
当然、実質的な売残り住戸（未成約戸）も含めての第４期、更には第5期に繋げていくのでは？

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん

クレアホームズ上田中央 スレの 7 に、レーベンの第1期は 40戸売れたと書いてあったので。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668257/

もしこれが本当なら、第2期，第3期も合わせて累計 60戸くらい売れてるんじゃないですかね。

第3期までの売れ残りがあれば物件概要に先着順として残りますが、それがないということは完売したことになっているのでしょう。
（キャンセル住戸として 2,3戸隠してる可能性はありますが。）

レーベンは、大抵は竣工までに 4期に分けて販売します。（つい最近、第3期で全戸完売させた物件もありましたけど。）
レーベンが第5期以降を販売していたら、それは入居開始後の売れ残り住戸です。（逆に入居開始前に必ずしも第4期を販売開始するとは限りませんが。）
キャンセル住戸は期分け販売とは別枠で再登録住戸として販売します。

[4: ご近所さん]

レーベンは敷地内の駐車場100％ないみたいですけど、皆さんその辺はどうお考えなのでしょうか。駐車場はきっと抽選になりますよね。そうなると確実に停められない気がしますが…。
クレアホームズは駐車場先着順で決められるみたいですよ！

[5: 通りがかりさん]

>>3 通りがかりさん

第5期の予告が出てるじゃないか。
いい加減なことを書いてはいけない。

[6: 通りがかりさん]

>>4 ご近所さん

敷地内駐車場：5,000円～13,000円
（機械式、タワーパーキング、平置）
敷地外駐車場：6,600円（平置）

人によって判断が分かれそうな料金設定ですね。
敷地外が10,000万円くらいするのなら敷地内が絶対有利ですが、半分くらいの料金なら月々のコストを抑えたい人は敷地外を選ぶかもしれない。
また、最初はタワーパーキングを選んでも、暫く経つと使い勝手の悪さを嫌気して敷地外に出ていくかもしれない。

[7: 匿名さん]

駐車場料金は、いずれも地方都市の郊外並みの金額ですね。以外に高いと思いました。

[8: 匿名さん]

敷地内で駐車場借りれなかったら最悪だね、、

[9: マンション比較中さん]

>>8 匿名さん

何故でしょう？
最初は敷地内の機械式，タワーパーキングを契約しても、すぐに使い勝手の悪さを嫌気して敷地外の平置きに出て行く人もいますよ。
距離，使い勝手，費用など、何を優先するかは人それぞれではないですかね。

[10: 匿名さん]

旧商店街の開発物件だと、将来の敷地外駐車場の供給が読み難い。不安定なことが多い。
首都圏からのゆとりのあるリタイア移住者は、大抵は機械式Ｐの体験者で、抵抗なく機械式を使う傾向がある。
平置きの場合、冬の降雪・車内外の冷え込み、夏の髙温・・・Ｐまで歩くのも大変です。

[11: 匿名さん]

一般にシャッター商店街の一角での暮らしは、
周辺の衰退／閉鎖店舗の再利用／空き家放置等で、
生活環境も変動し易い傾向がある。
　
市街中心部の好立地だと土地コストが高いから、
空き店舗／空き地にもＣＶＳが、なかなか出店しない。
　
日常の買い物に関しては、意外と不便になりがち。
一方で、飲食店が集中してるので、毎夜の飲み歩きには便利。