公式URL:https://itochu-sumai.com/ryogoku
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工:佐藤工業株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地(地番):東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通:JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数 77戸
間取:1R~3LDK
専有面積:25.63㎡~67.39㎡
[スレ作成日時]2020-12-11 14:15:38
クレヴィア両国 国技館通りってどうですか?
61:
通りがかりさん
[2021-03-13 07:53:27]
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62:
匿名さん
[2021-03-13 08:04:12]
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63:
マンション検討中さん
[2021-03-13 08:55:26]
公式HP更新されて2LDK+SのLタイプも見れるようになってますね。
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64:
マンション掲示板さん
[2021-03-13 09:53:18]
ファサード格好いいですね。
パラペットが見当たりませんが、どのような雨仕舞いになってるんでしょう。 |
65:
マンション検討中さん
[2021-03-13 12:59:29]
30平米超えて浴槽なしは随分思い切ってますね。
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66:
マンション検討中さん
[2021-03-13 15:01:36]
城東エリアで2LDK上層階を探していて、予算的にシティハウス浅草橋とクレヴィア両国で迷っていたのですが、まさか両国の方が遥かに高くなるとは思いませんでした。。。正式価格決定前ですが浅草橋も先着順なのであちらにしようと思います。
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67:
匿名さん
[2021-03-13 20:46:25]
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68:
匿名さん
[2021-03-13 20:54:35]
ワンルームはけっこうクォリティ高くて住みやすそうですね
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69:
マンション検討中さん
[2021-03-13 23:50:59]
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70:
匿名さん
[2021-03-13 23:59:03]
この価格は流石に無いな。豊洲や築地の方が割安だ。そもそも中央区と比較して同じとかというアプローチはおかしくないですか。ここは隅田川越えた墨田区ですよ。周辺の錦糸町や大島、豊洲、東日本橋よりも高いって、、。
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71:
通りがかりさん
[2021-03-14 00:04:33]
「騒音対策はしております」って自慢してたけど、窓は開けれるレベルでは無いようですね。電車と京葉道路のダブルパンチで騒音と大気汚染の黄金コンビ。
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72:
マンション検討中さん
[2021-03-14 00:27:09]
>>70 匿名さん
都営新宿線が一本通ってるだけの大島よりは高くなるのでは?とも思いましたが、仰られている通り両国にこだわらないのであれば他エリアで検討するのがよさそうですね。ブランズタワー豊洲買っておけば良かったなと後悔しています。 また、HP見ると両国小中学校推しですが、物件はDINKS向けだったりと教育環境までを含めても単価プレミアムを正当化するのも難しそうですし。 ここまで吹っ切れた坪単価だとリセールバリューはどのように見積もるのが適切なんでしょうかね? |
73:
口コミ知りたいさん
[2021-03-14 01:45:18]
流石に駅直結タワマンでもないのにやりすぎな価格ですね。大島よりは高くて当然かと思いますが、台東区どころか中央区と同じくらいの価格になるとは。。
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74:
匿名さん
[2021-03-14 02:26:43]
クレヴィア上野御徒町 坪単価390~420ぐらい
クレヴィア山吹神楽坂 坪単価440~470ぐらい クレヴィア両国国技館通り 坪単価450予定 ん?伊藤忠さん、お宅のその値付け、おかしくないですか? |
75:
マンション検討中さん
[2021-03-14 08:00:00]
プレミスト東銀座築地も買えそうですね笑
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76:
マンコミュファンさん
[2021-03-14 10:31:34]
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77:
マンコミュファンさん
[2021-03-14 10:33:54]
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78:
通りがかりさん
[2021-03-14 10:43:36]
>>76 マンコミュファンさん
そちらの方が確かに地下鉄複数路線が使えるので便利かも。JR両国駅って千葉や新宿方面ならいいけどそれ以外は地下鉄に乗り継ぎ必要でコストかかるんですよね。こんな価格で買う人は自家用車かタクシー使うので関係ないでしょうか。 |
79:
口コミ知りたいさん
[2021-03-14 21:56:50]
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80:
マンション検討中さん
[2021-03-14 22:14:04]
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81:
坪単価比較中さん
[2021-03-14 22:16:09]
ただの推測ですが、この単価の高さは例のど根性ビルのせいではないでしょうか。
これが無ければもっと戸数を増やせたはずですし、それを見越した土地取得をしていたはずなので、高い土地取得費用に対して供給戸数が想定を大きく下回ったため、伊藤忠も泣く泣く価格に反映せざるを得なかったのでは。 いやー、勿体無い。 |
82:
マンション検討中さん
[2021-03-14 22:52:39]
億超えと聞いて戦意喪失しました。
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83:
口コミ知りたいさん
[2021-03-14 23:01:16]
億超えの部屋はどのくらいあるんですか?
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84:
マンション検討中さん
[2021-03-14 23:16:32]
3年前のパークホームズ千代田淡路町と単価同じとは驚いた、それでも最終的には売り切るだけの相場ではあるけど
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85:
通りがかりさん
[2021-03-14 23:21:24]
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86:
通りがかりさん
[2021-03-15 00:02:43]
あの根性ビル、事業協力者住戸の多さ、日当たり眺望微妙、いろんな灰汁をひっくるめ、両国を愛する者として真剣に検討してたんですが。
どうやら夢物語だったようです。無念。 |
87:
検討中止さん
[2021-03-15 00:23:51]
>>86 通りがかりさん
このマンションは中央区レベルの購入検討者向けです。残念ながら地元民は対象外です。 |
88:
口コミ知りたいさん
[2021-03-15 18:35:35]
中央区と比較する人は中央区を買うでしょうね。
近隣の自営業富裕層がメインターゲットでしょうか。 |
89:
現在調査中さん
[2021-03-16 09:48:35]
あのど根性ビルは本当に大きく立て直しするんですか?お互いがかなり不憫になる。
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90:
マンション検討中さん
[2021-03-16 12:05:38]
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91:
検討板ユーザーさん
[2021-03-16 12:12:18]
Twitterで拾った画像だけど、改めてこのど根性ビルの占める存在感ヤバいなと思う。勿体無い…伊藤忠の怨念が聞こえる。
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92:
マンション検討中さん
[2021-03-16 13:12:55]
現地画像です。
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93:
通りがかりさん
[2021-03-16 19:04:27]
こりゃまた不良在庫長期販売物件だ。
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94:
マンション検討中さん
[2021-03-16 19:54:24]
ホームページ見たら資料請求数1000件突破と高々に書かれているのですが、これってすごい数なのでしょうか?
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95:
評判気になるさん
[2021-03-18 07:42:40]
販売開始また後ろ倒し?
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96:
匿名さん
[2021-03-20 02:26:52]
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97:
匿名さん
[2021-03-20 10:21:17]
坪350から400位なら皆んな検討したわな。450じゃ撤退やむ無しだわ。中央区文京区買うで。クレヴィアアホちゃうか。
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98:
マンション検討中さん
[2021-03-21 04:07:41]
現地周辺へ行ってみましたが、マンション入り口から建屋まで距離があるいびつな構造でした。このいびつな通路の土地分も価格に含まれているのが価格高騰の原因の気がしました。それにしてもJR線路と京葉道路に挟まれて騒音は大丈夫なのかが深刻と思います。
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99:
匿名さん
[2021-03-21 04:14:06]
>>94 マンション検討中さん
コロナ禍になってから資料請求は増えているのは全体的な傾向ですね。モデルルーム案内も人数制限があるので連日数える程の人しか見れないですし。請求数と案内数は必ずしも人気度とは関係ないですね。 |
100:
eマンションさん
[2021-03-22 00:15:52]
高いですね。。。
他の方が書かれている通り騒音はかなりのものです。 さらに、国技館で相撲が行われる際には人も多く住むのは余りいい場所とは思えません。 交通の便はいいとは思いますが…。 |
101:
マンション検討中さん
[2021-03-22 17:57:36]
>>95 評判気になるさん
当初はいつ販売だったのですか? |
102:
匿名さん
[2021-03-23 12:44:15]
ここは投資目的が多そうだな。マンションは予定していたよりも修繕積立金が多く必要になったりするケースがあり、高額の修繕積立金の支払いを管理組合で決めるわけですが、投資目的の保有者だと嫌がって応じないケースがあるよ。
あとは賃貸で居住する独り身の方が多くなると、身元を知らない人が入れ替わり立ち替わりになるわけで、ファミリー世帯から見てマンションの雰囲気が悪いと感じたりするね。 |
103:
マンション検討中さん
[2021-03-23 22:38:50]
駅から近いマンションが販売されたら価格は高いだろうなと思っていましたから
覚悟していたのですがやはりの価格でした。 クレヴィアさんでなくても他大手の売主さんでも似たような価格で販売するのでは? と思うと駅近マンションの価値はありますね。 建物のデザイン良いですね。ミニスーパーが入ることも良いなあと思いました。 地元民としては土地の評価がそれなりに上がってきていることに少し嬉しいと 思う反面、正直もう少し価格が下がってくれると我が家の家計には助かります。 子供を両国小に通わせたいので価格が決まるまでは情報収集して判断します。 このマンションは購入する人はする、購入しない人はしないがハッキリ分かれそうな 感じがするので、抽選なしで購入できるのではと期待したいですね。 |
104:
口コミ知りたいさん
[2021-03-24 08:21:14]
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105:
匿名さん
[2021-03-24 08:47:43]
まだ事前案内で価格も予定価格。販売価格は訪問者の反応見て決めるでしょ。要望書入らなければ400くらいまで下げるんじゃね?
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106:
通りがかりさん
[2021-03-24 15:42:39]
ど根性ビル無かったら10%は安かったかのかな。通り沿い商業地域なら建蔽率容積率は甘いから、あと3LDK10部屋は作れたんじゃね。
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107:
マンコミュファンさん
[2021-03-24 18:40:27]
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108:
匿名さん
[2021-03-25 15:59:22]
マンマニの記事出たのに全く話題にならない。やはり価格見て検討外した人多いみたいだ。
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109:
口コミ知りたいさん
[2021-03-26 20:49:16]
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110:
匿名さん
[2021-03-26 20:53:09]
墨田区で坪450
ボロクソ論評せず両国マニア押しとの謎の売り込み 偏ってるよね。 |
ルフォン浅草蔵前ですかね?あちらも単価気になりますね。