クレヴィア両国 国技館通りってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/ryogoku

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地（地番）：東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通：JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
　　　都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数　77戸
間取：1R～3LDK
専有面積：25.63㎡～67.39㎡

[21: 口コミ知りたいさん]

用地買収に失敗し歪な形になってしまっのは残念。あのビル相当ごねたんだろうな。

[22: 匿名さん]

一階の店舗に何が入るのか、気になるところです。

[23: 相撲取さん]

>>22 匿名さん

ドラッグストアかコンビニあたりと予想してます、、、
サプライズあるんですかね

[24: 評判気になるさん]

スーパーないからまいばすけっとなんか最高かな。または食材買えるドラッグストアですね。

[25: 匿名さん]

>>23 相撲取さん
たしかに有り得ますね。できれば個人的には、チェーン店ではない店舗が良いかと思いました。

[26: マンション検討中さん]

クリスマス前に資料請求したものが、本日手元に届きました。
公式HPに全て目を通しておりましたので、特に新しい情報はなかったように思いますが。
立地の良さは十分に分かっていますので、とにかく価格が気になります。

[27: 匿名さん]

>>14 マンコミュファンさん
Mタイプは、6階7階9階が2LDK+S、10階以上が3LDK。

8階はフロア丸々地権者住戸みたいですね。
Mタイプの最上階14階も。

[28: 匿名さん]

>>15 匿名さん
共用廊下と勘違いしてる？
タイル張りでなければフローリングでしょう。占有部の廊下がコンクリなんて流石にないかと。

[29: 匿名さん]

>>21 口コミ知りたいさん
せっかく一区画丸々のチャンスだったのにね。
伊藤忠が渋ったのかもしれない。

[30: マンション検討中さん]

事業協力者9戸はかなり多い。この分価格に上乗せされるんだから相当高いよ。内廊下、ディスポーザーありだからランニングコストもタワマン並みじゃない？

[31: マンション検討中さん]

事業協力者の割合が10%を超えていますからね。地権者も含む、という事なのでしょうかね。
それだけ注目のマンションということなのかもしれませんが、やはり気になる点ではあります。

[32: 通りがかりさん]

3LDK.Mタイプは6階でも坪400万、管理費も平米350円くらいでしょうか。

[33: 職人さん]

え？
あの小汚い３階建てのビル残るの？

[34: 匿名さん]

>>33 職人さん

完成予定図を見る限り残ります。だから形が残念です。

[35: 通りがかりさん]

>>32 通りがかりさん

墨田区でも坪400か。。
これほど出すならJRにこだわりがなければ中央区の湾岸とかが良さそう

[36: 口コミ知りたいさん]

ワンルームいいなって思ったらまさかのシャワールームなんですがどうですか？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 口コミ知りたいさん
シャワールームであろうと、それなりに価格は高いでしょうし、んー、どうでしょうね。普段シャワーしか入らない人でも、一応浴槽欲しい人のが多いでしょうね。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 口コミ知りたいさん

36です。
投資用として考えた場合家賃が当然下がりますよねー。なやみどころです

[39: ご近所さん]

注目してますが土地の形が歪でビルが食い込むのが残念すぎる。

[40: 名無しさん]

販売開始時期が3月から5月に後ろ倒しとなっていましたが、資料請求数が少ないなど理由があるのでしょうか？それともこの業界では日常茶飯事なのでしょうか？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 名無しさん
そうなんですか？！
それは、知りませんでした。

[42: マンション検討中さん]

>>40 名無しさん
よくあることですね。
集客イマイチだったり、別物件の販売が長引いて人を回せなかったり。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
なるほど。勉強になります！ありがとうございます！

[44: マンション検討中さん]

あんまり人気ないんですかね。事前案内会もまだ普通に予約取れるようですし。
確かに、絶対に両国に住みたい！という人は多くなさそうな気もしますが、二路線使えて便利なとこだと思いますけどね。
あとは価格が高過ぎなければ良いのですが、、、

[45: マンション検討中さん]

場所は両国の中でも本当に良いところだと思います。駅近最強ですし。
2LDK50平米あたりで6000万超えますかね?
眺望など考えると超えないと信じたいですけど。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
坪単価400超えると両国駅周辺物件としては、ぶっちぎりの坪単価になってしまうので、購入に踏み切るのに勇気がいりそうです。。。
近年の価格高騰踏まえると致し方ないのかもしれないなと思いつつ、根性ビルや眺望といったネガもありますし。
あとは、サービスルーム有りの部屋など、部屋のバリエーションあるので、部屋によって坪単価がバラつくのでは？と思ってはいます。
58平米の2LDK+Sとか好みが分かれそうな間取りでしたので。

[47: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん

事前案内会、もう始まっているのですか？

[48: マンション検討中さん]

投資で考えている方はどの位の広さをお考えですか。
この駅距離、新築の単価は投資には向かないかと。
私は実需で60平米で6000万超えて欲しくないですが、たぶん6500マン超えるのでしょうね。
利回り4%超えるならそれ以上でも頑張りたいのですが。

[49: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん
資料請求後にメールで案内がきて、今週末から事前案内会スタートです！

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
私も実需で2LDK以上希望です。
高くなってほしくない一方で、安くなってしまうと投資家向けになって倍率上がるので、適正価格で売ってほしいなと思っています。
ただ両国は戸数も多く無さそうですし、値付けが難しそうですね。蔵前、錦糸町あたりがベンチマークになりそうですが。

[51: マンション検討中さん]

物はいいですが2LDKで考えると少し高すぎかな。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
坪単価450前後は想定外でした。両国駅駅近が希少とはいえ、隅田川外側の価格としてはびっくりです。


Lタイプの2LDK+Sとかは、両国小を意識した子連れ狙いといったコンセプトでしょうか。可動式の棚とか面白いなと思いました。
ただ全体的に高く、想定バイヤーは誰になるんですかね。墨田区価格としては高すぎ、浜町・水天宮や月島・勝どきエリア考えてる方が敢えて両国買おうとは思わなそうですし。

[53: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん
高いですね。第一期時点でここから下がることってあり得るのですかね？

[54: 坪単価比較中さん]

>>52 マンション検討中さん
どうしてもJRが必要な方以外は浜町・水天宮や月島・勝どきエリアの方がいいですね。
JRが必要だとしても、坪450なら浅草橋と御徒町のほうがいい気がします。

[55: 匿名さん]

クレヴィアはどこもかしこも竣工前完売出来てないよ。ここに人員を回せないから発売延期かな。ブランド力不足を価格で勝負出来てないから厳しいんじゃない。ここは用地買収に相当苦労したっぽいから敢えて設備を上げて高級路線で行くんでしょう。

[56: 通りがかりさん]

マンションマニアさんを中心にTwitterでも坪単価450でざわついてましたね。

[57: 匿名さん]

玄関ドア、すごい位置ですね。共用廊下歩く人にぶつかりそう。

[58: 匿名]

両国もそこそこ地元の富裕層がいる感じですか？坪450まで上がっちゃうと他に買える人がいない気が、、

[59: 匿名さん]

この単価はさすがに狂ってる

[60: マンション掲示板さん]

ここ買うか、新築未入居の浅草橋の物件か迷う…

[61: 通りがかりさん]

>>60 マンション掲示板さん
ルフォン浅草蔵前ですかね？あちらも単価気になりますね。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
ルフォン浅草蔵前とネベル浅草橋です。

[63: マンション検討中さん]

公式HP更新されて2LDK+SのLタイプも見れるようになってますね。

[64: マンション掲示板さん]

ファサード格好いいですね。

パラペットが見当たりませんが、どのような雨仕舞いになってるんでしょう。

[65: マンション検討中さん]

30平米超えて浴槽なしは随分思い切ってますね。

[66: マンション検討中さん]

城東エリアで2LDK上層階を探していて、予算的にシティハウス浅草橋とクレヴィア両国で迷っていたのですが、まさか両国の方が遥かに高くなるとは思いませんでした。。。正式価格決定前ですが浅草橋も先着順なのであちらにしようと思います。

[67: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ネベルの見た目安っぽくてやめた方が良いと思います。
ピアースを買っとけばよかったですな。

[68: 匿名さん]

ワンルームはけっこうクォリティ高くて住みやすそうですね

[69: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん
金額確認しましたがMタイプで階数により1億円前後でした。中央区の価格を超えてますね。両国駅徒歩2分が売りですが、もっと都心で駅から徒歩5分以内が便利で安いです。

[70: 匿名さん]

この価格は流石に無いな。豊洲や築地の方が割安だ。そもそも中央区と比較して同じとかというアプローチはおかしくないですか。ここは隅田川越えた墨田区ですよ。周辺の錦糸町や大島、豊洲、東日本橋よりも高いって、、。

[71: 通りがかりさん]

「騒音対策はしております」って自慢してたけど、窓は開けれるレベルでは無いようですね。電車と京葉道路のダブルパンチで騒音と大気汚染の黄金コンビ。

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
都営新宿線が一本通ってるだけの大島よりは高くなるのでは？とも思いましたが、仰られている通り両国にこだわらないのであれば他エリアで検討するのがよさそうですね。ブランズタワー豊洲買っておけば良かったなと後悔しています。
また、HP見ると両国小中学校推しですが、物件はDINKS向けだったりと教育環境までを含めても単価プレミアムを正当化するのも難しそうですし。
ここまで吹っ切れた坪単価だとリセールバリューはどのように見積もるのが適切なんでしょうかね？

[73: 口コミ知りたいさん]

流石に駅直結タワマンでもないのにやりすぎな価格ですね。大島よりは高くて当然かと思いますが、台東区どころか中央区と同じくらいの価格になるとは。。

[74: 匿名さん]

クレヴィア上野御徒町　坪単価390~420ぐらい
クレヴィア山吹神楽坂　坪単価440~470ぐらい
クレヴィア両国国技館通り　坪単価450予定
ん？伊藤忠さん、お宅のその値付け、おかしくないですか？

[75: マンション検討中さん]

プレミスト東銀座築地も買えそうですね笑

[76: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中さん
隅田川を渡って人形町?日本橋の中央区マンションが買えますね。

[77: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
この価格なら勝どきで始まっているコンパクトタイプも購入できますね。

[78: 通りがかりさん]

>>76 マンコミュファンさん
そちらの方が確かに地下鉄複数路線が使えるので便利かも。JR両国駅って千葉や新宿方面ならいいけどそれ以外は地下鉄に乗り継ぎ必要でコストかかるんですよね。こんな価格で買う人は自家用車かタクシー使うので関係ないでしょうか。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん

1億越えもあったのですか？！

[80: マンション検討中さん]

>>79 口コミ知りたいさん
ありました

[81: 坪単価比較中さん]

ただの推測ですが、この単価の高さは例のど根性ビルのせいではないでしょうか。
これが無ければもっと戸数を増やせたはずですし、それを見越した土地取得をしていたはずなので、高い土地取得費用に対して供給戸数が想定を大きく下回ったため、伊藤忠も泣く泣く価格に反映せざるを得なかったのでは。

いやー、勿体無い。

[82: マンション検討中さん]

億超えと聞いて戦意喪失しました。

[83: 口コミ知りたいさん]

億超えの部屋はどのくらいあるんですか？

[84: マンション検討中さん]

３年前のパークホームズ千代田淡路町と単価同じとは驚いた、それでも最終的には売り切るだけの相場ではあるけど

[85: 通りがかりさん]

>>83 口コミ知りたいさん
Mタイプは1億弱から。Lタイプは8000万弱からでした。

[86: 通りがかりさん]

あの根性ビル、事業協力者住戸の多さ、日当たり眺望微妙、いろんな灰汁をひっくるめ、両国を愛する者として真剣に検討してたんですが。
どうやら夢物語だったようです。無念。

[87: 検討中止さん]

>>86 通りがかりさん
このマンションは中央区レベルの購入検討者向けです。残念ながら地元民は対象外です。

[88: 口コミ知りたいさん]

中央区と比較する人は中央区を買うでしょうね。
近隣の自営業富裕層がメインターゲットでしょうか。

[89: 現在調査中さん]

あのど根性ビルは本当に大きく立て直しするんですか？お互いがかなり不憫になる。

[90: マンション検討中さん]

>>89 現在調査中さん
直近、立て直しするんですか？そのまましばらく残るのではなく。

[91: 検討板ユーザーさん]

Twitterで拾った画像だけど、改めてこのど根性ビルの占める存在感ヤバいなと思う。勿体無い…伊藤忠の怨念が聞こえる。

[92: マンション検討中さん]

現地画像です。

[93: 通りがかりさん]

こりゃまた不良在庫長期販売物件だ。

[94: マンション検討中さん]

ホームページ見たら資料請求数1000件突破と高々に書かれているのですが、これってすごい数なのでしょうか？

[95: 評判気になるさん]

販売開始また後ろ倒し？

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
戸数にしては多いほうだと思います。
ただ価格知らない状態でみんな請求してるから価格知ったらほとんど撤退でしょう。

[97: 匿名さん]

坪350から400位なら皆んな検討したわな。450じゃ撤退やむ無しだわ。中央区文京区買うで。クレヴィアアホちゃうか。

[98: マンション検討中さん]

現地周辺へ行ってみましたが、マンション入り口から建屋まで距離があるいびつな構造でした。このいびつな通路の土地分も価格に含まれているのが価格高騰の原因の気がしました。それにしてもJR線路と京葉道路に挟まれて騒音は大丈夫なのかが深刻と思います。

[99: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
コロナ禍になってから資料請求は増えているのは全体的な傾向ですね。モデルルーム案内も人数制限があるので連日数える程の人しか見れないですし。請求数と案内数は必ずしも人気度とは関係ないですね。

[100: eマンションさん]

高いですね。。。
他の方が書かれている通り騒音はかなりのものです。
さらに、国技館で相撲が行われる際には人も多く住むのは余りいい場所とは思えません。

交通の便はいいとは思いますが…。

[101: マンション検討中さん]

>>95 評判気になるさん
当初はいつ販売だったのですか？

[102: 匿名さん]

ここは投資目的が多そうだな。マンションは予定していたよりも修繕積立金が多く必要になったりするケースがあり、高額の修繕積立金の支払いを管理組合で決めるわけですが、投資目的の保有者だと嫌がって応じないケースがあるよ。
あとは賃貸で居住する独り身の方が多くなると、身元を知らない人が入れ替わり立ち替わりになるわけで、ファミリー世帯から見てマンションの雰囲気が悪いと感じたりするね。

[103: マンション検討中さん]

駅から近いマンションが販売されたら価格は高いだろうなと思っていましたから
覚悟していたのですがやはりの価格でした。
クレヴィアさんでなくても他大手の売主さんでも似たような価格で販売するのでは？
と思うと駅近マンションの価値はありますね。
建物のデザイン良いですね。ミニスーパーが入ることも良いなあと思いました。
地元民としては土地の評価がそれなりに上がってきていることに少し嬉しいと
思う反面、正直もう少し価格が下がってくれると我が家の家計には助かります。
子供を両国小に通わせたいので価格が決まるまでは情報収集して判断します。
このマンションは購入する人はする、購入しない人はしないがハッキリ分かれそうな
感じがするので、抽選なしで購入できるのではと期待したいですね。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション検討中さん

坪400なら購入可能できそうな感じですか？

[105: 匿名さん]

まだ事前案内で価格も予定価格。販売価格は訪問者の反応見て決めるでしょ。要望書入らなければ400くらいまで下げるんじゃね？

[106: 通りがかりさん]

ど根性ビル無かったら10％は安かったかのかな。通り沿い商業地域なら建蔽率容積率は甘いから、あと3LDK10部屋は作れたんじゃね。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 口コミ知りたいさん
坪400って駅近でも墨田区の単価では無いと思います。明らかに住戸不足の補填分の値上がりでしょう。

[108: 匿名さん]

マンマニの記事出たのに全く話題にならない。やはり価格見て検討外した人多いみたいだ。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 マンコミュファンさん

両国初の400は今の相場ならあり得るとは思ってましたが450ですからね。。

[110: 匿名さん]

墨田区で坪450
ボロクソ論評せず両国マニア押しとの謎の売り込み
偏ってるよね。

[111: マンション検討中さん]

事前説明会でも話を聞きましたが、最後に価格表を見て、びっくりでした。隅田川の東側ということは一切考慮せずに値付けをしたようですね。
営業の方は自信満々な感じだったので、この価格帯でも売れるという感覚なのかな。

[112: マンション検討中さん]

両国で450って時点でハイ解散！と思うんですが、そんなに「両国じゃなきゃいけない」みたいな人っているんですかね？その坪単価出すなら錦糸町で買う方がよっぽどよくないですか。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
錦糸町の方がなにかと便利だと思うけど、錦糸町は新築がないからなぁ。

[114: 匿名さん]

>>110 匿名さん

マンマニだって趣味やボランティアで記事書いてる訳じゃないだよね。明らかな忖度記事、悪く書けない事情がありそう。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
マンマニさん、明らかに贔屓物件とそうでない物件の差がありますよね。何に忖度してるのかわかりませんが、結果として押してたマンション売れてなかったりするケースも見かけるので、どこまで参考になるのかよくわからないです

[116: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん
私が対応頂いた方は自信満々というか知識不足でした。中央区買えますよと言ったら、いやーそんなことはないんじゃないですか？この辺りの妥当な値付けですと言われ、まともなキャッチボールにならず苦笑

[117: マンション検討中さん]

どう考えても壷450で買う理由が無さすぎる。
総武線や大江戸線使いたいなら一駅内側の浅草橋や新御徒町・蔵前があるし、そのあたりは壷380?400くらいで売ってますよ。そっちの方が秋葉原や上野駅あたりも徒歩圏内になるし。
商談に行かれる方がいたらこの辺りの相場感をぶつけてみてください。

[118: 通りがかりさん]

相場より超高額でも絶対に両国って人はそんなにいるのか？今の予定価格では引き合いが殆どなさそうだから少しは下げるのかな。まぁ、それでも高過ぎだわな。

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
本日このマンション近くに戸建ての内覧会してました。4LDKに駐車2台分で相当広い家でしたが、こちらマンションと同じ価格帯でした。検討者が全然居ないようです。地元富裕層が入れば飛びつくんではと聞きましたが、そもそも地元のそんな人がいまさらこのエリアに家やマンションを買うはずないっって。両国の富裕層って地主以外にいるのでしょうか？

[120: 口コミ知りたいさん]

両国にこだわる人はいるんでしょうけど、そのうち450出せる人はどれだけいるのかって話ですよね。
>>117さんの言うとおり、380?400で浅草橋や蔵前、420で御徒町、450近く出せば中央区や文京区が検討できてしまいます。