クレヴィア両国 国技館通りってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/ryogoku

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地（地番）：東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通：JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
　　　都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数　77戸
間取：1R～3LDK
専有面積：25.63㎡～67.39㎡

[161: マンション検討中さん]

3LDKすごい好きな間取りなんですけどね。なかなか手が出ない単価ですね。。クレヴィアは最近高価なイメージ多いですが、ここは1番ですね。

[162: 名無しさん]

相変わらず更新予定日に更新されず。更新することが無いのかな。先着順着々と減ってたら更新するよね。

[163: eマンションさん]

第一期販売終了とのことです。
全部売れたってことですかね？

この価格がここら辺のスタンダードにならないことを祈りたいです。

ボッ○クリだろホントに。

[164: 匿名さん]

先着順全く減ってない。
1期3次の1LDKは売れたみたいだけど、高い部屋は厳しいな。
普通は高くても条件の良い部屋から売れていくものだから、この物件はかなり時間掛かりそうだ。

[165: 周辺住民さん]

モデルルーム見たいと思ったのですが有楽町にあるのですね。
完成したら見に行きたいですが、そこまでお部屋はありますかね。。

[166: 匿名さん]

ここまで高いと完成しても充分残ってんじゃないでしょうか。先着順の1億390万の部屋はずっとあるから大丈夫そう。
他の苦戦しているクレヴィア物件で、竣工半年前でもMR訪問時に値引きに応じますと言われました。

[167: 匿名さん]

物件毎のモデルルームを造らず、ハウジングセンターに来させるのはスミフと同じ。駅から歩いたり、物件の周りを営業さんと一緒に歩いたり、必要な事。それをしないで、販売費用を削っている割には価格が安くないのが共通点。両方共数年掛けて売るんでしょう。

[168: 匿名さん]

取り敢えず概要を更新してるが、中身変わってるか？少なくとも自分が買うならある程度人気物件でありたいね。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

すみふは現地案内してくれるでしょ。タクシーで。

[170: eマンションさん]

ホームページが訳の分からない更新のされ方してますね。部屋のタイプによって値段を書いたり書かなかったり。

値段を出したくないのかな？何かしら戦略があるんでしょうけど、見る方からすると不親切極まりないですね。
両国周辺のバブルも少し緩やかになってきたきがするのでここもどうなりますかね。

[171: 通りがかりさん]

総武線？だとちょっとアドレスが千○になるだけで安く買えるけど、日本人はプライド好きだならなにがなんでも都内というか千○は嫌なのかな、、、。

[172: 匿名さん]

クレヴィアはどこも苦戦だな。
会社全体として利益率などの計算が甘いのか。各モデルルーム作らないからスミフ方式でバカ高く数年掛けて販売する方針なのかもね。

[173: 通りがかりさん]

両国の民家の壁に、ご自由にどうぞスタイルのチラシ置いてあって、あー苦戦してるなーって思ってました。

[174: eマンションさん]

売れてなさそうですね。
予想外れて安心しました。

あんなボッ○クリ価格で即完売されると、中古含め周りの価格も跳ね上がるので本当にやめて欲しいです。

最近両国付近のマンション価格アップも少し落ち着いてきましたね。まだまだ高いけど。
グラン○ス○ージ両国も一気に価格下げたし。500万下がったのははじめて見た気がする。

[175: 通りがかりさん]

ですね。
請求した資料が手元に届き、浮かれていたあの頃…今となっては懐かしいです。

[176: 匿名さん]

ここは最初結構話題になってて値段が出ると同時に話題性がピークになり、そして一気に誰も気にしなくなったね

[177: eマンションさん]

売れてないのか更新してないのか分かりませんが、公式ホームページ上全く動きがありません。。。

売れてれば第一期完売御礼！みたいなの出ますよねー

[178: 評判気になるさん]

更新予定日が更新されないのはいよいよ厳しい。更新することが無いって事かな。

[179: eマンションさん]

ついに来場者にはプレゼント配り始めましたね…
そんなに売れないのかな？
即完売かと思ってたのですが、さすがに高すぎたのかな。。。

[180: 匿名さん]

普通に坪400未満なら人気だったはずなのに
両国で坪450。。。
あと何年たつと相場が追い付いてくるのでしょう

[181: 通りがかりさん]

HP更新はどこをしてるの？背景の色を替えましたってこと？

[182: 口コミ知りたいさん]

1期11次1戸って、どれだけ小分け販売するのかね。要望書入ればそれだけ販売してるって事でしょ。完売まで何年掛かるのかな。高過ぎるから売れないって分からないのか？

[183: マンコミュファンさん]

物件概要より抜粋。

登録受付期間/2021年11月3日(水・祝)
●登録受付時間/平日11:00～12:00

これの意味が分からないな。高い買い物するのに日本語がおかしい会社から買いたくない。

[188: ゆう]

このマンションシャワールームって
完全投資向けマンションなのですか？

[189: 評判気になるさん]

第1期15次って何次までいくのかね。しかも一戸ずつ。

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
売れないとこうなるんですよ

[191: 評判気になるさん]

今のところ第二期は１月下旬。これが延び延びになる、または二期でも数戸なるといよいよ厳しくなる。数年掛かるレベルになるかも。南千住や日暮里など竣工前完売を目指していても不人気で竣工してから暫く売っている物件が多いな。明らかな価格設定のミス、いわば土地取得のミス、この辺から改善していかないと同じ轍を踏む。

[192: 匿名さん]

実物見えるようになったけど
CGとの差がえぐいな。。

[197: 買い替え検討中さん]

第二期がしれっと一か月延びた。ここも過疎ってるし、いよいよ本当に厳しいか。
ここまで来れば竣工まで待って値引きを期待する人が増えるだろう。そうなると竣工まではさらに売れなくなるかな。

[198: 通りがかりさん]

>>197 買い替え検討中さん
竣工では値引きしないでしょう。値引きは早くて来年度末

[199: 買い替え検討中さん]

>>198 通りがかりさん

他のクレヴィアでは竣工後の不人気物件で値引きの打診はありましたよ。値引きありきの値付けなんですかね。この価格のままでは完売まで数年は掛かる。

[200: 匿名さん]

>>199 買い替え検討中さん
本当に数年で完売できるなら値下げなんてしないのでは？

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

失礼しました。その通りですね。
この価格のままでは数年掛かっても完売は難しそうです。
立地設備は魅力的ですから、問題は価格だけです。
値引きして価格も魅力的になれば完売しますね。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
値引きまで待つけどどのくらい下がりますかね。南千住はかなり下がりましたけど。

[205: マンション検討中さん]

南千住で竣工前半年（コロナ初期）でかなり出来たと思います。検討外したので具体的には分かりませんでしたが（買わないのに値引き交渉稟議までするのはルール違反）、手応えとして10％は可能だったと思います。あくまでも推測で主観です。同じ伊藤忠でこっちはどうですかね、かなりの苦戦という点では共通だとは思います。

[206: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
外観期待してましたけど、いわゆる都心のビルみたいなマンション。まだ上しか見えなくてエントランスが見えないけど、もっと格好いいと思ってた。
やはりマンションはタワーか低層ですね。14階くらいの普通のマンションは沢山ありますね。

[208: その後の売れ行きが気になる]

昨年5月に有楽町ギャラリーに行きました。
広さの割に高いなという印象と、希望してもないのにクレヴィア山吹神楽坂等他のマンションをおすすめされました。
営業担当の方も、大手だからなのかあまり営業努力が感じられませんでした。
隅田川渡ったマンション方が安いですし、電車のアクセスも格段にいいです。私はハザードマップと価格を考慮して隅田川より西のマンションを選びました。

[212: マンション検討中さん]

下にまいばすけっと入るようですけど好材料？

[214: 購入経験者さん]

第二期また延期かな。もう値引きしてくれるのかね。

[215: 購入経験者さん]

3月下旬に1Rと1DKを10戸出すみたいだな。
要望書が入った部屋だけ1戸ずつ売る方法から転換かな。それじゃいつまで掛かるか分からないし、期末で販売戸数増やしたいのもあるね。
ただ、要望書入ってる訳ではなさそうだから先着順が増えるだけじゃない？

[216: 名無しさん]

>>215 購入経験者さん
まだそんなに売れ残っているのですね。
周辺の中古戸建ても全然売れないみたいです。

[217: 匿名さん]

来場しましたけど正直、結構売れてましたよ
もちろんコンパクトの25㎡は厳しそうでしたけど
1L,2Lともにほとんど埋まってます。

[218: 匿名さん]

来場せずに概要しか見ず書き込んでる方が多いです

[219: マンション比較中さん]

概要しか見れませんから。売れてるなら売れてますってHPで言えば良い。

[220: 名無しさん]

売れてますww

[221: 匿名さん]

今は先着順で9戸だけど、これを売り切れば完売なんですかね？

駅までものすごく近いし、1階にまいばすけっとも入るし
利便性が高いのは純粋にいいなとは思います。
ただワンルームでも結構なお値段がするので、
買う人をかなり選ぶようにも思います。
投資だと回収をしなくちゃいけないですし…

[222: 匿名さん]

最上階のスカイビューラウンジは外の景色を眺めながらリラックスしたり
勉強・仕事をしたりできる空間でいいですね！
見る限り窓に向く座席が無料でパーティションがある座席が有料に
なるのでしょうか。

[223: 買い替え検討中さん]

>>221 匿名さん
そんなことは無いと思います。本当に９戸のみなら「最終期」だとか「残り9戸」だとか表記するでしょう。価格は高いですが立地が希少ですから全く売れてないことは無いと思いますが、竣工前完売出来ませんでしたので、人気物件では無いです。。ＭＲもないし、コストは抑え気味なので、スミフみたいに数年掛けて売っていきましょうという姿勢と価格です。

[224: eマンションさん]

業者さんお疲れ様です(笑)

[225: 匿名さん]

スカイビューラウンジのような共用施設があるのって都心ならではだと思います。
知人が来た時に利用したりもできるし、一人で落ち着きたいときに利用したりもできますね。
個室の作業用ブースも静かに勉強したり、作業したりするときに使えそうです
こういった共用施設は予約制なのでしょうか？それともいつでも自由に利用できるのかしら。

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

MR訪問時には個室は予約制、窓側の席は自由に利用できるとの事でしたよ。知人など入居者以外の利用ルールに関しては不明です。

[227: 口コミ知りたいさん]

完成したから営業さんが増えたな。まぁ、早く売りたいでしょうから気持ちも分からなく無いですが、この価格では当分完売は難しいでしょ。

[228: 匿名さん]

確かに高いです（汗）
駅にここまで近いので、デベも強気というか、おそらく土地を取得したときにもそれなりにしたのでしょうね。。
1階にまいばすけっとがこの夏入るみたいですが、これはどうなんだろう。
食べ物を扱う店が入ることになるのか…という点と、
買い物が楽になるなという点、双方の観点になっていくのですので難しい。

[229: 匿名さん]

まいばすが入るのはプラスです。周りにはコンビニしか無いですから。

[230: 匿名さん]

最近両国近辺の中古もかなり値上がりしましたね。このマンションの影響もあるのかな。

[231: マンション検討中さん]

ワンルームって賃料せいぜい13万くらいでしょ。、こんな値段で売れるの？

[232: 名無しさん]

近隣に住んでいて現在購入検討中ですが、一階にスーパーが入るのは大きなメリットだと思います
あの地域はスーパーが少なく、細々とした買い物に困ることが多いので…

[233: 匿名さん]

まいばすけっと、嬉しいです。

イオンのオーナーズカードが利用できます！
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8267.T

あと、ユナイテッド・スーパーマーケット・ホールディングス(株)「株主優待券(100円割引券)」も使えます！
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3222.T

物価が高いので、キャッシュバック特典など利用しつつ節約したいと思います。

[234: 匿名さん]

予約また埋まっちゃったよ…トホホ

[235: 匿名さん]

竣工して入居が始まったら書き込み増えたな。閑古鳥が鳴いてたのに。
営業さん、頑張って下さい。あと何年続けるのかね。それとも最後は自社か業者かな。

[236: 匿名さん]

情報更新日: 2022年3月25日 次回情報更新予定日: 2022年5月20日
6/22現在の概要より。竣工・入居して更新することもないのだろうけど、このままでは未入居マンションになってしまいますよ。

[237: eマンションさん]

>>217 さん

業者さんお疲れ様です(笑)

[238: eマンションさん]

>>229 匿名さん

一階にマイバスやコンビニ入るのは虫が嫌いな人、うるさいのがいやな人にはマイナスですね。気にならない人には便利でいいですが。

[239: 匿名さん]

こちらの掲示板に出てくるマイバスとは何だろうと思いましたがまいばすけっとですか！
まいばすけっとは店舗により営業時間が異なっているようですがマンションのテナントではどのような形態になるのでしょうね？

[240: マンション検討中さん]

最近になって急に両国・錦糸町近辺の中古マンションの値段が下がってきましたね。少し前の相場を意識した高めの値段のものは軒並み売れてない。ここもますます相場から外れていってしまうのでは

[241: マンション検討中さん]

土地の取得から失敗だったのかな。ど根性ビルが無かったら一列部屋を増やせて、坪単価も下げられただろう。計画段階から年数経って相場が追いついてくるどころか、より離されてしまったようですね。賃貸も高くて借りても付かなくて随分余っているみたいです（8/1現在）。
立地は次がいつになるか分からないくらい貴重です。マンションは立地が全てなんて言われますが、立地だけでなく価格もかなり重要だという事を思い知らされる物件ですね。

[242: マンション検討中さん]

ど根性ビル、先日見たらテナント募集中でした。お互い上手くいかないもんですね。

[243: マンション検討中さん]

バルコニー隔て板、上も下も開いていて何か嫌だな。高級価格の高級マンションなんだから細部までこだわって欲しかった。細かいところでコストカットは残念。

[244: マンション検討中さん]

二期６次（この規模で何次まであるのやら）で３ＬＤＫが二戸出ました。ということはここの３ＬＤＫはかなり残ってるね。多分この価格なら９階の２ＬＤＫ+Ｓと10階の３ＬＤＫかな。普通は高くても条件の良い部屋（最上階など）から売れるのにね。マンションは立地を買うなんていうけど、立地が最高でも値付けを大きく間違えたら売れないんだね。30％くらい引いてもらえれば適正価格なので検討します。

[245: 口コミ知りたいさん]

ここはもし要望書が入ればその分売っていくんでしょう。売れ残り先着順が多いと人気無いのがバレますからね。

[246: 口コミ知りたいさん]

未入居マンションまであと１ヶ月。カウントダウン。

[247: 匿名さん]

資産運用として購入検討する人は多いのかなと思っていましたが

竣工して約１年近く経ちますが、残り３邸販売中。

狭いプランばかりだと、やっぱり完売って時間がかかるんですかね。

[248: 匿名さん]

コンパクトマンションは売れやすいと思い込んでいましたが今はそうでもないんでしょうか。
一昔前に比べコンパクトマンションでも買いやすい価格ではなくなった事が要因なのか…
完売を目指し今後どこかのタイミングで値下げがあったりするんでしょうか？

[249: 口コミ知りたいさん]

未入居マンションの仲間入りですね。
賃貸もたくさん募集してるし、未入居で空室だらけって本当に残念だ。

[250: 匿名さん]

あそこまで売れ残っていたのに未入居マンションになったとたんに完売ですね。
不思議ですね～、こんなこともあるんですね。野村マジックならぬ、伊藤忠マジックですかね。